Как получить выписку из егрн онлайн и офлайн: пошаговая инструкция

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Запросить предоставление выписки, можно не выходя из дома в онлайн-режиме. Гражданину достаточно воспользоваться сайтами:

• Росреестра;
• Госуслуг;
• сервисом на нашем сайте (форма выше)

Для оформления заявки заинтересованному лицу достаточно лишь открыть необходимую электронную форму заявления, внести в него личные данные, информацию об интересующем объекте недвижимости и способ получения готового документа.

Подача электронной заявки потребует оплаты государственной пошлины. В противном случае, она будет отклонена. Оплатить услугу можно через интернет-банкинг, картой или электронными деньгами.

Получить готовую выписку гражданин сможет тремя способами:

• По электронной почте;
• В заказном письме;
• Лично на руки в отделении МФЦ или Росреестра

Выбор зависит лишь от преследуемой заявителем цели. Так, для ознакомления с документом будет достаточно электронной формы, для заключения сделки купли-продажи – бумажной, получить которую можно по почте или в офисе уполномоченной организации.

В каком виде нужна выписка?

На сегодня доступны виды выписок из ЕГРН в электронном виде и на бумажном носителе. В чем разница документов, в какой форме лучше заказать справку об объекте недвижимости?

Бумажная выписка

Выглядит выписка из Росреестра в печатном виде следующим образом

Выписка из ЕГРН в печатном виде предоставляется только по запросу на сайте Росреестра. Она имеет ряд особенностей:

• Стоимость оформления составляет для граждан 400 руб., для компаний — 1 100 руб. Оплата производится с банковской карты системы Visa или MasterCard, либо номера мобильного телефона, кошельков электронными валютами — Вебмани, Яндекс.Деньги, Киви и другие, представленные на ресурсе.
• Документ имеет печатный вид, на нем присутствует оригинальная подпись сотрудника Росреестра, синяя печать государственного учреждения.
• Возможно отправление запроса на получение выписки через Почту России по адресу постоянной регистрации или фактического проживания, либо при получении в ближайшем отделении Росреестра в регионе нахождения объекта недвижимости.
• Есть возможность заказать выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра в режиме онлайн, в отделениях госучреждения или специализированных центрах, осуществляющих функцию посредника (МФЦ).
• Срок оформления в среднем равен 3 рабочим дням. При получении выписки на Почте России следует учитывать время доставки.
• Принимается документ любым органом бюрократического аппарата.

С примером оформления выписки из ЕГРН на бумажном носителе с подробной инструкцией вы можете ознакомиться ниже:

Выписка в электронном виде

Образец электронной выписки из ЕГРН выглядит следующим образом:

Для справки из ЕГРН об объекте недвижимости характерны следующие характеристики:

• Цена составляет 250 руб. для граждан РФ, для предприятий равна 700 руб.
• Возможен заказ через сайт Росреестра, в таком случае изготовление документа осуществляется в течение 2-3 дней. При обращении к коммерческому порталу ктотам.ру выдача осуществляется в течение 10-20 минут в режиме онлайн.
• Выписка из ЕГРН отправляется на электронному почту заявителя, указанную при направлении запроса.
• Преимуществом оформления справки через КтоТам.про является оформление справки в удобных форматах .html или .xml. Такие документы легко открываются и читабельны без применения специальных программ в отличие от справок, выдаваемых Росреестром, которые нужно расшифровывать для прочтения.
• Документ имеет цифровую электронную подпись регистратора. По правомерности этот реквизит приравнивается к оттиску синей печати и оригинальной подписи сотрудника Росреестра при заказе выписки на бумажном носителе.
• В электронном виде выписку принимают суды и правоохранительные органы, иные органы государственной или муниципальной власти.

Инструкцию по направлению запроса на получение электронной выписки через сайт КтоТам.про вы найдете .

Получение выписки ЕГРН через Росреестр

Пройдя по куче страниц на сайте Госуслуг, все равно необходимо перейти на сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru

Оба сайта тесно взаимосвязаны, вход в личный кабинет Росреестра осуществляется по тем же данным, что и на сайт Госуслуг.

Войти в личный кабинет Росреестра можно с главной страницы сайта нажав на соответствующую кнопку в «шапке».

