Вторичное жилье или новостройка что лучше?

Минусы вторичного жилья

С ипотекой сложнее. Банки менее охотно кредитуют жилье на вторичном рынке. Поэтому ставки могут быть выше, чем в случае с новостройками.

Риски потери денег. В основном риски кроются в юридической стороне вопроса. Если не учесть все моменты, тщательно не проверить десятки справок и документов, то есть большой шанс остаться и без денег, и без квадратных метров. Например, жилье может продавать потенциальный банкрот. В ходе процедуры банкротства все сделки, совершенные гражданином за последнее время, тщательно проверяются. Если обнаружатся признаки намеренного вывода активов, то сделку могут признать недействительной. Это значит, что покупатель жилья должен будет вернуть квартиру. А вот получит ли он свои деньги обратно, большой вопрос, учитывая финансовое положение продавца.

Временные затраты. Чтобы отыскать действительно хороший вариант на вторичке, придется потратить уйму времени, пересмотрев десятки вариантов. Каждый выезд на просмотр – это целая операция. При этом на рынке вторички встречается много неликвидного жилья, есть недобросовестные продавцы, которые говорят совсем не то, что есть на самом деле.

Что выгоднее купить — вторичку или новостройку?

Многое зависит от цели приобретения: постоянное проживание, сдача в аренду, вложение временно свободных денежных средств и т. д. Если вы хотите жить в квартире самостоятельно, сразу и четко сформулируйте свои требования к планировке, этажности, инфраструктуре.

Наиболее ликвидными с точки зрения сдачи в аренду являются квартиры, расположенные ближе к центру города. Их всегда готовы снимать за хорошие деньги. Однако и покупка такого жилья обойдется значительно дороже, независимо от того, в каком доме оно находится — в новом или построенном несколько десятилетий назад.

Если вы приобретаете квартиру с целью временного размещения свободных денежных средств, необходимо проанализировать, как может меняться ее стоимость в будущем. С этой точки зрения привлекательными могут оказаться новостройки, находящиеся в центральной части города или в районе с хорошо развитой инфраструктурой. 

Противоположный пример — квартиры, которые находятся рядом со строящимся промышленным объектом: после того как он будет сдан в эксплуатацию, расположенное поблизости жилье может резко подешеветь из-за ухудшившейся экологической обстановки.

Удачным вариантом для вложения средств может оказаться участие в долевом строительстве дома, возводимого по современным технологиям и с хорошими планировками при условии, что в непосредственной близости через ближайшие несколько лет появится станция метро и объекты инфраструктуры. 

Это касается активно осваиваемых районов, развитию которых городские власти придают особое значение. Например, если вложиться в возводимый на пустыре дом на стадии котлована, можно построить квартиру за минимальную цену, а через несколько лет продать ее за хорошие деньги в уже развитом районе.

Плюсы и минусы готового жилья

Стоимость жилплощади на вторичном рынке отличается от новостроек. Однако цена зависит от конкретного района и города. Любое жилье будет дороже, находясь ближе к центру города, но цена за готовую квартиру в престижных районах порой сравнима с элитными домами.

Плюсы:

• готовый ремонт, который не требует срочности. Оформив документы на «вторичку» и заплатив первоначальный взнос, вы можете въехать в квартиру в этот же день. Этот вариант удобен, когда нет возможности дополнительно снимать жилье и ждать окончания строительства;
• ставки на вторичном рынке ниже, чем на ипотеку в строящемся доме;
• после покупки владелец может сдавать квартиру для покрытия платежей по жилищному кредиту;
• развитая инфраструктура в знакомом районе, доступность общественного транспорта;
• находящиеся поблизости школы, детские сады, больницы, супермаркеты;
• отсутствуют риски долевого строительства или перенесения сроков сдачи объекта;
• рядом с домом уже есть оборудованная территория с детской площадкой, первые этажи во многих домах сдаются под магазины, аптеки или другие учреждения.

Минусы:

• старые коммуникации, водопровод, отопительная система, лифты и окна. Проблемы домов советской застройки связаны также с тем, что электросети «хрущевок» или «сталинок» не рассчитаны на то количество нагрузки, которую им дают современные жильцы, из-за чего могут возникать перебои с подачей энергии;
• маленькие площади квартир, узкие коридоры и старые планировки. Большое количество несущих стен может вызвать проблемы с изменением планировок на вкус владельца. Однако стоит учесть, что квартиры малого метража встречаются чаще в кирпичных пятиэтажках. Панельные девяти- и двенадцатиэтажные дома, возведенные 20−30 лет назад, отличаются от них большими площадями и удобным расположением комнат;
• стоимость первичного жилья и готового выравнивается с учетом ремонта и отделки новой квартиры: в этом случае покупка «первички» не всегда становится выгодна. Обычно цены на готовые квартиры ниже в удаленных от центра районах или в домах, где давно не было ремонта;
• плохая звукоизоляция в старых зданиях, особенно «хрущевках», распространенная проблема. Кроме того, владельцы часто производят внешнюю теплоизоляцию, чтобы повысить уровень комфорта.

Оцениваем риски

Покупка квартиры в новостройке – рискованный проект, т. к. компания-застройщик может стать банкротом, не закончив строительство. В этом случае деньги будут утеряны, а предвидеть такую ситуацию – сложно. Затягивание сроков строительства – еще один минус такой сделки. Повлиять на ход работы, ускорив ее, крайне трудно.

Государство пытается нивелировать риск, обязывая застройщика осуществлять обязательное страхование. Однако риск все равно остается. Практика показала: задержке не препятствуют даже штрафы. Выбирая между новым и вторичным жильем, учитывайте репутацию и авторитет застройщика: сколько лет он находится на рынке, какова успешность его работы. Взвешивайте все плюсы и минусы, чтобы сократить опасность потери денег и времени.

Неблагоприятные варианты имеются и на вторичном рынке, и связаны они с договором купли-продажи. Продавец может расторгнуть договор после оплаты покупки, обратившись в суд. Кроме того, нередки случаи, когда появлялись лица, претендующие на только что купленную вами жилплощадь. В таком случае можно потерять и деньги, и квартиру. Чтобы не попасть в такую ситуацию, недвижимость должна подвергнуться тщательной проверке юристом.

Сложный выбор — что выбрать вторичку или новостройку?

Тот, кому приходилось множество раз менять место жительства, может рассказать многое о всех прелестях и новостроек, и домов так называемого старого фонда. Но когда необходимо определиться с выбором собственного жилья, приходиться оценивать будущее «гнездо» не только с точки зрения своих финансовых возможностей.

У каждого дома есть срок эксплуатации, срок жизни, — то же самое, что срок годности у продуктов питания. Поэтому при покупке жилья мы совершаем капитальные инвестиции. Насколько они окажутся выгодными зависит и от срока эксплуатации дома.

Сроки эксплуатации домов

Дома, строившиеся в последние 50 лет, не были рассчитаны на срок эксплуатации в сотню лет, как некоторые современные. Максимум, который был им отведен – это примерно 75 лет. Далее их ждал либо капитальный ремонт, либо снос. На деле многие дома были построены с нарушениями строительных норм. В 90-е, когда некоторые резко разбогатевшие граждане начали активно делать ремонты с перепланировками, включавшими снос несущих стен, многие дома очень быстро пришли в аварийное состояние, заметное невооружённым глазом по трещинам наружных стен.

Ремонт рекомендуют делать хотя бы 1 раз в 5 лет. Но ведь не будете же вы раз в пятилетку менять кафель, сантехнику, перестилать ламинат? Освежающий ремонт (он же косметический) – подкрасить где-то что-то, сменить обои, шторы – еще вполне реален. Но капитальный ремонт хотелось бы сделать если не раз и навсегда, то избавить себя от его необходимости на старости лет. Из этих соображений целесообразно, как говорится, купить хорошие стены, а внутри обустроить все по своему разумению – добротно и красиво. Поэтому многие старались покупать квартиры в «сталинках», не гнушаясь необходимостью менять все коммуникации и даже межэтажные перекрытия. Почему же некоторые отдают предпочтение старым домам, а не новым монолитно-кирпичным новостройкам с отделкой «под ключ», или таунхаусам – уголкам природы в городской черте?

