Как оценить стоимость квартиры

Содержание отчета

В отчете об оценке недвижимости должна быть следующая информация:

• основание для проведения оценки (реквизиты договора);
• сведения об оценочной компании и об оценщике, который непосредственно осматривал недвижимость и производил расчет;
• цель оценки;
• точное описание объектов с указанием идентификационной информации, всех характеристик и особенностей;
• перечень документов, которые использовались при оценке;
• перечень использованных методов и данных;
• результат оценки в денежном выражении.

Допускается составление отчета в электронном виде, при условии его подписания квалифицированной электронной подписью.

Профессиональная оценка

Если проведённые ранее процедуры оценки не удовлетворяют владельца, или нужно как можно быстрее выйти на сделку – он может обратиться к независимым экспертам. Они учитывают те же факторы, что уже описаны ранее.

До заключения договора с исполнителем стоит отдельно обсудить следующие моменты:

1. Расчёт со стороны заказчика;
2. Общая стоимость услуг;
3. Наличие или отсутствие информации, требуемой для получения результата;
4. Стоимость, используемая при тех или иных обстоятельствах;
5. Цель проведения процедуры;
6. Описание недвижимости, требующей оценки.

Этапы оказания услуги будут выглядеть следующим образом:

• Сначала проводятся переговоры с исполнителем;
• Определяются сроки проведения;
• Специалист выезжает по адресу;
• Составление акта на осмотр по объекту;
• Заказчик подаёт свои документы;
• Сбор недостающих сведений;
• Специалист занимается изучением материалов;
• Определение варианта проведения оценки;
• Подсчёт цены на жильё;
• Составление акта оценки по результату работ.

Когда договор заключат, выбирается конкретный момент, когда выезжает специалист. На осмотр помещений редко уходит больше получаса. Специалистами для оценки исследуются, анализируются все сегменты рынка, к которым относится объект недвижимости.

Какой закон регулирует стоимость квартир?

Федеральные стандарты оценки, а так же №135 ФЗ – основные документы, на которые опираются сами специалисты при проведении работ. ФСО №1 – ещё одно основание при проведении оценки. Им могут воспользоваться и обычные граждане.

Особенности обращения к профессионалам

Стоимость выполнения работ по оценке составляет от 2 500 до 6000 рублей. Показатель актуален для Москвы, ближайших окрестностей. На территории разных регионов стоимость бывает различной. Целевое назначение помещений и квадратура площади – главные характеристики, из-за которых появляются отличия.

Для начала работы оценщика потребуются следующие документы:

1. Технический план из БТИ.
2. Документация, согласно которой есть право на использование имущества.
3. Паспорт владельца.

Главное – не обманывать ни специалистов, ни последующих владельцев. Указание ошибочной стоимости может быть чревато вопросами со стороны контролирующих органов. Это может быть сам банк, либо налоговая служба.Самостоятельная оценка недвижимости относится ко вполне законным действиям.Они помогают определить, сколько в итоге стоит тот или иной объект недвижимости.

Основными моментами для осуществления оценочной деятельности будут такие:

• Сопоставление предложений на рынке, по аналогичным и отличным характеристикам.
• Изучение места расположения вместе с наличием необходимых коммуникаций.
• Оснащённость рассматриваемых объектов дополнительными возможностями вроде парковки, управляющей компании.

Хороший вариант оценки – использование современных онлайн-сервисов для определения всех интересующих параметров, включая и стоимость.

Это весомая помощь для самостоятельной оценки недвижимости. Исходная информация при расчётах постоянно обновляется. Некоторые погрешности присутствуют, но они остаются небольшими. Надо учитывать, что оценка проводится только для стандартных квартир. Но такие решения позволяют получить примерную картину.

Стоимость самого жилья не влияет на то, по какой цене предоставляются услуги независимых компаний на рынке. Многие компании предлагают дополнительные скидки, специальные предложения.О сайте

Исследования

• Изучение требований заказчика к функциональности разрабатываемого решения.
• Исследование особенностей рынка недвижимости.
• Анализ сайтов конкурентов.
• Изучение возможностей интеграции сайта с платежными системами.
• Исследование различных реализаций личных кабинетов пользователей.

Методика

• Разработка сайта по методологии безлимитного абонентского обслуживания на «1С-Битрикс».
• Получение удобного инструмента для работы с постоянными клиентами.

• Собственники недвижимости.
• Риэлторы.
• Оценщики недвижимости.
• Сотрудники банков.

Из отчёта, созданнго в результате этапа «Исследования»:

1. В результате исследований, проведенных сотрудниками Cetera было сформировано представление об особенностях рынка недвижимости.
2. На основе требований заказчика было принято решение о разработке тех или иных функциональностей.
3. По результатам анализа для интеграции с сайтом и осуществления оплаты заказов была выбрана система «Робокасса».
4. Принято решение о создании биржи для распределения заказов между риэлторами.
5. Определены необходимые возможности личных кабинетов пользователей.

Оценка квартиры при покупке в ипотеку

Если планируется оформление ипотеки, обычно, сотрудники банковской организации содействуют в данной цели. Необходимо помнить о том, что тут же появится сложность в установлении действительной цены жилплощади. Вне всяких сомнений, банк будет предлагать своего специалиста, но не следует безоговорочно полагать, что в своей деятельности он будет следовать принципу непредвзятого отношения.

Естественно, имеется большая возможность того, что он преувеличит цену продаваемой квартиры. Именно поэтому следует выбирать банки, которые дают клиентам возможность выбора эксперта или намерены осуществить некоторое число самостоятельных экспертиз, чтобы цена жилья была на самом деле независимой.

ВАЖНО !!! Помимо прочего, выбирая какой-нибудь вариант ипотечного кредита, необходимо заблаговременно высчитать действующую цену жилого помещения

Иначе говоря, нужно узнать, сколько будет стоить жилье, если ее нужно будет реализовать в предельно короткий период времени

Нужно принять во внимание тот факт, что рыночная цена жилья приблизительно на 30% больше ликвидационной

Оценка загородной недвижимости — КАЛЬКУЛЯТОР v3.0

Этот с виду простейший элемент по оценке недвижимости создавался специалистами несколько лет. На основании данных экспертов по работе с загородной недвижимостью, силами компании ЛИВЛА был разработан полезный и уникальный продукт  — КАЛЬКУЛЯТОР оценки стоимости загородной недвижимости Москвы и Московской области, который поможет вам, не обладая специфическими знаниям по оценке, рассчитать примерную стоимость своего или планируемого к покупке объекта загородной недвижимости. При расчете берется в учет стоимость исключительно качественного строения.
КАЛЬКУЛЯТОР позволяет рассчитать не только участок, но и учесть расположение объекта(у воды, у леса, в коттеджном поселке), добавить к нему дополнительные строения (гараж, беседку, баню, бассейн), сохранить просчет в файл pdf с подтверждением уникальным QR-кодом, наведя на который камеру своего смартфона Вы сможете увидеть оригинал распечатанного документа.
Система позволяет рассчитать все строения на участке независимо друг от друга. В итоговом просчете будете видна примерная стоимость каждого элемента, а так же общая стоимость группы объектов на  указанном участке.
Погрешность КАЛЬКУЛЯТОРА онлайн оценки загородной недвижимости ЛИВЛА постоянно снижается, и не превышает 7-10%, что является допустимой нормой он-лайн оценки нежвижимости. КАЛЬКУЛЯТОР ЛИВЛА отслеживает стоимость объектов в Москве и Московской области не только на портале, но и  в различных источниках, доступных в сети интернет, а так же использует специальные матрицы корректировок и дополнительные справочники.
Полученный результат расчета может быть использован в коммерческих целях. К примеру, при покупке дома вы можете распечатать приблизительный расчет и предложить его собственнику для корректировки цены на объект, планируемый к покупке. Если вы продаете дом — можно распечатать он-лайн просчет недвижимости КАЛЬКУЛЯТОРОМ ЛИВЛА, для подтверждения объективности цены.

Программа различает направления, дальность, размер участка и дома, построенных на нем объектов. Получить индивидуальный просчет имущества легко — достаточно заполнить форму данных:

• ввести все параметры земельного участка (количество соток, направление, удаленность от МКАД и другие особенности)
• если на участке имеются строения, указать их
• также, вы можете добавить несколько одинаковых строений, если такие имеются
• не забудьте указать параметры объектов (площадь, тип строительного материала, степень отделки и другие, в зависимости от типа строения)

Способы оценки квартиры

На самом деле, вариантов оценки жилой квартиры достаточно много, но это не значит, что какой-то способ лучше или хуже. Ниже мы сейчас рассмотрим 4 основных способа оценки, которыми чаще всего пользуются продавцы перед продажей

Самостоятельный способ оценки

Чтобы максимально точно определить стоимость своей квартир, необходимо притвориться покупателем и встань на его сторону. Для этого лучше всего использовать сравнительную таблицу и записывать все показатели в нее. Можно воспользоваться представленным ниже образцом таблицы и использовать для оценки стоимости ее. Сюда можно вносить схожие квартиры сегмента. Как правило, первый источник информации о продаваемых квартиры – досках объявлений или на сайты с недвижимостью. Обязательно необходимо позвонить продавцу и узнать как можно больше информации об объекте недвижимости.

Полученную информацию можно сразу заносить в представленную таблицу, чтобы потом можно было провести анализ и сравнить цены. Чтобы сэкономить время, нужно сразу определить круг вопросов, которые следует задать себе для определения стоимости жилья:

• какая цена квартиры;
• почему стоимость жилья именно такая;
• сколько еще будет действовать данная цена;
• как будет менять цена с течением времени;
• какой будет окончательная цена;
• стоит ли менять цену для разных категорий покупателей.

Самый лучший способ определить стоимость своей квартиры – это посетить другие продающиеся квартиры (хоть сами продавцы и не любят показывать их конкурентам

Оценка недвижимости и расчет стоимости онлайн

На самом деле, способ узнать стоимость квартиры онлайн не самый надежный, хоть и более доступный. Онлайн-калькуляторы позволяют рассчитать стоимость жилья, не выходя из дома. Однако данный способ оценки не способен анализировать рыночную экономику, ведь калькулятор только рассчитывает цену исходя из указанных данных.

Существует несколько сайтов, которые помогут оценить стоимость недвижимости онлайн:

• ЦИАН;
• «Твой Адрес»;
• R(Оценка);
• Домофонд;
• Яндекс.

Оценка у профессионального риелтора

Чтобы оценка производилась максимально корректно, вам придется заплатить некоторую цену за услуги профессионала. Если вы рассчитываете получить оценку бесплатно, то максимум, на который можно рассчитывать в этом случае, это элементарный прозвон конкурентов, который можно сделать и самому. Если же вы хотите получить реальную оценку, с обходом конкурентов и анализом всех имеющейся информации, то будьте готовы за это заплатить.

Заказ оценки недвижимости в агентстве

В агентстве недвижимости можно найти как профессионалов своего дела, так и не очень квалифицированных специалистов. Не нужно выбирать риелтора с улицы. Необходимо проследить за тем, какими инструментами он пользуется, какой информацией владеет. Многие полагают, что для более успешной продажи квартиры к оценке следует привлечь нескольких риелторов. Так можно приблизить час продажи, однако, в такой погоне можно искусственно снизить цену на жилье, так как происходит засоренность пространства.

