В каком банке лучше взять ипотеку на комнату в 2019 году

Условия, предъявляемые банками

Банковские организации выдвигают ряд условий как к потенциальному заемщику, так и непосредственно к предмету залога. Кредитование возможно, исходя из общих банковских требований, такие условия размещены в открытом доступе на сайтах финансовых учреждений.

Тем, кто планирует взять в банке ипотеку на комнату, потребуется соответствовать следующим положениям:

1. Возраст от 21 до 70 лет. Некоторые компании верхний предел ограничивают на отметке 65 лет. Также заемщики, имеющие военные обязательства, должны предоставить документы, которые подтверждают, что их не призовут в армию на весь срок действия договора.
2. Положительная кредитная история. Это означает, что у потенциального клиента должен быть успешный опыт погашения кредита в любом банке без просроченных задолженностей или серьезных нарушений.
3. Платежеспособность. Доходы заемщика должны позволять вносить ежемесячные платежи, которые не должны превышать 40% от официального заработка. При этом банки готовы рассматривать совокупный бюджет всех созаемщиков.
4. Постоянное место работы. Финансовые учреждения не особо интересуются работодателем в плане надежности ведения бизнеса. Но опыт работы клиента крайне необходим. На последнем месте стаж должен быть не меньше 6 месяцев. При этом общий трудовой срок должен превышать хотя бы 1 год.

Помимо этого, финансовые учреждения выдвигают требования к комнате, если именно она будет являться предметом залога. Недвижимость должна соответствовать следующим условиям:

• здание построено после 1970 года;
• имеются вода, электричество, санузел и прочие коммунальные условия для проживания;
• состояние здания не является аварийным;
• строение признается жилым;
• площадь комнаты превышает 12 кв. метров.

Банки оставляют за собой право назначать дополнительные условия в конкретных случаях в индивидуальном порядке.

Как купить комнату в ипотеку

Ипотека является особым разделом целевого потребительского кредитования. Такие договоры характеризуются:

• более высокими лимитами на финансирование;
• сниженными процентными ставками;
• залоговыми договорами;
• дополнительным пакетом документов;
• повышенными требованиями к заемщику.

Все это говорит о том, что к такому виду кредита стоит тщательно подготавливаться. Приобретение  ипотечных кредитов на комнату возможно как в коммунальной квартире, так и в общежитии.

От заемщика потребуется выполнить процедуру оформления следующим образом:

1. Оформить заявку на ипотечный договор. Такие заявления можно формировать непосредственно через сайты банковских организаций в целях экономии времени.
2. Дождаться положительного предварительного решения со стороны банка и перейти к процедуре передачи документов.
3. Помимо документации личного характера, включая паспорт и подтверждение доходов, необходимо будет подготовить пакет непосредственно по предмету залога. О документах расскажем пунктом ниже.
4. Подписать договор купли-продажи и кредитный договор, на основании чего банковская компания переведет финансирование в пользу продавца, а покупатель получит в собственность комнату и обязательства по погашению долга перед банком.
5. Оформить договор страхования. Страховка имущества является обязательным условием в ипотечных договорах.
6. Внести первоначальный взнос и оплачивать в дальнейшем взносы согласно установленному графику.

При этом заемщик имеет законное право на частичное или полное погашение кредита на любом этапе.

В коммунальной квартире

В этом случае подразумевается покупка части жилья. Банк пойдет навстречу и оформит сделку, если выкупается последняя комната. В качестве залога будет рассматриваться полностью вся квартира.

Поскольку заемщик после сделки купли-продажи по кредитуемому ипотечному договору становится собственником всей недвижимости, то такое жилье признается ликвидным. Сделка по ипотеке на покупку комнаты в коммунальной квартире будет одобрена с большой вероятностью.

В общежитии

Общежитие нельзя отнести к типу недвижимости, которая хорошо продается и покупается. Скорей всего, с реализацией такой собственности в случае, если заемщик не сможет выплатить долг, могут возникнуть определенные трудности.

Но это не говорит о том, что ипотечный кредит на покупку одной комнаты в общежитии невозможен. Банковская организация финансирует такие сделки, если собственник выкупает комнату в общежитии целого комплекса, когда заемщик уже владеет другими комнатами в секции.

