Рейтинг лучших районов москвы для проживания на 2021 год

Вопросы и ответы

Большинство покупателей больше думают о престиже, чем о комфорте. Но москвичи предпочитают тихие уголки и микрорайоны, где более чистый воздух. Трудности возникают в час пик, когда город стоит по 3 – 4 часа. Поэтому при выборе места жительства лучше ориентироваться на адрес вашей работы. Тогда вам не придется вставать на рассвете и возвращаться домой ночью.

Самое главное для покупателя – нанять риэлтора, который разбирается в документах и умеет торговаться. Выберите надежную компанию, которая поможет вам подобрать самый выгодный вариант. А у кого покупать, не имеет значения – ваш риэлтор договорится с любым продавцом.

Вы можете взять и кредит на любые нужды, и ипотеку. Сейчас допускается, чтобы было 2 – 3 созаемщика, не состоящие в родстве. Но ваш работодатель должен стать поручителем и предоставить вам справки о доходах. Тогда банк одобрит заявку, даже если вы приехали из другой страны, но являетесь резидентами РФ, платите налоги или работаете по патенту.

Спрос на жилье в столице Российской Федерации всегда будет выше, чем в среднем по стране. Поэтому ожидать такого тотального снижения цен не стоит. Можете поторговаться с продавцом, если вас устроит скидка в 500 – 600 тыс. руб.

Если вы хотите купить квартиру в Москве, подумайте, зачем она вам нужна. Если собираетесь жить и работать в столице, то это может уменьшить ваши затраты на аренду.

Если хотите сами сдавать в наем и получать пассивный доход, то посчитайте расходы на налоги. Обычно, одной квартиры для стабильных поступлений недостаточно.

Какие районы заслуживают внимания?

В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?

Марина Астафьева утверждает, что в первую очередь стоит обратить внимание на западные, юго-западные и северо-западные округа Москвы, поскольку они наиболее экологичны из-за удачного направления ветра и меньшего количества производственных предприятий:

Среди всех районов в указанных округах жители особенно хвалят Куркино, Тропарево-Никулино, Митино и Филевский парк: они отмечены как очень чистые, безопасные и удобные для жизни районы. Нет проблем ни с транспортом, ни с отдыхом, ни тем более с экологией.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, считает, что лучшими можно назвать Черёмушки, Сокольники и Строгино (последний, кстати, стабильно попадает в рейтинг лучших по мнению жителей). Кроме того, Новая Москва, по мнению эксперта, тоже заслуживает внимания, как вполне доступный и комфортный вариант:

Предпочтение Новой Москве отдает все большее количество человек за счет дешевизны – жилье там стоит в среднем 134409 руб./м2, но при этом инфраструктура и транспортная доступность активно улучшаются. Тем более что жилья там хватает – ТиНАО активно застраивается комплексами эконом- и комфорт-класса.

Найти удачный вариант в Новой Москве могут и люди, предпочитающие частные дома квартирам. Александр Цыганов отмечает, что неплохим вариантом для проживания на своей земле может стать поселение Сосенское, а конкретно участок неподалеку от станции метро «Прокшино»: «Для ценителей собственного дома рядом с метро можно порекомендовать окрестности станции метро Прокшино, где сформировано предложение по достаточно доступным таунхаусам».

В среднем в районе этой станции метро стоимость жилья колеблется в пределах 126272 руб./м2 – один из самых низких показателей в пределах города при неплохом уровне жизни.

В общем и целом, вырисовывается рейтинг лучших районов Москвы с точки зрения безопасности, экологии и удобства:

• Новая Москва – 134409 руб./м2;
• Митино – 143811 руб./м2;
• Куркино – 156906 руб./м2;
• Строгино – 170941 руб./м2;
• Тропарево-Никулино – 187127 руб./м2;
• Филевский парк – 198383 руб./м2;
• Черёмушки – 202142 руб./м2;
• Сокольники – 204111 руб./м2.

Обратите внимание: некоторые лучшие районы имеют более низкую стоимость жилья, чем отдельные «неблагополучные». Что доказывает, что ориентироваться только на цену квартиры не стоит – можно найти одновременно дешевую и выгодную

Можно также присмотреться и к районам, которые на текущий момент не считаются лучшими в Москве, однако имеют все шансы в итоге стать ими. В исторической части города, например, с транспортом (в частности, с метро) и школами проблем меньше, чем в Новой Москве, однако сейчас может не хватать парков и мест для отдыха. В планах же может оказаться постройка сквера или устранение вредного производства, что исправит ситуацию. Так, например, Александр Цыганов выделяет несколько районов, которые со временем могут стать привлекательными:

Лефортово – один из старейших исторических районов города, и средняя стоимость жилья в нем не такая уж высокая – 159195 руб./м2. И это за хорошую транспортную доступность и не слишком большую удаленность от центра. Квартиры в Даниловском районе будут стоить дороже – в среднем 183 тысячи руб./м2.

Но даже без этих двух районов в Москве достаточно уже сформировавшихся мест с хорошей инфраструктурой, экологией, а также безопасных и комфортных. Причем стоимость квадратных метров в них не зашкаливает. Поэтому можно найти подходящий вариант.

Новая Москва

Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.

Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).

Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.

В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.

«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.

«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность. Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».

ТОП-10 самых дорогих районов Москвы

№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Арбат
126753
5,2%

2
Хамовники
125474
2,2%

3
Тверской
119749
6,3%

4
Якиманка
115782
3,9%

5
Замоскворечье
104879
4,1%

6
Басманный
102161
5,8%

7
Пресненский
100365
2,8%

8
Мещанский
94471
5,7%

9
Дорогомилово
91408
5,9%

10
Красносельский
89971
3,9%

Среднее
111695
4,9%

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Зеленоград АО
25422
-2,4%

2
Некрасовка
30025
-0,3%

3
Восточный
30102
-0,5%

4
Внуково
32250
7,4%

5
Капотня
33062
8,2%

6
Косино-Ухтомский
33079
11,5%

7
Бирюлево Западное
33426
9,7%

8
Северный
34144
8,8%

9
Бирюлево Восточное
34193
5,1%

10
Ивановское
35811
9,0%

Среднее
33024
5,8%

ТОП-10 самых дешевых районов Новой Москвы

№
Поселение
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Киевский
22748
6,4%

2
Кленовское
22990
-1,8%

3
Роговское
23829
6,9%

4
Новофедоровское
24537
3,3%

5
Вороновское
24638
7,2%

6
Щаповское
24986
3,6%

7
Филимонковское
25096
4,2%

8
Михайлово-Ярцевское
25363
8,5%

9
Первомайское
25410
5,9%

10
Краснопахорское
26124
7,8%

Среднее
24863
5,8%

Последние тенденции на рынке доступного жилья в столице

Средняя стоимость квадрата на столичные квартиры довольно долго оставалась на одном уровне. Однако последние тенденции показали небольшой рост этого показателя, который составил 2,6%. Следует отметить, что наибольшее увеличение цены зафиксировано на студии. За первые три месяца этого года этот сегмент увеличил цены более, чем на 8%. За год этот показатель составил 24%. Так что желающие купить недорогие студии немного опоздали во времени. Новостройки отметили рост в 2,5%. Поэтому ожидается, что именно этот сегмент будет наиболее востребован среди россиян в ближайшее время. Возможно такая тенденция связана с изменением самой структуры предложения на рынке недвижимости.

Самая дешевая недвижимость в Москве вторичка. Вторичный рынок до сих пор предлагает населению наиболее выгодные варианты приобретения жилых помещений. При чем есть довольно широкий выбор как однокомнатных квартир, так и квартир с более большим метражом.

Наибольшей популярностью до сих пор пользуются дома и квартиры рядом со станциями метро. Метро — самый надежный способ быстро попасть в место назначения в столице, поэтому квартиры в таких районах будут немного выше в цене.

Следует отметить, что жилье возле метро предлагается для населения с различным уровнем дохода. Совсем не обязательно, что такие квартиры могут позволить себе только элита. Здесь можно найти квартиры комфорт-класса, можно подобрать элитные апартаменты. Последние по большей части сосредоточены в центре Москвы. Однако, следует отметить, что новостройки эконом-класса есть рядом с конечными станциями метро в пределах МКАД, но предложение такого жилья очень ограничено.

