Как правильно пишется наем или найм

В чем разница между договором найма и договором аренды

Ввиду большого количества подобий между различными вариантами договоров в рамках получения жилья в аренду, часто связанные с этим процессом термины могут путаться в общении.

Ключевыми основополагающими отличиями, которые не позволят путать эти два договора в принципе является то, что договор заключается исключительно, когда будущий пользователь представляет собой конкретное физическое лицо.

Документы по форме аренды составляется в пользу передачи объекта во временное пользование юридическому лицу.

Существует множество особенностей аренды, проистекающих во многом из самих субъектов правоотношений. Стоит отметить, что все виды аренды могут основываться не только на письменных, но и на устных видах договоренностей в зависимости от согласия сторон.

В любом случае, если продолжительность соответствующий аренды растягивается больше чем на год, такие взаимоотношения необходимо зарегистрировать на юридическом уровне.

Среди других важных отличий между арендой и наймом стоит отметить то, что объектом найма способно служить только жилое помещение, которое в полной мере соответствует установленным параметрам и санитарным нормам для пребывания физических лиц.

Если говорить об офисных, производственных, складских или торговых помещениях, то здесь приемлемо исключительно использование формы аренды, поскольку передача соответствующего объекта осуществляется в пользу юридического лица, и там характер этой площади предполагает определенную коммерческую, торговую либо промышленную направленность.

Если говорить о договоре найма, то данные лица именуется нанимателем и наймодателем. Стоит отметить, что данные наименования сторон в обязательном порядке указываются в соответствующих формах документов.

Основной функцией всех заключаемых на официальной базе договоров является максимально эффективное и продуманное устранение всех возможных конфликтных ситуаций.

Установка полного набора соответствующих правил, совершенно обязательных для последующего исполнения, причем с обеих сторон, позволяет гарантировать сохранение установленного порядка, который в полной мере удовлетворяет обе заключающие договор стороны.

Стоит отметить, что договоры найма достаточно часто заключаются при помощи различных риэлторских агентств, профильных юридических компаний, а также отдельных юристов, которые специализируются в данном поле.

При заключении любого типа соглашения, необходимо указать основные пункты. Среди них немаловажным является срок, на который распространяется соответствующий договор.

Фактическая аренда площадей может оформляться на любой срок, который устраивают обе стороны вплоть до пятилетнего периода. Договоры делятся на краткосрочные, которые ограничиваются одним годом, а также долгосрочные.

Обычно краткосрочные договоры наиболее выгодны для наймодателя, поскольку права жильцов в них существенно ограничены. Если говорить о долгосрочных правоотношениях, то здесь уже поддерживаются в основном интересы нанимателя.

В нашей стране за это отвечает Росреестр. Основными исключениями становятся варианты аренды краткосрочного типа. Формы найма не обязуют к регистрации.

Здесь уже встаёт вопрос о полученном доходе. Если он превышает 10 МРОТ, то регистрацию уже необходимо оформлять в домоуправлении и налоговой.

Аренда какой-либо площади в обязательном порядке осуществляется юридическим лицом. В то же время, договоры найма предоставляются на физические лица или конкретных граждан.

Существуют и другие различия между формами найма и аренды. В частности, речь идёт о платежеспособности соответствующего физического или юридического лица.

Получить задолженность с предпринимателя либо компании значительно проще поскольку юридические лица имеют собственное имущество, а также остатки на расчетных счетах. Обычные граждане вполне могут иметь проблемы с платежеспособностью из-за отсутствия источников дохода.

Стоит отметить, что при договоре найма основной акцент ставится на правах наймодателя. Возобновление этого договора регулируется именно с его согласия в случае краткосрочного найма.

Таким образом, у жильцов не имеется преобладающего права при необходимости продления срока использования соответствующих площадей.

Правовое положение участников аренды или найма

В правовом плане арендодатель — лицо в большей степени защищенное законом от посягательств на его собственность, в данном случае — квартиру

С точки зрения прав и обязанностей, отличие найма от аренды характерно тем, что арендодатель более защищен чем наймодатель.

Но это не говорит о том, у того, кто сдал квартиру или дом квартирантам, последние могут забрать право собственности.

Согласно Конституции нашей страны, никакой правовой акт, за исключением Федерального закона или иного документа, не может лишить человека законной собственности.

Из этого следует, что правовые положения сторон этих договоров могут ограничиваться только способами, регулирующими порядок разрыва соглашений.

Как было указано выше, по найму, в плане досрочного прекращения действия соглашения, более защищен наниматель.

Вызвано это тем, что возможность пользования жильем, стоит приоритетом в нашей стране, поэтому физические лица, которые не имеют его в собственности, защищаются государством на всех уровнях.

Это наложено и на правоотношения вызванные договором найма.

Вызвано это тем, что любая компания или организация, арендуя помещение, получает некую прибыль, поэтому имеет более выгодное положение.

А, как было сказано, приоритет защиты прав гражданина, который владеет жилым имуществом, государство ставит выше, нежели забота о развитии юридических лиц, поскольку они должны сами о себе заботиться.

Важно знать, что многие собственники жилья, которые сталкивались с проблемой сдачи его в найм гражданам, пытаются отказаться от таких соглашений, и предлагают составить договор аренды. Суд свои решением может признать заключенное соглашение долгосрочным наймом, и собственник ничего не сделает на протяжении 5 лет с квартирантом, если тот будет придерживаться всех правил проживания

Суд свои решением может признать заключенное соглашение долгосрочным наймом, и собственник ничего не сделает на протяжении 5 лет с квартирантом, если тот будет придерживаться всех правил проживания.

Как выбрать найм или аренда

4 В чем отличия между договором найма и аренды? Понятия разные и использовать их нужно в разных ситуациях. Оба документа договора имущественного найма. Все аспекты аренды описаны в гл. 34 ГК РФ, 35 глава посвящается найму. Выбирать тип договора нужно в При заключении подобных документов аренды или найма существуют и свои особенности, которые относятся к каждому понятию. И если у вас есть возможность выбирать между юридическим лицом и физическим, то стоит учесть все плюсы и минусы Договор найма или договор аренды?А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое Договор аренды или договор найма. Разница между договорами найма и аренды жилого помещения.помещения, и лицом, которому данное помещение предоставляется: Аренда и наём — выбрать просто На первый взгляд может показаться, что договор аренды и договор При заключении подобных документов аренды или найма существуют и свои особенности, которые относятся к каждому понятию. И если у вас есть возможность выбирать между юридическим лицом и физическим, то стоит учесть все плюсы и минусы Договор аренды или договор найма?Если у собственника квартиры есть возможность выбирать, кому сдать, то следует учитывать различия в правовом регулировании этих договоров. Сегодня на habrealty.ru: как выбрать арендатора квартиры. Выясним, как определить хорошего арендатора, и проверенные способы как и где его найти.В порядке вещей, когда арендатор не захламляет квартиру и не портит мебель и бытовую технику, которая сдается в аренду Договор аренды и найма, разные понятия.А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и Я хочу Купить Квартиру Дом Комнату Участок от до руб Снять 1 2 3 4 5 Выбрать риэлтора или Задать вопрос или Оставить заявку Расширенный поиск районы.Сейчас активно изучаю рынок аренды, так вот подскажите в чем все таки отличия договора найма и аренды? Договор аренды или договор найма квартиры: в чем отличие? В чем отличие договора найма от договора аренды жилого помещения? В больших мегаполисах вопрос съема жилья был и остается весьма актуальным

Отличие аренды от найма заключается в том, что в первом случае одной из сторон сделки является юридическое лицо.Выбирая первый вариант, нужно обращать внимание на такие детали, как Чем отличается аренда от найма жилого помещения? При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. И вот, когда стороны договорились об условиях и готовы заключать договор, встает вопрос — какой заключать договор: аренды или найма? Давайте разбираться, чем аренда жилья отличается от найма. Аренда и наём — выбрать просто

На первый взгляд может показаться, что договор аренды и договор найма жилого помещения очень похожи и взаимозаменяемы.Определить, чем отличается аренда от найма, можно, ответив на следующие вопросы А чтобы правильно выбрать форму договора, следует определиться: квартира будет сдаваться в аренду или в найм? Соответственно, какой договор следует оформить с постояльцами договор аренды или договор коммерческого найма? Что называют арендой квартиры

Аренда и наём — выбрать просто. На первый взгляд может показаться, что договор аренды и договор найма жилого помещения очень похожи и взаимозаменяемы.Определить, чем отличается аренда от найма, можно, ответив на следующие вопросы А чтобы правильно выбрать форму договора, следует определиться: квартира будет сдаваться в аренду или в найм? Соответственно, какой договор следует оформить с постояльцами договор аренды или договор коммерческого найма? Что называют арендой квартиры.

Налоговые последствия

Налоговые органы могут отказать субарендатору в признании субарендных платежей в составе налоговых расходов по договору субаренды и в вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно.

В налоговом учете арендатора затраты по претензиям арендодателя отражают следующим образом. Если договор аренды будет расторгнут и арендатору придется выплатить арендодателю штраф и возместить ущерб, то суммы штрафа по договору и возмещения реального ущерба можно будет включить во внереализационные расходы (Подпункт 13 п. 1 ст. 265 НК РФ). При этом размер реального ущерба должен быть подтвержден документально. Арендодателю все полученные в результате расторжения договора аренды средства (компенсации, упущенную выгоду, штрафы и т.п.) нужно включить во внереализационные доходы (Пункт 3 ст. 250 НК РФ).

А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде (Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).

«Умный человек всегда осторожен, даже во сне»*

Итак, договор о съёме квартиры составлять надо. Но как?

Прежде всего, стоит выяснить, в каком случае заключается договор аренды, а в каком договор найма. Не стоит полагать, что это одно и тоже. У юристов синонимов не бывает, там всё чётко и строго.

Галина Баркус, старший юрисконсульт Savills в России, объясняет, если сдаётся жилая недвижимость, то классификация идёт на основании того, кому сдаётся площадь: с физическим лицом заключается договор найма, с юридическим — договор аренды. А вот статус владельца на классификацию не влияет, и если вы снимаете у ИП квартиру как частное лицо, то всё равно подписываете договор найма. Галина Баркус отмечает, что случаи съёма у ИП далеко не единичны сейчас на рынке: «Собственники квартир всё чаще прибегают к регистрации в качестве ИП при сдаче квартиры в аренду, так как это значительно сокращает их налоговое бремя и является законным способом минимизации налогооблажения».

Кроме того, стоит знать, что нежилые помещения в найм не сдаются! То есть любые апартаменты можно сдать или снять только на основании договора аренды.

«Любой договор можно заключить в простой письменной форме. Его можно заверить у нотариуса, но если этого не сделать, то документ всё равно будет считаться действительным. Владимир Шмаков, директор департамента правового сопровождения недвижимости группы ПСН, подчёркивает: «Для договора аренды и найма установлены обязательные условия, которые должны быть включены в договор, и при отсутствии которых документ может быть признан судом незаключённым. К таким условиям относятся: предмет договора, арендная плата (размер, порядок оплаты, изменение) и срок». Правда, Вадим Ламин, уточняет, что если арендную плату в договоре не прописать, то это уже будет договор безвозмездного найма.

Неуказанный срок аренды считается государством равным пяти годам, это максимальный срок аренды, возможный по договору. Минимальный — одиннадцать месяцев. Чаще всего на рынке заключают договора найма или аренды на одиннадцать месяцев с правом продления. Причина этого кроется в том, что такие короткие договора не требуют государственной регистрации.

Договора же на срок от года и до пяти лет необходимо регистрировать в Росреестре, это требование содержится в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ним» от 27.07.1997 122-ФЗ. Вернее, как уточняет Владимир Шмаков, сам договор не регистрируется, регистрируется обременение права собственности в виде договора найма. Для этого стороны подают заявление и необходимый пакет документов в МФЦ.

Галина Баркус обращает внимание, что в последующем любые соглашения об изменении зарегистрированного договора аренды также подлежат государственной регистрации и будут действительны только после проведения такой процедуры. Кроме того, после того как договор найма перестал действовать, соответствующие обременения с квартиры необходимо снять, обратившись опять в регистрирующий орган

Эксперт предупреждает: «Если этого не сделать, наличие обременения (даже фактически прекратившегося год назад) может обернуться неприятностью при последующем намерении собственника сдать квартиру в аренду. Ведь новый потенциальный покупатель, увидев в выписке из ЕГРП обременение, вправе приостановить переговоры или даже выбрать другой „чистый“ объект».

Если пренебречь этой обязанностью и не регистрировать договор, то последствия при аренде и найме для собственника недвижимости разные, если не учитывать риски несоблюдения интересов обеих сторон сделки. При неисполнении требования по регистрации договора аренды, арендатор, юридическое лицо, лишь не получает возможность эти расходы учитывать в целях уменьшения налогооблагаемой базы. Арендодатель никаких отдельных взысканий не получает. При уклонении от регистрации договора найма последствия более жёсткие и касаются они наймодателей. Как рассказывает Галина Баркус, закон в таких случаях предусматривает штрафы: для физических лиц — 5000 рублей, для ИП — до 100 000 рублей.

При этом не стоит думать, что незарегистрированный договор аренды освобождает владельца квартиры от уплаты налога с дохода, который он получает в виде арендной платы. Вадим Ламин расставляет все точки над i: «Само по себе отсутствие заключённого договора аренды не является нарушением закона, поэтому составлять его не обязательно. Однако это не значит, что без договора арендодатель не будет обязан платить налоги с полученной суммы аренды. Если налоговая служба узнает о факте сдачи жилья в аренду, то она найдёт способ взыскать положенную сумму в качестве налогов».

Важные отличия

Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах:

1. разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать  офис, производственные, торговые и складские помещения;
2. стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;
3. участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.

Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта. Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

г.

«» 2021 г.

АрендодательАрендаторДоговор

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо пользование следующее имущество: .

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в год или рублей в месяц.

3.1. Оплата по настоящему Договору производится .

3.2. Форма оплаты .

4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Указанное в п.1.1 Договора имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение дней со дня подписания Договора.

4.2. Арендатор уплатит арендную плату в следующие сроки: .

4.3. Срок действия Договора: начало «»2021г.; окончание «»2021г.;

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.

5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

6.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере % просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и % просроченной суммы – свыше десяти дней, но не более одного месяца.

6.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

6.4. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере % суммы годовой арендной платы.

6.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.2. Другие условия по усмотрению сторон .

10.3. К договору прилагаются: .

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Неправильно

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите левый Ctrl+Enter.

внаем — внаем … Орфографический словарь-справочник

внаем — брать внаем. Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. внаем напрокат, внаймы, на время, на подержание Словарь русских синонимов … Словарь синонимов

Внаем — внаём нареч. качеств. обстоят. Во временное пользование за условленную плату. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

В большом углу сами живем, а печь да полати внаем отдаем. — В большом углу сами живем, а печь да полати внаем отдаем. См. ПРОСТОР ТЕСНОТА … В.И. Даль. Пословицы русского народа

бравший внаем — прил., кол во синонимов: 4 • бравший внаймы (3) • кортомивший (8) • нанимавший (29) … Словарь синонимов

взявший внаем — прил., кол во синонимов: 2 • нанявший (19) • снявший (101) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

сдавший внаем — прил., кол во синонимов: 2 • сдавший (46) • сдавший внаём (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

брать внаем — нанимать, снимать Словарь русских синонимов … Словарь синонимов

взять внаем — нанять, снять Словарь русских синонимов … Словарь синонимов

отдававшийся внаем — прил., кол во синонимов: 2 • отдававшийся в аренду (2) • сдававшийся (34) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

Обязательные условия договора найма жилого помещения

Предмет договора

Здесь нужно указать подробные сведения о сдаваемой квартире: точный адрес, жилая и общая площадь, кадастровый номер, список передаваемого нанимателю имущества. Если вы квартиросъемщик, попросите включить в этот раздел пункт о том, что жилье не в залоге и не имеет обременений. В противном случае аренда может закончиться раньше, чем вы планировали, из-за вмешательства третьих лиц, а хозяин не понесет за это никакой ответственности.

Стороны договора

В этом разделе прописываются паспортные данные наймодателя и арендатора. Если квартиросъемщик планирует делить кров с семьей, в документе нужно упомянуть ее членов. Это позволит владельцу недвижимости обезопасить себя от «табора» незваных жильцов — в таком случае соглашение может быть расторгнуто.

Срок договора найма жилого помещения

Об этом мы подробно рассказали выше. В случае, когда в документе не оговорен вообще никакой срок, он считается бессрочным.

Порядок взимания арендной платы

Здесь необходимо указать, какого числа и каким образом арендатор будет расплачиваться с владельцем недвижимости за очередной месяц проживания.

По словам руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», проживание лучше оплачивать посредством денежных переводов с указанием месяца, за который производится оплата: так у нанимателя всегда будет подтверждение того, что обязательства выполнены. Если же стороны договариваются о расчете наличными, Виктор Куракин советует брать с хозяина расписку за каждый ежемесячный платеж. Это также поможет доказать свою порядочность при возникновении споров.

Нелишним будет регламентировать и другие нюансы оплаты: входит ли в нее расчет за интернет и коммунальные услуги, каковы санкции за просрочку платежа, как часто владелец может повышать аренду.

Права и обязанности сторон

Главная обязанность арендодателя — предоставление жилого помещения по договору найма в установленный срок. Жилье при этом должно находиться в пригодном для жизни состоянии. Наниматель, в свою очередь, обязан вовремя вносить арендную плату, не причинять квартире и находящемуся в ней имуществу вреда, а также не допускать проживания там лиц, не упомянутых в документе.

Кроме того, в нем стоит прописать запрет на субаренду помещения или его использование в предпринимательских целях (бывают случаи, когда в съемной квартире открывают, например, массажный салон).

В качестве меры ответственности за разные отклонения может выступать оговоренный заранее штраф или же разрыв соглашения и немедленное освобождение помещения.

Порядок внесения и возвращения депозита

О депозите как мере защиты арендодателя от неприятных сюрпризов мы уже поговорили. Если вы собираетесь им воспользоваться, это обязательно нужно отразить в договоре: указать размер платежа, срок и способ его возврата, а также условия, при нарушении которых депозит остается у арендодателя.

Помимо обязательных пунктов в соглашении можно отразить и дополнительные нюансы, оговоренные сторонами. Это может быть, например, частота и порядок визитов хозяина для проверки имущества, запрет или разрешение держать домашних животных, курить в помещении. Если стороны договариваются о ремонте квартиры в счет оплаты проживания или порядке устранения поломок техники, это тоже нужно зафиксировать на бумаге.

Порядок расторжения

Досрочное расторжение договора аренды может быть произведено в судебном порядке по инициативе одной из сторон.

При этом арендодатель в праве требовать досрочного расторжения, только если арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с “законом”, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При этом, арендодатель сначала необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств. И только потом идти в суд.

Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора возможен лишь когда:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
• арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
• имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Порядок расторжения договора найма несколько иной.

В соответствии с законом, наниматель может досрочно расторгнуть договор в любое время. При этом ему надо письменно уведомить об этом наймодателя за 3 месяца, а также получить согласие других граждан, проживающих с ним в одной квартире (если они есть).

А вот по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке и только в случае:

• Если наниматель не вносит плату за жилье более 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи или испортил жилого помещения нанимателем или лицами, за которых он отвечает .

При этом стоит отметить, что даже в этих случаях нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, но не более 1 года.

Таким образом отличить договор аренды от найма жилого помещения довольно легко. Физические лица могут заключить между собой как договор найма так и договора аренды, в зависимости от своих желаний и требований. У юридических лиц выбор несколько ограничен.

Особенности договора найма жилого помещения социального фонда

В рамках социального найма жилье предоставляет государство, поэтому у такого договора есть ряд своих особенностей. Дополнительно к нормам ГК РФ социальный наём регулируются главой 8.1 Жилищного кодекса и постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318.

Нанимателем по договору социального найма может быть не каждое физическое лицо. Во-первых, это должен быть гражданин РФ, во-вторых, наниматель должен относиться к малоимущим гражданам и поставлен на учет, как нуждающийся в жилье.

Договор найма жилого помещения в государственном или муниципальном фонде заключается без указания срока, т.е. является бессрочным. Наниматель, как правило, проживает с семьей, и члены его семьи имеют равные с ним права и обязанности. В случае смерти или переезда нанимателя, его семья имеет право продолжать жить там же.

Еще одна особенность социального найма – по нему не может быть передано неизолированное жилое помещение, т.е. комната. Сдаваемая площадь должна также отвечать санитарным и техническим нормам с расчетом квадратных метров по каждому жильцу.

Учитывая, что нанимателем социального жилья являются граждане, признанные малоимущими, плата за пользование жильем с них не взимается, но они обязаны платить за коммунальные услуги и вносить плату за содержание и ремонт жилья. Наниматель, который без уважительных причин не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев, может быть выселен только по решению суда. Взамен ему должно быть предоставлено другое социальное жилье.

Если же наниматель нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, разрушает его своими действиями, он может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.

Что же касается коммерческого найма, то здесь целью наймодателя является, в первую очередь, получение прибыли, поэтому у этого вида договора найма другие условия, которые мы ниже и рассмотрим.

Отличие между арендой и прокатом

Сравнивая условия в заключенных договорах аренды и проката, следует заметить, что есть пункты с различиями использования переданного имущества.

Оформление и расторжение договора

При оформлении договора аренды сроком от 1 года, требуется его государственная регистрация. Нужна регистрация при любом сроке, если одна из сторон или обе является юридическими лицами.

Сроки заключения договоров от краткосрочных (до 1 года) до долгосрочных (от 5 лет). Досрочное расторжение договоренности обе стороны могут осуществить только через суд, доказав нарушения условий соглашения.

При соглашении, заключенном на неопределенный срок, любая из сторон может отказаться от арендных отношений, предупредив письменно другую сторону за 1-3 месяца. Арендатор имеет первоочередное право на пролонгацию закончившегося договора, при условии отсутствия нарушений по действовавшему соглашению.

Соглашение по прокату оборудования, вещей оформляется на срок не более 12 месяцев, государственной регистрации не требуется. Арендатор имеет право отказаться от пользования вещью, взятой напрокат, в любое время, при письменном уведомлении арендодателя за 10 дней до отказа. Первоочередного права на продление закончившегося соглашения не имеет.

Стороны договоров

Договор аренды оформляется между владельцем собственности и лицом, принимающим эту собственность. Обе стороны могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

При оформлении договора проката следует учитывать, что физическое лицо, согласно законодательным нормам, арендодателем быть не может. Выполнить эту функцию может только предприниматель (юридическое лицо). Арендатором может быть любой гражданин или организация.

Объекты, их содержание и обслуживание

Объекты, передаваемые при аренде, являются непотребляемым имуществом, движимым и недвижимым. Арендуемое имущество, с согласия арендодателя, может быть передано арендатором в субаренду, предоставлено в эксплуатацию другому лицу безвозмездно. Свои арендаторские права и обязанности он может передать в залог, в качестве вклада.

Проведение капитального ремонта переданной собственности обеспечивает арендодатель, а текущий ремонт производит арендатор. Он в течение всего срока эксплуатации обязан следить за исправностью и рабочим состоянием объекта.

В прокат передаются только движимые непотребляемые вещи и оборудование. Арендатору их нельзя никому сдавать и передавать от своего имени. Прокатные оборудование, вещи всегда ремонтирует собственник, кроме прямой порчи временным владельцем.

Подводя итоги, следует отметить, что разница между арендой и прокатом обозначается:

1. Формами договоров (публичностью).
2. Сроками действия соглашений, необходимости их государственной регистрации, возможности возобновления, досрочного расторжения.
3. Статусом взаимодействующих лиц.
4. Характеристикой передаваемого имущества, его обслуживанием, содержанием.