Сколько стоит квартира в петербурге в 2020 году: рейтинг районов по ценам

Сводная таблица

Все цены указаны в рублях за 1 м².

Аренда Вторичка Новостройки
09.03.2015 567 99405 79465
16.03.2015 562 98791 80751
23.03.2015 552 100529 78015
13.04.2015 572 101258 71753
20.04.2015 575 99099 78751
27.04.2015 555 100158 79492
04.05.2015 559 96997 81734
11.05.2015 553 98676 78707
18.05.2015 583 99999 77795
25.05.2015 559 97880 81091
01.06.2015 582 96662 76494
08.06.2015 539 98901 81102
15.06.2015 552 97901 79228
22.06.2015 551 95376 76077
29.06.2015 570 98181 79542
06.07.2015 546 98166 81414
13.07.2015 562 96214 83155
20.07.2015 559 96424 82386
27.07.2015 577 97085 76676
03.08.2015 587 97543 71135
10.08.2015 565 98122 74508
05.10.2015 563 95216 75238
12.10.2015 573 94508 76246
19.10.2015 562 93742 76575
26.10.2015 577 95612 82201
02.11.2015 578 93390 79969
09.11.2015 603 95286 80985
16.11.2015 588 96063 83819
23.11.2015 599 94826 81456
30.11.2015 587 95617 80382
07.12.2015 576 94593 81318
14.12.2015 587 96027 83565
21.12.2015 603 95261 76884
28.12.2015 570 92256 82268
04.01.2016 576 97123 87181
11.01.2016 589 95054 79218
18.01.2016 571 92922 78810
08.02.2016 552 98768 82511
15.02.2016 572 94735 83306
22.02.2016 564 96449 84507
29.02.2016 555 95424 78452
07.03.2016 571 98006 79270
14.03.2016 578 94505 80518
21.03.2016 561 96251 85636
28.03.2016 540 94223 82831
04.04.2016 566 96595 82491
11.04.2016 636 94090 80298
18.04.2016 558 95335 85732
25.04.2016 563 95130 84261
02.05.2016 551 95383 82723
09.05.2016 572 95503 85679
16.05.2016 564 95041 80428
23.05.2016 563 94958 85845
30.05.2016 563 94402 82828
06.06.2016 566 93248 79752
13.06.2016 590 94631 82888
20.06.2016 564 94287 80887
27.06.2016 573 92105 88947
04.07.2016 577 94030 82491
11.07.2016 585 94195 80017
18.07.2016 559 97074 79769
25.07.2016 564 94565 77423
01.08.2016 568 94352 79362
08.08.2016 583 93101 77167
15.08.2016 590 98101 79621
22.08.2016 600 99363 83319
29.08.2016 581 96682 86262
05.09.2016 588 94436 81969
12.09.2016 598 95803 76443
19.09.2016 602 93852 87210
26.09.2016 583 97096 92650
03.10.2016 590 96884 89721
10.10.2016 584 93065 84580
17.10.2016 585 96236 85572
24.10.2016 614 96699 81084
31.10.2016 600 92645 78354
07.11.2016 578 97644 83173
14.11.2016 621 95074 80409
21.11.2016 604 96013 83744
28.11.2016 567 95383 85373
05.12.2016 602 97286 101306
12.12.2016 605 96581 102418
19.12.2016 593 96438 89986
26.12.2016 590 95612 86844
02.01.2017 612 94803 98351
09.01.2017 596 95108 81632
16.01.2017 619 95100 79581
23.01.2017 608 92973 84904
30.01.2017 602 95444 82644
06.02.2017 602 93928 83735
13.02.2017 591 93876 88880
20.02.2017 582 94877 82555
27.02.2017 601 95766 88263
06.03.2017 583 96806 81206
13.03.2017 595 95056 101588
20.03.2017 578 93376 90771
27.03.2017 585 96197 91275
03.04.2017 579 95374 86846
10.04.2017 568 95053 91224
17.04.2017 608 96312 84157
24.04.2017 612 96979 89066
01.05.2017 586 96837 92896
08.05.2017 584 95230 84461
15.05.2017 581 94759 88371
22.05.2017 587 98448 91102
29.05.2017 590 95787 90436
05.06.2017 583 95589 90808
12.06.2017 589 96238 95885
19.06.2017 574 95598 93450
26.06.2017 582 98506 92821
03.07.2017 573 93287 91983

