Ипотековед

Как использовать при оформлении сделки

Несмотря на отсутствие опыта, разобраться в схеме действий при расчетах с недвижимостью с помощью ячеек довольно просто.

Описание действий представлено ниже:

1. Заключение договора аренды. На данном этапе стороны являются в банк и оформляют соглашение с указанием продавца в качестве доверенного лица для обеспечения доступа. Определяя длительность договора, исходят из минимально требуемых для перерегистрации рабочих дней, а также минимально возможной длительности аренды в банке (как правило, 1 месяц). Расходы за оказываемые услуги несут стороны по договоренности – банк не устанавливает точных требований к плательщику. По желанию сторон, в договор вносят условия, дающие право доступа к деньгам со стороны продавца. Если сделка не ипотечная, банк не будет настаивать на проверке юридической чистоты оформляемой продажи. В его функции входит только принятие купюр на хранение, однако по отдельному запросу, финансовая структура окажет помощь в пересчете и проверке подлинности каждой банкноты.
2. Закладка наличных. После подписания соглашения банк выдает ключ от ячейки покупателю. Далее стороны сделки идут в депозитарий и помещают деньги в ячейку. Стороны обязаны пересчитать и убедиться в отсутствии фальшивых купюр. Сумма определяется как цена недвижимости за вычетом уже выплаченного аванса. Ячейка закрывается на ключ сотрудником банка и продавцом (используется два ключа). Иногда хранителем ключа выступает привлеченный к продаже риэлтор.
3. Переоформление собственности в Росреестре. Продавец обязан предоставить весь необходимый пакет и проследить за тем, чтобы все справки были действующими (некоторые из них действуют не более 2 недель). Далее регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий переход прав другому гражданину (выдается выписка из ЕГРН или свидетельство). Бумага потребуется далее, для получения средств, которые находились в банковском сейфе.
4. Так как перерегистрация права производится в течение нескольких дней, такой срок с небольшим запасом и указывают в сроках договора аренды. После получения новой документации на собственника, продавец приходит в банк и извлекает содержимое ячейки. Нельзя исключать случаи срыва сделки. В таком случае, оба участника несостоявшейся сделки приходят в отделение и забирают средства.

Таким образом, аренда ячейки служит временным надежным хранилищем, где средства покупателя будут храниться вплоть до завершения процесса переоформления владельца. Иногда услуга оказывается бесплатно. Например, если клиент успеет зарегистрировать переход прав в 7-дневный срок, Сбербанк платы не взимает. Другие кредиторы, выдающие ипотечные займы, также настаивают на включении в алгоритм действий пункта аренды ячейки как дополнительной меры защиты.

Банковская ячейка – плюсы хранения активов в банковских ячейках за границей

Интересный факт: согласно всем нынешним соглашениям по обмену информацией в автоматическом режиме, банковские ячейки не учитываются. Сами банки не очень любят распространяться о владельцах депозитных ячеек, а для тех, кто особенно стремиться к секретности, открыть ячейку позволяется вообще на доверенное лицо.

Плюс по договору банк зачастую не может знать, что у вас внутри ячейки. Поэтому, вы имеете возможность положить туда ценные бумаги, семейные реликвии или 1,4 миллиона евро 500-евровыми купюрами.

А теперь добавьте к банковской ячейке расположение – например, в частном банке или хранилище в Швейцарии, где эта сторона жизни вкладчиков охраняется особенно строго. Получаем отличную комбинацию для защиты не только ценностей, но и анонимности.

Следующее преимущество – защита от банкротства банка. К сожалению, повсеместно происходит или чистка банковского сектора (как в России), или его деградация из-за непродуманной политики. Если средства лежали на обычном счете, то при коллапсе банка в лучшем случае вам поможет страхование, которое возвращает 1,4 миллиона рублей в России или 100 000 евро в Европе. Если же сумма больше, то гарантий возврата нет.

Содержимое же депозитной ячейки является вашей собственностью. Все, что внутри принадлежит только вам и единственное, что вам необходимо сделать прежде, чем банк закроется – забрать свое имущество.

Уровень безопасности от кражи в разы выше, чем если бы вы хранили бы свои деньги дома. И если запас в 20 000 рублей, вклеенный в крышку стола еще сложно заметить и мало кого интересует, то крупные суммы всегда вызывают интерес. И, к сожалению, иногда на такие суммы специально или случайно наводят – знакомые, близкие, любопытные.

В ячейке риск кражи снижается многократно. В некоторых случаях даже если она случилась, банк вынужден восстановить потерянное – но здесь кроются нюансы, о которых ниже.

Если в целом, то банковская ячейка практически не оставляет документальных следов, банк не знает о содержимом, а органы правопорядка без особых полномочий даже не узнают, что она у вас есть. Не говоря уже о том, что банковская ячейка надежнее, чем знаменитый матрас или трехлитровая банка.

Теперь поговорим про недостатки.

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью. Как проходит процедура

После нотариального заверения договора между продавцом и покупателем нужно выбрать учреждение, предоставляющее услуги по аренде мини-сейфов в депозитариях. Посетив финансовое учреждение с паспортом, потенциальный клиент составляет с банком типовой договор.

Денежные средства пересчитываются, проверяются и помещаются на хранение в депозитную ячейку. После этого комплект ключей передается работником банка на руки покупателю. Продавец на этом этапе не имеет доступа к сейфу. Возможность получить причитающиеся деньги у него появится только после оформления приобретенной недвижимости в собственность новым владельцем. Регистрация объекта в Росреестре по времени занимает 7 календарных дней. Именно такой срок устанавливает законодательство РФ.

Основные позиции договора аренды

Инициатором аренды мини-сейфа, как правило, выступает покупатель недвижимости. Однако предусмотрены и ситуации, когда услугу заказывают одновременно обе стороны. Суть документа и принципы доступа к сейфу от этого не меняются. Образец договора аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью можно скачать через Интернет и заполнить заранее либо получить у сотрудников финансовой организации.

Документ содержит паспортные данные клиента и номер лицензии организации, предоставляющей услугу. Затем указываются параметры банковской ячейки:

• номер;
• срок аренды;
• сумма оплаты;
• номер ключа;
• расписание доступа к хранилищу;
• ограничения по использованию.

Следующий раздел определяет правила эксплуатации арендуемой ячейки, прописывает обязанности и права сторон, а также предусмотренную ответственность в случае нарушения условий договора. В документе оговариваются нюансы, связанные с проведением сделки, в частности, связанные с её расторжением. На последней страничке указываются реквизиты сторон, проставляется дата и подписи.

Дополнительные условия

Договор об аренде ячейки содержит минимальный набор условий и требований. Но стороны сделки имеют возможность составить дополнительное соглашение, которое определит возможности доступа к сейфу. Для продавца устанавливается срок, по истечении которого он сможет забрать деньги и переданные на хранение документы.

Ключи остаются у покупателя до момента передачи ему продавцом расписки в получении денег. Но стороны имеют возможность решить этот вопрос сразу, чтобы после не тратить время. Продавец все равно не сможет получить доступ к деньгам без подтверждения факта государственной регистрации сделки. Взаимной письменной договоренностью можно предусмотреть дополнительные документы, которые подтвердят снятие с регистрации ранее прописанных на этой площади жильцов.

Дополнительным соглашением можно оговорить возможность совместного доступа к финансовым средствам, переданным на сохранение банку. Благодаря этому пункту, при форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка становится невозможной, покупатель получает деньги обратно без проволочек. Но сделать это можно будет только в присутствии другого участника, то есть продавца. Составление соглашения обойдется в сумму от двух до пяти тысяч рублей.

Безопасно ли хранить ценности в банке?

Естественно, сберегать свои ценности на территории крупной финансовой организации лучше, чем дома. Банк имеет гораздо больше ресурсов для организации надежной охраны, чем отдельный человек.

Однако ни одна кредитная организация мира не застрахована от налета грабителей. К тому же ценности из охраняемой ячейки могут похитить нечистые на руку сотрудники самого банка. Сообщения об исчезновении предметов, хранящихся в банковских сейфах, нередко попадают на страницы средств массовой информации.

Поэтому важным для нас будет такой аспект: несет ли финансовая организация ответственность в случае исчезновения из ее ячейки охраняемых ценностей? Ответ на этот вопрос зависит от многих нюансов.

Во-первых, при помещении ценных вещей на хранение в банк клиент может заключить с финансовой организацией разные типы договоров. Наиболее распространенный (и наиболее дешевый с точки зрения платы за пользование сейфом) — это договор аренды ячейки.

При заключении соглашения данного типа клиент просто арендует у банка сейф. При этом сотрудники кредитной организации не знают, что именно хранит человек в своей ячейке. Служба безопасности банка будет следить лишь за тем, чтобы к сейфу не имели доступ посторонние лица. Его может открывать лишь тот человек, который заключил с банком договор, либо тот, у которого есть на это нотариальная доверенность. Однако в случае пропажи ценности банк не станет возмещать человеку убытки, так как у нет подтвержденной информации, что именно хранилось в сейфе.

В этом случае потерпевшему человеку останется надеяться лишь на полицию. В раках заведенного уголовного дела сотрудники правоохранительных органов должны будут расследовать кражу, разыскать преступников (которые и должны будут возместить гражданину нанесенный ущерб).

Однако если клиенту банка в суде удастся доказать, что в его ячейке действительно хранились предметы определенной ценности (которые впоследствии исчезли), то суд может обязать финансовую организацию возместить пропажу. Так, один человек положил в банковский сейф деньги на покупку автомобиля, и в присутствии свидетелей пересчитал деньги. Впоследствии пачки с купюрами из банковского сейфа загадочным образом исчезли. Однако на основании свидетельских показаний суд установил ценность имущества, которого лишился клиент банка, и обязал финансовую организацию возместить ему ущерб.

Кроме договора аренды ячейки гражданин может заключить с банком договор ответственного хранения. В этом случае закладка ценностей в сейф осуществляется строго в присутствии сотрудника банка. При этом в обязательном порядке составляется опись вещей с указанием ценности каждого предмета. Ключ для доступа в ячейку банк клиенту не передает (он тоже хранится в финансовом учреждении). Вскрытие сейфа происходит тоже в присутствии работника финансовой организации. После каждого посещения составляется новая опись ценностей.

В случае заключения с банком подобного договора финансовая организация несет ответственность за сохранность переданных ей ценностей. После исчезновения помещенных на хранение вещей банк возместит клиенту их стоимость.

Услуги по ответственному хранению ценностей стоят значительно дороже, чем аренда ячейки. Ведь в итоговую стоимость договора закладываются расходы на содержание отдельной комнаты для передачи ценностей, зарплату дополнительно занятых сотрудников, оценщиков и охранников, страхование принятых на хранение вещей.

А что будет, если у банка, в который человек поместил свои ценные вещи, ЦБ отзовет лицензию? В случае лишения финансовой организации лицензии она теряет право на осуществление определенных банковских операций (прием вкладов, выдачу кредитов). Но как юридическое лицо банк продолжит свое существование. Следовательно, все обязанности, которые финансовое учреждение имеет по заключенным договорам аренды ячеек или доверительного хранения ценностей, сохраняют свою силу.

Стоит ли пользоваться банковскими ячейками

Аренда банковских сейфов востребована в крупных городах, в небольших населенных пунктах банки редко открывают офисы с ячейками.

Плюсы и минусы у такого варианта хранения ценностей следующие:

Предложения других банков по предоставлению ячеек

Как показывает статистика, услуга банков по предоставлению сейфовых ячеек в аренду является весьма востребованной. Особенно оживленный период времени – это пора отпусков. Однако, наиболее популярны сейфовые ячейки среди лиц, которые совершают операции с недвижимостью. К таким лицам применяется индивидуальная тарификация.

В настоящее время многие банковские учреждения готовы оказать подобную услугу.

Как видно из примера, цена за арендованные ячейки, так же как и условия аренды существенно различаются. Из многообразия предложений каждый клиент сможет подобрать именно то, которое отвечает всем его потребностям.

При выборе подходящей сейфовой ячейки главное помнить, список вещей, которые разрешено разместить на хранение. К таковым относятся:

1. Драгоценности;
2. Деловая переписка;
3. Ценные бумаги;
4. Денежная наличность и т.д.

Одним словом, в банк на хранение можно принести любую незапрещенную законодательством РФ вещь.

Цены на аренду банковских ячеек

Цена на аренду банковской ячейки в Сбербанке зависит от следующих параметров:

• Длительность хранения. Чем больше длительность хранения, тем ниже стоит один день пользования услугой. Разместить ценные бумаги или денежные средства вы можете практически на любой срок — один день, месяц или год. Максимальный срок длительности договора хранения или аренды составляет 3 года, но договор можно пролонгировать;
• Размер ячейки. Чем она больше, тем выше стоимость пользования;
• Наличие скидок. Для тех, кто подключил пакет опций «Сбербанк Премьер», индивидуальная скидка на хранение имущества составит 20% от стандартного тарифа, для пользователей «Сбербанк Первый» предусмотрена скидка в 30%.

Итак, какова же стоимость аренды банковской ячейки в Сбербанке? Банк установил для клиентов следующие тарифы:

• Сейфовые ячейки высотой 5 см и шириной до 35 см в среднем обходятся в 75 руб. в сутки. Мы берем в расчет аренду на срок до 1 месяца;
• Аренда сейфа высотой в 40 см и шириной в 50 см на срок до 2 месяцев обойдется в 110 руб. в сутки.

Для вашего удобства мы разделили стоимость одной ячейки на временные периоды, а также наличие скидок. Данные доступны в таблице снизу.

Есть ли разница в стоимости и условиях для физических и юридических лиц?

Сбербанк не установил каких-либо привилегий заявителю в зависимости от его статуса. Ставка устанавливается в соответствии со сроком хранения, размером ячейки и наличием скидки. Так, например, пользующиеся опцией «Сбербанк Премьер» получает дополнительную скиду 20% (прим. расценки можете увидеть в таблице выше). Пользователи «Сбербанк Первый» могут рассчитывать на скидку 30%. Правом на оформление пакета услуг обладает любое лицо — физическое, юридическое или ИП.

Для юридических лиц предусмотрена лишь возможность иной оплаты ячейки: физическим лицам доступна только оплата непосредственно наличными деньгами, а также переводом на расчетный счет Сбера. В свою очередь, юридические лица могут оплатить пользование сейфом платежным поручением и коммерческим переводом от лица компании.

Это интересно: Сколько рассматривается заявка на кредит в Сбербанке

Могут ли украсть деньги из сейфовой ячейки?

Разумеется, страх потери денег появился не без почвы. В истории развитых стран периодически случались громкие ограбления, такое бывало и на территории России. Но сейчас это практически невозможно.

Банковские хранилища отлично защищены камерами видеонаблюдения, профессиональными охранниками, кнопками экстренного реагирования, сложной системой входа и выхода.

Кроме того, механически повредить ячейку, а тем более ее открыть без ключа или кода — крайне сложное занятие. Как минимум для этого требуется время, а его, как известно, у воров и преступников всегда мало.

Поэтому за денежные средства, ценные бумаги или драгоценности можно не переживать: вероятность их потери ничтожно мала. Тем более при заключении договора хранения банк будет нести прямую ответственность перед клиентом за утерю содержимого ячейки.

Банковский сейф: когда и для чего арендуется

Ячейка в банке по внешнему виду напоминает металлический ящик, расположенный в хранилище. Параметры сейфа зависят от того, что именно клиент планирует в него поместить. Банк оборудован видеонаблюдением, круглосуточно работает охрана.

Вместо того чтобы прятать деньги и ценности в укромных уголках жилища или возить с собой в случае длительных поездок, стоит арендовать ящик в банке. К преимуществам услуги относятся:

• Засекреченность информации. Сведения о накоплениях будут у клиента и Сберегательного банка (а иногда ― только у клиента), больше никто не узнает о том, что положено в ячейку;
• Безопасность. Открыть ящик может только владелец, кража или взлом исключены. Иногда ячейки оснащены защитным кодом, который знает только клиент;
• Надежность. Хранилище оборудовано защитой, которая обеспечивает контроль за допуском к индивидуальному сейфу;
• Сохранность. Финансовая организация гарантирует сбережение ценностей в ящике хранилища;
• Комфортное использование. Операции с индивидуальными сейфами доступны клиентам в удобное время.

При хранении в сейфе денег предлагается бесплатный сервис предоставления банковской техники для пересчета и проверки подлинности денежной наличности.

Разновидности ячеек

Кредитное учреждение предлагает два варианта ячеек: с ключом и уникальным кодом. В первом случае ящик запирается на ключ, образец которого хранится в банке. Второй экземпляр владелец сейфа забирает с собой. Ячейки с кодом закрывают с помощью специальной программы. Цифровой пароль знает только обладатель сейфа.

Стоимость аренды ячейки в Сбербанке, оборудованной электронной системой охраны, обойдется подороже, поскольку степень защищенности ценностей в несколько раз выше. Также банк предлагает сейфы, оснащенные двумя замками. 

Параметры банковской ячейки

Стоимость сейфовой ячейки в Сбербанке напрямую зависит от ее размеров. Клиент имеет право самостоятельно подобрать параметры ящика исходя из того, что планирует там оставить:

• Для документации достаточно сейфа с высотой от пяти до десяти сантиметров, шириной ― до тридцати сантиметров;
• При хранении наличных или ювелирной продукции используют классический вариант: ширина арендуемого сейфа от тридцати пяти сантиметров, высота ― до двадцати пяти;
• Для габаритных ценностей понадобится ячейка с шириной от пятидесяти сантиметров, ее стоимость выше предыдущих.

Когда требуется

Ситуаций, когда нужна банковская ячейка, может быть несколько, однако наиболее популярный вариант связан с расчетами за недвижимость. Вряд ли другой объект собственности сравнится по своей стоимости с недвижимостью. Хранить средства перед сделкой дома – рискованное мероприятие даже с учетом предпринятых мер безопасности. Банк берет на себя гарантии сохранности многомиллионных средств и регулирует весь процесс расчетов, требуя взамен лишь небольшую плату.

Аренда ячейки предполагает вовлеченность двух сторон участников – продавца и покупателя, однако допускается также участие посредников в лице риэлтора, представителя банка или юриста.

Обычные граждане редко пользуются ячейками, используя их для надежного хранения особо ценных вещей, документов, денег. В большинстве случаев, услуга востребована при оформлении купли-продажи квартиры, избавляя от проблемы защиты наличности на период оформления.

Ячейка нужна в момент, когда договор с продавцом уже подписан и предстоит передать средства бывшему собственнику, убедившись, что сделка юридически чиста и успешно прошла регистрацию.

По сравнению с обычной передачей наличными проведение расчетов через ячейку влечет за собой массу положительных моментов:

• Отменить сделку с недвижимостью в одностороннем порядке после того, как заключен договор купли-продажи, ни одна из сторон не сможет. Если изменились обстоятельства – нужно согласие второго участника. Должен насторожить тот факт, что потенциальный покупатель или продавец отказывается использовать ячейку при совершении сделки Велик риск попытки мошенничества.
• Продавец может быть спокоен в благополучной выдаче средств после завершения процедуры перерегистрации на нового владельца. Основанием для доступа к ячейке станет выданный в Росреестре документ о переходе права собственности.
• Защита от фальшивых купюр. Банк, принимая средства на хранение, проверяет их с помощью специального оборудования. Продавец будет уверен в том, что никакого обмана со стороны покупателя нет и все купюры подлинные.
• Особенность аренды заключается в том, что нигде не будет фигурировать точная сумма, которую положил покупатель, обеспечивая конфиденциальность сделки. Банк предоставит для сделки и закладки ячейки отдельную комнату, если есть необходимость скрыть личности участников сделки от посторонних.

Конечно, у данного сервиса есть свои плюсы и минусы.

Организация расчетов через ячейку в банке более длительна, требует дополнительных усилий и расходов, однако, если важно обеспечить безопасность продажи квартиры через банковскую ячейку — этот способ является оптимальным вариантом при расчетах наличными.

Недаром большинство схем сделки купли-продажи квартиры через ячейку предполагает использование при ипотечной покупке.

Читайте: Как обезопасить сделку при продаже квартиры по доверенности.

Сделка купли-продажи квартиры через ячейку

При оформлении сделки с недвижимостью в ней принимают участие минимум две стороны: покупатель и продавец. Каждая сторона, желая обезопасить себя от мошеннических действий, ищет оптимальные пути расчета.

Что такое банковская ячейка при покупке квартиры и как происходит закладка денег:

1. Участники сделки на свое усмотрение выбирают банк и ячейку для дальнейшей аренды. Лучше всего выбрать надежное финансовое учреждение, зарекомендовавшее себя многолетней работой и имеющее надежную репутацию. Заказать ячейку можно как при личном визите в банк, так и по телефону. Лучше выбрать первый вариант, так как придется заполнять бланк договора и дополнительного соглашения.
2. В допсоглашении прописаны все нюансы работы с арендованной ячейкой. В обязательном порядке проговариваются условия доступа к ячейке. Оговаривается срок аренды.
3. Перед тем, как заложить оговоренную сумму средств на хранение, клиенту банка предоставляется отдельная комната, в которой он может спокойно провести перерасчет всех закладываемых средств. Для личного удобства клиент может воспользоваться калькулятором, предоставленным сотрудниками банка.
4. Продавец также присутствует при процедуре закладывания средств. Только после того, как оба убедятся в том, что сумма в полном объеме лежит в ячейке, она закрывается на ключ, который переходит на дальнейшее хранение покупателю.
5. После этого вносится сумма за аренду ячейки. Она будет напрямую зависеть от срока аренды. Некоторые банки также вносят в расчетную стоимость страховку от потери ключа.
6. Оба участника сделки в лице продавца и покупателя отправляются к нотариусу для оформления договора. После заверения он вступает в силу и документы на переоформление права собственности отправляются дальше.
7. Процедура регистрации документов в Росреестре по регламенту занимает до 1,5 месяца. Но это в том случае, если в процессе оформления возникли непредвиденные ситуации, требующие сбора дополнительных бумаг. Чаще всего этот период не превышает 2-3 недели.
8. После получения новых документов о собственности ключ от банковской ячейки переходит от покупателя продавцу.
9. Продавец с документами на ячейку и ключом отправляется в финансовое учреждение. Но возможность открыть ячейку он получит только после того, как предъявит сотрудникам банка договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. В качестве подтверждения факта проведения сделки может быть предъявлена домовая книга или единый жилищный документ.

Пример. Гражданка Рыбина (покупатель) оформила аренду ячейки в банке. Вместе с продавцом Копейкиным она пришла в банк и оставила в ячейке оговоренную сумму сделки в размере 6 млн. рублей. В дополнительном соглашении было указано, что продавец Копейкин сможет иметь доступ к ячейке с 1 августа 2020 года на протяжении 20 дней. То есть до 20 августа продавец должен забрать оставленные покупателем в ячейке средства.

После того, как все нюансы оформления документов были выполнены и стороны подписали договор купли-продажи, ключ от ячейки был передан покупателем продавцу. При получении продавец подписал расписку о том, что средства за квартиру им получены в полном размере. Подписание этого договора состоялось 14 числа. По договору оставалось 6 дней для получения средств из ячейки.

Продавец отправился в банк только 19 августа. В том случае, если сделка бы сорвалась, покупатель смог бы после 20 августа забрать оставленные на хранение средства.

Банковская ячейка – основные понятия

Фактически, депозитная ячейка — это обычный сейф, только небольших размеров. Он может служить хранилищем не только для денежных средств, но и для драгоценностей, предметов искусства, акций или облигаций. Финансовая организация обеспечивает сохранность имущества клиента. Хранилища, где расположены ячейки, оборудованы спецсредствами: противопожарной сигнализацией, камерами слежения. После составления договора ценности размещаются в депозитарии на необходимый срок. Чтобы получить их обратно, владельцу необходимо будет предъявить паспорт.

Существует два способа эксплуатации мини-сейфа: аренда и договор о хранении ценностей. В первом случае доступ третьих лиц к ячейке ограничивается. Зайти в депозитарий могут только арендаторы и работники банка, имеющие специальное разрешение. После подписания договора ответственность за сохранность ценностей принимает на себя банк. Имущество, сдаваемое на хранение, принимается по описи.

Как используется ячейка при финансовых расчётах

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры происходит следующим образом: участники сделки совместно пересчитывают купюры и передают их на хранение. Денежные средства блокируются на оговоренный срок. Продавец получает к ним доступ после выполнения условий договора, предъявив работникам банка необходимые документы.

Пользуются услугой уже на стадии взаиморасчётов, когда договоренности достигнуты, необходимые бумаги оформлены, а условия устраивают обе стороны. Процедура эта совсем не обязательна, однако риэлторские агентства используют ячейку в банке как гарантию безопасности финансовой стороны сделки. Далее, разберем положительные и отрицательные стороны этого способа.

Плюсы и минусы

Процесс проведения сделки с использованием мини-сейфа имеет весомые преимущества перед простой передачей денег из рук в руки. Итак, что такое банковская ячейка при покупке квартиры и в чем её плюсы:

1. Хранение денег в арендованной ячейке делает невозможной одностороннюю отмену сделки, когда продавец или покупатель передумали в последний момент.
2. Дает возможность отсеять мошенников. Человек, нарушающий закон, не рискнет показаться перед камерами наблюдения.
3. Гарантирует получение денег продавцом после того, как новый владелец станет полноправным хозяином недвижимости, то есть получить свидетельство о регистрации собственности.
4. Защищает от недобросовестных покупателей. Передаваемые купюры проверяются банковским служащим на подлинность.
5. Обеспечивает конфиденциальность сделки с недвижимостью. Сумма, передаваемая на хранение, нигде не указывается.

Очевидно, что аренда ячейки убережет покупателя и продавца от ненужных рисков. Помимо самого сейфа, у банка можно арендовать комнату для переговоров между сторонами сделки. Некоторые организации предоставляют эту услугу бесплатно, в остальных случаях её стоимость находится в пределах 1000-1500 рублей за час использования.

Недостатки у этого способа тоже имеются. В первую очередь это затраты времени на поиски банка с подходящими условиями и подписание договора. За аренду банковской ячейки нужно заплатить определенную сумму. Некоторые организации просят залог на случай потери ключей и взимают дополнительно страховой взнос.

Условия пользования ячейкой

Ячейка предоставляется на следующих условиях:

• деньги и ценности хранятся в ячейке от 1 дня;
• срок договора обговаривается заранее и здесь ограничений со стороны банка нет;
• при необходимости срок можно продлевать;
• оплата производится сразу за весь указанный период хранения;
• доступ третьих лиц к ячейке только при наличии доверенности и в присутствии работника банка;
• содержимое ячейки конфиденциально, перед заключением соглашения клиента информируют о запрещенных к хранению предметах;
• если клиент не забирает ценности согласно установленным в договоре срокам, они изымаются и передаются в головной офис, где забрать их владелец сможет только после оплаты расходов на транспортировку и хранение.

Банковская ячейка – надежное хранилище. Однако она может быть вскрыта без ведома владельца по постановлению суда или в случае, если у полиции будут основания полагать, что в ней хранятся запрещенные предметы.

Что такое банковская ячейка?

Банковская ячейка — это ваш индивидуальный сейф в помещении банка, которое соответствуют определенным нормам безопасности. Ячейки предназначены для хранения денег и других ценностей, с целью обеспечения безопасности такого хранения.

Чаще всего в ячейках хранят:

• Непосредственно деньги;
• Украшения из драгоценных металлов;
• Важные документы;
• Ценные предметы искусства, коллекционирования, антиквариат;
• Драгоценные монеты;
• Слитки драгоценных металлов;
• И т.д.

Есть и ограничения на предметы, которые запрещается хранить в банковской ячейке (это оговаривается в договоре):

• Запрещенные к хранению предметы (оружие, боеприпасы, наркотические, токсичные, взрывчатые, радиоактивные вещества и т.д.);
• Продукты питания;
• Скоропортящиеся предметы.

Зачем хранить деньги в ячейке, если можно положить их на депозит и получать проценты, а за ячейку, наоборот, придется платить? Это все зависит от целей и личных приоритетов каждого человека.

Например, кто-то может не доверять банковским вкладам, или иметь необходимость хранения суммы, намного превышающей гарантированную к выплате государством при отзыве у банка лицензии, что еще больше увеличивает риски. Кто-то желает хранить средства в валюте, и быть уверенным в том, что их не конвертируют в случае каких-то новых санкций или антисанкций. Кто-то хочет иметь возможность в любой момент взять или довложить любую сумму, и т.д.

Довольно часто банковские ячейки используются для безопасной передачи оплаты при совершении какой-то крупной покупки. Деньги пересчитываются совместно покупателем и продавцом и кладутся в ячейку, открытую покупателем. Затем, после оформления документов купли-продажи и предоставления их банку, право собственности на ячейку переходит продавцу (это оговаривается в договоре). Продавец открывает ячейку и забирает деньги.