Поиграть со ставками. как россиянам не переплачивать за ипотеку в 2022 году

Способы уменьшения суммы переплаты по кредиту

Для снижения суммы переплаты по кредиту необходимо руководствоваться следующими действенными методами:

Закрыть кредит раньше срока или вносить платежи, выше минимальных. Тогда заемщик выплатит финансовому учреждению меньше процентов. Даже если в самом начале кредитного периода вносить суммы немного выше, чем размер регулярного взноса, то при этом возможно неплохо сэкономить. Дело в том, что проценты ежемесячно начисляются на оставшуюся сумму долга, а любые взносы досрочно снижают этот остаток.

Рефинансирование кредита по меньшей процентной ставке. Эта процедура также снижает сумму переплаты. Однако необходимо учитывать все дополнительные затраты при сделке с новым кредитором, поскольку иногда они могут приблизить выгоду к нулю.

Своевременное внесение платежей играет важную роль, так как за их просрочку банк на заемщика налагает штрафы, начисляет пени, а также отмечает данный факт в кредитной истории клиента.

Необходимо проверить обязательность страховки по кредитному соглашению. Когда страховка является обязательной, согласно условиям договора, то заемщик может при ее выборе изучить предложения нескольких страховых организаций для определения наиболее выгодного. Не стоит бояться потребовать скидку или поменять страховщика, ведь выгода при этом может быть ощутима.

Своевременная отправка информации о страховке. Как правило, страховые компании взимают со своих клиентов плату сразу за год.  По этой причине банк обязует клиентов предоставлять сведения об оплате ежегодно. При невыполнении этого обязательства в отношении заемщика могут быть применены санкции. Кроме того, бывают случаи, когда погашение кредита по повышенному проценту является более выгодным, чем приобретение страховки каждый год. Поэтому заемщикам всегда стоит помнить о возможных рисках, которые могут возникнуть перед ними.

Оформите кредит рядом с домом или в банке с возможностью внесения онлайн-платежей

Это касается заемщиков, для которых представляют особую важность даже минимальные затраты. Например, когда поездка до финансовой организации составляет ежемесячно 50 — 100 рублей, а 200 рублей нужно оплатить за комиссию в ближайшем банкомате стороннего банка

Если кредит взят на большой срок, то эти незначительные траты с временем преобразуются в довольно круглую сумму.

Что необходимо подготовить перед обращением за перерасчетом?

Как вернуть проценты по кредиту при досрочном погашении? На каком этапе нужно обращаться в банк? Ответить на эти вопросы нужно с опорой на распространенные в банковской сфере типовые договора кредитования.

Во-первых, если вы уже решились погасить займ досрочно, сформулируйте для себя точную сумму и дату ее внесения на счет. Это необходимо для дальнейшего разговора с сотрудниками банка.

Во-вторых, после определения, обращайтесь в банк с паспортом на руках. Вам дадут бланк заявления, а его заполнение будет производиться под контролем банковского операциониста. На всякий случай держите при себе копию или оригинал кредитного договора, а также старый график платежей — все это обычно отражено в базах данных, но в случае неполадок бумажные документы помогут быстро произвести перерасчет.

В-третьих, после передачи заявления (при частичном погашении) и непосредственного перечисления средств дождитесь нового графика платежей. Именно в этом документе будет детально отражена информация о новом порядке уплаты долга. Если же было подано заявление о полном досрочном погашении, после полного взаиморасчета обязательно возьмите в банке справку об отсутствии задолженности и претензий. Это — ваш щит от возможных судебных разбирательств.

Это и есть краткий ответ на вопрос, как вернуть проценты по кредиту при досрочном погашении в Сбербанке или любом другом российском банке.

Уже уплаченные проценты никак не вернуть, но можно, по крайней мере, выгадать на будущей переплате, ликвидировав или уменьшив ее досрочным возвратом долга.

Реструктуризация задолженности

Срок рассмотрения заявления: не более 5 рабочих дней со дня обращения заемщика в банк.