В заключение отметим, что наиболее точными способами оценки являются самостоятельный анализ с помощью таблицы, заказ оценки у профессионала или оценка через агентство. Если сделать правильный выбор, то получится по максимуму оценить все факторы, влияющие на стоимость жилья. Не стоит прибегать к онлайн-расчетам, так как это «метод для ленивых» и неточный, (онлайн-калькулятор не способен анализировать положение на рынке, не может посмотреть, какая обстановка за окном).

Экономить тут не стоит, поэтому если вы хотите продать квартиру как можно быстрее и при этом выгодно, то придется заплатить за эту работу именно профессионалам своего дела – риелторам. Но и к их выбору необходимо подходить ответственно. А еще не стоит забывать заключать договор с риелтором, чтобы потом не остаться у разбитого корыта.

Факторы, влияющие на цену квартир

На цену квартиры влияет множество факторов.

Основным для недвижимости в целом, и жилья в частности, считается фактор местоположения. Местоположение – комплексное понятие, вбирающее в себя много составляющих, часть из которых поддается количественному анализу и оценки, а другая – довольно субъективная и связана со сложившимися традициями, историей и восприятием конкретного места города жителями и участниками рынка.

Вторым по значимости фактором является качество жилья или его класс. Об этом уже сказано выше. Определенный класс жилья подразумевает также и определенные стандарты планировок квартир, однако даже внутри одного класса и даже одного дома планировочные решения могут различаться, вследствие чего одни квартиры будут более ликвидными, а другие – менее.

Третье, на что обращают внимание покупатели и соответственно оценщики, проводя определение стоимости квартиры, — это состояние дома, в котором расположена квартира.

И последнее, — это собственно состояние самой квартиры, наличие и качество внутренней отделки, проведенного ремонта и его уровня. Значение имеет не только уровень отделочных материалов, но также и инженерное оснащение квартиры, в том числе, наличие систем «умный дом», оборудование кухни и санузлов. Кроме того, квартиры определенного уровня зачастую продаются с меблировкой, которая выполнена под конкретные интерьеры.

Таким образом на цену жилья могут влиять следующие параметры:

местоположение:

расстояние до исторического центра города (чем ближе к Кремлю – тем дороже квартира);

расстояние до ближайшей станции метро (квартиры в пешей доступности, т.е. в пределах 15 минут пешком от метро наиболее востребованы);

близость к зонам рекреации (паркам, скверам, водоемам);

развитость инфраструктуры района (наличие и уровень детских садов, школ, предприятий торговли и сервиса);

наличие/отсутствие рядом объектов, негативно сказывающихся на экологии и восприятии окружения (близость крупной транспортной магистрали, железной дороги, полигона отходов или свалки, кладбищ, промышленных предприятий и пр.);

класс жилья (уровень престижности, качество строительства, особенности планировок и пр.);

планировка квартиры:

соотношение жилой площади и общей площади квартиры,

количество комнат в целом и спален в частности,

площадь кухни и санузлов,

наличие гардеробных комнат,

наличие лоджий и балконов;

состояние дома:

стадия строительства дома (для первичного рынка) и год постройки дома (для вторичного рынка),

общее состояние дома и в первую очередь его аварийность,

состояние подъезда (зон общего пользования: входной группы, холлов, лестниц),

проводились ли и как давно капитальные ремонты (кровли, общий коммуникаций и сетей, стояков, подъездов и пр.);

этаж расположения квартиры (обычно выделяются по ценам квартиры на первых и последних этажах),

состояние отделки и оснащения квартиры.

Цели оценки

Причины обращения за услугой по оценке жилой недвижимости могут быть весьма различны.

Самым востребованным случаем обращения за определением рыночной стоимости квартиры является оформление пакета документов для получения ипотечного кредита в различных банках, таких как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Открытие и пр. В настоящее время лидером по ипотеке является Сбербанк, который внедрил электронную площадку взаимодействия с риэлторами и оценщиками Дом.Клик. Компания «ВАЛРУС» является аккредитованным партнером Сбербанка в сфере оценки жилья и работает в Dom.Click с выдачей заемщикам банка отчетов в электронном формате.

Особенностью оценочного альбома для банка является необходимость соблюдать не только требования законодательства, но и условия конкретного банка в том числе правила по проведению осмотра и фотографированию квартиры и дома, в котором она расположена. Кроме того, в отчете об оценке ряд банком требуют указать не только рыночную стоимость приобретаемой квартиры, но ликвидационная стоимость, т.е. стоимость при срочной продаже.

Потребность в оценке квартир для ипотеки возникает как при приобретении жилья от застройщика, так и при покупке на вторичном рынке. При покупке жилья у застройщика может производиться оценка как прав требования по договору долевого участия в строительстве, так и прав собственности на квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме.

Важным фактором в оценке жилой недвижимости для ипотеки является отражение в отчете оценщика сведений о проведенных перепланировках или реконструкциях. Данная информация критична для банка, поскольку неузаконенные перепланировки могут повышать риски, связанные с регистрацией прав на квартиру в случае ее изъятия банком.

Среди других целей оценки квартир и иного жилья можно выделить следующее:

разрешение имущественных споров;

страхование имущества;

вступление и оформление наследства;

составление брачного договора или раздел имущества при разводах;

оформление договора дарения или мены;

выкуп государственного жилья;

предоставление государственным органам: правоохранительным, органы опеки, органам социальной защиты.

В настоящее время также становится актуальной оценка квартир при оспаривании кадастровой стоимости, т.е. для установления кадастровой стоимости квартиры в размере ее рыночной стоимости. Это помогает установить справедливую величину налога на имущество, который в настоящее время становится весьма существенным. Кроме того, завышенная величина кадастровой стоимости может привести к необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который в случае владения жильем менее трех лет может быть удержан не с фактической рыночной стоимости жилье (ее цены по договору), а с величины равной 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Цена услуг и сроки выполнения

Цена услуг по оценке типовой квартиры в Москве и Московской области составляет от 5000 рублей, и зависит от цели оценки, местоположения объекта, требуемого количества и формата отчетных документов и ряда иных факторов.

Стандартный срок выполнения работ – 3 рабочих дня с момента получения документов и авансовой оплаты стоимости услуг. Оплата услуг осуществляется в безналичной форме на расчетный счет компании на основании договора и счета.

Базовая цена подразумевает самостоятельное получение заказчиком документов в офисе нашей компании. При желании, может быть организована доставка Отчета курьерской службой. Стоимость доставки – от 500 руб. При необходимости выезда оценщика за пределы МКАД также предусмотрена доплата в зависимости от расстояния и затрат на транспорт.

Стоимость оценки элитных квартир существенно выше, поскольку требует более детальной проработки рынка и подбора аналогов, и может составлять для Москвы и Московской области от 30 тыс. руб. Срок изготовления отчета по нетиповому жилью также больше, и обычно составляет от 5 рабочих дней.

При сокращении стандартных сроков оценки применяется повышающий коэффициент до 2-х раз. Понижающий коэффициент может быть применен для ряда целей оценки, когда осмотр квартиры оценщиком не является обязательным, например, для оформления наследства.

Тарифы на оценку квартир, комнат и иных жилых помещений в регионах отличаются от московских. В качестве базовых цен на оценку типового жилья у компаний-партнеров VALRUS можно ориентироваться на следующие тарифы:

Город/Регион	Минимальная стоимость услуг, руб.
Москва и Московская область	5 000 руб.
Московская область	5 000 руб.
Новосибирск, Новосибирская область	2 500 руб.
Омск, Омская область	2 500 руб.
Уфа, Республика Башкортостан	3 000 руб.
Ижевск, Республика Удмуртия	2 000 руб.
Мурманск, Мурманская область	2 500 руб.

Документы для оценки квартиры

Для оценки квартиры обычно требуется предоставить оценщику следующие документы, а точнее их копии:

паспорт владельцев помещения (разворот и страница с регистрацией по месту жительства);

документ, подтверждающий права на жилое помещение (свидетельство о регистрации прав и/или выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах);

копия договора купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследстве (в зависимости от того, каким путем получены права на квартиру ее текущим владельцем);

кадастровый паспорт, технический паспорт или поэтажный план;

экспликация помещений (таблица с указанием помещений и их площадей, входящих в состав квартиры);

справка о составе лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства (нужна для подтверждения отсутствия или наличия обременений в виде прописанных несовершеннолетний детей и лиц, находящихся на иждивении);

сведения о наличии обременений залогом, ипотекой и пр. (обычно содержатся в выписке из ЕГРН).

Для строящегося жилья или приобретаемого на первичном рынке также необходимы:

договор долевого участия (ДДУ), включая отметку о регистрации на последнем листе;

договор переуступки права требования (если права переуступались);

акт приема передачи квартиры подлежащей оценке;

план квартиры по фактическому обмеру органом технической инвентаризации.

Если в квартире проводились перепланировки, то также будут необходимы:

проект перепланировки;

разрешение на перепланировку, выданное местной администрацией (жилищным комитетом, комитетом по архитектуре и строительству или органом со схожими правомочиями);

техпаспорт с отметками об узаконенной перепланировке.

Как осуществляется оценка части жилого помещения

Главным критерием, оказывающим влияние на ценовую категорию доли в квартире, является вид отношений между совладельцами.

В идеале, жилище выставляется на продажу полностью и вырученные от сделки деньги разделяются между владельцами в соответствии с их долями.

Одна из самых известных ситуаций — купля-продажа доли между собственниками. В подобной ситуации четких факторов для оценивания не существует, цена зависит только лишь от соглашения между сторонами договора.

При продаже доли в жилом помещении сторонним лицам оценка стоимости доли осуществляется или самим продавцом или с помощью независимых экспертов.

Главной трудностью при оценивании можно назвать то, что долю, которая зафиксирована документально, сложно определить в жилом помещении в действительности.

Весьма популярной ошибкой при стремлении своими силами выяснить цену доли считается неверный математический подсчет, когда за основу принимается усредненная рыночная стоимость жилого помещения и разделяется на число частей.

ВНИМАНИЕ !!! Цена доли при её независимой реализации и при продаже всего жилья значительно разнятся. Обычно при реализации выделенной части чужим гражданам её цена уменьшается на 30%

Факторы, оказывающие влияние на стоимость:

• Полный метраж жилого помещения;
• Цена всего жилья.

ВАЖНО !!! Чем жилище больше стоит, тем цена её выделенной части будет меньше. Это можно объяснить тем, что если у приобретателя имеются деньги на приобретение доли элитной квартиры, то в подавляющем числе случаев он решит купить самостоятельное жилое помещение, меньшего уровня, чем часть в дорогостоящем жилье

Это можно объяснить тем, что если у приобретателя имеются деньги на приобретение доли элитной квартиры, то в подавляющем числе случаев он решит купить самостоятельное жилое помещение, меньшего уровня, чем часть в дорогостоящем жилье.

• Число помещений, их расположение;
• Число владельцев;
• Число граждан, имеющих регистрацию в данном жилье;
• Способность беспрепятственного проникновения в квартиру;
• Присутствие либо отсутствие в числе владельцев жилого помещения детей;
• Масштаб продаваемой части;
• Осмотр помещения перед приобретением.

НА ЗАМЕТКУ !!! Неспособность осмотреть квартиру существенно уменьшает ее ценность;

• Местонахождение жилья, его состояние;
• Присутствие процедуры эксплуатации квартиры. Она может определяться постановлением судебного органа либо официально удостоверенной договоренностью между собственниками.

Принимая во внимание специфику и трудность процедуры, при появлении различного рода колебаний при самостоятельной оценке разумнее всего будет поручить это занятие специалисту

Самостоятельное определение цены

Собственник квартиры сам может определить стоимость недвижимости для продажи.

Проще всего это сделать следующим образом:

• Поиск похожих объектов и выяснение их реальной цены. Для этого стоит не только посмотреть цены в интернете или печатных изданиях, а, возможно, под видом покупателя, связаться с продавцом и посмотреть на квартиру, узнав о возможности торга. Сделав хотя бы 2-3 такие поездки, собственник сможет понять, какая реальная стоимость его недвижимости на сегодняшний день.
• Определение средней стоимости одного квадратного метра и расчет цены квартиры, которая будет продаваться.
• Параллельно стоит позвонить в несколько агентств и попросить их определить ориентировочную стоимость квартиры по определенным параметрам. Обычно специалисты агентств не отказывают потенциальным клиента.

Месторасположение. Обычно больше ценятся центральные районы города. Стоимость в спальных районах зависит, в том числе, от их удаленности от центра.
Инфраструктура. Сюда можно отнести наличие хорошей транспортной развязки, магазинов, школ и прочее. Соответственно, две похожие квартиры в разных районах города будут отличаться в цене.

Технические характеристики. К ним можно отнести этаж, на котором находится квартира (обычно первый и последний этажи стоят меньше), материал стен и перекрытий, наличие лифта, балкона и лоджии, нестандартных перепланировок, площадь отдельных комнат и так далее.

Тип дома и год постройки

Стоит обратить внимание, что не всегда квартира в более старом доме будет стоить дешевле, чем в относительно новом.

Ремонт. Большую роль играет капитальный ремонт: замена труб, проводки, окон и прочее, больше ценится, чем новые обои.

Элементы инфраструктуры дома

Наличие парковки, охрана и консьерж, облагороженная территория – все это также может влиять на стоимость квартиры.

Большое влияние имеет срочность продажи. Если у собственника есть необходимость продать объект в сжатые сроки, то он должен быть готовым к тому, что цена сделки будет ниже среднерыночной.

Стоимость квартиры может быть уменьшена из-за факта использования в сделке доверенности или решения суда. Также не всегда легко найти покупателя по интересной для продавца цене, если собственником является несовершеннолетнее лицо. Настораживает потенциальных покупателей и частая смена собственника.

Наличие подобных нюансов может привести к снижению цены на квартиру. Весомым фактором является обременение объекта. Чаще всего речь идет об ипотеке, когда банк дает разрешение на продажу залоговой квартиры.

Такая сделка несколько затягивается во времени, так как право собственности покупатель сможет зарегистрировать только после снятия обременения. Многих это «отпугивает», и в такой ситуации продавец вынужден снижать цену. Назначая цену на квартиру, рекомендуется оставлять зазор для торга.

Это позволит вести диалог с покупателем. Но нежелательно делать «наценку» излишне большой, так как это может привести к тому, что покупатели не будут даже интересоваться объектом. Стоит отметить, что оценить стоимость квартиры самостоятельно не всегда возможно. Когда речь идет о типичной квартире, то найти аналоги не составит труда. Намного сложнее сделать оценку, когда необходимо определиться с ценой, например, загородного объекта, особенно если речь идет об элитной недвижимости.

В такой ситуации также часто привлекают не только оценщиков, но и специалистов агентств недвижимости. Также отдельного внимания заслуживает способ определения стоимости квартиры в новостройке, особенно когда дом еще не передан в эксплуатацию. На цену будет влиять репутация застройщика.

Это относится как к перспективе оформления права собственности на квартиру в ближайшем будущем, так и к самому качеству строительства. Такие квартиры обычно продаются дороже тогда, когда дом полностью построен, облагорожена территория, большинство соседей закончили ремонтные работы и так далее.

В таких условиях покупатель получает новое жилье, но избегает всех рисков и неудобств, связанных с покупкой квартиры в строящемся или недавно переданном в эксплуатацию доме.