Оценка квартиры для ипотеки втб

Как происходит оценка для ипотеки?

Процесс оценки можно начинать только после того, как вы выберите жилье и договоритесь с продавцом. При этом для начала процедуры вам потребуется определенный пакет документов. В него входят:

• Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор о купле-продаже. При оформлении ипотеки на новосторойку необходима копия договора долевого участия.
• Планы БТИ с экспликацией квартиры: в этом документе приведено детальное описание жилплощади, точные размеры и поэтажный план здания. Оценщику потребуется сверить реальный и задокументированный план недвижимости. При наличии перепланировки необходима регистрация внесенных изменений.
• Копия кадастрового паспорта. Паспорт выдается собственнику объекта в БТИ.
• Для вторичного жилья – справка о том, что здание не фигурирует в планах на снос.
• Справка о перекрытиях для зданий, построенных до 1960 года. Она необходима потому, что старые здания построены на перекрытиях из дерева, а потому более пожароопасны. Поэтому страховые компанию отказывают в сотрудничестве банку, а банк, в свою очередь, не может выдать ипотеку без договора страховки.
• Копия паспорта заявителя и контактные данные.

Собранные документы необходимо предоставить в оценочную компанию. Там же вы сможете договориться со специалистом о проведении экспертизы, ее дате, времени и месте. Оценщик приедет на место в назначенное время и проведет оценку одним из следующих методов.

Первый способ – сравнительный или рыночный. Специалист оценивает объект с точки зрения уже закрытых сделок на рынке жилья. При этом на результат влияют различные коэффициенты, которые рассчитываются исходя из различных показателей недвижимости. К ним относятся возраст постройки, размер жилой площади, транспортная доступность и удаленность здания от значимых городских объектов (больниц, детских садов, школ и т. д), качество отделки и многое другое. Этот метод позволяет определить рыночную стоимость недвижимости.

Второй способ – затратный. Оценка квартиры для ипотеки происходит на основе затрат, которые потребуются на постройку такого же объекта. Результатом оценки становится ликвидная стоимость квартиры.

Третий метод применяется наиболее редко – доходный. Он предполагает, что оценщик определяет потенциальный доход от использования объекта, например, для съема.

Как уже было сказано выше, сравнительный метод оценки позволяет узнать рыночную стоимость жилья, а затратный – ликвидную. При этом отличаются они, как правило, незначительно.

Кроме того, при оценке учитываются такие факторы, как:

• Экологическая обстановка района;
• Расположение остановок, детских садов, школ, больниц и другой инфраструктуры по отношению к постройке;
• «Возраст» дома – не применяется к новостройкам;
• Материалы, использованные при строительстве здания;
• Количество этажей;
• Состояние двора, прилегающего к дому.

При оценке самой квартиры специалисты также обращают внимание на:

• Ее площадь,
• Количество комнат,
• Планировку,
• Этаж, на котором находится квартира,
• Состояние отделки и коммуникаций,
• Дефекты или поломки.

Сколько это стоит?

Один из самых распространенных вопросов – сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Однако однозначного ответа на этот вопрос нет. Стоимость оценки зависит от региона, в котором производится процедура.Так, в Москве цена за услуги оценочных компаний составляет от 3500 до 5000 рублей. В Санкт-Петербурге – от 3000 до 4000 рублей. В эту сумму входит как сама процедура, так и составление отчета. В регионах стоимость оценки квартиры для ипотеки так же может разниться. Как правило, на нее влияет удаленность населенного пункта, в котором находится приобретаемая недвижимость, от регионального центра. Кроме того, повлиять на цену может и время.

Отчет по оценке

Оценка недвижимости для ипотеки завершается составлением отчета. Что в него входит?

1. Данные оценочной компании и данные заказчика;
2. Сведения об использованных методах оценки квартиры;
3. Полная информация, полученная специалистом о жилье;
4. Сравнительный анализ рынка недвижимости на примере аналогичных сделок;
5. Ликвидная и рыночная стоимость квартиры;
6. Приложение – документы, фотографии, сделанные во время проведения оценки, дублированная информация о стоимости квартиры и вывод – вероятная выручка банка от продажи недвижимости.

Отчет готовится в течение 2−5 рабочих дней и выглядит как печатный документ, объемом 25−30 листов, с нумерацией и шнуровкой. В нем должна присутствовать печать и подпись ответственного сотрудника оценочной компании.

Что влияет на оценку?

На окончательную стоимость оценки влияют множество факторов, среди которых можно выделить несколько наиболее важных.

• Местоположение объекта недвижимости. Здесь свою роль играет не только регион, город, но даже и улица, на который находится дом с квартирой заемщика. Квартиры в Москве стоят дороже, чем в Подольске. А жилье в центре столицы стоит дороже, чем однушка в спальном районе около МКАД.
• Состояние здания. Здесь специалисты учитывают год подстройки здания, в котором находится квартира, иные важные параметры. Старый дом без капитального ремонта не может стоить дорого.
• Состояние квартиры. Общее положение жилья, наличие ремонта, дорогих материалов, — все это также будет оказывать свое влияние на оценку квартиры.
• Общее положение на рынке недвижимости. Эксперты в обязательном порядке оценивают ситуацию на рынке, чтобы понимать, какое влияние она оказывает на стоимость объекта

Критерии отбора оценочных компаний для сотрудничества с ВТБ

Кроме проверки пакета документов, квалификации сотрудников и качества отчетов ВТБ анализирует уровень деловой активности и деятельность компании на предмет отсутствия репутационных рисков:

• судебных решений и уголовных дел в отношении оценщиков (по их профессиональной деятельности);
• жалоб и дисциплинарных мер со стороны СРО оценщиков;
• убыточности за последние 2 года;
• задолженности по отчислениям в бюджеты всех уровней и внебюджетные государственные фонды;
• занижения показателей заработной платы и прибыли.

Все отчеты независимой экспертизы проходят в банке жесткую проверку на соответствие закону об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки и требованиям банка. Такой же системе контроля должны подвергаться отчеты и в самой оценочной компании, для чего там должен быть закреплен специальный сотрудник, действующий по внутренним инструкциям.

ВТБ принимает отчеты только:

• тех независимых экспертных организаций, которые работают по договору между клиентом и компанией-оценщиком;
• составленные после обязательного осмотра и фотографирования имущества, являющегося предметом залога, и анализа представленной технической документации.

Требования банка предусматривают соответствие условиям:

• компания должна проработать в сфере оценки имущества не менее 3-х лет;
• в штате организации должно быть не менее 2-х действующих оценщиков, зарегистрированных в СРО, с профильным образованием, полисом страхования ответственности на 3 миллиона рублей и с 3-летним опытом работы на рынке оценочных работ;
• организация должна иметь подтвержденный документально опыт взаимодействия с другими кредитными организациями.

Соответствие оценочной компании законодательству, отраслевым стандартам и требованиям ПАО «ВТБ» подтверждается пакетом из 14 необходимых документов, которые тщательно изучаются специалистами банка. Такой строгий отбор прошла оценочная организация «Московская экспертиза независимая» (МЭН), поэтому обращение к ней за оценкой стоимости предмета залога гарантирует качество и достоверность результатов. Независимая оценка для ВТБ от МЭН принимается страховыми компаниями при страховании залога.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки ВТБ24

Документы для оценки жилья по ипотеке ВТБ можно разделить на 3 основные группы:

• в первую входят правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность получения жилья продавцом в собственность;
• вторые позволяют оценить состояние объекта;
• третьи – прочие, необходимые для юридических формальностей.

В первом случае нужно предоставить одну из следующих бумаг:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• завещание (требуется подождать полгода после получения наследства, чтобы убедиться в отсутствии претензий других наследников);
• договор участия в долевом строительстве;
• акт приёма-передачи.

Вторая группа содержит:

• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• заверенные в БТИ план, используемый для проверки состояния помещения.

Последняя группа состоит из:

• заявки;
• паспорта заявителя;
• паспорта собственника жилья.

Иные бумаги обычно не требуются, но, чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует заранее уточнить у специалиста, что ему потребуется для проведения проверки.

Как проходит процесс

В общих чертах описание действий заёмщика описано выше. Но дополнительно следует рассмотреть, что содержит итоговый отчёт специалиста:

• информация о заказчике и проверяющем;
• выбранный экспертом способ оценки имущества;
• информация о жилплощади, включая расположение, размер помещений, возраст несущих конструкций;
• коммерческая ценность дома, если использовать его для сдачи в аренду и извлечения прибыли;
• рыночная стоимость жилья;
• приложение.

Срок действия отчёта оценщика

Последний нюанс, о котором стоит знать при оценке залога, связан со сроками проведения экспертизы и временем действия полученного документа.

Стандартное время, за которое эксперт производит проверку, составляет около 5 дней. Использовать полученную отчётность разрешается в течение полугода с момента составления. Если указанный период истечёт до получения одобрения от банка, придётся заказать повторную экспертизу. Это требуется для поддержания актуальности финансовой и технической информации, которая за полгода способна существенно измениться.

Требования к оценочной компании

Например, Сбербанк указывает, что оценочная компания должна иметь страховой полис, двух оценщиков в штате. При этом оценщики должны обладать высшим образованием в области оценочной деятельности, быть членами СРО, иметь полисы страхования.

Сбербанк запрашивает множество документов по оценщику и все их тщательно изучает. Также он изучает сам отчет на предмет соответствия установленным правилам.

Критерии отбора оценочных компаний можно найти и на сайте ВТБ. Банк хочет видеть среди партнеров организации, которые проработали на рынке уже около 3 лет. В штате компании должны быть 2 оценщика с документами об образовании, трехлетним стажем работы, членством в СРО и т.д.

Компания должна предоставить документы, которые подтверждают, что фирма успешно сотрудничала с банками. Ряд требований банк предъявляет и к репутации компании.

Как видим, банкиры стараются максимальным образом подстраховаться. И если они согласятся сотрудничать с незнакомой компанией, то сначала детально изучат всю информацию о фирме, ее сотрудниках, опыте работы, наличии темных пятен на репутации. Каждый элемент может стать потенциальной причиной отказа.

Таким образом, окончательное решение предстоит принимать заемщику. Готов ли он быстро и без всяких помех воспользоваться услугами проверенных компаний из перечня банка, или же предпочтет работать с новой организацией, рискуя сильно задержать весь процесс ипотечного кредитования?!

Что это такое

Несмотря на то, что часто осуществляется оценка недвижимых объектов, данная процедура применима и к движимому ценному имуществу, а также к долгам, личным правам граждан, информации.

Оценка квартиры или дома при оформлении ипотеки – это процесс, в результате которого определяется реальная стоимость объекта недвижимости. По результатам оценки составляется отчет, в котором специалист аргументирует свою позицию относительно установленной рыночной стоимости квартиры.

Оценка необходима для того, чтобы кредитор мог знать точную стоимость квартиры и иметь представление о том, какую сумму он выручит с ее продажи, в случае, если клиент, оформивший ипотечный кредит, по каким – либо причинам не сможет погасить задолженность.

Проведение оценки объекта недвижимости до оформления ипотеки – обязательная процедура, избежать которой не удастся. В первую очередь, это необходимо кредитору, но и заемщик может извлечь определенную пользу – он будет знать наверняка, что квартира соответствует тем параметрам, что заявлены в документах, а также убедится, что в ней не была проведена незаконная перепланировка, не имеются какие – либо скрытые дефекты, о которых продавец предпочел умолчать.

Проводя оценку, специалист применяет несколько подходов:

Сравнительный	Проводится анализ и сравниваются все сделки, совершенные с похожими по типу объектами недвижимости
Доходный	Учитывается перспектива возрастания стоимости квартиры в дальнейшем
Затратный	Проводится учет затрат, которые должны быть понесены при строительстве объекта с теми параметрами, которые имеет жилье, подвергающееся оценке

Процедура оценки проводится в течение одного – трех дней, также требуется некоторое время на составление отчета.

Рекомендованные оценочные организации ВТБ 24

Вы ознакомились со списком и теперь знаете, к какому специалисту обращаться в вашем городе или регионе. Также стоит рассмотреть трудности, с которыми заемщик может столкнуться при оценке жилплощади.

Происходит такая ситуация, когда специалист неправильно провел анализ средней стоимости на аналогичные объекты в вашем регионе. Иногда организации не учитывают состояние жилплощади. Вопрос можно решить в пользу заемщика, если следовать рекомендациям:

• Воспользоваться альтернативной компанией из списка ВТБ24;
• Запросить повторную оценку квартиры и указать причины, по которым операция выполнена неправильно;
• Оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.

Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Также цена зависит от региона и от дополнительных факторов: местонахождение дома, где будет проводиться оценка квартиры, срочность проведения процедуры, особенности объекта. В этой таблице указаны средние цены на услугу. Как видите, в крупных центрах стоимость оценки достаточно высокая.

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам

Особенности оценки недвижимости в ВТБ

Начиная с 2019 года, рассматриваемая банковская структура предоставила своим клиентам возможность оставлять заявки на проведение оценки недвижимости дистанционно при помощи сети интернет. Данный сервис доступен во всех регионах нашего государства, благодаря чему им может воспользоваться практически любой наш соотечественник.

Преимущество этого сервиса состоит в том, что он дает возможность осуществлять оперативный контроль за качеством и временем выполнения работ по оценке недвижимости. Что касается самой процедуры оценки недвижимости, то она будет осуществлена спустя несколько дней после того, как вы оставите заявку. Благодаря тому, что у клиентов рассматриваемой банковской структуры появилась возможность оставлять заявки дистанционно, им не требуется тратить время на посещение офиса оценочной компании с целью подписания договора. Также им не придется относить сформированный по итогам проведения оценки документ в банковскую структуру. Дело в том, что как только специалист по оценки недвижимости закончит формирование отчета, он сразу же станет доступен сотрудникам банковской структуры.

Для заполнения заявки на проведение оценки недвижимости вам потребуется лишь компьютер с доступом в интернет. Необходимо посетить сайт рассматриваемой банковской структуры и перейти в раздел, посвященный ипотечному кредитования. На следующем этапе необходимо нажать на надпись: «Оценка жилья» и на следующем этапе выбрать команду «Заказать оценку онлайн». Далее перед вами откроется специальная форма, которую вам потребуется заполнить.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что рассмотренную процедуру можно выполнить и при помощи смартфона с доступом в интернет. Требуется понимать, что данная услуга является платной. Таким образом, чтобы была проведена оценка выбранной вами недвижимости, вам придется оплатить услугу при помощи безналичной транзакции со счета своего платежного инструмента. Как только вы оплатите услугу, с вами свяжется сотрудник компании, с которым вы сможете оговорить удобное время для осмотра выбранного вами жилья.

Условия проведения оценочной экспертиза

Банк практически не предъявляет требования к выбору оценщика. У него есть список аккредитованных компаний, отчеты которых можно приложить к основному пакету документов. Здесь клиент может обратиться в любую из них. Кстати, у каждого оценщика своя политика, поэтому стоимость экспертизы будет во многом зависеть от нее. Хотя есть несколько нюансов, которые клиент должен знать:

1. Проводить оценочную экспертизу имеет право только специалист, имеющий на это разрешение.
2. За проведение оценки придется оплатить стоимость процедуры, затраты должен взять на себя покупатель жилья.
3. Банк не выдаст заемные средства, если клиент откажется от проведения оценки.
4. У документа ограничен срок действия, поэтому производить процедуру следует непосредственно перед проведением сделки.