Одним из наиболее распространенных способов уменьшения ежемесячного платежа по кредиту является реструктуризация. «При потере возможности выплачивать кредит не затягивайте и сразу сообщите о сложившейся ситуации в банк и попробуйте договориться о реструктуризации долга», – рекомендует читателям портала ГАРАНТ.РУ Наталья Колбасина, член проекта «Финансовое здоровье» ООО «Академия личных финансов» и консультант-методист по финансовой грамотности Проекта Минфина России.

Так, банк может предложить ряд способов решить проблему добросовестного заемщика. Например, одним из вариантов реструктуризации кредита являются «платежные каникулы», в течение которых заемщик не вносит платежи по кредиту либо вносит только проценты по долгу. Банк также может предложить увеличить срок кредита – его пролонгацию. В этом случае уменьшается размер ежемесячного платежа. Кроме этого, на основании обращения заемщика банк может изменить валюту платежа, отказаться от взимания неустоек, штрафных санкций и предусмотреть индивидуальные условия, согласованные кредитором и заемщиком (). Другими словами, реструктуризация предполагает заключение между банком и заемщиком соглашения, по которому изменяются первоначальные условия кредитного договора.

Процедура реструктуризации кредитного долга не является обязательной для банка и ни в каких нормативных актах не закреплена. Поэтому финансовое учреждение имеет право отказать заемщику, обратившемуся с подобной просьбой. По словам Натальи Колбасиной, практически все крупные банки в России идут навстречу своим клиентам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. Однако реструктуризация – это временная мера, поэтому при заключении договора на реструктуризацию стоит учесть, что банк в случае просрочки погашения кредита по новым условиям имеет право отменить, например, «платежные каникулы» и потребовать от клиента возврата всей суммы задолженности полностью.

Для того, чтобы произвести реструктуризацию задолженности, заемщику необходимо представить в банк заявку и документы, подтверждающие, что заявитель оказался в сложной финансовой ситуации. Например, при потере места работы необходимо предоставить документ о постановке на учет в органах службы занятости населения или копию трудовой книжки с указанием основания увольнения (например, по инициативе работодателя в результате сокращения), при длительной болезни – справку о болезни, при ухудшении финансового положения на работе – , подтверждающую снижение заработной платы и т. д

«При рассмотрении заявки банк обращает внимание на причины, не позволяющие заемщику платить по кредиту (резкое сокращение доходов, увольнение по инициативе работодателя (ликвидация организации и т. д.), подтвержденные документами. Кроме того, важным условием для вынесения положительного решения является отсутствие в прошлом факта реструктуризации либо рефинансирования кредита», – отметила Наталья Колбасина

Срок рассмотрения заявки обычно не превышает 5 рабочих дней. Достигнутое с банком соглашение оформляется договором, в котором прописывается схема реструктуризации. Однако не стоит забывать, что кредитное учреждение оставляет за собой право в принятии как положительного, так и отрицательного решения. «В случае отказа банка в реструктуризации есть смысл попросить предоставить отказ в письменной форме с указанием причины. Это может помочь в судебном процессе. Для суда официальный отказ банка – доказательство вашего желания найти компромисс с банком», – предполагает эксперт

Кроме того, важным условием для вынесения положительного решения является отсутствие в прошлом факта реструктуризации либо рефинансирования кредита», – отметила Наталья Колбасина. Срок рассмотрения заявки обычно не превышает 5 рабочих дней. Достигнутое с банком соглашение оформляется договором, в котором прописывается схема реструктуризации. Однако не стоит забывать, что кредитное учреждение оставляет за собой право в принятии как положительного, так и отрицательного решения. «В случае отказа банка в реструктуризации есть смысл попросить предоставить отказ в письменной форме с указанием причины. Это может помочь в судебном процессе. Для суда официальный отказ банка – доказательство вашего желания найти компромисс с банком», – предполагает эксперт.

4

Порядок расчета годовой переплаты по кредиту

Одними из наиболее популярных среди заемщиков вопросов являются: как узнать конечную сумму переплаты по кредиту и как правильно рассчитать проценты по предлагаемым банком программам? Далее рассмотрим оба этих вопроса.