А также кредитный договор может быть оформлен, если в качестве залога предлагается другая целая квартира. Есть вариант оформить сделку и под поручительство третьих лиц.

Что еще почитать, чтобы правильно выбрать ипотеку

• Полезные статьи
• Ответы экспертов на вопросы
• Сводка новостей по ипотеке

• В каком банке лучше взять кредит, чтобы не выплатить его в двойном размере

  Дельные советы

  В статье расскажем, какими уловками пользуются злоумышленники, чтобы обмануть несовершеннолетних – украсть личные деньги или добраться до банковских счетов родителей.

• Злободневное

  В нашем представлении кредит – деньги, которые банк выдаёт человеку или организации. Но страны и финансовые учреждения тоже дают друг другу в долг. В статье мы собрали примеры крупнейших международных займов в истории.

• Дельные советы

  Переводы денежных средств осуществляются в разных формах: по аккредитивам, инкассовым поручениям, чеками. А первое место в объёме документов, на основании которых производятся эти операции, занимают платёжные поручения (платёжки).

• Дельные советы

  «Монеткины»:
  ведение бюджета, с которым справится даже ребёнок

  Ведение собственного бюджета – навык, который точно пригодится во взрослой жизни. В этой статье мы рассмотрим онлайн-сервис «Монеткины», который в увлекательной форме помогает освоить финансовую грамоту.

• Дельные советы

  В апреле 2019 года банк анонсировал запуск сервиса быстрых переводов в ближнее зарубежье, включая страны бывшего СССР, о чём и расскажем в этой статье.

• Ликбез

  Ключевая ставка:
  что каждый должен знать о ней

  Сегодня ключевая ставка Банка России составляет 7,25% годовых. Что это значит и зачем клиентам банков и простым гражданам это знать – рассказываем по порядку.

• Читать все статьи

• Условия предоставления и оформление

• Условия предоставления и оформление

• Условия предоставления и оформление

• Обслуживание

• Условия предоставления и оформление

• Обслуживание

• Читать все вопросыи ответы

• Изменение ставок

  5,75% годовых – по такой ставке можно оформить льготный ипотечный кредит с государственной поддержкой в Севергазбанке. Ставка фиксируется на весь срок кредитования.В рамках сервиса можно приобрести жильё в новостройке.Сумма займа – не более 12 млн руб.Взнос – не менее 15% от цены квадратных метров.В качестве стартового взноса и

  17 мая 2021

• Законодательство

  Парламентарии приняли в третьем чтении законопроект, обязывающий банки указывать причины отказов в оформлении ипотечных каникул. Закон предусматривает для граждан возможность обжаловать отказ в досудебном порядке.Согласно тексту законодательной инициативы, кредитные организации должны сообщать заёмщикам не только об отрицательном

  14 мая 2021

• Изменение ставок

  Райффайзенбанк продолжает повышать привлекательность фирменных ипотечных сервисов.Банковская структура выдаёт ссуды на покупку «первичных» или «вторичных» квартир и апартаментов, а также недвижимости под залог имеющейся собственности по ставке от 8,09% годовых. Для получения минимальной ставки необходимо запросить в банке

  18 янв 2021

• Законодательство

  В первом чтении был принят законопроект, согласно которому отсрочку платежей по жилищным кредитам смогут получить индивидуальные предприниматели и самозанятые.Согласно закону, принятому в прошлом году, граждане, попавшие в сложное финансовое положение, имеют право оформить ипотечные каникулы для восстановления платёжеспособности.

