Как снять в москве квартиру от собственника

Что уточнить при выборе квартиры

Когда вы нашли жилплощадь с подходящим описанием, необходимо сделать следующий шаг, чтобы снять квартиру/комнату в Москве без посредников.

Все подробности и нюансы нужно обсудить по телефону с владельцем. Важные моменты такого разговора:

1. Уточняйте наличие комиссии. Это один из первых вопросов, который следует задать автору объявления. Довольно часто под описанием личного имущества скрывается предприимчивый риэлтор.
2. Присутствие нотариальной доверенности. Если жилплощадь сдается не самим владельцем, а его родственниками – нужен специальный документ с печатью нотариуса. Попытки автора уйти от данной темы и «усыпить» бдительность могут спровоцировать проблемы в будущем.
3. Оригиналы документов. Обязательно просите арендодателя принести на встречу оригиналы документов, которые подтверждают права владения. Не стесняйтесь настаивать – явные мошенники будут оправдывать отсутствие бумаг или невозможность их показать.
4. Уточняйте цену. Подробно обсудите стоимость текущей аренды, сумму депозита, включены ли в арендную стоимость коммунальные платежи и другое. Также можно попросить владельца квартиры принести на будущую встречу последние квитанции – они помогут понять сумму среднего счета для оплаты воды, газа, электричества.
5. Дата последнего ремонта. По фото в объявлениях достаточно сложно определить точное состояние жилья. Снимки могут быть устаревшими либо сделанными при плохом освещении. Также стоит спросить, сдавалась ли квартира после ремонта, как изменилось ее состояние.

Не забудьте выяснить число просмотров. При назначении встречи стоит переспрашивать, будут ли осматривать квартиру одновременно с вами. Дополнительно уточните точное время показа, договоритесь о предварительном звонке при изменении обстоятельств.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

Чтобы не стать жертвой мошенников – никогда не платите деньги наперед. Предварительно убедитесь, что жилплощадь принадлежит данному собственнику. Помимо стандартной проверки документов можно обратиться за выпиской в ЕГРН. Для ее получения необходимо подать стандартный запрос по адресу территориального подразделения Росреестра.

Такая выписка будет стоить 200 рублей (специальная госпошлина), а время ожидания составит около 5 дней. Также можно обратиться в специальный многофункциональный центр, который располагается в каждом районе города. Право запросить выписку имеет любой гражданин.

Если в составленном договоре по найму не отразили срок действия – по закону он составит пять лет. То есть хитрый владелец не имеет прав безосновательно выгнать арендатора и расторгнуть сделку. При любых разногласиях понадобится обращение в суд.

Поиск съемной квартиры являет достаточно серьезным и трудозатратным процессом. Однако при желании можно обойтись без помощи риэлтора и решить задачу самостоятельно. Начинайте поиски с онлайн-досок объявлений, агрегаторов и других сервисов. Перед выездом для осмотра уточняйте все ключевые детали, чтобы не тратить личное время на неподходящие варианты жилья.

Где смотреть варианты

Специализированные сайты помогут снять квартиру в Москве без посредников. Однако стоит быть внимательным при выборе ресурса, в противном случае вы рискуете потратить время на бессмысленные поиски. К популярным площадкам относятся:

1. «ЦИАН». Содержит большое количество объявлений, однако примерно 90% из них размещаются риэлторами (а значит, к сумме аренды нужно прибавлять значительную комиссию). Также предложения могут повторяться, поскольку они выставляются несколькими агентствами одновременно. Перечисленные факторы делают поиск жилплощади долгим и довольно нудным, по этой причине снять квартиру без посредниковв Москве с помощью ЦИАН проблематично.
2. «Яндекс.Недвижимость». Популярный сайт-агрегатор, который способен собирать актуальные объявления с различных ресурсов и предоставлять большую базу необходимой информации. Однако отсутствие должной модерации провоцирует появление фейковых и неактуальных объявлений от мошенников. В небольшом проценте случаев встречаются предложения от владельцев, но чтобы их найти надо постараться. Данный ресурс хорош в качестве дополнительного источника информации, если нужно снять квартиру в Москве недорого без посредников.
3. Довольно популярный сайт частных объявлений. На Авито снять квартиру в Москве без посредниковвероятнее всего, но есть определенные нюансы. Дизайн данного сайта морально устарел, что негативно отражается на удобстве поиска, модерации объявлений и прочем. Самостоятельный фильтр предложений займет некоторое время.
4. Без посредников ру– сайт позволяет снять квартиру в Москве за короткий срок. Ежедневно он пополняется сотней объявлений. Ключевое условие – это публикация предложений по личному имуществу, что помогает на практике снизить количество вариантов от риэлторов. В противном случае пользователи быстро узнают про обман по телефону и в большинстве ситуаций отказываются от навязанного сотрудничества.
5. Сервис Rentor. Создатели данного ресурса довольно строго подходят к модерации объявлений, что положительно влияет на их достоверность. Перед публикацией очередного предложения специальные операторы связываются с автором по контактному номеру в объявлении. Здесь недопустимы объявления от агентов, подставных лиц и других. На официальной странице Rentor VK периодически публикуются разоблачения риэлторов, которые хотели предложить недвижимость под видом обычного собственника.

Также функционируют специальные группы в соц.сетях. Например, одна из них – «Аренда квартиры в Москве, сдать/снять жилье». Объявления проходят модерацию, однако периодически могут появляться предложения от риэлтерских фирм. По этой причине всегда уточняйте детали по телефону, чтобы не тратить зря время на аренду с комиссией.

Когда лучше начинать поиск квартиры

Наверняка, многие заметили, что стоимость недвижимости изменяется в зависимости от времени года. Например, летом она будет завышена. Аналогичная ситуация и в осеннее время. С чем это связано? Стоимость повышается в зависимости от спроса. Эти времена года связаны с большим притоком капитала у граждан.

Что касается Москвы, искать в ней квартиру лучше зимой или весной. Летом стоимость аренды повышается ввиду приезда многочисленных студентов и поступающих в ВУЗЫ. Осенью в столицу приезжает большое количество желающих заработать. В общем, растет спрос — возрастает и стоимость предложения.

Никто не говорит, что летом снять квартиру в Москве по заниженной ставке не получится. Все зависит от времени. Как показала практика, до середины июля на рынке аренды недвижимости наступает затишье. Поэтому собственники вынуждены снизить стоимость на несколько тысяч.

Что влияет на стоимость аренды квартиры

Первое, на что обращают внимание арендаторы — шаговая доступность до метро или другой инфраструктуры. Стоимость аренды будет на 10-20% выше, если в 15 минутах от дома расположена станция метро или остановка общественного транспорта

Второе — качество ремонта. Как правило, многие собственники квартир не делают косметический, который уже через несколько лет придет в негодность. На этом может «сыграть» арендатор. Возможно, собственник предложит ему скидку в 10-15% за то, что тот выполнит работы по косметическому ремонту.

Многие граждане иностранных государств живут в квартирах бесплатно. При этом они обязаны выполнить ремонтные работы в установленные сроки. Такой вариант подойдет тем, кто приехал на заработки.

Другие факторы, которые влияют на стоимость аренды:

• Тип строения. Квартиры в стандартной «хрущевке» стоят на несколько процентов ниже, чем в новых высотках.
• Безопасность жилья. Аренда жилья будет снижена в среднем на 5% если в доме нет видеонаблюдения или консьержа.
• Состояние мебели. Если в квартире старая мебель, собственник, как правило, просит на 5-7% меньше стандартной стоимости аренды.
• Расположение квартиры. Жилье на последнем и первом этаже стоит дешевле.

Не стоит забывать про обустройство жилья. Если в квартире отсутствует бытовая техника и все необходимое для жизни, снять ее можно довольно дешево. Правда, придется тратиться на покупки мебели и прочего.

Какие способы поиска применять

Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду.

На что нужно обратить внимание:

• На расположение жилья. Если будущий арендатор не знает районов столицы, можно посмотреть их на карте.
• На обустройство недвижимости. Если вы не планируете переезжать в Москву на ПМЖ, вам потребуется все необходимое для нормальной жизни: мебель, бытовая техника и прочее.
• На наличие коммуникаций. Квартиры всегда обеспечены постоянным водоснабжением, электричеством, канализацией. Газ присутствует только в определенных видах домов. Как правило, это старые строения. В высотках проведение газовых коммуникаций запрещено законодательством РФ.
• На площадь квартиры. Большой семье вряд ли подойдет студия на окраине Москвы.

Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры.

Такие схемы работают сейчас во всех крупных городах РФ.

Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто. Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов.

Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты. Они используют «сарафанное радио». Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее.

На что обратить внимание при подписании договора аренды

Во-первых, в документе должен быть указан собственник или его доверенное лицо, которое действует на основании доверенности, выданной нотариусом. Обязательно должны присутствовать номера и серии документов, удостоверяющих личность собственника или другого лица, адрес их регистрации или проживания.

Во-вторых, данные об арендаторе: ФИО, адрес регистрации, контактная информация. Далее, площадь квартиры, которая сдается в аренду. Также указывают состояние квартиры и имущества, находящегося в ней. Если при осмотре были выявлены дефекты в ремонте, в целостности мебели, все это должно быть задокументировано.

Не стоит забывать о снятии показаний со счетчиков. Они также должны быть вписаны в договоре в специальном пункте. Срок аренды указывают в начале договора, в середине документа — права и обязанности сторон. Внизу ставят дату и подписи арендатор и собственник. Если вы не смыслите в договорах, лучше показать его юристу

Он подскажет, на что нужно обратить внимание, и какие пункты лучше указать в документе