Итак, чтобы вычислить общий объем денежных средств, которые физическое лицо — заемщик будет отдавать по кредиту, необходимо воспользоваться специальным уравнением:

S = Sз * i * Kк / Kг

Величины в данной формуле расшифровываются так:

• S – сумма процентов переплаты по кредиту;
• Sз – объем займа, который потребитель берет в банке либо МФО;
• i – годовая ставка банка по договору займа;
• Kк – число календарных суток, которые кредитор дает потребителю для того, чтобы тот рассчитался по долгу;
• Kг – числе дней в данном году.

Таким образом, мы видим, что рассчитать сумму процентов займа можно, оперируя теми базовыми данными, которые нам известны из предложения банка – процентной ставки в год, периода (срока), на который будут предоставлены деньги, общей кредитной суммы.

Для наглядности правильного вычисления рассмотрим такой пример:

Гражданин взял в банке деньги в долг (оформил займ) – в размере 500 тысяч рублей. Период действия соглашения – 365 дней (12 месяцев или 1 год). Проценты годовой ставки – 16 %.

Так денежная сумма, которую придется заплатить физическому субъекту за пользование займом будет равна:

S = 500 000 * 16 % * 365 / 365 = 80 000 рублей (объем переплаты).

Именно столько нужно будет вернуть помимо, взятых 500 000 рублей.

Формула расчета ежемесячных платежей по кредиту в банке

Еще одной важной формулой, которую должен знать заемщик, оформляющий кредит (ипотеку) в банке, является формула вычисления ежемесячных процентов (регулярных платежей). В настоящее время финансисты используют два варианта вычислений комиссии по кредитным предложениям:

В настоящее время финансисты используют два варианта вычислений комиссии по кредитным предложениям:

• для аннуитетных взносов;
• для дифференцированных платежей.

Чтобы рассчитать процент по кредитной программе, использующей аннуитетный вид погашения долга, применяется такая формула:

S_a=(Sk* p/12)/(1-(1/(1+P/12 ))〖^k〗), в которой:

• Sa – объем регулярного взноса по займу;
• Sk – общей размер кредиты;
• P – годовые проценты по договору (ставка);
• t – число, сколько регулярных взносов, согласно кредитному соглашению, должен внести пользователь в финансовое учреждение.

Пример осуществления расчетов по представленной формуле:

Потребитель оформил займ в банке в размере 90 тысяч рублей по кредитной программе, предлагающей такие условия:

• годовая ставка – 18 %;
• период займа – 365 суток (12 месяцев).

Используя приведенную выше формулу, мы рассчитываем ежемесячный платеж:

Sa = (90000 * (0,18/12)) : 1 – (1 : (1 : (1 + (0,18:12)))) = 1350 : 0,1522 = 8869 рублей (необходимо каждый месяц вносить клиенту для погашения кредита).

В случае, если платежи носят дифференцированный характер, рассчитать процент можно по формуле:

s_p=(Sk*P*t)/(100*Y), где:

• Sр – денежный объем процентов;
• t – количество дней в периоде платежа;
• Sk – размер остатка кредита;
• P –ставка за год;
• Y – число дней в данном году (366 либо 365).

К примеру, клиент заключил кредитный договор на сумму 50 тысяч рублей под годовую ставку 16%, на срок 12 месяцев. Размер займа, обозначенный в соглашении для ежемесячного погашения составляет 4 тысячи руб. Таким образом, пользователь будет платить:

• в январе — (50 000 * 16 * 31) : (100 * 365) = 679, 45 руб.
• в феврале = (45 000 * 16 * 28) : (100 * 365) = 552, 32 и так далее.

Для выбора наиболее приоритетной системы расчета платежей, пользователь самостоятельно может проанализировать обе схемы. Однако, как говорят финансовые специалисты, более выгодной является программа займа с дифференцированными взносами.

Оформить кредит на 100 000 рублей вы можете здесь: 

Прочие условия

Период кредитования влияет на ежемесячный платеж. Например, с увеличением срока аннуитет снижается. Это несложно проверить, набрав на калькуляторе разные сроки.