Отчет банку нужен для проведения различных проверок. Кредитная организация для каждого заемщика должна рассчитать максимальную сумму кредита. Она не может превышать оценочной стоимости предмета залога. Кроме того, в случае неплатежеспособности клиента, банк вынужден будет реализовать залоговый объект, а продать его по рыночной стоимости почти невозможно. Поэтому для минимизации рисков, ВТБ выдает ипотеку только с первоначальным взносом, а максимальная сумма не может превышать оценочной стоимости объекта.

Как проходит процедура оценки

Оценка стоимости жилой площади потребует от клиента совершения нескольких действий. На начальном этапе необходимо определиться с выбором оценочной организации, отвечающей критериям отбора банка ВТБ24. Аккредитованные оценщики, а также критерии отбора организации указаны на сайте банка.

Сведения содержатся в электронном файле. Пользователю нужно выбрать свой регион, населенный пункт, и найти действующую на данной территории оценочную компанию. По указанным контактам и адресам нужно связаться с представителем организации. Если заёмщик банка выбирает оценщика самостоятельно, то нужно проверить соответствие компании требованиям банка. С кредитором проводится согласование на проведение оценки в выбранной организации. Стоит учитывать, что вероятность одобрения ипотечного кредита выше, если оценка проводится в аккредитованной компании.

Следующим шагом становится посещение офиса оценщика. Алгоритм дальнейших действий схож во многих случаях:

1. Заключение договора с представителем оценочной организации об оказании услуг.
2. Посещение вместе с сотрудником оценочной компании приобретаемого объекта недвижимости.
3. Оплата услуг эксперта.
4. Оценщик анализирует предоставленные документы и утверждает рыночную стоимость.

Представителю оценочного учреждения нужно убедиться, что реальные характеристики жилого объекта соответствуют заявленным сведениям в документах. Эксперт фотографирует помещение, чтобы принять рациональное решение. Если имеются какие-либо дефекты, повреждения, то цена будет снижена. Учитываются в совокупности все факторы, которые имеют отношение к оцениваемому имуществу.

После анализа и принятия решения, оценщик подготавливает отчёт проведенной процедуры. Данный документ заёмщик направляет кредитору. Банк после изучения отчётной документации оформляет ипотечный кредит.

При оценке квартиры учитываются следующие факторы:

1. Местоположение многоквартирного дома, развитость инфраструктуры в районе, близость промышленных объектов, транспортная доступность.
2. Состояние постройки. Анализируются технические характеристики, срок возведения здания, количество этажей и др.
3. Критерии самой квартиры: этаж, величина жилой и нежилой площади, количество жилых помещений, наличие отделочных работ, характеристики коммуникаций.

Недостоверная оценка

При проведении процедуры оценки, компании руководствуются Федеральным законом. В некоторых случаях заёмщик может столкнуться с проблемой, когда оценщик занизил либо завысил стоимость имущества. Причём чаще встречается вариант заниженной оценочной стоимости. Для заёмщика такой расклад невыгоден, так как банк выдаст сумму заёмных средств в меньшем размере, и придется искать недостающие деньги.

Установление недостоверной стоимости может произойти из-за неверного анализа цен на аналогичную жилплощадь в конкретном населенном пункте. Решение можно оспорить, если указать причины неправильной оценки.

Также можно прибегнуть к услугам другой компании, желательно у которой имеется аккредитация ВТБ24. Если в итоге очередной оценки стоимость жилья заявлена ниже, чем запрашивает продавец, то можно оставить заявку на получение дополнительного кредита.

Если кредитор выявил нарушения в проведенной процедуре оценки и установлении недостоверной стоимости, то он вправе подать жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО), с указанием причин.

Важно, чтобы оценочная стоимость была реальной

Цены на оказание услуг оценки изменяются в зависимости от региона, особенностей территориального расположения недвижимости. За срочное проведение процедуры оценки также придется доплатить.

ВТБ24 после одобрения заявки на ипотечный кредит даёт клиенту 3 месяца на поиск подходящей недвижимости. Если срок истёк, то подавать запрос на получение кредита нужно заново. Отчёт оценочной компании действителен в течение 6 месяцев. Если заключение сделки затянулось, и срок действия отчёта истёк, то клиенту придётся нести дополнительные расходы на проведение новой оценки.

Документы для оценки квартиры

Для оценки квартиры обычно требуется предоставить оценщику следующие документы, а точнее их копии:

паспорт владельцев помещения (разворот и страница с регистрацией по месту жительства);

документ, подтверждающий права на жилое помещение (свидетельство о регистрации прав и/или выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах);

копия договора купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследстве (в зависимости от того, каким путем получены права на квартиру ее текущим владельцем);

кадастровый паспорт, технический паспорт или поэтажный план;

экспликация помещений (таблица с указанием помещений и их площадей, входящих в состав квартиры);

справка о составе лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства (нужна для подтверждения отсутствия или наличия обременений в виде прописанных несовершеннолетний детей и лиц, находящихся на иждивении);

сведения о наличии обременений залогом, ипотекой и пр. (обычно содержатся в выписке из ЕГРН).

Для строящегося жилья или приобретаемого на первичном рынке также необходимы:

договор долевого участия (ДДУ), включая отметку о регистрации на последнем листе;

договор переуступки права требования (если права переуступались);

акт приема передачи квартиры подлежащей оценке;

план квартиры по фактическому обмеру органом технической инвентаризации.

Если в квартире проводились перепланировки, то также будут необходимы:

проект перепланировки;

разрешение на перепланировку, выданное местной администрацией (жилищным комитетом, комитетом по архитектуре и строительству или органом со схожими правомочиями);

техпаспорт с отметками об узаконенной перепланировке.

Для чего нужна процедура оценки

Сутью деятельности оценочной компании является установление реальной рыночной стоимости какого-либо объекта. Это может быть недвижимость, автомобиль, услуга. При оценке эксперт обязан указать критерии, на основе которых устанавливалась стоимость. Услуги оценочных организаций высоко востребованы, особенно при выдаче залоговых кредитов.

Кредитору необходимо уточнять рыночную стоимость недвижимости, чтобы опираться на эти сведения при выдаче ипотеки. Так, во многих банках размер ипотечной ссуды может составлять до 80-90% от оценочной стоимости. Чтобы определить максимально доступный лимит выдачи средств, требуется установить рыночную цену жилья. При возможном ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств, банк реализует залоговое имущество. Чтобы перекрыть риски потери кредитных средств, стоимость жилплощади в отчёте оценочной организации не должна быть завышена.

В интересах заёмщика объект должен быть оценен не меньше той суммы, которую пользователь планирует получить в кредит. Если в ходе процедуры оценщик указывает стоимость ниже, чем запрашивает продавец, то заёмщику придется привлекать дополнительные средства для совершения сделки.

Список оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24, можно найти на официальном сайте банка. В перечне указывается федеральный округ, регион, населенный пункт и наименование оценочной организации. Там же указывается фамилия руководителя оценочной компании (либо индивидуальный предприниматель) и контактные данные для связи.

Оценка объекта недвижимости обязательна в ипотечном кредитовании, этого требует действующее законодательство РФ. Если потребитель не выбрал из предложенного ВТБ24 перечня аккредитованных оценщиков ни одной компании, которая вызывает у него доверие, он вправе обратиться за услугой в любую другую организацию.