Затяжной ремонт соседей в новостройках

Жителям современных многоэтажек-новостроек не нужно рассказывать, что ремонт нельзя завершить, его можно только прекратить. С чего начинает свою жизнь в современной многоэтажке счастливый обладатель новой квартиры? По мнению соседей – с покупки перфоратора. Первые 3-5 лет новый многоэтажный дом даёт усадку. В течение этого периода не стоит класть плитку, покрывать стены венецианской штукатуркой – все равно они осядут, плитка потрескается или отвалится, штукатурка вздуется и начнёт отпадать. Многие жильцы при поселении в новостройки делают временный ремонт, а по истечении 5-летнего срока – капитальный чистовой. В итоге ремонт в монолитно-каркасных домах длится минимум 5-7 лет.

○ Выбор квартиры на вторичном рынке

Основным документом для покупки вторичного жилья является договор купли-продажи. По сравнению с новостройками, готовое жилье уже обжито и не требует косметического ремонта. Отсутствие «слепого» выбора делает процедуру покупки квартир на вторичном рынке более прозрачной. Покупатель видит планировку, осматривает район, знакомится с соседями, изучает план БТИ, проверяет документы продавца. Такой вариант подходит всем, кто желает быстрее зарегистрировать недвижимость.

  Плюсы покупки квартиры на вторичке

Преимуществом готового жилья является ускоренное оформление права собственности. Процедура занимает около 2-3 месяцев, после чего новый собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Достоинства покупки жилья на вторичном рынке:

• Выбор района.
• Заселение сразу после оформления договора-купли продажи.
• Отсутствие перебоев с коммуникациями.
• Наглядность планировки.
• Готовый ремонт.

В большинстве случаев покупатели вторичного жилья обходятся без капитального ремонта квартиры.

  Не требует дополнительных расходов на ремонт

При выборе недвижимости обязательно проверяйте работоспособность канализации, проводки, отопления и изоляции от постороннего шума (актуально для панельных домов).

  Готовое жильё

Немаловажным преимуществом вторичного жилья считается отладка инженерных систем. В отличие от новостроек, инфраструктура готовых домов уже находится в эксплуатации. Покупатели недвижимости могут не беспокоиться по поводу подачи воды, электричества, отопления. И если вы не хотите ждать окончания строительства нового дома – выбирайте квартиры вторичного жилья.

  Развитая инфраструктура

Готовое жилье находится в эпицентре городской черты. Поблизости всегда расположены детские сады, школы, игровые площадки, больницы и торговые заведения. Одним словом, в тех районах, где уже вовсю кипит жизнь и нет нужды достраивать инфраструктуру. Такие возможности подойдут в первую очередь семьям, которые имеют детей дошкольного и школьного возрастов.

  Минусы вторички

После рассмотрения достоинств квартир самое время отметить недостатки. Они связаны со следующими обстоятельствами:

• Устаревшая планировка и внешний вид.
• Возможные проблемы с коммуникациями.
• Мошенничество со стороны риелторов и продавцов.
• Высокая стоимость.

На этом вероятные сложности не заканчиваются.

  Незаконная перепланировка без уведомления покупателя

Существенным минусом вторичного жилья считается невозможность изменить планировку. Но вместе с тем велик риск нарваться на незаконную планировку квартиры со стороны продавца (без уведомления конечного покупателя). Сокрытие важных деталей чревато административными наказаниями. Обратившись к ст. 7.21 КоАП РФ, мы увидим, что:

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ).

В теории все понятно, но практика знает немало случаев продажи недвижимости с неузаконенной перепланировкой. Стоимость такого жилья гораздо ниже рыночной, ведь иногда продавцы сбивают цену на 30%

Покупать или не покупать жилье с незаконной перепланировкой? Важно понимать, что в случае приобретения такой квартиры бремя ответственности ложится целиком на покупателя (даже если последний находился в неведении)

Совет! Прежде чем заключать договор купли-продажи попросите продавца квартиры предоставить строительный план и техпаспорт БТИ. Проверьте, чтобы документы не были просрочены. Желательно чтобы в них не содержалось никаких красных линий (незаконная планировка). В интересах покупателя убедиться в чистоте сделки, и только потом приступать к покупке квартиры.

  Больший риск мошенничества

Поручая выбор недвижимости риелтору или занимаясь поиском самостоятельно, следует держать в уме типичные мошеннические операции с квартирами. Основные из них:

1. Подделка документов и продажа чужой недвижимости.
2. Обманная передача квартиры нескольким покупателям (по авансу).
3. Обход налогов путем расчётов вне договора.
4. Продажа недвижимости и аннулирование сделки.

В случае возникновения сомнений с оформлением сделки доверьте ее грамотному юристу. Специалист поможет проверить юридическую чистоту недвижимости и позаботится о заключении прозрачного договора.

Плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке

При покупке вторичного жилья также существую плюсы и минусы, которые могут значительно повлиять на решение на будущих хозяев.

Плюсы квартир на вторичном рынке

1. Возможность быстрого переезда. Вне зависимости от состояния и ремонта, квартира уже является обжитой и готовой к заселению новых жильцов.
2. Местоположение. Рынок вторичного жилья представлен любой частью города. Поэтому можно подобрать географически выгодный вариант. Большой выбор квартир делает существенную разницы в вопросе новостройка или вторичка.
3. Низкий уровень ремонтных работ. Поскольку дома на вторичном рынке являются уже обжитыми, то соседи не будут создавать шум ремонтными работами. А если шуми будет, то минимальным.
4. Возможность быстро прописаться. После покупки квартиры на вторичке можно быстро прописаться, что существенно снижает затраты на услуги ЖКХ.
5. Развитая инфраструктура. На вторичном рынке множество вариантов, поэтому жиле можно подобрать в районе с развитой инфраструктурой.
6. Усадка дома. Дома на вторичном рынке стоят уже много. Значит усадка дома уже давно прошла и казусы в виде потрескавшихся стен или протекающих потолков исключены.
7. Возможность перепланировки. Особенно это актуально для однокомнатных квартир. Поскольку возведение перегородки из относительно дешевых материалов разделит одну комнату на две.

Минусы квартир на вторичном рынке

1. Старые коммуникации. Если жилье куплено в старом доме без капитального ремонта, то существует большая вероятность, что внутри квартиры придется менять коммуникации за свои деньги.
2. Соседи. Раньше квартиры выдавало государство. Поэтому существует вероятность, что в доме и подъезде будут собраны представители разнообразного контингента, не всегда самого приятного.
3. Ремонт. Даже если квартира в хорошем состоянии, то в ней все равно придется сделать ремонт. Если же квартира находится в плохом состоянии, то она потребует длительного ремонта. 
4. Непрозрачность истории квартиры. Жилье на вторичном рынке может перепродаваться неоднократно. Поэтому существует вероятность того, что может объявиться наследник одного из предыдущих квартиру и предоставить соответствующие документы. К тому же продавец может скрыть пожары и затопления, которые случились с квартирой.
5. Возможность взять кредит или ипотеку. Банки неохотно дают средства под приобретение вторичного жилья. Придется собирать множество необходимых документов для получения денежной ссуды. Также существует вероятность отказа выдаче кредита. А вероятности получить рассрочку от предыдущих хозяев попросту нет.
6. Стоимость. Квартиры на вторичке продаются по максимальной рыночной стоимости. Однако можно поторговаться и немного сбить цену, поскольку многие риелторы намеренно завышают цену. Также это делает невозможным последующую перепродажу с финансовой выгодой.
7. Маленькие кухни и санузлы. Особенно актуальна эта проблема в хрущевках, в которых ванна и туалет объединены и имеют малое количество квадратов. Установки перегородки также не очень помогает.
8. Маленькие лестничные клетки и лифт. Из-за этого встает проблема доставка мебели на верхние этажи. А если лифт не предусмотрен (пятиэтажки), то переезд становится настоящим испытанием.
9. Автомобильная инфраструктура плохо развита из-за небольшой площади дворов и узких проездов. Даже если предыдущий хозяин продает квартиру вместе с гаражом, то существует вероятность, что гараж будет находится довольно далеко от дома.

Плюсы и минусы недвижимости на вторичном рынке

Вторичное жилье – это не только пятиэтажные «хрущевки», это могут быть дома 90-х или просто дома, которые были закончены и сданы 5 лет назад. За это время районы успели обжить, в них что-то появилось, и проявились все плюсы и минусы:

Минимум ремонта

Вторичные квартиры (за исключением тех, что продаются застройщиками) уже отделаны. Это экономия и времени, и денег. Особенно такое преимущество оценит молодежь, вовсе не заинтересованная в длительном ремонте.

Даже если отделочные материалы первых хозяев не устраивают, переделка будет не столь глобальной. Переклеить обои, переложить плитку и ламинат можно за пару недель. Но в квартире будет самое главное:

• электричество (включая разводку под розетки и светильники);
• сантехническая разводка;
• вентиляционная система;
• стяжка пола;
• штукатурка стен.

Если повезет, первые хозяева заменят окна от застройщика на более надежные и утеплят лоджию или балкон. Останется только адаптировать жилье под личные вкусы.

Документы и дополнительные расходы

Если для покупки нужна ипотека, банк начнет проверять квартиру. У новостройки прозрачная история: владельцев еще не было, а значит, нечего и проверять. У жилья в старом доме может оказаться несколько владельцев, обременение в виде ареста. А если квартира перешла по наследству, внезапно могут появиться другие наследники и оспорить сделку.

Во вторичном фонде может обнаружиться неузаконенная перепланировка, которую нужно оформить по документам, — на это понадобятся время и деньги. Иногда такую планировку вообще нельзя узаконить — например, если повреждена несущая стена, а радиатор перенесли на балкон. Тогда придется отменить сделку и искать новую квартиру.

Еще для ипотеки на вторичное жилье нужно делать оценку квартиры: это стоит 5000 — 10000 рублей. Для новостройки оценку делать не надо.

Кроме того, при ипотеке нужно оформить страховку. На вторичное жилье она будет стоить дороже.

Плюсы вторичного жилья

1. Большой выбор

“Вторички” на рынке, безусловно, больше, чем новостроек. И есть из чего выбрать – от маленькой и старенькой хрущевки до просторной и новенькой квартиры в доме, недавно введенном в эксплуатацию. Ведь понятие “вторичное” жилье не обязательно автоматически равнозначно “старому”.

2. В любом районе

Пункт, логично вытекающий из предыдущего. Большой выбор вторичной недвижимости означает, что покупатель может найти себе жилье в том районе, в котором ему нужно – рядом с работой или родственниками, поближе к зеленым зонам или к интересующей инфраструктуре.

Кстати, об инфраструктуре. Зачастую в плюс вторичке ставят то, что она находится в районах с развитой инфраструктурой, в отличие от новых домов, которые появляются едва ли ни в “чистом поле”. Но сейчас это уже не столь весомый аргумент: много новостроек возводится в обжитых районах, где есть все, что нужно. И все чаще застройщики предлагают покупателям не просто новый дом, но жилой комплекс с богатой инфраструктурой – от школ до больниц, от торговых центров до спортивных объектов.

3. Жилье дешевле

Жилье в центре города всегда дороже, но “вторичка” в центре стоит значительно дешевле, чем “первичка” – порой в разы. Впрочем, большое предложение новостроек, конкуренция между застройщиками и спад покупательской способности населения привело к снижению цен на строящееся жилье. Так что ценники у “первички” сейчас тоже во многих случаях вполне доступны.

4. Торг уместен

Этот “плюс” вызван как раз-таки оттоком спроса к первичному жилью. Спрос на вторичное жилье значительно снизился, и собственники, которым надо продать квартиру, готовы торговаться и предлагать скидки. Поэтому цена, заявленная в объявлении о продаже или в базе риелтора, далеко не окончательная. Причем сегодня торговаться можно не на десятки, а на сотни тысяч рублей.

5. Все и сразу

Это, пожалуй, самый главный плюс вторичного жилья. Во-первых, оно станет вашим сразу после покупки – не надо ждать, пока застройщик закончит строительство, пока пройдут все процедуры введения дома в эксплуатацию, пока будет сделан ремонт (при покупке квартиры с черновой отделкой) и так далее. Во-вторых, исключен риск столкнуться с недобросовестным застройщиком и долгостроем.

Все это так, но в нынешней ситуации на рынке недвижимости растет доля готового первичного жилья, а также доля новостроек с отделкой, что автоматически лишает вторичку ее главного “козыря”. То есть сейчас вполне можно найти готовую или практически готовую новостройку с отделкой, куда можно будет заехать сразу или почти сразу, и не тратить время и силы на ремонт.

Кто выигрывает

По нашим подсчетам, новостройки выиграли со счетом 7:4. Разрыв небольшой, а каждая покупка индивидуальна: кому-то нужно быть на работе к пяти утра, поэтому расположение квартиры важнее, чем планировка и соседи. У кого-то в приоритете — зеленый район на окраине и шаговая доступность школы.

Если человек не может определиться, лучше покупать новостройку. Так легче выбрать нужный этаж, подходящую планировку, площадь и даже сторону, на которую выходят окна.

Было б где
Чтобы делать ремонт в квартире, сначала придется купить квартиру. Или купить квартиру с отделкой и сразу жить. И то и другое есть в Самолете.
Посмотреть квартиры

Выбираем жилье

Когда возникает потребность в собственных квадратных метрах, появляются вопросы и сложности, кроме того нужно участь массу факторов. Рассмотрим самые существенные.

Финансовые ресурсы

Первое, что нужно взять на вооружение, сколько стоить недвижимость, и где взять нужную сумму. Если есть собственные накопления, можно отдать предпочтение квартире на вторичном рынке. Если заемные (ипотека), то банки охотнее соглашаются на новостройки. Теоретически в кредит можно взять и б/у квартиру, но нужно собирать достаточно большой пакет документов, а на такую волокиту готовы не все.

Наличие собственного транспортного средства

Старые дома уже обросли масштабной инфраструктурой и доступными транспортными развязками. Что касается новых микрорайонов, то они, как правило, отдалены и добраться к месту назначения порой бывает сложно. Этот факт следует учитывать, если в семье есть маленькие дети или они еще в планах, так сказать. Представьте себе, как будет сложно отвести ребенка в сад или школу, если таковых поблизости еще нет.

Желанная площадь и удобство планировки

Тут однозначно выигрывают новостройки. Планировки в них более продуманные, как говорят, современные. В них не увидеть крохотных кухонь и ванных комнат, где помещается только один человек, да и то с трудом. Зачастую такие квартиры больше по общей площади, хотя есть и исключения.

Еще один важный момент, для строительства используются более современные материалы:

1. Дают значительно меньшую усадку.
2. Служат дольше.
3. Стены и потолки ровнее, что упрощает ремонтные работы новым хозяевам.

С перспективой продажи или другого заработка

Часто квартиру покупают с целью или предположением продать ее в будущем. Конечно, тут вторичка не подойдет, к тому же многие дома такого типа будут рано или поздно сносить, так как срок их эксплуатации истекает.

Касательно новостройки, то ее покупать следует на перспективу. Со временем микрорайон обрастет инфраструктурой и за 2-3 года ее стоимость возрастет. А если еще и купить ее на этапе возведения, а еще лучше на этапе котлована, то можно получить доход как минимум на 40-50% больше первичных вложений.

Что касается вариантов заработка на вторичном жилье, тут можно получать стабильную, хотя и не очень высокую арендную плату.

Новостройки безопаснее — нет газа

Этот довод важен для тех, кто живет в домах до десяти этажей — если здание выше, газа там обычно нет.

Газ в жилом доме — это опасно. Причем вы можете быть осторожными и соблюдать все правила, но это не поможет, если соседи не будут делать также.

Вот еще несколько минусов такого жилья:

• Если нет центрального горячего водоснабжения, не получается регулировать температуру воды, когда принимаете душ. Газовые колонки обычно размещают на кухне, поэтому если напор чуть упадет, придется мокрым бежать регулировать подачу газа.
• Если дом газифицирован, то тариф на электричество будет выше, чем в новостройках. Если есть желание поставить электрический водонагреватель и индукционную варочную панель и не пользоваться газом, всё равно придется платить в полтора раза больше.
• Приходится пускать в квартиру посторонних людей — проверка колонок, проверка вентиляции и дымоходов. Под видом контролеров часто ходят мошенники, нужно быть начеку.

Проще взять квартиру в новостройке, где газа нет вообще, и забыть об этих проблемах.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Покупая жильё, обжитое предшественниками, новый владелец видит практически полную картину того, как он сможет обустроиться.

Степень риска при её приобретении сведена к минимуму. А при поддержке со стороны страховых компаний и иных уполномоченных лиц – полностью устранена. Исключением выступят случаи, в которых покупатель проявил халатность и не проверил достоверно документацию, сопровождающую имущественную сделку (см. Проверка квартиры при покупке).

В отличие от участия в оформлении ДДУ, здесь выделяются преимущества:

• Допустимо оформить ипотечный кредит без дополнительного залога недвижимости.
• Сделка осуществляется в короткие, установленные сторонами сроки, предусматривая своевременный, запланированный въезд в квартиру.
• Допустимо вести торги с собственниками о снижении стоимости жилья (см. Сколько стоит продать квартиру).
• Некачественное состояние труб, сантехники и иного, допускает соразмерного вычета из установленной стоимости.
• Правоустанавливающая документация выдаётся после проведения сделки и её регистрации.
• Допустимо выявить соседствующее окружение, просто познакомившись с жильцами расположенных поблизости квартир.

По преимуществу в таких помещениях не допускается кардинальная реконструкция. Но при горячем желании владельца, допустимо оформить соответствующую документацию и заказать проект допустимых изменений (см. Согласование перепланировки по эскизу или проекту). В то же время жилая площадь расположена здесь вполне целесообразно и рационально.

Отсутствие санузла и кухни большого размера компенсируется дополнительной комнатой, в расчёте на равнозначный метраж.

Такие приоритеты допускается расставлять в домах не аварийного состояния, которые так же выставляются на торги до момента официального признания их таковыми.

Существенным «минусом» может так же оказаться недобросовестность собственника, сокрывшего существенные характеристики технического состояния объекта (см. Проблемные квартиры). Этот вопрос требует инициативы от покупателя, которую недопустимо подменять доверием.

К числу проблем или недостатков приобретения квартир бывших в употреблении относится также:

• Риск наткнуться на мошеннические действия или подвергнуться бытовому обману.
• Получить объект с «грязным» титулом, обеспеченный несанкционированным условием сделки, обременением.
• Выявление гражданско-правовых нарушений проведения предшествующих сделок, вплоть до нескольких поколений собственников, если они грубо нарушили права третьих лиц.
• Дополнительные затраты, связанные с оформлением гражданско-правового договора сделки, нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.
• Процент, уплачиваемый со сделки риэлтору или иному посреднику, действующему в интересах сторон.
• Ненадлежащее санитарное состояние объекта, в том числе – тараканы, мыши и крысы.

Преимущественное большинство указанных проблем решаемо.

Если покупатель квартиры не намерен экономить на вложении в недвижимость – целесообразно обратиться на рынок вторичного жилья за поиском объекта в доме, возведённом 3-5 лет назад.

Такие объекты концентрируют преимущества первичного и вторичного рынков недвижимости. Недостатки новостройки здесь утрачивают силу, а «минусы» старой квартиры ещё не начинают действовать.