Финансовая выгода

Проценты по займу зависят от разных величин. Например, чем выше ставка по кредиту, тем большую сумму переплачивает заемщик. При регулярной оплате кредита снижается остаток долга. Аннуитет — это остаток долга и процентов по нему. Если платеж меньше, то и часть в погашение меньше. Снижение остатка задолженности происходит медленнее. Ежемесячно на остаток долга начисляются проценты.

Для уменьшения переплаты рекомендуется выбирать кредит на короткий период и под низкий процент. А также вместо оформления кредита наличными пользуются кредитной картой. Такой способ позволяет несколько месяцев не оплачивать проценты банку. Для удобства клиента работает льготный период оплаты. Для уменьшения суммы потребительского займа, которую нужно оплатить, рекомендуется погашать досрочным платежом. Уменьшается основной долг, и снижаются проценты.

Существует ряд дополнительных платежей (страхование, расходы на бумажное оформление, оценку недвижимости, пошлины за государственную регистрацию транспортного средства). Эти расходы увеличивают переплату, так как добавляются к процентам. При оформлении займа кредитные специалисты часто навязывают страхование кредитного продукта.

При оформлении крупного кредита размер переплаты очень значим. Используя формулы, можно самостоятельно подобрать условия кредитования, соответствующие финансовым возможностям заемщика. А также сравниваются различные виды погашения и выбирается наилучший вариант внесения платежей, размера и типа выплат. Равные ежемесячные платежи рекомендуется оформлять для не крупных займов.

Выдача заемных средств населению страны сегодня занимает важное место. Переплата для банка является разницей между его доходом и суммой, которую он отдаст Центральному банку в счет выплаты кредита

Заемщики в большинстве не обладают должными знаниями, поэтому часто заключают кредитные соглашения на невыгодных условиях

Заемщики в большинстве не обладают должными знаниями, поэтому часто заключают кредитные соглашения на невыгодных условиях.

Важные принципы оформления договора

Чем раньше будет закрыт долг по кредиту, тем меньше окажется сумма переплаты. Главным условием является предварительное согласование с банком возможности этого погашения. Некоторые кредитные учреждения пытаются помешать клиентам досрочно погасить свои обязательства. Так как по закону они не вправе запретить преждевременную оплату долга, в договоре могут указать этот пункт, согласно которому клиент обязан уплатить проценты. Поэтому необходимо заранее изучать все пункты договора.

На финансово-кредитном рынке существуют другие организации, кроме банков. Например, микрофинансовым объединениям (МФО) безразличен вид или срок оплаты займа. Опаснее заключать договор с частными лицами: можно заплатить намного больше, чем ожидалось.

Расчет переплаты по кредиту или займу является условным вариантом, ведь нужно учитывать погрешности (превышение оплаты, изменение процентов). Это устанавливается договором и поддается прогнозированию. Точный расчет производится в конкретной ситуации, когда платежи идут в срок и в определенной величине. Для клиента главное — до оформления кредитного договора примерно предположить, сколько ему придется отдать средств.

https://youtube.com/watch?v=JQ2360Qd384

Исковое заявление о возврате излишне уплаченных процентов по кредиту

   Получив в кредитном учреждении отказ в возврате излишне уплаченных сумм по кредиту, необходимо преступать к подготовке искового заявления

Первое на что надо обратить внимание – это на вид сложившихся между Вами правовых отношений. Наиболее часто такие споры возникают с участием рядовых граждан – потребителей, а, следовательно, на данные правоотношения, будет распространяться закон о защите прав потребителей

Его безусловным преимуществом, является право предъявления искового заявления о возврате излишне уплаченных процентов по кредиту, без уплаты государственной пошлины, а возможность предъявления второстепенных требований, усиливающих ответственность кредитного учреждения.