Что учитывается

В процессе проведения процедуры по оценке недвижимого имущества происходит учет следующих факторов:

 месторасположение объекта недвижимости
 при оценке крайне важно, где находится квартира – в спальном районе или центральном, рядом с автомобильной дорогой или же около парка и др.
 площадь
 один из самых важных факторов, ведь именно квадратный метр – это единица определения средневзвешенной цены недвижимости аналогичных характеристик
 удаленность от основных объектов инфраструктуры
 стоимость будет ниже, если квартира значительно отдалена от магазинов, больниц, детских садов и школ
 планировка
 фактор является не слишком значимым, однако площадь определенных комнат может влиять на конечную стоимость оценки (на оценку может повлиять даже разновидность санузла – совместный или раздельный)
 состояние отделки
 квартира с дорогостоящим ремонтом будет оценена выше, чем идентичная по характеристикам, но с менее качественным ремонтом
 разновидность дома
 “хрущевки”, сталинские дома или так называемые элитные будут оценены по-разному
 этажность
 квартира, расположенная на первом или последнем этаже многоквартирного дома, будет оценена значительно ниже, чем идентичная, но находящаяся на других этажах

Оценка недвижимого имущества – это процедура, которая в обязательном порядке должна проводиться в рамках процесса по оформлению жилищного кредита.

Основные положения о деятельности оценщиков содержатся в ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”. Оценка может быть произведена как специалистами компаний, аккредитованных банком ВТБ 24, так и независимыми экспертами, выбранными заемщиком.

Процесс оценки для ипотеки ВТБ 24

Оплата услуг оценщика лежит на заемщике. Поэтому клиент ВТБ вправе сам выбрать оценочную организацию.  Однако ВТБ предлагает заемщику воспользоваться оценщиками в лице уполномоченных организаций или индивидуальных предпринимателей. Им доверяет сам банк.

Если оценочная организация или оценщик-индивидуал нарушили в своей деятельности законы РФ и выдали недостоверный отчет, то банк может подать на него жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО).

В списке ВТБ  для ипотеки есть оценочные компании в каждом регионе присутствия банка: хоть в Петербурге, хоть в Мытищах.  Все они отобраны руководством ВТБ по причине высокого профессионализма.

Оценить недвижимость для ипотеки ВТБ можно хоть в Петербурге, хоть в Мытищах

Оценочные компании обязаны определить ликвидационную и рыночную стоимости квартиры. Банку важнее знать первое, поскольку рыночная почти всегда выше процентов на двадцать и более стоимости ликвидационной.

Чем конкретно занимаются оценщики?

Выезжают на место, осматривают недвижимость, сверяют соответствие реальной квартиры и тому, что указано в документах. Проверяются условия местоположения: не находится ли в опасной близости промзона, насколько удобно жить — наличие магазинов, зеленых насаждений, остановок общественного транспорта и прочее. Оцениваются и материалы дома, этажность и все, что касается коммуникаций дома, а также качество отделочных работ в квартире (последнее лишь увеличивает рыночную стоимость квартиры).

Специалист также проверит дату появления недвижимости. Если квартира старая (до 1970 года постройки), то от ее владельца требуется справка, что недвижимость не собираются сносить или реконструировать.

Заемщику оценщик выдают отчет в 2 экземплярах, один из них — для сотрудников ВТБ. По объему отчет должен содержать не менее 30 листов подробной информации.

Каков срок оценки недвижимости для ипотеки ВТБ?

Не менее двух дней после осмотра квартиры специалистом компании.

Когда отчет готов, он действителен в течение 6 месяцев после представления в ВТБ. По истечении этого срока требуется новая оценка. Такое происходит, если между банком и заемщиком есть споры по поводу правомерности оценки. Однако эта норма закона в шесть месяцев не распространяется на объекты, имеющие статус наследства.

Что касается споров по поводу стоимости квартиры, то основной тренд — занижение ее рыночной цены. То есть для банка это хорошо, а для заемщика плохо. Но у клиента есть возможность потребовать повторную оценку, либо привлечь к работе новую организацию или специалиста — из числа тех, которые  признает банк. В крайнем случае, человек может оформить на недостающую сумму кредит наличными.

Но такое бывает достаточно редко. Тем более, что борьба с неоправданным завышением стоимости квартир со стороны их владельцев в последнее время заметно активизировалась. Этому способствует и общее снижение платежеспособности российского населения.

В аккредитованной компании тщательно оценят стоимость ипотеки ВТБ24

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке

Для того чтобы провести оценку квартиры, компания должна быть аккредитована при банке ВТБ 24, отвечать установленным требованиям и стандартам, а также иметь безупречную репутацию.

По действующему российскому законодательству банк должен принимать отчеты всех оценочных фирм, но проверка может надолго затянуться. Несмотря на высокие требования, оценочные компании ВТБ 24 легко справляются с данной работой, и банк не имеет права не принимать отчеты неаккредитованных компаний, качественно выполнивших данную процедуру. Чаще всего аккредитованными компаниями оцениваются крупные имущественные комплексы и другие сложные объекты, а оценка квартир не является их ключевым направлением в работе.

Список оценочных компаний ВТБ 24 очень большой, и Вы непременно сможете выбрать подходящую фирму. Самыми распространенными ипотечными объектами являются: жилая недвижимость, дома с участками или просто земельные участки. Может также быть оценено оборудование, машины, офисы, складские помещения, нематериальные активы и т.д.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ 24 зависит от индивидуальных условий. Для ее определения нужен определенный пакет документации:

• документация для удостоверения права собственности на объект;
• документация, подтверждающая личность правообладателя;
• техпаспорт;
• акт приема-передачи недвижимости;
• кадастровый паспорт (при потребности).

Провести оценку квартиры или другого типа недвижимости, не выезжая на объект, компания не может, так как следует федеральным стандартам. Оценщик должен приехать на объект и своими глазами увидеть помещения и его соответствие планам, убедиться в отсутствии изменений в планировке и сделать отчет для банка.

Вы можете посмотреть список аккредитованных оценочных компаний ВТБ 24 на официальном сайте банковской организации.

Условия проведения оценочной экспертизы

Банк практически не предъявляет требования к выбору оценщика. У него есть список аккредитованных компаний, отчеты которых можно приложить к основному пакету документов. Здесь клиент может обратиться в любую из них. Кстати, у каждого оценщика своя политика, поэтому стоимость экспертизы будет во многом зависеть от нее. Хотя есть несколько нюансов, которые клиент должен знать:

1. Проводить оценочную экспертизу имеет право только специалист, имеющий на это разрешение.
2. За проведение оценки придется оплатить стоимость процедуры, затраты должен взять на себя покупатель жилья.
3. Банк не выдаст заемные средства, если клиент откажется от проведения оценки.
4. У документа ограничен срок действия, поэтому производить процедуру следует непосредственно перед проведением сделки.

Отчет банку нужен для проведения различных проверок. Кредитная организация для каждого заемщика должна рассчитать максимальную сумму кредита. Она не может превышать оценочной стоимости предмета залога. Кроме того, в случае неплатежеспособности клиента, банк вынужден будет реализовать залоговый объект, а продать его по рыночной стоимости почти невозможно. Поэтому для минимизации рисков ВТБ выдает ипотеку только с первоначальным взносом, а максимальная сумма не может превышать оценочной стоимости объекта.

Правила отбора оценочных организаций при кредитовании физических лиц

Банк ВТБ тщательно отбирает оценочные компании. Решение относительно включения организации в число рекомендованных банком мы принимаем только после того, как убедимся в ее высоком профессиональном уровне и безупречной репутации.

Любая ипотека в финансовом учреждении требует оценки квартиры или другого объекта недвижимости. Это обязательная операция, которая прописана в Законе об ипотеке. В этом материале мы разберем ВТБ 24 оценочные компании, как они проводят процедуру, что нужно для положительного результата и ответим на все основные вопросы, связанные с оценкой квартиры.