Далее вводим логин и пароль от аккаунта Госуслуг

При первом обращении, система просит предоставить права доступа

После авторизации смотрим на колонку «Это удобно» в правой части экрана. Здесь содержатся наиболее популярные запросы пользователей. Кликаем на самый нижний пункт «Смотреть все»

Вас перебросит на страницу с полным перечнем услуг, из которых нужно выбрать «Получение сведений ЕГРН».

На этом этапе нужно заполнить заявление, это займет не более 15 минут.

Важно! При отправке запроса, ему присваивается код и номер, которые понадобится указать при скачивании выписки.

При допущении ошибок при подаче заявления, возможен отказ в предоставлении услуги. Информация об отказе и её причинах, будет отображена в личном кабинете.

Заполнение заявления

На первом этапе указывается информация об интересующем объекте недвижимости.

Далее заполняем персональные данные заявителя (ФИО, эл. почту, телефон).

На третьем шаге прилагаем к запросу необходимые документы. Для заявителей с представителями, обязательными документами являются: Доверенность.

После ввода всех данных отправляем заявление на проверку, после чего появится номер и код запроса.

Важно! Заявителем может быть не только владелец недвижимости, но и его представитель. Для этого понадобится предоставить доверенность и паспортные данные представителя.. Если все указанно верно, то через некоторое время в личном кабинете появится пометка «Ожидает оплаты»

Стоимость выписки зависит от способа её получения

Если все указанно верно, то через некоторое время в личном кабинете появится пометка «Ожидает оплаты». Стоимость выписки зависит от способа её получения.

Распространенные вопросы

Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?

Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).

Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?

Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется о.

Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.

Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?

Выделяют следующие статусы:

• временный,
• снятый с кадастрового учета,
• актуальный,
• ранее учтенный.

Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?

Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».

Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?

Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:

• для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
• для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.

Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.

Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?

Да, но потребуется приобщить к материалам дела распечатанную выписку ЕГРН путем подачи ходатайства. Укажите, что при несогласии противоположной стороны с данными из выписки, она может самостоятельно запросить её из Росреестра.

В продолжение какого срока разрешено использовать выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН имеет неограниченный период действия. Актуальность документа определяется самостоятельно третьим лицом или органом, требующим её к предоставлению. Стандартный срок – 1 месяц. «Идеальный» период – не более 5 дней после оформления выписки.

Почему в ЕГРН нет информации о запрашиваемой недвижимости?

ЕГРН действует с 2021 года и включает данные, ранее составляющие ЕГРП. Получить интересующие вас сведения можно на следующие объекты:

• жилой фонд (после 1998 г.),
• нежилой фонд (после 1998 г.),
• гаражи и машино-места (после 2000 г.).

Регистрация прав, появившихся до 1998 г., производится по усмотрению правообладателей. Следовательно, реестр не располагает сведениями о каждом объекте на территории РФ.

Для чего мне может потребоваться оформление выписки из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость. Другие цели её оформления:

Другие цели её оформления:

• удостоверение права собственности (иного вещного права),
• уточнение параметров объекта,
• получение информации об обременениях и др.

Зачастую выписка из ЕГРН запрашивается банками для заключения договора кредитования.

Как подтвердить информацию, указанную в полученной выписке из ЕГРН?

Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного подтверждения или документального обоснования. Оспаривание внесенной информации происходит в суде путем подачи искового заявления.

4. Порядок получения выписки из ЕГРН:

Для получения требуемой выписки из ЕГРН Вам необходимо:

• подать запрос в Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРН;
• внести плату за предоставление сведений из ЕГРН;
• получить подготовленную выписку из ЕГРН.

4.1. Как подать запрос в Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРН?

Заказ выписки и Росреестра осуществляется путем подачи запроса одним из трех способом:

• лично в виде бумажного документа;
• в любом офисе МФЦ;
• через выездное обслуживание;

В случае подачи запроса о предоставлении сведений ограниченного доступа, либо подачи запроса от юридического лица сам запрос и прилагаемые к нему документы (если документы прикладываются к запросу, например, доверенность, свидетельство о рождении) должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП).

4.2. Как внести плату за предоставление сведений из ЕГРН?

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. Размеры платы установлены приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291.

Внести плату за предоставление сведений из ЕГРН необходимо только после подачи запроса и исключительно по .

Для оплаты достаточно совершить 2 простых шага:

1. Шаг 1 — получить УИН.