   Начиная работу с исковым заявлением, рекомендуем Вам начать его подготовку в следующем порядке:

1. Определить подсудность спора, то есть место рассмотрения вашего спора. Закон о защите потребителей допускает возможность предъявления иска в суд по месту нахождения/жительства потребителя. Однако данное условие не лишает права предъявления иска в суд по месту нахождения кредитного учреждения;
2. Указать участников вашего спора. В вашем случае непосредственно вы будите истцом, ответчиком будет выступать кредитная организация.
3. В описательной части Вашего заявления необходимо указать все обстоятельства иска, а также их нормативное обоснование. Стоит отметить, что в рассматриваемом случае именно на вас будет лежать обязанность доказать наличие факта переплаты основанное на расчет.
4. В конце Вашего заявления необходимо указать перечень приложений и не забыть подписать иск перед его отправкой. Кстати поджать Ваше заявление можно как на личном приеме в приемной суда, так и по средствам почтовой связи или иных курьерских услуг.

Взыскание процентов при досрочном погашении

Выполнение финансовых обязательств клиентом до указанного в документах крайнего срока позволяет быстро избавиться от дополнительной платежной нагрузки, дополнительно сэкономив денежные средства на выплате процентных ставок и комиссий. Если заемщик обладает нужной суммой денежных средств, можно рассчитаться с образовавшимися долгами в полном или частичном объеме. Преждевременное выполнение обязательств приносит выгоду, а заемщик оставляет за собой право претендовать на возмещение уплаченных процентов после возникновения переплаты.

Виды кредитных платежей:

• Аннуитетные выплаты — погашение займа путем ежемесячного внесения на расчетный счет финансового учреждения указанной в договоре суммы, состоящей из основного платежа и процентных начислений. При досрочном погашении допускается сокращение периода осуществления взносов или перерасчёт с уменьшением размера платежей.
• Дифференцированные выплаты — возвращение оговоренной суммы путем ежемесячных платежей с учетом постепенного сокращения взносов. Размер взноса уменьшается на протяжении всего периода кредитных отношений. В случае преждевременного выполнения полученных на добровольной основе финансовых обязательств срок действия сделки не изменяется.

Отталкиваясь от выбранной схемы погашения, финансовое учреждение может призвать клиента уплатить совокупную сумму процентов, начисленных вплоть до даты осуществления последнего платежа. Впрочем, по закону организация не может запрашивать полное погашение запланированных выплат.

Процесс обслуживания сделки, за который начисляются процентные ставки, заканчивается во время досрочного закрытия договора. В итоге кредитор не настаивает на возвращении процентов, которые по факту не начислены на момент выполнения контрагентом всех финансовых обязательств перед обслуживающим учреждением.

Алгоритм перерасчета платежей при досрочном погашении

В рамках актуальной судебной практики по различным вопросам кредитных правоотношений и защиты прав потребителей отечественные финансовые учреждения не просто обязаны содействовать процессу досрочного погашения кредита, но и должны обеспечить верный расчет платежей, устранив риск возникновения переплаты. Прежде чем инициировать закрытие сделки, клиенту рекомендуется обратиться к менеджерам обслуживающей организации с просьбой рассчитать сумму выплат на момент частичного или полного погашения образовавшейся задолженности. Расчеты можно сделать самостоятельно с помощью кредитных калькуляторов, но в этом случае повысится риск возникновения сопутствующих ошибок.

Как правило, проблемы с переплатой возникают в случае погашения займа по аннуитентной системе. Согласно особенностям этой схемы выплат, клиенты кредитных организаций заранее отчисляют проценты. На момент досрочного погашения заемщик может погасить часть будущих отчислений раньше обозначенного договором периода.

В процессе расчёта коэффициентов аннуитетных платежей нужно учесть:

1. Процентную ставку за месяц, которая определяется путем деления годового показателя на 12.
2. Число оставшихся до полного погашения задолженности платежей (количество месяцев).

Общий размер кредита и особые условия досрочного погашения по договору можно узнать в ближайшем отделении банка. После внесения платежей настоятельно рекомендуется подать заявку на получение справки, подтверждающей отсутствие каких-либо претензий со стороны обслуживающей организации. Если по кредиту образуется даже незначительная задолженность, кредитор вправе требовать компенсацию убытков и начислять штрафы.

Таким образом, досрочное погашение любых кредитных продуктов является одним из доступных и универсальных способов быстро снизить уровень переплаты. Однако в случае применения аннуитетной схемы платежей заемщику рекомендуется настоять на перерасчете выплат. До момента осуществления преждевременного закрытия сделки стоит выполнить расчет процентов по задолженности, детально изучив все условия, связанные с осуществлением платежей.

Досрочные погашения

Платили вы по кредиту 20 тысяч в месяц. Изыскиваем возможность платить ежемесячно еще 5 тысяч сверху. Вроде бы немного.

Но за счет регулярности — это даст просто фантастические результаты.

Пример. Ставка 10% годовых. Кредит 2 млн. на 20 лет.

Ежемесячный платеж — 19 тысяч рублей. За все время переплата составит 2,63 млн. рублей.

Изыскиваем возможность дополнительно вносить по 5 тысяч рублей каждый месяц.

Таким нехитрым образом мы снижаем срок кредитования на 8 лет.

За 12 лет мы внесли сверху 720 тысяч. Но ….

• рассчитались с кредитом на 8 лет быстрее (12 лет вместо 20);
• сэкономили на процентах 1 800 000 рублей.

Чистый результат почти 1,1 миллион рублей.

Как рассчитывается переплата по кредиту

Чтобы расчёт был правильным, требуется заранее узнать следующие данные:

1. Разновидность расчётов.
2. Время действия.
3. Размер ставок.
4. Общая сумма по кредиту.

Такие условия кредитования прописываются в самом основном соглашении.

Сначала подсчитывается ежемесячный платёж. Его формула такая:

I – ставка в процентах, ежемесячная.
N – время действия договора, измеряется месяцами.

Если в договоре пишут годовую процентную ставку, то её при подсчётах делят на 12. На специализированных порталах легко найти пример подсчёта, сумму переплаты по кредиту определить не составит труда.

Сложность формулы связана с необходимостью возводить показатели в степень. Лучше пользоваться специальными калькуляторами.

Не обойтись без суммарной переплаты – суммы процентов за все месяцы, пока использовались заёмные средства. Для этого срок действия договора умножают ежемесячный платёж, а из результата вычитают общую сумму кредита. Формула расчёта переплаты по кредиту достаточно сложная.

Уменьшить переплату можно при досрочном погашении

Переплата по аннуитетным и дифференцированным платежам

Аннуитетная схема предполагает, что каждый месяц сумма платежей фиксирована. На протяжении всего срока действия соглашения изменения в этот параметр вносить запрещено. Для заёмщиков такой вариант погашения комфортен, ведь не надо каждый месяц подстраиваться под определённые сборы. Но в данном случае переплата выше – первое время клиенты платят в основном проценты. Придётся долго ждать, пока погашение коснётся основного долга. Сумма за кредит увеличивается при увеличении сроков.

Дифференцированный платёж – когда основной долг гасится в равных долях, с первого дня. Проценты начисляются на часть задолженности, которая ещё не погашена. Максимум переплаты ожидает в начале действия договора. Но на протяжении некоторого времени основной долг уменьшается, а вместе с ним – проценты. Такая схема считается наиболее выгодной для клиентов, хотя, на первый взгляд, может показаться сложной.

Правила при оформлении кредита

Использование следующей информации помогает избежать серьёзных негативных последствий.

Увеличение процентных ставок означает, что больше будет и общий размер переплаты. От ставок по кредитам сильно зависят аннуитетные платежи. Чем больше показатель – тем больше расходов у клиента.

Кроме того, переплата увеличивается вместе с большими сроками. Но зависимость при подобных обстоятельствах не отличается чёткостью. Приведём некоторые рассуждения:

1. Аннуитет снижается, когда срок увеличивается. Достаточно ввести разные показатели по срокам на калькуляторе, чтобы увидеть разницу.
2. Остаток долга снижается при перечислении средств каждый раз. В аннуитетные платежи входит остаток долга вместе с начисленными процентами на него. Если платёж меньше – значит, уменьшается часть для погашения тела кредита, последний показатель также снижается медленнее.
3. Учёта требует ежемесячное начисление процентов, хотя и по остатку. При указанных выше вариантах при большем сроке тело кредита уменьшается медленнее. А проценты начисляются чаще. Потому они будут больше.