Чем ближе станция к дому, тем выше цена на квартиры в нем

Этот фактор берут во внимание продавцы, осуществляющие реализацию квартир на вторичном рынке жилья. Цена будет зависеть также от уровня развития инфраструктуры, престижности района, его репутации

Во время поиска объявлений о продаваемой недвижимости следует обращать внимание, на каком расстоянии от метро находится дом. Продавец может указывать станцию, чтобы потенциальный покупатель имел представление, в каком районе находится дом

Рядом может быть указано, сколько минут до метро пешком.

Самая дешевая стоимость квартиры в городе Москве будет на те дома, которые далеко расположены от метро. Еще больше снизит цену расположение за пределами МКАДа.

Проблемы оценки качества жизни в Подмосковье

Проблемы оценки качества жизни в Подмосковье

Любой рейтинг можно считать достаточно условным. Ведь одни спокойно относятся к количеству машин, ценят возможность доехать в Москву быстро. Другим напротив ближе спокойствие и удаленность от шумных центров.

Из объективных факторов можно отметить, что наличие пробок в городах – это постоянное явление. В некоторых городах просто немного меньше

Если важна экологичность региона, то внимание стоит отдавать небольшим городам или же расположенным вблизи коттеджным поселкам

Где купить квартиру в московской области

Стоит помнить, что при составлении рейтинга городов Подмосковья эксперты по недвижимости ориентируются на общие характеристики. Индивидуальный выбор жилой площади обширнее. Например, «достаточный уровень безопасной экологии» для людей с аллергиями может быть особо опасен. Тогда Химки, Мытищи, Королев можно отбросить, рассмотреть варианты квартир в Одинцово и Зеленограде

А около самого дома обратить внимание на наличие определенных аллергенов: палисадников с тополями, парка для выгула животных и т.д. В зависимости от заболевания

Какой вариант вас больше устраивает?

Одинцово
25%

Видное
13.89%

Красногорск
8.33%

Мытищи
8.33%

Химки
2.78%

Королев
11.11%

Балашиха
2.78%

Зеленоград
11.11%

Люберцы
5.56%

Реутов
11.11%

Проголосовало: 36

Сравнительная таблица с характеристиками

Населенный пункт
Удаленность от Москвы
Средняя цена кв.м жилья
Положительные моменты
Отрицательные моменты
Рейтинг (0-5)
Одинцово
26 км
126 000 руб.
Хорошее транспортное сообщениеВысокий уровень экологии

Коммунальные проблемы, высокая стоимость ЖКХ
7,76
Видное
28 км
102 000 руб.
Высокий уровень благоустройства и культуры жителей
Большое количество пробокНеобходимо быть внимательным к застройщику при выборе первичного жилья

4,32
Красногорск
22 км
116 000 руб.
Город для активных людейПолноценная инфраструктура
Много вариантов высокооплачиваемой работы

Проблемы с водопроводной водойНеудачное расположение многих жилых построек

4,55
Мытищи
25 км
110 000 руб.
Удобное транспортное сообщениеУделяется внимание налаживанию экологической обстановки

На данный момент экология в регионе хромает
4,20
Химки
21 км
112 000 руб.
Достаточная инфраструктураДо Москвы можно добраться за 15 минут

Большое количество пробокЕсть проблемы с местами в детских садах

4,48
Королев
27 км
125 000 руб.
Много перспектив для развития в научной деятельностиХорошие предложения жилой недвижимости

Средняя экологическая обстановкаНехватка мест в дошкольных и школьных учебных заведениях

4,35
Балашиха
23 км
92 000 руб.
Приемлемые цены на квартирыПредложения о высокооплачиваемой работе

Некачественные услуги ЖКХ, завышенные тарифыНедостаточно развитая транспортная инфраструктура

4,30
Зеленоград
36 км
116 000 руб.
Высокий уровень экологииМного новых, обустроенных детских учреждений

Недостаточно удобное транспортное сообщение, частые пробки
4,10
Люберцы
23 км
123 000 руб.
Самое удобное железнодорожное сообщениеЕсть хорошие вузы

Внутри города плохие дорогиНовостройки не лучшего качества

4,44
Реутов
20 км
144 000 руб.
Удобное транспортное сообщениеМного хороший предложений жилой недвижимости

Мало парковых зонПроблемы с местами в детских садах

4,52

Самые лучшие районы Москвы

Стоит понимать, что и стоимость на квартиры в благоприятных районах будет предельно высока.

Их можно выделять по следующим параметрам:

1. Транспортная развязка;
2. Уровень преступности;
3. Экологическая обстановка;
4. Инфраструктура.

Выделено пять районов, признанных самыми лучшими для проживания, которые подходят по всем параметрам.

1. Строгино – признан самым лучшим районом Москвы благодаря следующим параметрам:
   • Омывается рекой с трех сторон;
   • Развитая инфраструктура;
   • Рядом станция метро;
   • Экологически чистый район;
   • Приемлемая цена на жилье.
2. Измайлово. Преимуществами этого района можно назвать следующие особенности:
   • Наличие новостроек;
   • Хорошо развитая инфраструктура и транспортная развязка;
   • Культурный центр.
3. Ясенево. К положительным сторонам этого района можно отнести следующие пункты:
   • Хорошо развитая инфраструктура;
   • Наличие зеленой зоны;
   • Дома — панельные многоэтажки.
   • Хорошая развязка.
4. Куркино. Преимуществами района можно назвать следующее:
   • Много образовательных учреждений;
   • Многообразие зеленых зон;
   • Спокойный район Москвы.
5. Крылатское. Этот район признан наилучшим из-за следующего:
   • Благоприятная экология;
   • Отсутствие поблизости промышленных объектов;
   • Многообразие парков и скверов;
   • Наличие торговых центров;
   • Поблизости станция метро.

Лучшие экологически чистые районы Москвы для проживания

Многие люди говорят, что Юго-восток непригоден для жилья, а Юго-запад — самый чистый округ Москвы, это не совсем так. Если оценивать экологию, то нужно смотреть на кварталы и районы, а не на целые округа.

Согласно списку выше, одни из наиболее экологически чистых районов — Ясенево, Крылатское и Строгино.

Лучшие спальные районы Москвы

Чаще всего люди выбирают спальные районы, которые расположены неподалеку от МКАДа. Кроме того, в каждом спальном районе хорошо развита транспортная развязка.

К таким районам Москвы можно отнести следующие:

1. Бабушкинский. Район, построенный на месте одного из городов, который в 2007 году был признан самым благоустроенным округом Москвы;
2. Ясенево. Район призван самым экологически чистым, так как тут много парков;
3. Измайлово. Отличается совей зеленостью. Он популярен так как расположен ближе всех к центральной части города;
4. Строгино. Этот район славится своей водной акваторией;
5. Царицино. Район, который за последнее время изменился до неузнаваемости. Здесь активно ведется застройка новостроек.

Хамовики

Одним из благоприятных районов для проживания с детьми можно назвать Хамовики – в этом районе сосредоточено больше всего школ и детских садов.

Этот район подходит для проживания людей высокого социального статуса, так как отличается следующими преимуществами:

• Элитность;
• Ресторанное питание для детей;
• Можно заказать для ребенка личного охранника и водителя;
• В школах предлагают кислородные коктейли.

Крылатское

Тут сосредоточено много спортивных школ, и дети могут заниматься любым видом спорта. Есть жилье, которое подойдет как для богатых людей так и для среднего класса.

В этом районе можно найти следующее:

• Спортивные школы;
• Гребной канал;
• Спортивный комплекс;
• Стадион для технических занятий;
• Велотрасса.

Фили-Давыдкова

Тут много школ и детских садов.

Преимуществами этого района можно назвать следующие заведения:

• Филиал МГУ;
• Ломоносовская школа;
• Классический пансионат.

При составлении списка лучших районов для проживания с детьми, обычно руководствуются следующими критериями:

1. Экологическая обстановка;
2. Наличие школ и детских садов;
3. Наличие спортивных секций;
4. Наличие дополнительных центров;
5. Наличие парков и зон для отдыха;
6. Благоустройство районов.

Как мы видим, в Москве есть много районов для проживания, но все они разные, какие-то отличаются хорошей экологической обстановкой, какие-то хорошей транспортной развязкой, а есть и районы, которые только отличаются своей неблагоприятностью. Оцените свои возможности, и смело выбирайте любой!

Лучшие районы Москвы

В каком районе Москвы лучше купить квартиру? Хорошую недвижимость можно присмотреть в районах:

• Бабушкинский;
• Крылатское – хорошо развитая транспортная развязка, хорошая экология, множество торговых центров;
• Ясенево – есть парковые зоны, наличие разнообразного транспорта;
• Строгино – омывается рекой с трех сторон, есть метро, разнообразный выбор домов, средняя стоимость жилья;
• Куркино – разнообразие парковых зон, наличие множества образовательных учреждений;
• Царицыно.

Они заслуженно могут считаться одними из спокойных и чистых районов в столице. Там также хорошо развита транспортная развязка. Где лучше приобрести недвижимость семье с детьми? Самыми лучшими местами для проживания с детьми, считаются:

• Хамовники – район с большим количеством детских садов и школ. Считается элитным, поэтому стоимость может быть высокой;
• Район Фили-Давыдкова – хорошо подходит для проживания семей с детьми. Множество образовательных учреждений, одним из которых является Ломоносовская школа.
• Крылатское – в нем также располагается много школ и других образовательных учреждений. Там есть спортивные школы, а также Ледовый дворец, для любителей заниматься спортом.

Купленную в подобных местах недвижимость также легко продать, так как спрос на квартиры в хороших районах есть постоянно.

Правила выбора района для жизни

Как выбрать район для спокойного и надежного проживания? Выбирая место для жизни в столице, нужно учесть свои предпочтения, определиться с критериями отбора, ожиданиями

Важное значение будет иметь размер Вашей семьи, состав семьи и ее финансовые возможности

Приступая к выбору квартиры, следует придерживаться рекомендаций:

Если квартира приобретается для постоянного проживания, нужно выбирать район с хорошей инфраструктурой, чтобы можно было быстро доехать до работы, дойти пешком до поликлиники или школы.
Если Вы имеете автомобиль, нужно уделить внимание поиску районов с наличием парковочных мест или приобрести их отдельно на закрытых подземных стоянках.
Если квартира приобретается для сдачи в аренду, лучше брать маленькое жилье вблизи метро поближе к центру города.
Если нужна московская прописка, покупать квартиру нужно в пределах МКАД, чтобы получать московские льготы и субсидии.
Не стоит покупать жилье рядом с оживленными трассами МКАД или ТТК.
Западный район является более респектабельным, чем Восточный из-за Кутузовского проспекта, Рублевского шоссе и нескольких других элитных посёлков.
Уделяйте внимание статусу приобретаемого жилья, к примеру, в апартаментах нельзя будет получить прописку.

Важно учитывать, что, если Вы покупаете в Москве жилье бизнес или премиум класса с огороженный территориями и шлагбаумами, счета по коммунальным услугам в нем будут в разы или десятки раз выше, чем в обычных домах. Москва – город возможностей и контрастов

Здесь можно увидеть самые красивые архитектурные строения, достижения инженерной мысли, элитные заведения и интеллектуальных жителей в одном районе. В другом же районе будут стоять покосившиеся «хрущевки», люди будут развешивать белье на улице, а среди соседей будут одни мигранты, не говорящие на русском языке

Москва – город возможностей и контрастов. Здесь можно увидеть самые красивые архитектурные строения, достижения инженерной мысли, элитные заведения и интеллектуальных жителей в одном районе. В другом же районе будут стоять покосившиеся «хрущевки», люди будут развешивать белье на улице, а среди соседей будут одни мигранты, не говорящие на русском языке.

Кроме того, сегодня в Москве очень много хостелов в жилых домах и ночлежек, в которых проживают маргиналы и прочие опасные личности, соседствующие с обычными гражданами.

Чтоб не стать жертвой неприятного соседства или экологической катастрофы, нужно внимательно выбирать район проживания перед переездом в новый дом.

Кaкиe paйoны Mocквы cчитaютcя xopoшими для пpoживaния: peйтинг oкpyгoв

Paccмoтpим, кaкиe paйoны для пoкyпки нeдвижимocти пoдxoдят paзным кaтeгopиям клиeнтoв. B peйтингe yчли cтoимocть квapтиp и пять фaктopoв, пepeчиcлeнныx вышe.

Элитныe paйoны Mocквы: дopoгaя нeдвижимocть в иcтopичecкoй чacти cтoлицы

К элитным paйoнaм oтнocят дeвять жилыx мaccивoв:

• Tвepcкoй;
• Apбaт;
• Xaмoвники;
• Якимaнкy;
• Пpecнeнcкий;
• Дopoгoмилoвo;
• Taгaнcкий;
• Paмeнки;
• 3aмocквopeчьe.

Глaвнoe пpeимyщecтвo элитныx paйoнoв — в иx инфpacтpyктype. Нeдaлeкo oт жилыx кoмплeкcoв pacпoлoжeны cтaнции мeтpo, a в пpeдeлax paйoнoв нaxoдятcя тeaтpы, тopгoвыe цeнтpы, кopпycы yнивepcитeтoв.

B cпиcкe oтдaлeнный oт цeнтpa тoлькo paйoн Paмeнки — oтнocитcя к 3aпaднoмy aдминиcтpaтивнoмy oкpyгy. Дopoгoмилoвo тoжe нe oтнocят к цeнтpy, нo oн выxoдит нa Кyтyзoвcкий пpocпeкт. Ocтaльныe мaccивы нaxoдятcя близкo к Кpeмлю, Кpacнoй плoщaди, Cтapoмy и Нoвoмy Apбaтy.

Пpeoблaдaeт элитнaя зacтpoйкa и жильe пpeмиyм-клacca. Cвoбoдныx yчacткoв для cтpoитeльcтвa пoчти нe ocтaлocь. B лидepы пo кoличecтвy элитнoгo жилья вышли Пpecнeнcкий paйoн и Paмeнки: бывшиe пpoмышлeнныe зoны нaчaли зacтpaивaть нoвocтpoйкaми. Имeннo в Пpecнeнкe нaxoдитcя Mocквa-Cити: выcoткa, вызвaвшaя cпopы y мocквичeй и гocтeй cтoлицы.

Красногорск и Красногорский район

Красногорск и Красногорский район

Этот город считается неофициальной столицей Московской области. Причина не только в расположенной здесь штаб-квартиры правительства Подмосковья. Населенный пункт и его округа являются прекрасными образцами налаженной внутренней системы.  Красногорск практически граничит с Москвой, находится всего в 1 км при МКАД. При этом такое соседство не нанесло негативных последствий экологии региона.

Из недостатков Красногорска можно отметить следующие факторы:

• Содержание фтора в водопроводной воде превышает 3мг/л. Это противоречит всем нормам. Отсюда у жителей наблюдаются проблемы с зубами.
• Новые жилые дома построены не в самых удачных местах – около ж/д путей, транспортных развязок). На вторичном рынке можно встретить дома, построенные «на болотах». Они находятся не в лучшем состоянии.

С транспортными путями проблемы, наблюдаются большие пробки. Что характерно для такого расстояния от МКАД. Город и район дают большие перспективы для развития в любые направления. Здесь стабильно работают и постоянно открываются новые предприятия.

Мне нравится1Не нравится

Другие советы по выбору

Кроме правильного выбора района, для покупки дешевой квартиры можно заключать сделку лично с продавцом, не отдавая процент от стоимости квартиры риелтору. Обо всех необходимых документах можно узнать при помощи интернета, а найти квартиру – по частному объявлению.

Новостройки дешевле, если строительство находится на стадии от котлована до фундамента. Если можно подождать, это будет лучшим вариантом

Целесообразно обратить внимание на квартиры, нуждающиеся в ремонте – на рынке «вторички» они обычно существенно дешевле. Квартиры на первом и последнем этажах, угловые – всегда стоят дешевле остальных в доме

Купить недорогую квартиру в Москве возможно, если подойти к выбору очень тщательно

При поиске места важно взвесить плюсы низкой цены и минусы его расположения. При выборе квартиры – соотнести разницу в цене с затратами на ремонт или аренду жилья в ожидании сдачи новостройки

Это позволит сделать рациональный выбор и купить квартиру с максимальной выгодой.

Видное и Ленинский район

Видное и Ленинский район

Этот небольшой городок с населением всего в 60 000 человек по праву заслужил положительные рекомендации. Расположен он всего в 4-х км к югу от МКАД. В 2006 был признана самым благоустроенным населенным пунктом ближайшего Подмосковья. И на сегодняшний день ситуация не сильно поменялась. Город активно развивается, здесь можно найти высокооплачиваемую работу.

Из минусов можно отметить:

• Большое количество «некачественных» предложений на рынке первичного жилья.
• Из-за оживленной заселенности города появилась загрузка поликлиник, детских садов. В Видном практически постоянно пробки.

Жители всегда ценили тихую обстановку, достаточную озелененность города. С началом активной застройки, ситуация немного измелилось, но появилось больше перспектив. В среднем однушка здесь стоит около 5 000 000 рублей.

Мне нравитсяНе нравится

Где точно не стоит искать квартиру?

Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.

Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.

Также эксперт отмечает, что в некоторых районах Восточного, Южного и Юго-Восточного административных округов приобретать жилье не стоит: они небезопасны и труднодоступны, особенно в час пик. Ситуацию не спасает даже наличие метро во многих из них:

В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, также выделяет неблагоприятные районы на основе экологической ситуации и уровня их безопасности. Помимо уже вышеназванных в их число попали Южнопортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не слишком «чистых» производств. Ранее в список криминальных смело можно было включать Северное Чертаново и Молжаниновский районы, однако с течением времени ситуация с преступностью стала улучшаться:

Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.

Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м2.

Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:

• Бирюлево (как Западное, так и Восточное) – 126599 руб./м2;
• Некрасовка – 129535 руб./м2;
• Люблино – 139670 руб./м2;
• Капотня – 140808 руб./м2;
• Рязанский – 143425 руб./м2;
• Гольяново – 144777 руб./м2;
• Печатники – 147512 руб./м2;
• Текстильщики – 152912 руб./м2;
• Южнопортовый – 176143 руб./м2;
• Нижегородский район – 197192 руб./м2;
• Дорогомилово – 248168 руб./м2.

К слову, район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не стоит делать однозначные выводы только по ситуации на текущий момент. Марина Астафьева рассказывает о реальном случае увеличения привлекательности района:

То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность. В других же могут переделать промзоны в жилые кварталы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры – как, например, перестраивают территории ЗИЛ в Даниловском или промзону «Братцево» в Головинском и Войковском районах.

Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.

Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.

Факторы ценообразования на жилье

Традиционно можно считать, что главный фактор при ценообразовании на рынке первичного и вторичного жилья — это престижность района. В это понятие также вкладывается развитие транспортной инфраструктуры. Здесь речь может идти не только о наличии или отсутствии метро, но и то положение, как человек будет добираться до работы на личном автотранспорте. Если дороги рядом с домом постоянно переполнены автотранспортом, это будет создавать пробки. В таком случае дорога на работу и домой может значительно увеличиваться.

Метрополитен считается наиболее доступным и быстрым транспортом для мегаполиса. Поэтому близость к нему будет влиять на ценообразование квартир. Но даже при наличии станции метро рядом с домом можно найти недорогой вариант квартиры. Например, районы, которые уже были описаны выше, имеют на своей территории линии метрополитена (Южное и Северное Бутово, Северное, Измайлово) и др. Таким образом, нельзя однозначно ответить на вопрос, в каком районе Москвы самые дешевые квартиры купить которые может позволить себе малобюджетная семья. Все будет зависеть от многих факторов. В любом случае купить недорогую недвижимость в Москве вполне реально.

Для семей или молодых людей особенно актуальна всегда была тема жилья. В столице РФ эта проблема стоит наиболее остро, так как с каждым годом население Москвы растет, а недвижимость растет в цене большими темпами. Здесь большое значение имеет и вид жилья (вторичное или новострой), удаленность от метро и транспортной развязки, а также личные предпочтения (близость к центру, к работе, к определенному району).

Учитывая эти факторы, недобросовестные агенты недвижимости или продавцы могут предлагать небывалые цены, которые в реальности никак не соответствуют стоимости квартиры.

Итоги рейтинга

Анализируя список лидеров и аутсайдеров рейтинга, делаешь вывод, что кардинально в Москве ничего не меняется. Банальности вроде “В центре жить лучше, чем на окраинах” не хочется и озвучивать. Пожалуй, есть следующая тенденция – районы, которые и без того нравились всем раньше, развиваются и теперь нравятся всем только больше. Обратной тенденции, к счастью, нет – не самые привлекательные районы хуже, кажется, не становятся. Сохранится ли всё так – или скоро нас ждут большие изменения? Мы не знаем. Но вот в чём нас точно убедил наш рейтинг – мест, где в Москве можно жить комфортно и в своё удовольствие, в 2019 году достаточно.