   Он содержится в платежном документе, который Вам выдадут по месту подачи запроса (в офисе МФЦ или в Кадастровой палате).

   В случае подачи запроса в электронной форме через сайт Росреестра УИН (код платежа) к Вам поступит в уведомлении на указанный Вами в запросе адрес электронной почты.

   В случае направления запроса по почте УИН к Вам также поступит в уведомлении на указанный Вами в запросе адрес электронной почты либо коротким текстовым сообщением на указанный в запросе номер мобильного телефона.

   В платежном документе (чек-ордере, квитанции, платежном поручении и т.д.), который сформируется после внесения Вами платы обязательно должен быть указан УИН. При оплате не по УИНу государственная услуга по предоставлению сведений из ЕГРН не будет оказана, т.к. поданный запрос будет считаться неполученным и не будет рассматриваться.

2. Шаг 2 — оплатить любым удобным для Вас способом:
   • в отделениях банка;
   • онлайн платежом через интернет или мобильное приложение;
   • через банкоматы и терминалы.

Плата должна быть произведена не позднее 7 календарных дней со дня получения платежного документа, в котором указан УИН. Если плата будет произведена на 8 календарный день или позже, то запрос будет считаться неполученным и не будет рассматриваться.

4.3. Как получить подготовленную выписку из ЕГРН?

Получить готовую выписку можно одним из 3-х способов:

Отсчёт срока оказания государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН начинается со следующего дня после получения Росреестром информации о поступлении платежа.

Выписку Вы сможете получить тем способом, который указали в запросе

Обратите внимание, что при личной подаче заявления Вам доступны все формы получения выписки (в виде бумажного документа в МФЦ или по почте; в электронном виде). При подаче запроса посредством почтового отправления получить выписку можно либо по почте, либо в электронном виде

Если запрос подавался в электронном виде, выписку Вы может получить на указанный Вами в запросе адрес электронной почты в виде ссылки на электронный документ либо в виде бумажного документа, заверенного подписями и печатями, почтовым отправлением.

Вам также может быть интересно:

На что нужно обратить внимание в выписке ЕГРН?

Ура, Вы получили выписку ЕГРН, убедились в ее подлинности

На что обратить внимание в выписке ЕГРН? Мы получили две выписки на дом и земельный участок. Рассмотрим их и поймем, какие графы полезны изучить и о чем они могут рассказать

Выписка ЕГРН на земельный участок

Раздел 1 в выписке ЕГРН — это всегда характеристика объекта недвижимости. В нашем случае — земельный участок

Обращаем внимание на адрес, площадь и кадастровую стоимость. Особое внимание необходимо уделить графам — категория земельного участка и вид разрешенного использования

Тщательно изучаемся графу  «Особые отметки», если на участок наложены какие-то ограничения, то именно в этой графу они заносятся.

Раздел 2 в выписке ЕГРН — это информация о владельце и его правах

Обращаем внимание на правообладателя, и вид собственности. Именно в этой графе указан владелец и вид права, а также дата, когда применен вид права

Важная графа — Ограничения и обременения — здесь можно посмотреть заложен ли объект и по какому документу. Является ли собственность долевой или нет. Все графы этого раздела необходимо тщательно изучить.

Раздел 3 в выписке ЕГРН — описание местоположение земельного участка и расположение относительно соседних участков. Если объект вынесен в натуру, то имеется План (чертеж, схема) земельного участка.

Выписка ЕГРН на жилой дом

Раздел 1 в выписке ЕГРН также видно, на какой объект недвижимости получена выписка, какой кадастровый номер, адрес и площадь строения. Здесь важна графа назначение — жилой дом, хозпостройка и прочее наименование.

Интересные показатели — из чего построен дом, год постройки и кол-во этаже. Особые отметки — важная графа, аналогична земельному участку.

Раздел 2 и Раздел 3 читаются также, как в выписке по земельному участку.

Выписка ЕГРН на квартируФормат данных в разделах 1-2-3 аналогичен выписке на Дом, за исключение отсутствия параметров, не применимых к квартире.

Наличие единой базы ЕГРН и умение ею пользоваться существенно снизит первоначальные риски при покупки недвижимости. Теперь для проверки объекта недвижимости совсем не обязательно платить риэлтору или агентствам для получения конкретных ответов на поставленные вопросы. Пользуйтесь!

Понятие ЕГРН

ЕГРН расшифровывается как единый государственный реестр недвижимости, предоставляющий достоверную информацию о недвижимости. Для того, чтобы подтвердить переход права к новому владельцу при совершении юридически значимых действий в отношении имущества, предоставляют выписку из ЕГРН.

Новое законодательство

С 2021 года действуют новые правила регистрации собственности, регламентируемые законом №218-ФЗ. Данный закон заменил собою действие сразу двух федеральных законов «О кадастре недвижимости» и о «Госрегистрации прав на недвижимость». До вступления в силу нового закона владельцам недвижимости приходилось ставить ее на кадастровый учет, а также регистрировать права в двух реестрах сразу.

Для того, чтобы Росреестр принял документы на регистрацию жилья, требовалось представление кадастрового паспорта. Сложности возникали и при постановке объекта на кадастровый учет, выдавалась приостановка для того, чтобы предоставить документы, подтверждающие данные о недвижимости.

Вместе с отменой двух предыдущих законов отпала потребность сразу в двух последовательных регистрациях. Реестр по кадастру и ЕГРП объединили свои сведения в одном, едином госреестре по недвижимости, в котором теперь отражаются данные по кадастровому учету и правам на недвижимость.

Объединение в ЕГРН позволило исключить большое количество ошибок, связанных с расхождениями в сведениях о владельцах и об объекте собственности в ЕГРП и Кадастре.

Сроки

Помимо объединения сведений в ЕГРН, новый федеральный закон регламентирует процедуру регистрации и сроки выполнения.

Согласно новому законодательству права на собственность подлежат регистрации в течение 7 рабочих дней, а постановка на кадастровый учет выполняется в 5 рабочих дней. Исключение поочередности в процедуре позволяет объединить оба процесса. Максимальный срок на выполнение регистрации не может превышать 12 рабочих дней.

Существуют и другие регламенты по срокам:

• Сделки, заверенные нотариально и отправленные по инициативе самих нотариусов, подлежат регистрации в более короткие сроки – 3 дня;
• Оформление заявлений о регистрации и ограничении на основании судебных постановлений проводится также в течение 3 рабочих дней.

Порядок действий

Порядок действий заявителя

1. Обращается в МФЦ.
2. Подает комплект необходимых документов.
3. Получает расписку о поданных документах.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт‑Петербургу отказывает в предоставлении государственной услуги, если:

• с запросом о предоставлении сведений ограниченного доступа обратилось лицо, которому в соответствии с Законом о регистрации такие сведения предоставлены быть не могут;
• в запросе отсутствуют сведения, необходимые для однозначной идентификации объекта недвижимости или правообладателя, информация о которых интересует заявителя, и у органа регистрации прав отсутствует возможность уточнить содержание запроса способами, указанными в пункте 67 административного регламента;
• за выдачей копии документа, выражающего содержание сделки, обратилось ненадлежащее лицо, в том числе если представитель правообладателя (лица, которому может быть выдана копия документа, выражающего содержание сделки) не уполномочен надлежащим образом на получение копии документа, выражающего содержание сделки;
• в реестровом деле отсутствует подлинный экземпляр документа, выражающего содержание сделки, за выдачей копии которого обратился правообладатель, в том числе в случаях, когда подлинник данного документа, выражающего содержание сделки, признан вещественным доказательством и его выемка произведена в установленном федеральным законом порядке (за исключением случаев, когда Закон о регистрации допускает помещение в реестровое дело копии документа, выражающего содержание сделки);
• реестровое дело (тома дела), в которое были помещены запрашиваемые документы, уничтожено в связи с истечением срока хранения в соответствии с пунктом 57 порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость, утвержденных приказом Росреестра от 23.12.2015 №П/666 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость».

Основания для приостановления предоставления государственной услуги отсутствуют.

Как заказать?

Говоря о получении расширенной выписки, необходимо помнить: этот документ по закону может быть получен как на бумаге, так и в виде электронного файла, заверенного цифровой подписью регистрирующего органа. Оба варианта имеют равную юридическую силу, однако есть некоторая разница в порядке их получения.

Какие документы необходимы для получения?

Чтобы получить полные сведения из ЕГРН заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Само заявление на предоставление информации. Бланк можно найти в интернете и заполнить самостоятельно заранее либо получить в МФЦ или отделении Росреестра.
2. Документы, подтверждающие личность заявителя.
3. Доверенность, подтверждающую полномочия представителя, если собственник обращается не лично, либо если заявитель действует как представитель организации.
4. Документы, подтверждающие право на получение расширенной выписки. Их перечень будет различаться в зависимости от того, кто именно обратился за документом. В частности, для сотрудников государственных органов подтверждать полномочия будут удостоверения, приказы и т. д.
5. Квитанция об оплате услуг Росреестра по изготовлению выписки.

Порядок заказа

Заказать расширенную выписку из ЕГРН можно следующими способами:

1. Лично явившись на приём в Росреестр.
2. Подав заявление через МФЦ.
3. Направив нотариально заверенные документы по почте.
4. Воспользовавшись онлайн-сервисом портала «Госуслуги» либо официального сайта Росреестра.

Стоимость

Предоставление информации, содержащейся в ЕГРН осуществляется на платной основе. Единственное исключение – это справка о кадастровой стоимости квартиры: её можно получить бесплатно либо просто взглянуть на размер суммы с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

Размер и порядок оплаты устанавливаются Минэкономразвития РФ на основании ст. 63 закона №218-ФЗ.

Для физических лиц

Действующий приказ №291 от 10 мая 2021 года устанавливает следующую стоимость услуг по изготовлению выписки из ЕГРН для физических лиц на бумажном носителе:

• Если выписка касается объектов, расположенных в одном субъекте федерации – 650 рублей.
• Если на территории от 2 до 28 субъектов – то 1250 рублей.
• От 29 до 56 – уже 1550 рублей.
• Наконец, если недвижимость расположена более чем в 57 субъектах – полная выписка будет стоить уже 1800 рублей.

Для сравнения: обычная выписка на бумаге обойдётся гражданину в 400 рублей.

Если же требуются сведения о том, был ли собственник признан недееспособным либо ограничено дееспособным, то за выписку придётся заплатить уже 950 рублей.

В том случае если документ требуется в электронном виде, он будет стоить:

• Для одного субъекта РФ – 400 рублей.
• От 2 до 28 – 500 рублей.
• От 29 до 56 – 650 рублей.
• Свыше 56 – 750 рублей.

Сведения об ограничениях в дееспособности будут выданы в виде файла уже за 400 рублей.

Для юридических лиц

Приведённые выше суммы действуют и в отношении государственных органов (за исключением тех из них, кто имеет право на бесплатное получение сведений согласно ст. 63 закона №218-ФЗ). А вот для организаций суммы будут уже другими. Им расширенная выписка обойдётся:

• Для одного субъекта РФ – 1800 рублей на бумаге и 650 – в виде файла.
• Для от 2 до 28 – 2500 на бумаге, 850 рублей за файл.
• От 29 до 56 – 2800 за бумажный носитель, 1000 рублей за электронный документ.
• Свыше 57 – 3000 рублей за бумажную распечатку, 1100 – за файл.

Обратите внимание! Сведения об ограничении дееспособности владельца юридическим лицам (за исключением государственных органов) не предоставляются

Кому выдают бесплатно?

Как уже было сказано, Перечень лиц, имеющих на это право, установлен ч. 1 ст. 63 закона №218-ФЗ. В частности, в число получателей, не оплачивающих услуги по изготовлению выписки, входят:

1. Правоохранительные органы, суды и прокуратура.
2. Управляющие по делам о банкротстве.
3. Должностные лица органов государственной и муниципальной власти.
4. Уполномоченные по правам человека федерального и регионального уровня.
5. Нотариусы при осуществлении ими своих полномочий.
6. МФЦ, оказывающие государственные и муниципальные услуги.
7. Пенсионный фонд РФ.

Сроки оформления

Согласно ст. 62 закона №218-ФЗ, срок, в который заявитель должен получить расширенную выписку из ЕГРН, не должен быть более:

• При обращении непосредственно в Росреестр – не более 3 дней.
• При подаче заявления через МФЦ – не более 5 дней.
• При заказе документа через онлайн-сервис – тоже не свыше 3 дней, но отсчитываться они будут с момента, когда оплата услуги будет зачислена в бюджет. Срок же зачисления зависит от порядка оплаты и работы банковских органов.
• При заказе выписки по почте – в течение 3 дней с момента получения письма в Росреестре. Срок же доставки отправления будет зависеть от порядка работы Почты России.