Ситуация на рынке вторичной недвижимости

Прошлый год для рынка недвижимости прошел не очень просто – после начала пандемии и самоизоляции продажи жилья стали падать (вслед за спадом экономической активности в целом), но потом появилась ипотека с государственной поддержкой и ситуация на рынке совершенно изменилась. Вплоть до конца года на рынке было настоящее «ралли» – недвижимость в новостройках (и в строящихся домах тоже) выросла в цене, по разным оценкам, на 10-20%, а за ней подорожало и вторичное жилье.

Несмотря на то, что льготная ипотека не распространяется на вторичное жилье и по ней нельзя оформить рефинансирование, у таких квартир тоже были причины подняться в цене, в частности:

  • некоторые покупатели вообще не рассматривают ипотеку – но вынуждены платить за квартиры в новостройках больше из-за ипотечного бума. В результате они смотрят и на вторичное жилье, владельцы которого видят интерес и поднимают цены;
  • ипотека на вторичное жилье тоже подешевела – прежде всего из-за того, что ключевая ставка находится на самом низком уровне в истории России (4,25%). К тому же продолжают действовать другие программы вроде военной ипотеки, куда входит и жилье с вторичного рынка;
  • банковские вклады перестали давать нормальную доходность, а недвижимость – всегда популярный способ вложить сбережения.

Кстати, сейчас оформить ипотеку на вторичное жилье можно под 7,5-8% годовых – это минимальные ставки для зарплатных клиентов банка, и при условии оформления страховки по кредитному договору. Конечно, это больше 6-6,5% годовых по госпрограмме, но еще пару лет назад таких ставок не было в принципе.

Жилье на вторичном рынке за прошедший год подорожало во всех крупных и не очень городах. Сильнее всего за год квартиры подорожали в Омске – там жилье стало стоить на 27% больше, по 22% прибавили квартиры в Воронеже и Нижнем Новгороде. В Москве квартиры на «вторичке» подорожали на 18%, в Санкт-Петербурге – на 19%. То есть, за год вторичное жилье прибавило примерно столько же, сколько и новостройки.

Лишь к концу 2020 года рынок жилья начал насыщаться – почти все, кто хотел и мог, уже оформили ипотеку и купили жилье в строящихся проектах (и чем позже, тем дороже). Застройщики же столкнулись с проблемой кадров из-за запрета на въезд иностранных трудовых мигрантов, и пока не могут начать новые проекты (и даже будут откладывать ввод в эксплуатацию уже начатых и распроданных домов).

Примерно то же демонстрирует и вторичный рынок – после жесткого «ралли» во второй половине прошлого года, в январе средняя стоимость квартир в крупнейших городах выросла примерно на 2%, и такой небольшой рост был впервые за несколько месяцев. Сейчас квадратный метр жилья в 16 крупнейших городах России стоит 86,3 тысячи рублей – это на 13,5% больше января 2020 года.

Что касается спроса на жилье, представители рынка видят его спад – многие россияне пока не готовы покупать жилье по настолько высоким ценам (причем даже в Москве – цены в 254,7 тысячи рублей за квадратный метр пугают), а владельцы квартир не готовы уступать, видя как растут цены на новостройки. Так что, на первый взгляд, ситуация безрадостная – цены на вторичные квартиры уже не растут, и спроса почти нет.

Продать жилье в таких условиях будет сложно. Но, возможно, жилье стоит придержать? Разберемся, что будет происходить с рынком дальше.

Новостройки Санкт-Петербурга

Дата Вторичка Санкт-Петербурга Новостройки Санкт-Петербурга
Индекс (руб. / кв. м) Изменение цен Индекс (руб. / кв. м) Изменение цен
7 июня 2021 г. 152,3 +0,26% 118,7 -0,17%
31 мая 2021 г. 151,9 +0,26% 118,9 -0,17%
24 мая 2021 г. 151,5 +0,46% 119,1 -0,17%
17 мая 2021 г. 150,8 +0,47% 119,3 +0,25%
10 мая 2021 г. 150,1 +0,47% 119,0 +0,17%
3 мая 2021 г. 149,4 +0,47% 118,8 0%
26 апреля 2021 г. 148,7 +0,68% 118,8 -0,08%
19 апреля 2021 г. 147,7 +0,48% 118,9 +0,08%
12 апреля 2021 г. 147,0 +0,55% 118,8 -0,25%
5 апреля 2021 г. 146,2 +0,55% 119,1 0%
29 марта 2021 г. 145,4 +0,48% 119,1 +1,02%
22 марта 2021 г. 144,7 +1,12% 117,9 -0,08%
15 марта 2021 г. 143,1 +0,70% 118,0 -0,34%
8 марта 2021 г. 142,1 +0,78% 118,4 0%
1 марта 2021 г. 141,0 +0,79% 118,4 -0,08%
22 февраля 2021 г. 139,9 +0,58% 118,5 -0,08%
15 февраля 2021 г. 139,1 +1,02% 118,6 -0,17%
8 февраля 2021 г. 137,7 +0,95% 118,8 +0,08%
1 февраля 2021 г. 136,4 +0,66% 118,7 +0,17%
25 января 2021 г. 135,5 +1,19% 118,5 +0,25%
18 января 2021 г. 133,9 +0,83% 118,2 +0,08%
11 января 2021 г. 132,8 +0,53% 118,1 0%
4 января 2021 г. 132,1 +0,76% 118,1 0%
28 декабря 2020 г. 131,1 +1,08% 118,1 +0,25%
21 декабря 2020 г. 129,7 +0,70% 117,8 +0,08%
14 декабря 2020 г. 128,8 +0,47% 117,7 +0,09%
7 декабря 2020 г. 128,2 +0,87% 117,6 +0,09%
30 ноября 2020 г. 127,1 +0,95% 117,5 +0,09%
23 ноября 2020 г. 125,9 +0,56% 117,4 +0,17%
16 ноября 2020 г. 125,2 +0,56% 117,2 +0,17%
9 ноября 2020 г. 124,5 +0,65% 117,0 +0,34%
2 ноября 2020 г. 123,7 +0,65% 116,6 +0,17%
26 октября 2020 г. 122,9 +0,41% 116,4 +0,26%
19 октября 2020 г. 122,4 +0,33% 116,1 +0,17%
12 октября 2020 г. 122,0 +0,33% 115,9 +0,26%
5 октября 2020 г. 121,6 +0,33% 115,6 +0,17%
28 сентября 2020 г. 121,2 0% 115,4 +0,26%
21 сентября 2020 г. 121,2 +0,50% 115,1 +0,26%
14 сентября 2020 г. 120,6 114,8

Рынок замедляет бег

В сегменте масс-маркет снижения покупательской активности пока не отмечается – за месяц до отмены госпрограммы планы продаж у застройщиков выполняются на 120–150%. Но чудес не бывает, и ажиотаж не может длиться вечно. Новостройки бизнес-класса и премиум-класса покупателя уже теряют – спрос сократился на 10%. Некогда популярная благодаря льготной ипотеке первичка из-за выросших цен и вымывания предложения уже не так воодушевляет покупателя.

«Спрос на первичном рынке Петербурга в большей степени реализовался, а цены однозначно замедляют свой рост. В случае отмены льготной ипотеки мы ожидаем снижение темпов ценового роста как минимум в три раза по сравнению с 2020 годом», – говорит директор департамента жилой недвижимости «Colliers Санкт-Петербург» Елизавета Конвей.

Как считает эксперт, по итогам 2021 года общий ценовой прирост на первичке Петербурга составит 10–15%. В случае отмены льготной ипотеки спрос может просесть на 25–30% – это по самым консервативным прогнозам. Многие эксперты уверены, что льготная ипотека уже ни на что не повлияет. Независимо от того, будет продлена программа господдержки или нет, рост цен на рынке новостроек замедлится уже в июне, даже продление госпрограммы в Петербурге не приведет к активизации спроса: все, кто планировал покупки, делают это сейчас. 

Есть мнения, что отмены госпрограммы не заметит и сам покупатель. На рынке действует большое количество программ господдержки (сельская ипотека, семейная и т. д.), а застройщики с банками-партнерами наперегонки предлагают альтернативные продукты с пониженными ипотечными ставками даже под 0,1%. «Потребитель уже потерялся в этом многообразии и, скорее всего, не заметит отмену программы льготной ипотеки, она никак не повлияет на рынок», – считает генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев. По его словам, усиливается фактор вторички, сейчас главный конкурент – это квартиры в уже построенных корпусах застройщика: они зачастую предлагаются дешевле, чем в новостройках.

Динамика цен в зависимости от региона

Ни один эксперт не сможет поспорить с тем мнением, что цены на недвижимость в России напрямую зависят от региона. Например, в Москве или Санкт-Петербурге квартира будет стоить намного дороже, чем в Орловской или Ивановской областях – это связано массой факторов, в том числе с развивающейся инфраструктурой городов. Аналогичного мнения придерживается и Олег Богданов:

Для проведения анализа цен на недвижимость по регионам и их динамики мы взяли сравнительную таблицу, составленную специалистами УК «Элит» (стоимость 1 квадратного метра жилья по некоторым городам России, кроме Москвы).

Сравнительная таблица взята с сайта УК «Элит»

Как видно по таблице, наибольшая стоимость одного квадратного метра жилья наблюдается в Санкт-Петербурге, Владивостоке и Сочи. Цены на недвижимость в этих городах за последние 7 лет выросли на 25,73%, 44,19% и 39,37% соответственно.

Но в некоторых городах России наблюдается и снижение стоимость жилья. Например, в Челябинске с 2013 года по 2020 год цены за метр жилья снизились на 14,52%, в Тольятти – на 13,58%, а в Ростове-на-Дону – на 6,38%.

Диктат спроса

Эксперты призывают не забывать ещё об одном факторе, от которого зависит стоимость «квадрата», — сокращении доходов граждан.

«Вероятнее всего, основной потенциал роста цен реализован в 2020 году. В 2021–м прошлогодние драйверы остаются. Тем не менее есть объективные ограничения роста, связанные со стагнацией доходов. Поэтому стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться, но более скромными темпами, чем в 2020 году», — говорит Дмитрий Михалёв, руководитель отдела по связям с госорганами «СПб Реновации».

Многим жильё уже не по карману даже с ипотечным кредитом, считает Россита Габриелян, генеральный директор инвестиционно–риелторской компании «Альфа–групп». Более того, льготная программа сыграла злую шутку: не все заёмщики могут расплачиваться по обязательствам, растёт число обращений с просьбой об ипотечных каникулах и рефинансировании. А дальше — дефолт, напоминает она.

«Залоговое жилье попадёт на торги, составив конкуренцию новостройкам. Итог — больше предложение, меньше спрос, ниже цены», — рассуждает эксперт.

Окончание программы субсидирования ставок тоже не является гарантией остановки цен. «Даже при условии отмены программ с субсидированной ставкой ипотечные кредиты будут выдаваться по ставкам всего на 2% выше. То есть проценты повысятся, но некритично для рынка. В краткосрочной перспективе (3–4 месяца) после отмены субсидирования темпы продаж снизятся на 25–35%, но затем вернутся на прежний уровень», — полагает Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development.

Не исключено, что некоторые банки займутся пролонгацией собственных специальных ипотечных программ, даже если перестанут получать компенсацию от государства, считает Андрей Кириллов, директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит». Это станет дополнительным стимулом спроса. При этом предложение всё ещё сокращается.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», полагает, что цены продолжат повышаться, но рост будет более сдержанным, в среднем по рынку — 10%.

«Рынок будет сбалансированным, без резких колебаний. Но всё это при условии отсутствия потрясений, связанных с экономической или эпидемиологической ситуацией», — добавляет он.

Обсуждаем новости здесь.
Присоединяйтесь!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector