Проблемы и перспективы развития комплексного освоения территории

Договор о комплексном освоении территорий

Этот документ считается важнейшим, когда мы говорим о подобных проектах. Для его подписания была разработана даже специальная законодательная база, где учитываются все его нюансы.

Мы приведем лишь некоторые моменты, отраженные в нем:

• застройщик обязан подготовить всю проектную документацию по КОТ, в которую не только входит планировка участка, но и отмечены все будущие объекты инфраструктуры;
• право подписания договора существует только у представителя госструктур и юридического лица, выигравшего торги;
• чаще в договоре отражена необходимость передачи всех инженерных сетей на баланс города в установленные рамками соглашения сроки;
• сроки действия документа и тому подобные пункты.

В целом можно сказать, что среди всех нюансов, связанных с КОТ, вопросы заключения договоров отработаны наилучшим образом.

Деятельность по комплексному освоению земель: общая характеристика

Мы уже упоминали в предыдущих разделах статьи о том, что комплексное и устойчивое развитие территорий имеет четыре формы, и КОТ является одной из них. Если не вдаваться в подробности, то их можно представить в следующем виде:

• развитие уже застроенных территорий;
• КОТ;
• проекты по комплексному развитию земель, инициированные собственниками участков;
• проекты по комплексному развитию земель, инициированные муниципалитетом.

Стоит иметь в виду, что каждая из этих форм подразумевает кропотливую работу по разработке документации, проектированию будущих объектов и в дальнейшем обеспечению их жизнедеятельности.

Реакция Портнова на решение Нацсовета

На решение Нацсовета отреагировал юрист Андрей Портнов, заявив, что регулятор — «самый позорный орган страны».

«Сегодняшние репрессии в отношении канала КРТ — продолжение политики Порошенко-Парубия и полная ответственность правящей власти, целый год допустившей существование этого непуганого и преступного состава телерегулятора», — написал он в своем Telegram-канале.

Как сообщали Vesti.ua, 30 июля под зданием Нацсовета состоялся митинг сотрудников канала «КРТ». Журналисты собрались, чтобы выразить протест против планов регулятора лишить их лицензии. Во время акции произошла стычка с радикалами «Нацкорпуса» и С14.

Напомним, в январе текущего года Нацсовет отказался продлевать лицензию на эфирное местное радиовещание в Черновцах ООО «Буковинская волна».  В 2017-2018 годах радиостанцию дважды штрафовали за несоблюдение обязательной доли песен на украинском языке, после чего оштрафовали уже за невыполнение предписания Нацсовета устранить нарушение. После чего регулятор решил отказать в продлении лицензии.

До этого в марте 2017 года Нацсовет незаконно лишил лицензии на вещании самого популярного разворного радио в Украине — радио Вести.

Предлагаем к просмотру наше видео-расследование о том, как и почему в марте 2017 года в Украине запретили вещание самого популярного разговорного радио Вести и каковы последствия этого беспрецедентного решения.

Watch this video on YouTube

Подпишитесь на ежедневную еmail-рассылку от создателей газеты номер 1 в Украине

Каждый вечер в вашей почте самое важное, эксклюзивное и полезное. Подписаться

Планирование проекта комплексного развития территории

Одним из самых главных достоинств комплексного освоения территорий является возможность в едином проекте развить целый микрорайон. Важный этап в разработке такого проекта – это планирование, в ходе которого подсчитываются необходимые мощности инженерных сетей и коммуникаций, планируются необходимые объекты социальной инфраструктуры. Немаловажным фактором является транспортное сообщение внутри жилого комплекса и между соседними кварталами. Поэтому автором статьи предлагается дополнительно ввести в понятие «комплексное развитие территории» слово «проект», которое по Ожегову  С.И. трактуется как «…разработанный план сооружения, какого либо механизма, устройства…» . Так, например, проект комплексного развития территории в строительной отрасли реализуются, как правило, на окраинах города, отсюда – значительно более лучшая экологическая обстановка и более низкая стоимость квадратных метров по сравнению с ценами на жилье в городе.

Также при планировании проекта комплексного развития учитывается близость рабочих мест, зачастую это является определяющим фактором при выборе местоположения будущего микрорайона. Поэтому проекты комплексного освоения территории реализуются вблизи промышленных зон, технопарков, крупных заводов и т.д. .

Несмотря на то, что подобные жилые комплексы несколько удалены от города, жители имеют возможность не только работать недалеко от дома, но и полноценно отдыхать в пределах своего квартала. В таких жилых комплексах предусматривается комплексное развитие в виде объектов детской инфраструктуры – детские сады, школы, спортивные и игровые площадки.

Комплексное освоение территорий является одним из наиболее популярных способов организации жилищного строительства. И одной из причин стремительно растущей популярности подобных проектов является сокращение себестоимости строительства за счет масштабности. Реализуются проекты комплексного развития территорий, как правило, в форме государственно-частного партнерства и являются инвестиционно-привлекательными .

Сегодня пока не приведено четкого определения понятия «комплексный проект развития территории». Однако, его можно обобщить и интерпретировать как создание условий для безопасной и благоприятной среды жизнедеятельности населения в целях обеспечения устойчивого развития территории посредством реализации механизмов взаимодействия между государственной властью и частным капиталом в области создания, реконструкции, эксплуатации и содержания объектов инфраструктуры, объектов промышленной и социальной сферы.

В свою очередь, применение проектного подхода позволяет выделить ограничения комплексного проекта (время, инвестиции, трудовые ресурсы) . Кроме того, комплексные проекты позволят усовершенствовать сложившуюся в регионе систему расселения. Естественно проект комплексного развития территории основывается на определенных прогнозах социально–экономического развития с позиции органов государственной и местной власти. В отдельных случаях такие прогнозы существенно расходятся из-за несовершенства механизма взаимодействия региональной власти и местного самоуправления . Для совершенствования таких механизмов необходимы дополнительные исследования проблемы.

Комплексные проекты можно разделить на две категории: градообразующие и рекреационные. Территории первого типа предназначены для постоянного проживания, а значит – нуждаются в рабочих местах и социальной инфраструктуре. Пример – «Новое Ступино», где планируется построить индустриальный парк, который, по задумке девелопера (MR Group), станет генератором спроса и позволит сформировать вокруг целый город на 55 тыс. человек.

Проекты рекреационного типа предназначены для отдыха и сезонного проживания, поэтому в них уже на первое место выходит инфраструктура для отдыха, спорта и развлечений. Пример – Истринская долина (флагманский проект компании «Вектор Инвестментс»), природная территория площадью 1700 га, где строятся дачные поселки и многочисленные объекты: конноспортивный клуб, стрелковый клуб, рыболовный центр, центр водного спорта, сафари-парк и т.п.

Таким образом, комплексные проекты развития территории направлены, прежде всего, на повышение качества и уровня жизни населения, проживающего на данной территории, посредством развития экономической, социальной и экологической составляющих. Причем, каждая территория  имеет свои особенности развития – географические, социальные, климатические, демографические и т.д. Наряду с этим и комплексные проекты, реализуемые  на данной территории, имеют свои особенности и приоритетные пути развития.

Как осуществляется присоединение к сетям при комплексном освоении территории (КОТ)

Освоение КОТ включает в себя планировку территории, разделение ее на земельные участки в установленных границах, строительство объектов и подключение их к сетям -водо и газоснабжению, электричеству, канализации, отоплению и т.д. Отсутствие коммуникаций, как правило, снижает привлекательность участков для девелоперов, увеличивает себестоимость каждого квадратного метра возводимого объекта, потому что по договору между исполнителями и муниципальными органами именно первые должны подключить объект к инженерно-коммунальным сетям. Расскажем, как осуществляется присоединение сетей к КОТ. 

Как подключиться к сетям при КОТ

В первую очередь необходимо подать запрос на предоставление ТУ. Он должен содержать:

• Реквизиты заказчика.
• Разрешительные документы на КОТ.
• Информацию о границах рассматриваемого земельного участка.

В течение 14 дней должна быть предоставлена вся информация по оплате — сумма, № счета — или мотивированный отказ с описанием, почему подключение не может быть осуществлено, запрос подается в соответствующие службы.

После выдачи техусловий заказчику не позднее трех лет необходимо рассчитать предполагаемую нагрузку и подать заявление на присоединение.

Образец заявления получают у исполнителя, оно включает подробную информацию о заявителе и осваиваемой им территории — координаты, местоположение, технические параметры подсоединяемых объектов и т.д. К заявлению прилагаются дополнительные документы — ксерокопии правоустанавливающих документов, планировка объектов, топографические карты, учредительные документы.

На следующем этапе заключается договор между заказчиком и исполнителем. После подачи заявления и сопутствующих документов исполнитель в течение установленного срока (обычно до 20 дней) отправляет подписанный договор в 2 экземплярах заказчику, который в десятидневный срок должен вернуть один экземпляр обратно. Если исполнитель не получил в срок подписанный договор, то он аннулируется.

На последнем этапе осуществляется подключение комплексноосваиваемой территории к инженерным коммуникациям, после чего заключается договор на обслуживание. Алгоритм заключения соглашения с разными коммунальными примерно одинаковый.

Земельные участки под комплексную застройку: некоторые особенности

В последние годы выработался механизм предоставления участков под КОТ. Обычно территории выставляются на общие торги, но перед этим документы на них тщательно проверяются, ведь на участок не должны распространяться права третьих лиц. Принимать участие в торгах может любое юридическое лицо, однако после победы оно освобождено от необходимости публичных слушаний по межеванию или представлению документации по проекту. Сами застройщики считают такой вариант довольно удобным и экономически выгодным.

Стоит учитывать, что ранее строительные компании могли просто арендовать участки и придерживать их до определенной поры. Иногда они заключали договора субподряда, и земля, приобретенная под строительство парковки, к примеру, могла уйти под жилую застройку. Однако сегодня ситуация в корне изменилась, и комплексное освоение территорий в областях и регионах является узко направленной деятельностью. Участок, выделенный под подобную застройку, уже нельзя будет использовать иным образом.

Физическое развитие

Развитие силы, выносливости и гибкости необходимо каждому ребенку, но не все родители уделяют этому должное внимание

Здесь важно выстроить для ребенка правильный распорядок дня, гармонизировать периоды бодрствования и отдыха, обеспечить пребывание на свежем воздухе с подвижными играми.. С 3 лет полезно отдать малыша на хореографию для детей

Это поможет улучшить координацию движений и научит лучше управлять своим телом. Танцы не только развивают детей физически, но и прививают эстетический вкус, ведь на занятиях воспитанники знакомятся с мировой историей и культурой танца, учатся понимать музыку и красоту мира искусства.

С 3 лет полезно отдать малыша на хореографию для детей. Это поможет улучшить координацию движений и научит лучше управлять своим телом. Танцы не только развивают детей физически, но и прививают эстетический вкус, ведь на занятиях воспитанники знакомятся с мировой историей и культурой танца, учатся понимать музыку и красоту мира искусства.

АС Ростовской области отказал в возмещении убытков

В процессе рассмотрения иска стороны передали судье на утверждение мировое соглашение.

В нем была договоренность, что поселение оплатит произведенные Обществом убытки в требуемой сумме, если Истец передаст ему высоковольтную линию.

В деле имелось письмо Администрации городского поселения, из которого следовало, что в бюджете Ответчика отсутствуют денежные средства на компенсацию убытков строительной компании. Ввиду этого исполнение мирового соглашения повлечет нарушение бюджетного законодательства.

Судья акцентировал внимание на том, что договор аренды и непосредственно аукционная документация возлагали обязанность по прокладке коммуникаций за счет Общества. Поэтому в иске было отказано, а мировое соглашение не было утверждено.. Общество не согласилось с принятым решением и обратилось за его пересмотром в апелляцию

В жалобе указало, что суд неверно оценил условия договора аренды, не учел, что застройка территории невозможна без подведенных коммуникаций.

Общество не согласилось с принятым решением и обратилось за его пересмотром в апелляцию. В жалобе указало, что суд неверно оценил условия договора аренды, не учел, что застройка территории невозможна без подведенных коммуникаций.

Минусы КОТ

Несмотря на то что мы уже перечислили множество явных преимуществ комплексного строительства, у него существуют и минусы, о которых сами покупатели часто забывают. В первую очередь это длительность проекта. Так как одновременно возводить весь микрорайон застройщик не может, то он вводит дома в эксплуатацию в несколько очередей. Когда речь идет о масштабных проектах, то это могут быть строения не только второй, но третьей и даже четвертой очереди. Данный нюанс необходимо учитывать, приобретая квартиру в подобном комплексе.

Также некоторые специалисты относят к минусам КОТ и возведение объектов инфраструктуры по остаточному принципу. Обычно все необходимое для комфортного проживания покупатели получают только после сдачи в эксплуатацию последнего дома. А это может занять и пять лет после заселения первых жильцов. Поэтому сегодня прорабатывается закон, который обяжет застройщиков параллельно домам возводить и инфраструктуру района.

Духовно-нравственное развитие

С раннего возраста нужно начинать знакомство ребенка с понятиями «хорошо» и «плохо», приобщать его к общечеловеческим нравственным ценностям. Без этого невозможно формирование целостной личности. Нравственная база — это тот ориентир, который поможет ребенку в будущем принимать правильные решения и идти верным путем

Очень важно заложить ее именно в детстве, когда мозг еще легко создает новые нейронные связи и психическое развитие ребенка идет быстрее.

Самый простой способ начать приобщать малыша к моральным ценностям — сказки. Дети любят слушать истории и через пример героев усваивают понятия «добрый», «злой», «смелый», «трусливый» и т. д. Проиграть усвоенный материал на практике можно в ролевой игре

Формирование нравственности у детей — это многогранный и постоянный процесс, которому нужно уделить серьезное внимание.

Планы на будущее

В 2020 году были подписаны первые два договора о комплексном развитии территорий. Договор о преобразовании промзоны Октябрьское Поле был заключен с инвестором в июле прошлого года, а уже зимой был подписан второй договор — о реорганизации промзоны Коровино. Общий объем инвестиций по этим договорам составит 54 миллиарда рублей. Благодаря реализации проектов в столице появится 13,5 тысячи новых рабочих мест.

На территории Октябрьского Поля на площади шесть гектаров появится новый технопарк, бизнес-центр, жилой квартал, а также социальная инфраструктура — поликлиника, детские сады, школа. Инвестор вложит в проект 14 миллиардов рублей, а площадь строительства превысит 173 тысячи квадратных метров. Ожидаемый бюджетный эффект составит более 487 миллионов рублей в год. Также проект позволит создать порядка 500 новых рабочих мест.

Для заключения договора по промзоне Коровино инвестора впервые определили с помощью аукциона. На площади более 35 гектаров появится новый производственный и деловой центр с современной инфраструктурой. Инвестор вложит около 40 миллиардов рублей, бюджетный эффект составит примерно 3,8 миллиарда рублей в год.

На месте бывшей промзоны Октябрьское Поле построят жилой домПромзону Коровино реорганизуют по договору комплексного развития промышленной территории

В 2020 году по инициативе города также решено создать еще четыре индустриальных квартала — Братцево, Чертаново, Южное Бутово и Алтуфьевское Шоссе. На площади почти 60 гектаров возведут производственные и общественно-деловые объекты. В кварталах Южное Бутово и Алтуфьевское Шоссе построят жилые дома, школы, детсады, спортивные сооружения и поликлиники.

Планируемый объем инвестиций по четырем проектам составляет почти 82 миллиарда рублей. Здесь будет создано более 15 тысяч рабочих мест, а ожидаемый бюджетный эффект для города превысит 4,9 миллиарда рублей в год. Договоры заключат во втором-третьем кварталах 2021 года.

В конце прошлого года утвердили еще один проект развития — бывшей промзоны Автомоторная. Также были одобрены предложения о границах реорганизации еще четырех территорий в промзонах Каширское Шоссе, Южное Очаково и Курьяново.

Ожидается, что инвесторы вложат в проекты более 240 миллиардов рублей. Благодаря инвестициям на пяти участках построят более одного миллиона квадратных метров общественных и производственных помещений. Эти проекты принесут городскому бюджету около 13 миллиардов рублей в год и позволят создать почти 37 тысяч рабочих мест.

Всего в 2021 году по проекту «Индустриальные кварталы» планируется провести 35 аукционов для определения инвесторов, которые будут реорганизовывать бывшие промышленные территории столицы. Общая площадь земельных участков составит 456 гектаров, градостроительный потенциал — 7,5 миллиона квадратных метров. Эти проекты могут дать городу в общей сложности 146 тысяч рабочих мест и 1,9 триллиона рублей в виде инвестиций. Бюджетный эффект составит до 200 миллиардов рублей в год.

Правительство Москвы по поручению Сергея Собянина уже на протяжении 10 лет занимается развитием бывших промзон. Эти некогда депрессивные и выключенные из городской жизни территории получают новое развитие, на их месте появляются современные кварталы, обеспеченные качественным жильем, транспортной и социальной инфраструктурой, рабочими местами в шаговой доступности. Результаты этой работы уже можно наблюдать на примере таких промзон, как «ЗИЛ», «Серп и Молот», Грайвороново и других.

Все эти территории преображаются, при этом они все еще остаются важным резервом градостроительного развития столицы и обладают большим потенциалом, поэтому в ближайшие годы этому направлению будет уделяться очень большое внимание. Единый механизм комплексного развития территорий, утвержденный на федеральном уровне в 2017 году, позволил упростить и ускорить эту работу

150 промышленных зон Москвы ждет реорганизацияОбъем инвестиций в развитие четырех бывших промзон в Москве составит 25 миллиардов рублей Бывшие промзоны Соколиная Гора и Алтуфьевское Шоссе будут реорганизованы Бывшие промзоны Осташковское Шоссе и Грайвороново ждет реорганизация

Оформление

Логотипы

Телеканал сменил 3 логотипа. Нынешний 4-й по счёту.

• С 26 апреля 2003 по 5 сентября 2004 года логотипом представлял собой стилизованное изображение купола церкви жёлтого цвета со словом «КРТ» жёлтым шрифтом. Находился в правом верхнем углу.
• С 6 сентября 2004 по 4 мая 2008 года использовался тот же логотип, но купол уменьшился и стал золотого цвета, к нему добавилось золотые линии. А слово «КРТ» увеличилось и был изменен шрифт. Находился там же.
• С 5 мая 2008 по 5 декабря 2010 года и с 18 ноября 2011 года по 21 августа 2020 логотипом представлял собой синий квадрат, в котором написана аббревиатура «КРТ» белого цвета. Находился там же.
• С 6 декабря 2010 по 17 ноября 2011 года логотипом представляет собой белый треугольник с чёрным уменьшенным треугольником в середине. Рядом слово «КРТ» чёрного цвета. Находится там же.

Третий логотип с 5 мая 2008 по 5 декабря 2010 и с 18 ноября 2011 года по настоящее время (использовался в эфире)

Четвёртый логотип с 6 декабря 2010 по 17 ноября 2011 года

Новогодний логотип (2010-2011)

Новогодний логотип (2019-2020)

Добавить фото в галерею

Проблемы комплексного освоения земель

Хотелось бы сказать, что, несмотря на большой интерес к подобным застройкам, специалисты отмечают ряд проблем этих проектов, которые тормозят их реализацию.

В первую очередь это отсутствие законодательной базы. Об этом мы уже упоминали не единожды.

Также необходимо продумать и помощь на уровне государства, которая должна выражаться в привлечении инвесторов к подобным проектам. Ведь если учесть, что зачастую в КОТ входит еще и дорожное строительство, то нетрудно представить, как дорого это обходится застройщику. Некоторые просто не в состоянии потянуть такие масштабные проекты, хотя интерес к ним довольно высок.

Зачастую проблема КОТ заключается и в невозможности нескольких застройщиков договориться друг с другом. При создании консолидации они получили бы не только объединение своих усилий, но и смогли бы воплотить в жизнь более качественный проект, созданный в едином стиле.

Творческое развитие

Не бывает «нетворческих» детей, поэтому даже если ребенок больше тянется к точным наукам, ему нужно рисование, нужна музыка, танец, другие творческие занятия. Через творчество дети выражают себя, учатся понимать себя, проявлять свои чувства и настроения.

• отведите ребенку уголок под творчество или сделайте «передвижную станцию» — специальный чемоданчик, который легко достать, когда захочется заняться творчеством.
• не оценивайте творческий продукт критериями «красиво/некрасиво», «плохо/хорошо», чтобы не отбить у ребенка желание творить.
• отдайте ребенка на курсы рисования для детей или в центр арт-терапии в Москве или другом городе.
• позвольте ребенку свободно выражать себя в творчестве, не контролируйте его.
• предлагайте разные направления и творческие материалы.

Позиция телеканала

Ранее представители телеканала заявили, что Нацсовет пытается прекратить их деятельность, нарушив установленные законом сроки предоставления лицензии.

Так, в мае НСУТР должен был рассмотреть вопрос о продлении лицензии телеканала «КРТ». Такое продление предусмотрено процедурой, которая периодически проводится для любого телевизионного СМИ.

Однако, вместо проведения стандартного заседания для рассмотрения вопроса о продлении лицензии и вынесения решения по дальнейшей трансляции, которое Нацсовет обязан вынести заблаговременно, этот официальный орган принял решение о назначении 5-ти внеплановых проверок.

«Такие действия Национального совета направлены лишь на то, чтобы нарушить установленные законом сроки предоставления лицензии, безосновательно дискредитируя деятельность телеканала КРТ. Мы заявляем, что действия Нацсовета является видом цензуры и наступления на свободу слова. Фактически, Национальный совет давно превратилась в репрессивный карательный орган», — говорится в заявлении телеканала.

В «КРТ» считают, что Нацсовет исполняет политический заказ нынешней власти, которая рассчитывает закрыть «неугодные» СМИ перед местными выборами.

После обнародования решения Нацсовета о непродлении лицензии руководство «КРТ» заявило о том, что будет оспаривать его в суде.

Что говорит закон об убытках

Из ст. 15 ГК РФ следует, что потерпевший всегда вправе просить возмещения понесенных им убытков в полном объеме. Убытки определяются как вынужденные расходы потерпевшего, которые он произвел или должен был произвести для восстановления своих прав. К ним также относятся потеря или порча имущества и неполученные доходы.

Из общего смысла гражданско-правовых норм, содержащихся в ст.ст. 15, 393 ГК РФ кредитор обязан доказать, что у него возникли убыточные расходы. Помимо этого, он подтверждает их размер и обосновывает взаимосвязь вынужденных расходов, неисполнение контрагентом договорных обязательств.

В соответствии со ст. 404 ГК РФ ответчик имеет право возразить против представленного расчета убытков и доказать, что Истец имел возможность снизить расходы, но не сделал этого.

Связь между поведением должника и возникшими расходами подразумевается, если при обычных обстоятельствах допущенное должником нарушение всегда влечет соответствующие убытки. Должник считается виновным, пока не будет доказано иное.

В силу п. 2. ст. 401 ГК РФ свою невиновность должник доказывает самостоятельно.

Успешные проекты

Примерами успешного комплексного освоения территорий стали «зеленые» проекты (greenfield development), привязанные к паркам, лесопаркам в пригородной зоне городов, с удобными транспортными развязками, особенно привлекательными для городских жителей.

Так, в Москве лидирует административный округ САО, где уже реализовано несколько проектов комплексной застройки (ВТБ Парк, «Царская площадь»). 

Среди успешных проектов:

• «Сердце столицы», 
• «Хорошевский» (СЗАО), 
• «Донской Олимп», 
• Afi Residence Paveletskaya, 
• «Зиларт» (ЮАО).

И еще более 90 ЖК площадью 5757,93 га в Московской области .

• ЖК «Цветной город» группы ЛСР в пос. Ручьи,
• ЖК «Чистое небо» Setl City. 

Особый интерес представляют проекты, осуществленные в других регионах страны, в частности, в Приморье, где уже введен микрорайон «Радужный» в Уссурийске, «Академический» в Екатеринбурге, «Лесная поляна в Кемерово и многие другие.

Воплощенные в жизнь масштабные и перспективные проекты подтверждают экономическую эффективность и востребованность КОТ в среде потенциальных инвесторов и покупателей жилья.

«Золотой стандарт» застройщика

— На сегодняшний день комплексное освоение территорий, пожалуй, единственно возможный и наиболее прогрессивный формат обеспечения россиян жильем, подразумевающий несколько уровней: качественное жилье, обустроенные дворы, социальную инфраструктуру. Речь идет о комфортной среде обитания, когда все перечисленные факторы грамотно продуманы и, сочетаясь, дополняют друг друга. Реализация такого проекта соединяет усилия целого ряда компаний, которые создают для человека мельчайшие детали быта: планировку кухни, в которой удобно разместятся стандартные блоки мебели; подъезды с трапами для мытья собак; хорошие дворы с вариантами вандалоустойчивых детских и спортивных площадок. Также возможна компиляция детских и спортивных площадок, чтобы отцы, которые гуляют с детьми, могли заняться спортом, пока их ребенок играет на своей территории. В шаговой доступности должна находиться социальная и торговая инфраструктура, вновь созданные рабочие места. То есть, комплексное освоение территории (КОТ) – это создание, наряду с возведением жилья, удобного мини-города.

После того, как учтены основные критерии КОТ, имеет смысл говорить об организации SMART-среды. Этот принцип активно используется в Японии, Юго-Восточной Азии и Европе, подразумевая несколько уровней обеспечения комфортного проживания человека: экологическое строительство; правильную прокладку коммуникаций, удобных в эксплуатации и не требующих частого ремонта; энергосбережение в виде обще- и внутридомовых приборов учета, а также управление энергоресурсами в соотношении офиса и жилья или торговли-офиса-жилья с учетом времени суток и года.

SMART-среда – это комплекс вещей, которые, с одной стороны, зависят от применения энергосберегающих технологий, с другой – от грамотного проектирования. В России, к сожалению, проектирование пока не позволяет учесть все нюансы. Это во многом обусловлено их долговременной окупаемостью. Территория Подмосковья в этом плане удобна хотя бы из-за более высокой доходности многих строительных проектов. В других регионах возможности оборудовать жилье минимальной инфраструктурой и при этом не поднять планку его доступности куда скромнее.

В чем вы видите задачу «Деловой России» в рамках КОТ?

— Думаю, мы должны выявлять и аккумулировать лучшие практики как в России, так и в Подмосковье, постепенно выводить некий «золотой стандарт», соблюдение которого стало бы хорошим тоном для застройщика. Решение этой задачи не требует отлагательства, потому что мы продумываем среду, в которой будут жить люди через 5-10-15 лет. За 3 дня такие вещи не решаются. Однако хочу сказать, что в последнее время качество предлагаемых рынком проектов значительно повысилось. Крупные застройщики активно применяют принципы комплексного освоения территорий. Во всяком случае, в тех проектах, которые создаются сейчас, заложено много здравых идей.