  12 окт 2020

• Аналитика

  По информации Абсолют Банка, в апреле 2020 года доля заявок на получение ипотечных кредитов, оформляемых с использованием средств материнского (семейного) капитала в качестве стартового взноса, выросла по банку примерно в 2 раза.В прошлом году и в январе-марте текущего года показатель стабильно составлял порядка 3%-4%, в прошлом месяце

  21 мая 2020

• Актуально

  Газпромбанк снизил минимальную сумму ипотечного займа, оформляемого в рамках акции «Премиальный стандарт». Спецпредложение разработано для желающих приобрести в кредит квартиру или апартаменты бизнес-класса.Для жителей двух столиц и их областей минимальная сумма «премиальной» ипотеки снизилась до 6 млн рублей.Обитатели Приморского

  18 апр 2019

• Финансовые результаты

  За прошедший год Россельхозбанк заключил 43 тысячи ипотечных соглашений на общую сумму в 73 миллиарда 300 миллионов рублей. Рост показателя за отчётный период составил 11%. Общий объём ипотечного портфеля кредитного учреждения достиг к концу года 182 миллиардов рублей (+24% за 12 месяцев).Средний «чек» по ипотечным займам РСХБ в 2017 году

  25 янв 2018

• Амбиции

  Банк «Уралсиб»: жители Башкортостана получат 900 льготных ипотечных займов

  В будущем году в Республике Башкортостан банк «Уралсиб» планирует выдать 900 льготных ипотечных займов в рамках программы «Жилищные строительные сбережения». Процентная ставка по данному ипотечному сервису установлена ниже среднерыночной.В 2017 году правительство Республики Башкортостан решило расширить перечень граждан, которые

  26 дек 2017

• Читать все новости

Альтернативные варианты

Если получить ипотеку на комнату не удалось, в 2021 году можно применять другие альтернативные варианты покупки комнаты.

Можно взять потребительский кредит на покупку комнаты. Без поручителей предоставляется максимальная сумма. При этом залоговое имущество не требуется. Ставка будет выше, чем при ипотечном кредитовании.
Гражданин может поучаствовать в жилищной программе от работодателя. Если компания имеет собственную ипотечную программу, то имеется возможность оформления кредита по минимальной ставке даже при отсутствии ПВ

Важно, чтобы сотрудник соответствовал предъявляемым требованиям.
Приобретение недвижимости в жилищном кооперативе. Можно взять готовый объект или на стадии строительства

В этом случае имеется ряд преимуществ, небольшой пакет документов. Также можно всегда выйти из кооператива, вернув взносы.
Жилье можно приобрести в рассрочку. Процентная ставка в данном случае не применяется. Рассрочку можно оформить на небольшой период.

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Ирина Волкова Автор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

Жилищный кредит на покупку комнаты является не самым популярным банковским продуктом. Поэтому стоит отметить, что не все банки Зеленограда предоставляют такую ипотеку. Данный тип недвижимости обладает низкой ликвидностью, и, если у заемщика будут трудности с ежемесячными выплатами по кредиту, то продажу комнаты в общежитии или квартире будет непросто осуществить

При выборе ипотеки на покупку комнаты в банках Зеленограда необходимо обратить внимание на условия кредитования. Программы, позволяющие приобрести комнату в квартире в кредит, обычно имеют процентную ставку в диапазоне 7-9%

На многих банковских сайтах можно рассчитать приблизительный ежемесячный платеж, указав параметры ипотеки на долю в квартире.

Ипотека на комнату имеет ряд особенностей: чаще всего — это вторичный рынок жилья, кроме того, доля в квартире должна быть пригодной для проживания, иметь доступ к санузлу и водопроводу, канализации и другим коммуникациям. К обязательным требованиям также относится подключение к центральному отоплению и наличие электросети. Площадь доли в квартире или комнаты в общежитии не должна быть меньше 12 кв. м.

Частые вопросы

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?
Выбрав выгодный кредит на Выберу.Ру, вы можете перейти к оформлению заявки, нажав кнопку “Подробнее” в карточке продукта. Вы попадете на страницу для оформления заявки. Там вам потребуется ввести интересующие вас сумму, срок и первоначальный взнос ипотеки, а также свои персональные и паспортные данные и контакты для связи. Также нужно дать согласие на обработку данных.

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Можно ли получить ипотеку в день обращения?
Некоторые банки готовы выдать ипотечный кредит в день обращения. Зачастую это становится единственным шансом клиента приобрести выбранный объект недвижимости в случае отказа другого финансового учреждения.

Задайте свой вопрос

Ипотека без первого взноса: В чём подвох?Цель ипотечного кредитования

Полная стоимость ипотекиПоручительство в ипотеке

Ипотека под залог

Выберите ипотеку

На строительство дома Квартира в ипотеку Кредит под залог имущества

Ипотека на покупку комнаты Соц. ипотека в Зеленограде Ипотека для многодетных семей

Кредит на жилье по 2 документам На коммерческую недвижимость

Оценка жилплощади

Собираясь взять кредит на комнату, покупатель должен на собственные средства заказать ее оценку. Обращаться нужно в ту оценочную компанию, которая имеет аккредитацию банка. Оценка проводится именно для данного помещения, а не для всей квартиры в целом. Получив оценочный отчет, банк рассчитывает возможные риски и называет сумму кредита. Заемщик может согласиться на эти условия или, если они его не устроили, поискать другой вариант недвижимости.

Как проводится оценка жилплощади В каких банках можно оформить ипотеку на комнату
Сбербанк В целом самый крупный банк России не занимается кредитованием такой недвижимости, однако в программе по приобретению готового жилья допускается возможность покупки комнаты на вторичном рынке. Кредит выдается на 30 лет со ставкой от 8,5% и первым взносом от 15%. Льготы по ставке предоставляются зарплатным клиентам и участникам программы «Молодая семья».

Росбанк У этого банка есть специальный кредитный продукт, нацеленный на приобретение комнаты или доли в коммунальной квартире. Ориентирован он прежде всего на тех, кто будет приобретать жилье с помощью материнского капитала, а также на тех, кто попадает под категорию «молодая семья». Первичный взнос составляет 25%, процентная ставка — от 6,89%. У банка есть несколько привлекательных условий: не обязательно наличие гражданства РФ, также можно не приносить справку 2-НДФЛ, правда, в этом случае ставка будет сильно повышена. В качестве созаемщиков можно привлекать любых третьих лиц, а не только супругов. Разрешается приобретать любую долю в коммуналке, а не только последнюю комнату, при этом при приобретении именно последней комнаты первичный взнос понижен до 10%.

Транскапиталбанк У ТКБ предусмотрено два вида кредита на покупку комнаты. По программе «Гототвое жилье» банк может выдать заемщику до 50 млн руб. под ставку 6,49%, с первым взносом от 20%. Минимальная ставка предназначена для бюджетников и госслужащих. С помощью программы «Приобретение недвижимости» можно купить комнату, используя материнский капитал. Заемщик сможет получить от 500 тыс. до 15 млн руб. со ставкой 9,49% и первым взносом от 30%.

Банк «Открытие» Возраст клиента, обратившегося за кредитом, в этом банке снижен до 18 лет. Существует несколько программ, рассчитанных на приобретение комнаты в коммуналке, в том числе «Вторичное жилье», «Квартира + маткапитал» и «Свободные метры». Процентные ставки по ним разные, от 8,25 до 8,9%, различаются также требования к заемщикам и условия кредитования.

Банк «Зенит» С помощью этого банка можно купить долю в квартире на вторичном рынке со ставкой от 9,3%, первым взносом от 15% и общей суммой от 300 тыс. до 20 млн руб. Для внесения первого взноса разрешается использовать материнский капитал.

Райффайзен банк Здесь можно взять ипотеку на комнату под залог уже имеющегося жилья. Минимальная ставка составит 8,49%. Заложив имеющуюся в собственности жилплощадь, можно приобрести комнату без уплаты первоначального взноса.

Московский индустриальный банк В этом банке ипотека также представляется под залог квартиры, ставка по кредиту начинается от 8,5%. Требования к трудовому стажу заемщика снижены до 3-х месяцев.

Инвестторгбанк В этом банке специальная ипотечная программа для приобретения комнаты рассчитана на заемщиков с маткапиталом. Ипотека оформляется со ставкой 9,49% и первоначальным взносом от 30%.

Тинькофф банк Этот банк выступает скорее в роли посредника – используя специальный сервис «Тинькофф ипотека» можно подобрать подходящую ипотечную программу у банков-партнеров. Приобрести комнату через этот сервис можно на очень выгодных условиях – со ставкой 8,25% и первым платежом всего лишь 10%. Однако есть и существенные оговорки: выкупить можно лишь последнюю долю в коммунальной квартире, если при этом клиент уже является владельцем всей остальной жилплощади. При этом в залог банку заемщик должен оформить всю квартиру целиком.

Банк готов помочь в решении сложных и спорных ситуаций, в том числе при заключении сделки между родственниками или бывшими супругами, в то время как в других банках при проверке юридической чистоты такую сделку могут и отклонить, признав фиктивной.

Один из банков, которые выдает ипотеку на комнаты

Условия банков

Не все банки предоставляют программы для ипотеки на комнату. Только крупные кредитные организации имеют финансовые возможности работать с подобными рисками.

Рассмотрим список с банками и условиями по ипотеке на комнату:

• ВТБ 24 – программа «Залоговая недвижимость». Процентная ставка составляет от 7,3 до 8.3%. Получить можно от 600 000 до 60 миллионов рублей, срок погашения составляет до 30 лет. Банк не принимает материнский капитал. Возраст заёмщика должен быть от 21 года. На момент погашения кредита возраст не должен быть более 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин. Нужен общий трудовой стаж – 1 год и 1 месяц на последнем месте работы после испытательного срока.
• «Открытие» – программа «Вторичное жильё». Процентная ставка – от 0,5%, получить можно до 30 миллионов рублей, первоначальный взнос будет от 10%. Денежные средства отправляются на счёт. Одним из условий является стаж работы на последнем месте от 3 месяцев.
• Росбанк – программа «Ипотека на комнату», процентная ставка составляет от 8,89 до 9,39%, можно получить от 300 000 рублей. Срок погашения ипотеки – от 1 года до 25 лет. Есть возможность использовать материнский капитал, помещение приобретается на вторичном рынке жилья. Заявка рассматривается в течение трёх рабочих дней. Возраст заёмщика должен быть от 21 до 65 на момент выплаты кредита. Общий трудовой стаж должен составлять от 1 года, а на последнем месте работы – от 6 месяцев.
• Солидарность – программа «Ипотека для ВСЕХ», процентная ставка составляет от 10 до 10,5%. Можно получить сумму от 300 000 до 60 миллионов рублей. Срок погашения составляет от 1 года до 25 лет. Первоначальный взнос – от 15%. Для погашения кредита нельзя воспользоваться материнским капиталом. Заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней. Требуется постоянная регистрация на территории страны. Возраст заёмщика – от 21 года. Одним из требований является официальное трудоустройство, стаж работы на последнем месте от 3 месяцев.
• Сбербанк – процентная ставка составляет от 9,5 до 14% (для зарплатных клиентов ставка 0,5%), можно получить от 45 000 до 15 миллионов рублей, первоначальный взнос – от 10%. Срок погашения кредита до 30 лет, нужно застраховать комнату и жизнь заемщика. За досрочное погашение кредита комиссия не взимается.

При покупке помещения по программе ипотечного кредитования можно воспользоваться льготными программами, по закону ограничений нет. Остаётся найти банк, который согласится на такую ипотеку. Можно использовать военную ипотеку или отдавать деньги материнского капитала. Надо внимательно читать условия, которые предлагает банк.

Что такое ипотека под залог другого объекта?

Абсолютно в любом кредитном учреждении представляется возможным оформить ипотеку под залог другой недвижимости. При этом, следует понимать, что такой вид займа не является ипотекой в общепринятом смысле этого слова. Какие условия действуют в рамках такого предложения?

• Представляется возможным оформить займ в размере 8О% от стоимости той недвижимости, которая предлагается в качестве залога.
• Проценты по такому займу будут не слишком высокие.
• На полученные деньги не обязательно покупать комнату, можно приобрести и долю.

У каждого человека свои возможности, а значит, каждый сам волен выбирать тот вариант ипотеки, который ему более подходит. Кроме того, не стоит забывать, что кредитор будет оценивать не только комнату, но и самого заёмщика.

На что нужно обратить внимание при покупке комнаты

Покупка комнаты, это более проблематичный процесс, нежели при выборе полноценной квартиры. Банки не особо хотят сотрудничать с такими клиентами, так как в дальнейшем реализовать подобное жилье довольно сложно.

Однако, такие сделки все же осуществляются, но к ним выставляют определенные требования:

• комната должна находиться в доме, построенном не ранее 1970 года;
• жилье не должно подпадать под программу сноса, капитального ремонта или реконструкцию с отселением;
• покупаемая недвижимость должна находиться в районе с обустроенной инфраструктурой;
• общее состояние дома, комнаты и мест общественного использования должны быть пригодными для жизни;
• комната должна иметь отдельную кухню и санузел;
• полное отсутствие долгов по коммуналке;
• у комнаты нет третьих собственников — сделка должна быть финансово-чистой;
• общая жилая площадь должна быть более 12 кв.м.

Какую комнату представляется возможным приобрести?

Большинство людей, которые желают стать собственником комнаты, рассматривают общежитие или коммунальную квартиру. В связи с этим, стоит обозначить те компании, которые готовы предоставить такую ипотеку. Но перед этим, стоит перечислить параметры, в которые должна вписываться покупаемая комната. После того, как кредитор позволит взять ипотеку на комнату, приобретённый объект перейдёт ему в залог до того момента, пока не будет погашен долг. О каких нюансах следует помнить при приобретении комнаты в ипотеку?

Это должен быть выделенный объект

То есть, следует понимать разницу между комнатой и долей, а для этого, важно заглянуть в документы при просмотре комнаты. Многие продавцы, по незнанию, говорят

Что продают комнату, а на самом деле- это доля в квартире. Ни один кредитор не даст ипотеку на долю.
Если выбранная комната по каким- то причинам не подходит банку в качестве залога, представляется возможным рассмотреть вопрос с предоставлением другого имущества в качестве залога.
Условия ипотеки на комнату, скорее всего, будут жёстче, чем на покупку полноценной квартиры.
Не получится приобрести комнату в ветхом жилье, у которого боле 5О% износа. Информация об износе размещена в техническом паспорте.

Какие компании лояльно относятся к предоставлению ипотеки на такой объект?

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: ипотека, кредиты, пластиковые карты

Купить квартиру на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к готовому жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.

Частые вопросы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Кому дают льготную ипотеку?
Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.

Задайте свой вопрос

Ипотечное страхование: что это и нужно ли от него отказыватьсяПять простых шагов к ипотекеИпотека на покупку дома

Виды недвижимости

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Квартира в ипотеку Кредит под залог имущества

Ипотека на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая

Документальное сопровождение

Для оформления кредита на покупку готового жилья и комнаты в частности заемщику потребуются следующие документы:

• заполненный бланк заявления-анкеты на выдачу жилищного кредита;
• паспорт;
• заверенная копия трудовой книжки;
• документ, подтверждающий величину дохода заемщика (справка, оформленная по форме Сбербанка или справка 2-НДФЛ);
• документы на приобретаемый объект, включая кадастровый и технический паспорта, правоустанавливающий документ, а также отчет оценочной компании, содержащий сведения о рыночной стоимости комнаты.

Кроме основных документов из назначенного перечня в зависимости от конкретных обстоятельств, кредитор вправе запросить дополнительную документацию, имеющую непосредственное отношение к приобретаемому объекту и запланированной сделке.

К примеру, Сбербанк в обязательном порядке истребует следующие документы:

1. Предварительное соглашение о купле-продаже комнаты, заключенное с продавцом, либо проект такого соглашения;
2. Документ, содержащий сведения о наличии (отсутствии) прописанных в комнате граждан;
3. Документ, подтверждающий отсутствие долга по налогу и оплате услуг ЖКХ;
4. Выписка из Государственного реестра, составленная в отношении приобретаемого объекта;
5. Письменный нотариально заверенный отказ каждого собственника комнаты от использования права преимущественной покупки (если объект находится во владении нескольких лиц);
6. Официальный документ из органов опеки и попечительства, разрешающий продажу комнаты в коммунальной квартире (если собственник или один из собственников — несовершеннолетнее лицо);
7. Письменное, заверенное нотариусом, согласие второго супруга на продажу комнаты (если продавец состоит в официальных брачных отношениях);
8. Иные документы, необходимые для оформления сделки, подтверждающие ее чистоту, а также документы, необходимые для оформления закладной на кредитуемый объект недвижимости (предъявляются по требованию кредитора согласно определенного им перечня).

Возможно будет интересно!
Можно ли прописаться в ипотечной квартире и как это сделать

Оформление ипотеки

После выбора банковского учреждения, которое готово предоставить ипотеку для приобретения части жилья в коммунальной квартире,  потенциальному заемщику необходимо подать заявление-анкету.

После одобрения кандидатуры клиента и утверждения выдачи ипотечного кредита, заёмщик подбирает комнату и предоставляет все необходимые документы на эту недвижимость.

Банк проводит оценку за счёт заёмщика. Если под залог планируется отдать не только приобретаемое жильё, но и уже имеющуюся собственность, то осуществляется и ее оценка профессиональным оценщиком.

Кроме стандартного набора документов, понадобится письменное согласие всех собственников квартиры и отказ кого-то из них на первоочередное право выкупа комнаты, заверенное нотариально.

Если банк утверждает недвижимость как пригодную для покупки, то специалистами подготавливается ипотечный договор, который подписывается в отделении банка всеми созаемщиками лично.

После этого деньги переводятся на открытый счёт клиента или продавца для совершения сделки купли-продажи, оформление которой завершается после государственной регистрации и наложения обременения банка на недвижимость.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки в любом банковском учреждении понадобится следующий пакет документов, которые лучше собрать заранее:

• Заполненное заявление заёмщика;
• Копия всех страниц паспорта;
• Справка о доходах установленного образца;
• Документ о согласии супруга или супруги на совместную покупку;
• Подписи всех совладельцев на документах, которые подтверждают разрешение на право выкупа части квартиры;
• Другие документы, подтверждающие льготы, если заёмщик имеет на них право (копию военного билета для военнослужащих, сертификат на право использования средств материнского капитала, пенсионное удостоверение и т.д.).

Оформление страховки

К¾Ã³Ã´Ã° óÃÂðöôðýøý øôõàÿþûÃÂÃÂðÃÂàøÿþÃÂõúàýð úþüýðÃÂÃÂ, õüàýÃÂöýþ ÿþüýøÃÂàþ ýõþñÃÂþôøüþÃÂÃÂø þÃÂþÃÂüûõýøàÃÂÃÂÃÂðÃÂþòþóþ ÿþûøÃÂð. á ÿþüþÃÂÃÂàýõóþ ñðýú ÷ðÃÂøÃÂðõàÃÂõñàþàòþ÷üþöýþù ýõòÃÂÿûðÃÂà÷ðùüð, ð ÃÂðúöõ ýðÃÂÃÂÃÂõýøàÃÂõûþÃÂÃÂýþÃÂÃÂø þñÃÂõúÃÂð úÃÂõôøÃÂþòðýøÃÂ.

ÃÂÃÂõóþ òÃÂôõûÃÂÃÂà3 òøôð øÿþÃÂõÃÂýÃÂàÃÂÃÂÃÂðÃÂþòÃÂàÿþûøÃÂþò:

• þñÃÂõúÃÂð ýõôòøöøüþÃÂÃÂø, þÃÂþÃÂüûõýýþóþ ò úðÃÂõÃÂÃÂòõ ÷ðûþóð;
• ÿÃÂðòð ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ýð øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ;
• öø÷ýø ø ÷ôþÃÂþòÃÂà÷ðõüÃÂøúð.

àþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýþü ÿþÃÂÃÂôúõ ýÃÂöýþ þÃÂþÃÂüøÃÂàÿõÃÂòÃÂù òøô ÿþûøÃÂð. íÃÂþ þñÃÂÃÂûþòûõýþ ÃÂõü, ÃÂÃÂþ ôþ üþüõýÃÂð ÿþûýþóþ ÿþóðÃÂõýøà÷ðùüð úþüýðÃÂð ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂàñðýúð ø ÃÂÃÂøÃÂðõÃÂÃÂà÷ðûþóþòÃÂü øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþü.