Srg в сми

Лучшие районы Москвы для покупки квартиры

По статистике самый большой процент приобретений столичных квартир приходится на Южный и Юго – Восточный округ. В этих районах самая высокая плотность новостроек и домов вторичного плана. Ценовая политика квартир в них находится на среднем уровне. Это влияет на покупательскую способность граждан, а также на квартиры в этих округах проще получать ипотечные кредиты.

Выбираем район для покупки квартиры

  • Экология. Дома, которые находятся вблизи предприятий или автомобильных трасс не могут подходить покупателям, делающим ударение на комфорт. Они предпочитают жить вблизи зеленых парков с большим количеством деревьев. К таким районам столицы можно отнести Хамовники, Юго – западный округ и Строгино.
  • Отличная транспортная развязка. Самым наилучшим вариантом считается пешая доступность к метрополитену.
  • Удобная социальная инфраструктура. Очень важна для семей с детьми. Наличие детских садов, школ, поликлиники часто является одним из главных факторов при выборе недвижимости. Часто бывает, что, покупая квартиру в новостройке, вблизи не имеются школы или детсады и детям приходится ездить туда за несколько километров на транспорте. Поэтому отдавайте предпочтение районам, находящимся вблизи метрополитена.
  • Наличие торговых точек, предприятий бытового обслуживания. Если рядом с домом находятся супермаркеты или торговые центры, это всегда влияет на стоимость приобретаемой квартиры.

Возможно, дело в том, что в Гагаринском любят селиться сильные мира сего – когда-то здесь жили члены политбюро ЦК КПСС, а позже и современные популярные политики, среди которых сам Владимир Путин. Его, возможно, и не привлекают три станции метро на территории района, но для других жителей Гагаринского они являются безусловным достоинством этого места.

Дальнейшее развитие Василеостровского района в основном связано с созданием и освоением намывных территорий. В настоящее время реализуется крупный проект квартальной застройки «Гавань капитанов», объединяющий объекты разного уровня комфорта.

Рейтинг районов москвы для проживания 2021

Попробуем разобраться, где созданы самые хорошие условия для молодых семей и детей разных возрастов. Выбирать придётся с определёнными видами на будущее, потому как, допустим, в Храмовниках чадо может получить отличное, даже можно сказать, VIP-образование, но за солидную цену, в то время как в Крылатском районе созданы все условия для поклонников спорта, но там мало хороших школ.

за ваши деньги — бутырский, тимирязевский, аэропорт на севере, очень приятные райончики. с южной части — нагатинский затон (только не нагатино-садовники!). и, может быть, старые черемушки, кусок в районе винокурова-шверника, но это тоже на любителя. что называется, как зайдет.

У меня знакомый снимает двушку на Ботаническом Саду (со стороны Свиблово) в 3-х минутах от метро в П44Т 2021-х годов за 35 тыс. В принципе повезло, но хозяева цену не поднимают и в общем всё хорошо. Район тихий, спокойный, зелёный и всё такое. Правда в последнее время (5-6 месяцев) появились бомжи около ТЦ Чукотка (не много, человека 3-4 обычно) и по вечерам стало заметно больше мигрантов из средней азии (раньше их вообще не было). Ещё в ТЦ Чукотка в Макдоналдсе появились какие-то недоделаные малолетки славянской внешности, которые там по вечерам собираются больше трёх, бухают и нарываются на грубость. Опять же, раньше не было. Но правда практическо совсем нет кавказа. Я бы сказал, что ещё год назад, Свиблово был район образцово-показательный. Сейчас наметились нехорошие сдвиги. Почему? Совершенно непонятно. Но я всё равно очень рекомендую. Бабушкинская, кстати, заметно хуже. Там и бомжей больше и алкашей и застройка более плотная, хаотичная и в общем достаточно неприятная (хотя и типичная — такую можно и на на Юго Западной увидеть и в Беляево и в Выхино и где угодно). Свиблово в этом смысле выгодно отличается.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если важно, то речь в моем случае идет об аренде 1-2 комнатной квартиры, бюджет 40 тысяч руб. в месяц

Начал смотреть квартиры на этом и других сайтах, но понял, что вообще незнаю какие части Москвы рассматривать, хотя сам москвич. Разве что понятно, что ЦАО я просто не потяну и что лучше избегать ЮВАО. Народные рейтинги возглавляют совсем уж около-МКАДные районы. Из того же пресловутого Строгино более 35 минут ехать только по метро до центральных станций.

Здесь плохо развита транспортная развязка и хоть и есть метро, но в час пик до него добраться просо нереально. Да и на станции постоянно много людей, что делает ее некомфортной. Многие люди считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня тут часты грабежи и разбои. Также здесь находится ТЭЦ-23.

Строгино

Раскинувшийся вдоль берега Москвы-реки этот район наиболее подходит для проживания семьей. В шаговой доступности находятся два десятка школ, пятнадцать из которых –общеобразовательные, достаточное количество детских садов и пять поликлиник. Многочисленные спортивные комплексы и площадки, развлекательные центры, кинотеатры, парковые зоны, классический и водно-лыжный стадионы, летний общественный пляж и яхтенный порт предоставляют широкий выбор времяпрепровождения досуга для жителей всех возрастов. Развитая сеть маршрутов наземного транспорта представлена четырнадцатью автобусными маршрутами, четырьмя трамвайными и одной станцией метро. Также на двух речных маршрутах курсируют прогулочные и экскурсионные теплоходы.

Жителями района отдельно отмечаются экология и безопасность. Благоприятная роза ветров, приносящая воздух со стороны Подмосковья, заводненные карьеры и устье реки, препятствующие проникновению пыли и смога со стороны центра города, и большая площадь озеленения выгодно отличает Строгино благоприятной экологической обстановкой. Насладиться чистейшим воздухом жильцы района могут на противоположном берегу в Серебряном бору. Район никогда не входил в ТОП 10 криминальных районов столицы, поэтому спокойно гулять по улицам и скверам можно днем и ночью. Из минусов жильцы сетуют на сильный ветер, особенно в зимний период. Желающим стать владельцами жилья в Строгино застройщики предлагают широкий выбор домов с различной планировкой и этажностью, находящихся в разных частях района.

1 Северное Измайлово


Лидирует в сегодняшнем анти-рейтинге еще один район Восточного административного округа – Северное Измайлово. Здесь на неблагоприятную криминогенную обстановку влияет близость Центрального автовокзала. Он является магнитом для маргиналов и трудовых мигрантов. Еще одна неблагоприятная территория – теперь уже заброшенный Черкизовский рынок.

Также на положительную динамику роста числа преступности сказывается наличие обширной промышленной зоны на востоке, за которой находится МКАД, а также протяженное Щелковское шоссе, расположенное на севере. Преступникам ничего не стоит после своих деяний затеряться среди хозяйственных построек или ретироваться в любое желаемое направление.

Еще одна причина разгула преступности – ветхий жилой фонд, цены на который значительно ниже. В связи с чем приезжим лицам найти себе доступную крышу над головой гораздо легче.

Область, общие характеристики и проблемы

Московская область или Подмосковье не включает в свой состав город Москву. Она расположена в центре Восточно-Европейской равнины между реками Ока и Волга. Граничит с Тверской, Владимирской, Калужской, Смоленской и Рязанской областями. Образована 14 января 1929 года.

Климатические условия, с четко выраженной сезонностью, теплым летом и умеренно холодной зимой. 40% ее территории занимают леса. Очень много болот. Животный и растительный мир богат и разнообразен.

Недра полезными ископаемыми небогаты. Почвы малоплодородны, потому одной из основных производственных отраслей – сельскому хозяйству, надо прилагать дополнительные усилия для выращивания урожая, а именно использовать большое количество минеральных удобрений. Загрязнение воды и почвы остатками пестицидов, ядохимикатов и других отравляющих веществ – одна из основных проблем.

Следующая – это большая концентрация в области промышленных предприятий и, в первую, очередь химических. Большинство из них работают на привозном сырье, а отработанные газы, стоки и отходы сбрасывают в воду, воздух и землю области. Наибольший уровень загрязнения в Воскресенске и Клину. Чуть меньший – в Дзержинском, Коломне, Мытищах, Подольске, Серпухове, Щелково, Электростали.

Для Подмосковья экологические проблемы добавляет столица в виде отходов. Из 8-10 млн. тонн отходов, а это почти 20% общероссийских, и более половины из них поступает из Москвы. В области 210 полигонов и свалок, 43 из которых официально зарегистрированы, и еще более 1200 мест несанкционированного сброса мусора. Возможности приема мусора из-за переполнения и отсутствия свободных площадей были исчерпаны у полигонов: «Саларьево», «Жирощкино», «Павловское», «Каргашино», «Слизнево» и других. На других полигонах прием отходов был ограничен.

Экологические проблемы московской области, где промышленный и научный потенциал считается вторым в России, должны и решаться с помощью новейших разработок и технологий.

Как правильно выбрать спальный район в Москве

     

Как правило, район может считаться кандидатом в лучшие спальные районы Москвы, если он комфортен для жизни, из него удобно ездить на работу и там много зелени

Последнее особенно актуально для семей с маленькими детьми, а также для людей, страдающих хроническими заболеваниями.
Конечно, «комфортность» каждый может понимать по-своему, но есть ряд моментов, на которые не лишним будет обратить внимание в любом случае.
По словам Ярослава Бычкова, заместителя директора по направлению «Сопровождение строительных проектов» группы компаний SRG, качество проживания в спальных районах специалисты, как правило, оценивают по следующим показателям:. безопасность – в том числе в темное время суток;

безопасность – в том числе в темное время суток;

работа коммунальных служб — чистота на улицах, своевременная уборка мусора, благоустройство дворов;

экология – достаточно зелени и чистый воздух;

тишина – шум с улиц не должен причинять беспокойство в жилых домах;

общественный транспорт – должно быть достаточное количество как общественного транспорта, так и остановок, обязательное условие – наличие метро в районе;

дороги/парковки – качество дорог должно быть хорошим и отсутствовать трудности с парковкой;

магазины и рынки – все товары и продукты первой необходимости должны продаваться рядом с домом;

спорт и отдых – достаточно мест для отдыха, кафе, спортивных площадок;

инфраструктура для детей – достаточно игровых площадок, детских садов и поликлиник, школ и др.;

стоимость жизни – цены на товары и услуги в районе должны соответствовать уровню дохода его жителей.

При выборе спального района стоит учитывать и существующий спрос и предложение. Район может быть совершенно прекрасным, но на сегодня в нем могут отсутствовать устраивающие вас по соотношению цена и качество варианты, особенно в новостройках массового сегмента — из которых можно выбрать что-то наиболее подходящее.
Районы — лидеры спроса на новостройки — как правило, отличаются хорошей транспортной доступностью и более-менее демократичными ценами, а также активным развитием территории. Но при этом надо понимать, что в ближайшие годы жителей в таком районе заметно прибавится и выглядеть он будет по-другому.
По словам генерального директора агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, топ-10 районов по продажам в массовом сегменте жилья в 1 квартале 2020 года выглядит так:
1. Западное Дегунино (САО) — 6,9% продаж
2. Рязанский (ЮВАО) — 6%
3. Люблино (ЮВАО) — 5,9%
4. Богородское (ВАО) — 5,7%
5. Можайский (ЗАО) — 5,2%
6. Некрасовка (ЮВАО) — 5,0%
7. Кунцево (ЗАО) — 4,5%
8. Покровское-Стрешнево (СЗАО) — 3,7%
9. Солнцево (ЗАО) — 3,4%
10. Дмитровский (САО) — 3,3%.

Полная версия статьи: 

СТРОГИНО (СЗАО)

Этот район московского северо-запада, образованный в 1979 году, чаще других если не лидировал, то занимал верхние строчки разных «хит-парадов» «лучший район столицы» на протяжении последних пяти лет.

Первая причина – экосистема Строгино. На территории района нет крупных предприятий. Фактически, это полуостров, омытый водами Москва-реки с трех сторон. Входящие в его границы Строгинская и Кировская поймы включены в комплекс природно-исторического парка «Москворецкий», и почти половину района занимают зеленые массивы.

По последним данным, в Строгино живет 160 тысяч человек. При этом из 1684,3 га территории одну шестую часть занимает зона отдыха.

strogino.info

Транспортная ситуация района на высоком уровне, есть удобно расположенная станция метро и разветвленная сеть наземного транспорта. В 2019 году столичные риелторы назвали Строгино лучшим района для проживания с детьми. В первую очередь, благодаря развитой  инфраструктуре. В районе три взрослых и две детских государственных поликлиники. С 2010 года здесь функционирует спортивный комплекс с Ледовым дворцом, в котором расположены школа высшего олимпийского мастерства по фигурному катанию под руководством заслуженного тренера Е.А. Чайковской, а также два бассейна и универсальные спортзалы. 

Высокий рейтинг у государственных школ района, несколько из них входят в список 500 лучших, например, школа № 1519, № 1619 имени М.И. Цветаевой, школа № 705. Показатель уровня преступности в Строгино один из самых низких в столице – около 60 на 10 тысяч населения в год.

Средняя цена за квадратный метр в районе составляет приблизительно 215 000 рублей.

szao.mos.ru

Наличие Ботанического сада способствует улучшению экологической обстановки.

Предлагают недорогие квартиры самые дешевые районы Москвы вторичка здесь находится на довольно доступном уровне для покупателей различной категории. Многих привлекает район Обручевский. Здесь есть большое количество высших учебных заведений. Однако есть проблемы с транспортом. Здесь наблюдаются постоянные пробки по утрам и в вечернее время. В перспективе планируется начать довольно масштабную застройку для этого района в промышленной зоне административной единицы.

Хорошее жилье предлагают самые дешевые районы Москвы недвижимость у метро здесь продается по весьма привлекательным ценам. Хотя при этом существуют проблемы с инфраструктурой или локацией.

В 37 км от мегаполиса расположен жилой район Зеленоград. На сегодняшний день жители могут выезжать отсюда до центральных районов Москвы на электричке. Дорога до Ленинградского вокзала занимает примерно двадцать минут. Наиболее дешевый вариант жилья можно купить за 1 млн 68 тыс. рублей. Отмечен довольно высокий уровень развития инфраструктуры. Здесь есть школы, сады, ТРЦ, больницы и многое другое.

Более дорогую недвижимость предлагают Бутырский район, Даниловский и Ярославский.

Предлагает самые дешёвые квартиры в Москве вторичное жилье. Здесь продавец будет выставлять цену в зависимости от района и уровня его развития.
Хотя значительно может варьироваться стоимость жилья вторичка самые дешевые варианты сохраняет для рынка недвижимости Москвы. Поэтому прежде, чем покупать квартиру, лучше изучить все предложение и выбрать наиболее оптимальный. Сэкономить можно как на отдаленности, так и на инфраструктуре.

ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО (ЮЗАО)

Еще один район Юго-Запада столицы, который регулярно попадает в список лучших для жизни. Больше половины территории района – леса и парки – Тропаревский парк, Олимпийская деревня, Очаковские пруды, что благоприятно сказывается на общем экологическом фоне. Тропарево-Никулино – семейный район. Здесь 16 детских садов, несколько спортивных комплексов, 7 корпусов различных вузов, 3 библиотеки и 11 общеобразовательных школ, из которых, например №1326, входит в десятку (!) лучших по городу.

ruspekh.ru

Тропарево-Никулино удаленный от центра район, однако транспортная ситуация с появлением в 2014 году станции метро «Тропарево», значительно улучшилась. Возможно, в связи с этим и повысились цены на квартиры. Уровень преступности гораздо выше, чем в других районах округа, в основном из-за большого количества квартирных краж. Впрочем, криминогенный фон с годами значительно улучшается.

Сейчас в среднем квадратный метр жилья в Тропарево-Никулино стоит 236 тысяч рублей.

yandex.ru

Запад: Крылатское и Строгино

Крылатское

Упомянутые локации

Локация

Крылатское

7 объектов

На территории Крылатского расположены тысячи деревьев и кустарников и никаких вредных производств: только организации сферы обслуживания. Неподалеку – масштабные природные парки. Несмотря на активное движение автотранспорта, уровень загрязненности атмосферы, почвы и воды не превышает норму.

Север и восток района омывает Москва-река с живописными пляжами, воздушные массы с северо-запада создают благоприятную розу ветров. Площадь зеленых насаждений – более 1000 м2. Жители проводят свободное время в ландшафтном парке Крылатские Холмы, лесопарке Серебряный Бор, на гребном канале Татаровской поймы Москвы-реки.

Строгино

Упомянутые локации

Локация

Строгино

7 объектов

Территория Строгино с трех сторон ограничена Москвой-рекой. Около половины района – парки и рекреационные зоны, за его пределами в непосредственной близости – Рублевский парк на юге, Липовая роща на юго-западе, Серебряный Бор на юго-востоке, Строгинская пойма. Уровень загрязненности почв, воды и воздуха низкий.

Строгино лидирует в Москве по площади озелененных территорий, в нем сохранились экосистема и природный ландшафт. Чистый воздух поступает из Подмосковья благодаря благоприятной розе ветров. Из промышленных предприятий – кирпичный , которые не оказывают негативного влияния на экологию.

Районы, набравшие наименьшее количество баллов↑

В нижней части рейтинга находятся районы, набравшие наименьшие средние баллы по всем критериям согласно оценкам местных жителей. Так, на последних трех строчках оказались Бирюлево Западное, Замоскворечье и Беговой район. В среднем у них по 3,2 балла. Причем район Бирюлево Западное набрал наименьшие баллы по безопасности (2,3 балла) и добрососедству (3,3 балла), что, вероятно, взаимосвязано. Замоскворечье получило самые низкие оценки по сравнению с другими районами Москвы сразу по трем критериям: обеспеченности территории магазинами (3 балла), качеству работы коммунальных служб (2,4 балла) и стоимости жизни (2,2 балла). Однако в то же время этот исторический район Москвы получил достаточно высокий балл по отношениям между соседями – 3,8. Жители Бегового района, оставившие отзывы на Domofond.ru, особенно низко оценили экологическую обстановку (1,9 балла), отметив «отвратительный воздух», «близость третьего транспортного кольца» и «отсутствие зелени».

Также в десятке районов – аутсайдеров рейтинга оказались Молжаниновский (119 место), Некрасовка (118 место), Южнопортовый (117 место), Капотня (116 место), Кузьминки (115 место), Гольяново (114 место), Арбат (113 место).

Стоит отметить, что чистотой района меньше всего довольны жители Соколиной горы, отметившие на Domofond.ru «отвратительную работу коммунальных служб», «грязные улицы,  наличие промзон и складов». По критерию транспортной инфраструктуры на последнем месте рейтинга оказался район Восточный (2,1 балла), расположенный в 2-3 км от МКАД и в 5 км от станции метро «Щелковская», а по наличию спортивных и досуговых учреждений – Очаково-Матвеевское, набравший 2,4 балла. В последнем также находится большая промышленная зона, которую в скором времени планируется реорганизовать.

Caмыe плoxиe paйoны Mocквы для пpoживaния

B Mocквe ecть мecтнocти, в кoтopыx pиэлтopы нe peкoмeндyют пoкyпaть нeдвижимocть. Cтoимocть жилья тaм нижe, чeм в ocтaльныx paйoнax cтoлицы, нo экoлoгичecкaя cитyaция и инфpacтpyктypa xyжe. Paccмoтpим xyдшиe paйoны Mocквы и oбъяcним, пoчeмy oни пoпaли в этoт cпиcoк.

Нижeгopoдcкий

Pacпoлoжeн в Южнo-вocтoчнoм aдминиcтpaтивнoм oкpyгe. B paйoнe ecть бoльшaя пpoмзoнa и мнoгo дeйcтвyющий пpeдпpиятий. Экoлoгичecкyю cитyaцию yxyдшaют cтaнкocтpoитeльныe зaвoды, мяcoкoмбинaты и TЭЦ. 3дecь пpoxoдят нecкoлькo жeлeзнoдopoжныx пyтeй — пaccaжиpcкиx и тoвapныx, coздaющиx шyм и вибpaции.

Пo нaблюдeниям pиэлтopoв, квapтиpы в Нижeгopoдcкoм paйoнe пoкyпaют тe, ктo пepeeзжaeт в Mocквy из пpoвинции и имeeт oгpaничeнный бюджeт. B 2020 гoдy тpaнcпopтнyю cитyaцию в paйoнe yлyчшили: oткpыли пepвyю cтaнцию мeтpo. Taкжe чepeз мaccив кypcиpyют гopoдcкиe элeктpички.

B Нижeгopoдcкoм paйoнe ecть и кpacивыe мecтa

Относительно чистые районы

Относительно благоприятная экологическая обстановка сложилась в Юго-Западном, Западном и Северо-Западном округах. С западной стороны Москву окружают просторные лесные массивы. Кроме того, западная часть Москвы находится выше над уровнем моря, чем восточная, из-за этого грязные потоки воздуха и вредные вещества в воде долго тут не задерживаются. Они мигрируют в другие районы Москвы.

Но в этих районах находятся многочисленные заводы, теплоэлектростанции, очистные сооружения, ядерные объекты, заводы, где производят асфальт и бетон. Плотность автотранспорта в данных районах ниже, чем в Центральном админокруге, но на воздух и здоровье жителей это все равно оказывает негативное влияние.

В Юго-Западном административном округе нет своих источников загрязнения, район страдает от близости Южного админокруга. В Западном АО есть территории, которые прилегают к промышленным зонам на Можайском шоссе и Кутузовском проспекте. Отсюда в ЗАО попадает большое количество вредных веществ.

В Северо-Западном АО нет больших источников загрязнения, да и потоки автотранспорта тут не такие плотные, как в других западных округах. Поэтом СЗАО считают самым чистым районом столицы.

Престижные районы

1

Пречистенка

Золото достаётся району, который является филиалом Санкт-Петербурга в Москве. Там множество культурно-исторических объектов, а некоторые из них даже внесены в каталог народного достояния. Многие дорогие квартиры находятся в зданиях, построенных в 18-19 веках. Но всё же есть и жилые комплексы, которые были возведены в наши дни. Раньше в Пречистенке жили люди, которых мы знаем по учебникам литературы и истории. Сейчас там по большей части просто культурные люди, с которыми приятно пообщаться, а некоторые из них являются потомками русской знати. Даже по всей Москве не соберётся столько культурно-исторических построек, сколько есть в этом замечательном районе. Также здесь развита и инфраструктура, в районе множество школ, детских садов и гимназий. Что касается транспортной оснащённости, то тут тоже всё в порядке. С Пречистенки можно уехать в другой район на метро или автобусе. Если у вас личное авто, то специально для вас есть выход на Бульварное и Садовое кольцо.

10 /10

рейтинг

Плюсы

  • Много исторических построек
  • Достойный контингент
  • Комфорт на уровне Европы
  • Удобная транспортная развязка
  • Развитая инфраструктура

Минусы

2

Остоженка

Серебро достаётся престижному району Остоженка, также известному как «Золотая Миля». Раньше это был один из заброшенных районов столицы, но со временем он изменился до неузнаваемости. Сейчас там проживают многие звёзды российской эстрады и просто люди, имеющие несколько сотен миллионов на покупку квартиры.  Все дома этого района построены для богатых людей. Самыми дорогими квартирами являются те, чьи окна выходят на Зачатьевский монастырь, Пречистенскую набережную, Москву-реку и Храм Христа Спасителя. Недалеко есть множество исторических объектов и памятников. В Остоженке много школ, гимназий и детских садов. Стоит отметить наличие большого количества развлекательных центров. К услугам любителей вкусно поесть — рестораны высшего обслуживания. У района очень удобная транспортная развязка и множество парковок и стоянок. Конечно же, цены на жильё здесь очень высокие, тем не менее квартиры распродаются, как горячие пирожки.

9.6 /10

рейтинг

Плюсы

  • Все квартиры отвечают европейскому стандарту качества
  • Удобная транспортная развязка (хотя вряд ли вам захочется покидать этот район)
  • Есть достопримечательности
  • Высокий уровень комфорта
  • Развитая инфраструктура

Минусы

3

Арбат

Это самый популярный район среди приезжих из провинций и зарубежья. Всё потому, что там много построек, несущих культурное наследие нашей необъятной родины. На Арбате абсолютно все здания отреставрированы и выглядят как новые, хотя некоторым из них уже 200-300 лет. Территория возле домов тоже очень продумана, и жить в этом месте невероятно комфортно. Когда покупаешь квартиру на Арбате, то берёшь 100 % гарантию комфортной жизни. Когда-то этот район использовался для зданий посольств других стран. Поэтому здесь низкая плотность застройки и  места под новые дома почти отсутствуют. На Арбате живут в основном коренные москвичи, которым квартиры передавались из поколения в поколение. Здесь очень сложно найти жильё, а если и найдёшь, то придётся отдать за него очень большую сумму денег. На территории района — не один десяток детских садов, школ и университетов.

8.9 /10

рейтинг

Плюсы

  • Удобное расположение
  • Контингент состоит из культурных людей
  • Развитая инфраструктура
  • Куда ни посмотришь — везде красота

Минусы

Аэропорт

Аэропорт

Здесь находится множество архитектурных памятников, включая Петровский дворец (ныне инженерная академия Жуковского и гостиничные апартаменты), городок художников, стадион «Динамо», Петровский парк, городок студентов. Как видите, район просто изобилует достопримечательностями.

Экологическая ситуация района Аэропорт приемлемая для жизни и воспитания деток. Для их развития есть различные спорткомплексы и конечно школы с детскими садами. После окончания школ можно поступить в один из ВУЗов находящихся на территории. Благодаря тому, что система здравоохранения и образования совершенствуются, численность населения увеличилась почти на 500 человек в сравнении с 2017 годом.

Дорогомилово

Дорогомилово

Небольшой район площадью всего 790 гектар славится своим выгодным расположением. До района Раменки здесь рукой подать, окружают район престижная местность в Хамовниках, Фили-Давыдково и Арбат. С каждым годом популярность района увеличивается, здесь стремятся приобрести недвижимость. За последние годы численность населения увеличивается на 1000-2000 жителей. Много достопримечательностей, которые обязательно стоит осмотреть, включая музеи, храмы, Киевский вокзал, Бородинский мост и Триумфальные ворота.

Из застроек преимущественно «сталинки», но они строились с учетом повышенного комфорта. Из современных зданий планируются застройки на территории бывших промышленных предприятий. В районе хорошо развита транспортная инфраструктура, магистрали соединяют район с центром города. Самый главный из них Кутузовский проспект – главный торговый коридор столицы. Удивительно, но на такой маленькой территории удачно разместились различные учебные заведения, включая гимназии, школу искусств и колледжи. Более 30 % площади занимают зеленые насаждения.

Как видно из названия района, складывается впечатление, что жилье в нем стоит очень дорого. Квадратный метр жилья стоит в пределах 6 тыс. долларов.  Да это так, но есть в нашем рейтинге и более дорогие (элитные) места для проживания. Итак, чем же привлекает людей район? Это, прежде всего близкое расположение посольств, учебных заведений, широкая и удобная транспортная сеть. А также зеленые насаждения, парки, скверы и чистота района.

ВОСТОЧНЫЙ

Плюсы

Минусы

По данным МВД в районе регистрируется наименьшее число преступлений во всей Москве.

Удаленность от метро — нужно пересекать МКАД, чтобы добраться до станции Измайловская.

Часть аналитиков рынка недвижимости предсказывают району в ближайшие 5-10 возрождение: на месте частного сектора и старой застройки могут появиться новые жилые комплексы. Уже есть такие примеры.

Треть района занимает частный сектор из дач и огородов. Мало развлекательной инфраструктуры.

Близость к лесу: неоднозначный плюс с точки зрения безопасности, но кому-то нравится такая природная составляющая района.

По данным компании EcoStandard group относится к числу неблагополучных, в плане экологии, районов.

Жить в центре Москвы – плюсы и минусы

Самый большой минус жизни в центре столицы – конечно, заоблачная стоимость жилья. Но если по каким-то причинам этот момент не имеет значения, то у такого варианта есть масса преимуществ.

Главное преимущество локаций внутри ЦАО – развитая инфраструктура и хорошая (возможно, лучшая в столице) транспортная доступность. Общественный транспорт в пешей доступности (когда до ближайшей станции метро идти максимум 15 минут), и хороший выбор в сфере обслуживания выгодно отличают центр Москвы, говорит Александр Цыганов из Финуниверситета. Однако, по его словам, на каждый аргумент «за» центр можно найти аргумент против, например:

  • хороший выбор кафе и ресторанов, театров и киноконцертных залов, учебных заведений и поликлиник оборачивается толпами людей, которые «ищут приключений» на улице и зачастую оставляют за собой мусор и кое-что похуже;
  • транспортная доступность хорошая, но транспортом приходится часто пользоваться, даже чтобы съездить в более-менее крупный супермаркет. Возле дома можно найти небольшие магазинчики со скромным ассортиментом и высокими ценами;
  • власти Москвы выдают резидентные парковочные места местным жителям по льготной цене, но вообще мест для парковки мало, а машиноместа стоят как квартиры в других городах;
  • не хватает парков и зеленых зон – пока власти только обустраивают прогулочные зоны, жителям центра может быть негде гулять.

Еще местные жители достаточно часто упоминают проблемы с экологией – это логично, учитывая постоянные пробки, нехватку зеленых насаждений и плотность застройки. Так что в плане комфортной среды для проживания (в прямом смысле слова) центр Москвы – не лучший выбор.

Другой блок проблем – это дороговизна. В центре Москвы дорого жить:

  • высокая рыночная цена жилья увеличивает его кадастровую стоимость, а это означает более высокий налог на недвижимость;
  • более дорогое жилье означает более высокие тарифы на жилищно-коммунальные услуги, на шлагбаум, консьержа и сопутствующие расходы.
  • цены в местных магазинах (на нехватку которых жалуются все жители центра), общепите и предприятиях сферы услуг будут заведомо выше, чем в других районах Москвы – они ориентируются на стоимость аренды помещений и более состоятельных клиентов;
  • самая дорогая парковка (если нет специального разрешения), а из-за постоянных пробок теряется время и деньги на бензин.

Соответственно, проживание в центре экономит время на дорогу до работы (если офис находится тоже в центре), но вот с остальными моментами экономии времени и денег не получится – если в ближайший супермаркет нужно ехать на транспорте, а за город добираться через всю Москву. Но если это не смущает – то центр Москвы окажется вполне хорошим местом для жизни.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector