Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в москве

Дополнительные рекомендации

Чтобы навязчивая идея о приобретении жилья в столице не загубила вам жизнь, мы хотим дать вам несколько советов:

1. Все хорошенько обдумайте. Стоит ли 7 лет не развлекаться, никуда не ездить, есть простую еду и не позволять себе по-человечески отдыхать ради довольно скромного приобретения? Ведь у вас будет самая обыкновенная квартира, которая, скорее всего, будет находиться далеко от работы. И вообще, вам будет казаться, что вы живете где-то очень далеко от центра событий.
2. Может быть, стоит, пока вы молодой, жить на полную катушку? Оставшиеся от зарплаты средства тратить на развлечения и самообразование. А свободное время посвящать изучению каких-то тем, которые увеличат ваш заработок. Во-первых, эти 7 лет вы проживёте более счастливо. Во-вторых, вы сможете увеличить ваш доход и приобрести более достойную квартиру.
3. Если вы не хотите прилагать усилия для увеличения дохода, но хотите связать свою жизнь с Москвой, вам идеально подойдёт жилье в ближнем Подмосковье. Например, в 15−20 километрах от Москвы можно приобрести квартиру в полтора раза дешевле. Ведь можно жить там, а в столицу выбираться по мере необходимости.

В любом случае, решение принимать только вам. Если вы чувствуете, что сможете достичь своей цели, и она вас зажигает, — полный вперёд!

Теперь вы знаете все о стоимости жилья в столице нашей страны. Помните: если вы сможете приобрести квартиру в Москве, вас можно будет назвать предприимчивым человеком с огромной силой воли. Но всё-таки подумайте, стоит ли оно того? Успехов вам!

Какой штраф предусмотрен за отсутствие прописки по месту жительства, вы можете узнать здесь

Средние цены вторичного рынка

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за 2020 год цены выросли на 17,48%, или 22 311 руб. с кв. м. И к концу года средняя цена предложения на вторичном рынке Петербурга составила 149,97 тыс. руб. за кв. м.

Рост средней цены предложения на вторичном рынке жилья, руб./кв. м

Самый резкий взлет квартирные ценники демонстрировали в 2006 году. По оценкам аналитиков, с 2001 по 2003 год они увеличивалась плавно, с ноября 2003-го рост ускорился, а по итогам 2006 года составил 100–120%. Читаем материалы тех времен: «Поводом к оживлению рынка стала активизация платежеспособного спроса с помощью ипотечных кредитов и недостаточный объем предложения жилья». Ничего не напоминает? Что называют главными факторами, спровоцировавшими рост цен в 2020 году? Правильно, появление дешевой ипотеки и сокращение объемов предложения на первичке.

А чем закончился тот небывалый рост цен на недвижимость? Падением стоимости жилья в 2008 году и дальнейшей стагнацией. И к докризисным показателям рынок возвращался около десяти лет: в сентябре 2008-го средняя цена предложения на вторичке была зафиксирована в размере 107,9 тыс. руб. за кв. м. И потом эту цифру мы увидели в отчетах аналитиков только весной 2018 года.

Мы, конечно, не утверждаем, что сегодня-завтра рынок будет развиваться по точно такому же сценарию: слишком много других факторов в игре. Но продавцам квартир, которые задрали ценники или отложили продажу в надежде выгадать побольше денег, стоит призадуматься. Очень велика вероятность падениия спроса и начала стагнации уже в этом году, особенно если господдержка ипотеки будет прекращена.

Изменение средней цены предложения

Год	Стоимость кв. м на конец года	Изменение за год, %	Изменение за год, тыс. руб./кв. м
2006	68 115	97,04	33 545
2007	79 789	17,14	11 674
2008	100 762	26,29	20 973
2009	81 072	-19,54	-19 690
2010	82 289	1,50	1 217
2011	88 268	7,27	5 979
2012	95 127	7,77	6 859
2013	96 023	0,94	896
2014	103 023	7,29	7 000
2015	102 952	-0,07	-71
2016	105 990	3,00	3 038
2017	107 388	1,30	1 399
2018	114 047	6,20	6 659
2019	127 662	11,90	13 615
2020	149 973	17,48	22 311

Вторичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за апрель 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга увеличилась на 4,55%, или на 7359 руб. с кв. м. И к началу апреля  составила 168,9 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб./кв. м

Цены по типу квартир

Тип	Единица измерения цены	Март 2021	Апрель 2021	Изменение, %
Студии и 1ккв	Тыс. руб.	5 903	6 234
Руб./кв. м	174 007	177 525	2,02
2ккв	Тыс. руб.	9 558	9 767
Руб./кв. м	159 477	169 707	6,41
3ккв	Тыс. руб.	13 383	14 915
Руб./кв. м	152 286	162 717	6,85
4ккв	Тыс. руб.	17 836	20 181
Руб./кв. м	153 442	167 807	9,36

Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./кв. м

Структура по типам домов, % от общего объема

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 188,2 тыс. до 266,3 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 173,0 тыс. до 211,0 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 129,7 тыс. до 149,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Продажа

1-комн. кв.|60 м2|2/2 этаж

8 200 000 ₽

Ленинградская обл, проезд Швейцарский, 24

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|95 м2|9/10 этаж

24 500 000 ₽

26-я В.О. линия, 7

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|82 м2|24/24 этаж

9 300 000 ₽

Парголово поселение, Федора Абрамова улица, 16

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|58 м2|2/5 этаж

8 600 000 ₽

Решетникова улица, 17к1

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|10/10 этаж

5 400 000 ₽

Джона Рида улица, 10 к.1

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|15/16 этаж

4 370 000 ₽

Кировск, Партизанской Славы бульвар, 3

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|11/25 этаж

7 300 000 ₽

Народного Ополчения проспект, 10

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|6/15 этаж

5 470 000 ₽

Пулковское шоссе, 42 корп.6

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|7/9 этаж

6 300 000 ₽

Дрезденская улица, 26

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|43 м2|6/10 этаж

10 700 000 ₽

Одоевского улица, 21к1

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|36 м2|22/25 этаж

7 000 000 ₽

Кушелевская дорога, 5 к.2

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|2/8 этаж

8 253 000 ₽

пр-кт Дунайский, 7

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|25 м2|10/12 этаж

4 200 000 ₽

пр-кт Ветеранов, 175

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|105 м2|8/10 этаж

18 600 000 ₽

линия 26-я В.О., 7

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|28 м2|2/8 этаж

6 000 000 ₽

пр-кт Дунайский, 7 корпус 7 лит. А

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|60 м2|2/2 этаж

8 200 000 ₽

Ленинградская обл, проезд Швейцарский, 24

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|13/14 этаж

9 000 000 ₽

Малая Митрофаньевская ул. 0

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|55 м2|3/18 этаж

8 650 000 ₽

Александра Грина бул. 0

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|53 м2|6/20 этаж

9 550 000 ₽

Невзоровой ул. 9

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|69 м2|7/11 этаж

12 260 000 ₽

Средний пр. 87

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|32 м2|11/12 этаж

7 990 000 ₽

Витебский пр. 15

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|43 м2|4/15 этаж

8 450 000 ₽

Белоостровская ул. 0

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|12/12 этаж

7 500 000 ₽

Малая Митрофаньевская ул. 5

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|73 м2|2/6 этаж

21 000 000 ₽

Куйбышева ул. 1

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|100 м2|9/10 этаж

27 900 000 ₽

Корпусная ул. 9

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|14/24 этаж

7 500 000 ₽

Кушелевская дорога 7

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|69 м2|9/11 этаж

12 770 000 ₽

Средний пр. 87

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|83 м2|5/8 этаж

21 300 000 ₽

Петровский пр. 0

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|15/16 этаж

6 500 000 ₽

Львовская ул. 21

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|19/25 этаж

8 000 000 ₽

Комендантский пр. 60

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|33 м2|14/14 этаж

9 400 000 ₽

Московский пр. 183

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|70 м2|4/16 этаж

10 500 000 ₽

Октябрьская наб. 40

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|65 м2|2/10 этаж

15 500 000 ₽

Выборгская ул. 5

Показать номер

Вторичный рынок разогрет до предела?

Падения цен не будет даже после отмены льготной ипотеки. Так считают эксперты

За сколько можно снять жилье в Петербурге через год после начала пандемии

Как разобраться с тем, что происходит на рынке недвижимости

Дешевых квартир в пригородах Петербурга почти не осталось

Текст: Татьяна Воронина   
Фото: ru.freepik.com   

Формирование опыта купли/продажи жилых помещений

В начале 1990-х в России практикуются продажи на первых аукционах, но не самих новых квартир, а прав на те из них, что находятся в распоряжении муниципальной власти. Основным их застройщиком в столице было московское правительство. Реализация по умышленно завышенным (втрое) ценам позволяла ему строить для очередников. В Москве все еще выделялись бесплатные квартиры.

Газета «Коммерсант» в сентябре 1993 г. писала, что в очереди на жилье стоят 740 тыс. москвичей, и очередников становится год от года больше. Это привело к тому, что московская жилплощадь выросла в цене (в валютном исчислении) в среднем в 7 раз, как утверждает издание и приводит в качестве примера динамику цен на однушки:

• июнь 1990 г. – $ 1 500-3 000;
• сентябрь 1991 г. – $ 8 000-12 000;
• осень 1992 г. – $ 15 000-23 000;
• лето 1993 г. – $ 12 000-20 000.

Рис. 1. Стенка – типичный представитель интерьера 90-х

Лишь в 1993 году можно было утверждать, что в России функционирует рынок жилья. К этому времени количество приватизированных квартир уже было способно удовлетворить его потребности. Случались продажи их в обмен на видеомагнитофон или дачу, автомобиль. Помещения равной площади в одном доме могли быть проданы за разные деньги. Однушку в центре столицы можно было купить за машину. Об этом писал в 1996 г. журнал «Недвижимость».

Таблица 1. Цена за 1 кв. м общей площади в Москве 

Годы	$/кв. м на конец года	В ценах
соответствующих лет, тыс. руб.	2019 г., млн руб.
1993	752	938	169,98
1994	1 121	3 937	231,93
1995	1 217	5 647	123,86
1996	1 015	5 643	98,72
1997	950	5 662	88,31

Экономика переживала самый большой спад в 80-летней истории. А стоимость квартир в Москве 90-х после значительных колебаний к концу 1997 года достигла наконец некоторой стабильности – $ 950 за «метр».

В тему! Точные цены на машины в СССР.

Недвижимость в пригородах: плюсы и минусы

Развитие транспортной системы и большая плотность населения в столице привело к активному строительству жилья в ближайшем Подмосковье. Все охотнее москвичи переезжают из шумного мегаполиса в уединенное места.

Положительные стороны покупки жилья в пригороде:

1. Доступность — гораздо дешевле купить жильё в области, чем в столице.
2. Вложение капитала — цены на недвижимость растут только вверх.
3. Экология — неоспоримый факт.

Отрицательные стороны покупки жилья в пригороде:

1. Жителям жилых комплексов, расположенных дальше 40 км от МКАД сложно добраться в город.
2. Инфраструктура — большинству жилых комплексов не хватает детских садов, школ, поликлиник и даже магазинов.

Принципы расчета норматива стоимости жилья

Региональные нормативы стоимости жилья Министерство регионального развития РФ высчитывает ежеквартально, а общероссийский показатель – раз в полгода. В основе расчета нормативов – данные мониторинга цен, который обязаны проводить органы местного самоуправления, а также стандарты жилой площади на семью.

Соответствующая методика была утверждена 12 апреля 2006 года, и в ней прописаны четыре этапа определения средней рыночной стоимости квадратного метра жилья.

Первый этап, согласно документу, сводится к обработке отчетной информации Росстата об уровне цен на рынке жилья, а также о стоимости строительства. Эти данные анализируются, после чего выводится процентная разница с учетом информации о рыночной стоимости квадратного метра жилья, предоставленной органами местного самоуправления. В процессе анализа информации сравниваются следующие параметры:

— цены на рынке жилой недвижимости и стоимость строительства по отдельным субъектам РФ в отчетном периоде по сравнению с предыдущими кварталами.

— квартальное изменение указанных цен в среднем по стране – по сравнению с изменением в каждом из регионов.

На втором этапе определяется расчетный показатель средней рыночной стоимости квадратного метра жилья, а на третьем уже высчитывается сам норматив стоимости жилья по каждому из регионов России. Четвертый этап – определение норматива стоимости квадратного метра жилья по всей РФ.

Надо заметить, в расчетах «принимает участие» только стандартное, типовое жилье эконом-класса.

Стоимость квартиры в центре Москвы

Начнём с центра. Как известно, дороги нашей столицы имеют кольцевую структуру. Её центр находится в пределах двух колец:

1. Садовое.
2. Третье транспортное кольцо (ТТК).

Садовое кольцо

Территория, находящаяся в пределах Садового кольца, — исторический центр. Именно там самая дорогая жилплощадь в стране.

Так, за 7 миллионов рублей можно приобрести комнату в доме, которому более 60 лет. Площадь комнаты и санузла составляет примерно 25 квадратных метров. Соответственно, получаем, что квадратный метр стоит 280 тысяч рублей. Двухлетняя зарплата в регионах.

В этом же доме можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров за 10 миллионов рублей.

В панельном доме, построенном в семидесятых годах, можно приобрести 45 квадратных метров жилья за 15−17 миллионов рублей.

В новостройках и домах, построенных в начале двухтысячных, стоимость одного квадратного метра жилья начинается от 500 тысяч рублей. Давайте посчитаем, сколько стоит двухкомнатная квартира в центре Москвы. Средняя площадь таких квартир — 55 квадратных метров. Соответственно, её стоимость будет равна около 28 миллионов рублей.

Сейчас мы говорили о жилье, которое находится на окраине Садового Кольца. А именно рядом со следующими станциями метрополитена:

• Смоленская.
• Баррикадная.
• Маяковская.
• Сухаревская.
• Красные ворота.
• Октябрьская.
• Павелецкая.
• Таганская.

При приближении к Красной Площади стоимость растёт. Например, на метро «Тверская» один квадрат стоит уже 700—800 тысяч, а в непосредственной близости к Кремлю может стоить более миллиона рублей.

Третье транспортное кольцо

Территория, находящаяся в пределах этого кольца, является центром города. Очень богатые люди приобретают здесь квартиры и вполне довольны этим. Покупать их на Садовом кольце они не видят смысла, так как там квартиры ничуть не лучше, и незачем переплачивать.

Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 250 до 500 тысяч рублей. Так, самое недорогое жилье центра нашей столицы расположено возле следующих станций метрополитена:

• Спортивная.
• Студенческая.
• Беговая.
• Марьина Роща.
• Рижская.
• Красносельская.
• Бауманская.
• Дубровка.
• Автозаводская.
• Тульская.

Они находятся на границе ТТК, на так называемой окраине центра Москвы. В блочном и панельном домах, построенных в 60−70-х годах прошлого столетия, стоимость одного квадрата приблизительно равна 250 тысяч рублей. В более новых домах, построенных в 1990—2010 годах, стоимость квадрата варьируется от 300 до 350 тысяч рублей. А в новостройке стоимость одного квадрата начинается от 400 тысяч рублей. По мере приближения к центру цена будет расти.

Нельзя не отметить стоимость жилья в домах, расположенных рядом в деловом центре «Москва Сити». Находится он на станции метрополитена «Деловой центр». Стоимость одного квадрата там намного выше, чем в других районах ТТК. Она сравнима со стоимость жилья в пределах Садового кольца.

Так, стоимость одного квадрата в деловом центре начинается от 300 тысяч рублей и заканчивается на полутора миллионах рублей. Она зависит от этажа и сложности постройки здания, наличия различных элементов комфорта. То есть позволить себе такое элитное жилье не могут даже люди, зарабатывающие миллион рублей в месяц. Чтобы за один год накопить себе на среднюю квартиру в таких домах, необходимо иметь ежемесячный доход более 10 миллионов рублей.

Норматив стоимости жилья и реальность

Даже без тщательных расчетов видно, что средняя цена, указанная Минрегионом, намного ниже рыночной. Так, например, в Москве, по информации федерального агентства МИАН, в июле 2012 года средняя стоимость «квадрата» жилплощади составила 151,1 тыс. рублей, что выше нормативного показателя почти в два раза. Примерно такая же ситуация и в других регионах и на протяжении многих лет.

Разница в цифрах, помимо всего прочего, объясняется еще и методикой расчета. Государство ориентируется на недорогое жилье, а эксперты рынка недвижимости используют полный спектр классов реализуемого жилья.

Спальные районы Москвы

Далеко не для всех важно близость расположения своего жилья относительно центра. Для спокойной жизни люди, зачастую, выбирают тихие спальные районы

1. Район Ясенево расположен рядом с несколькими крупными лесопарками и парками, что положительно сказывается на экологической обстановке. Передвигаться можно как наземным, так и подземным видом транспорта — действуют две станции метро. Инфраструктур развита на хорошем уровне, функционируют в достаточном количестве детские сады, поликлиники, школы, крупные торговые центры. Жилой фонд — типовые многоэтажные панельные дома. Средняя цена за 1 кв.м — 171 000 рублей. Район пользуется популярностью у молодых семей.
2. Измайлово — зелёный район с хорошо развитой инфраструктурой. Ближе из всех спальных районов расположен к центру. Измайловский парк — место отдыха и развлечений, неплохая транспортная доступность — наземный и подземный вид транспорта. Жилой фонд — старые хрущёвки в пять этажей под снос, панельный и монолитный новострой. Средняя цена за 1 кв.м жилплощади — 200000 рублей.
3. Район Кунцево расположен в западной части Москвы, отличная транспортная доступность, социальная инфраструктура — работает музыкальная школа, около 20 общеобразовательных, несколько гимназий и частных учебных заведений. Жилой фонд — кварталы с закрытой территорией (средняя цена за 1 кв.м — 240000 рублей) и старые панельные высотки (средняя цена — 212000 рублей).
4. Район Строгино отличает соседство с Москвой — рекой, что позволило построить несколько яхт-клубов, порт для яхт, стадион для занятий на водных лыжах, пляжи. Транспортная и социальная инфраструктура развита на приличном уровне. Жилой фонд — панельные высотки 80-ых и монолитные новостройки. Средняя цена за 1 кв.м — 212000 рублей.

Купить недвижимость при действующих зарплатах

По данным Росстата, средняя московская квартира имела в 1995-1997 гг. общую площадь 52 кв. м. При расчете стоимости ее в ценах 1997 года используются следующие параметры:

• стоимость 1 кв. м – $ 950;
• среднегодовой курс доллара – 5 786,36 руб.;
• уровень инфляции с 1997 по июль 2019 гг. – 1820,5%.

Подобное столичное жилье стоило $ 5,8 тыс., или 285,8 млн руб., что равнялось почти 229 средним заработкам. В ценах на сегодняшний день такая квартира обошлась бы в 5 203,8 млн руб., что включает в себя 58 тысяч июньских зарплат москвичей.

Справочно! Средняя заработная плата в Москве в 1997 г. составляла 1 249,5 тыс. руб., в июне 2019 г. – 89 044,86 руб.

В 2019 году средняя стоимость квадратного метра в столице достигла 208 тыс. руб. Значит, на покупку квартиры площадью 52 кв. м придется потратить в среднем 10 816 тыс. руб., что в зарплатах составит 121,4 оклада москвичей.

То есть, расценки за 20 лет, если измерять в заработных платах, упали практически в 477 раз.

Это интересно! Самые дорогие квартиры в Москве сейчас продаются за 23–50 млн $.

После августовского 1998 года кризиса пошли на спад и медленно стабилизировались цены сделок с недвижимостью. Городские власти остаются монополистами на первичном рынке жилья. Они контролируют продажу более половины из десятков тысяч квартир, ежегодно строящихся в городе, реализуя их через уполномоченные риэлторские фирмы.

О самых выгодных вложениях в жилье в московских новостройках:

Примерный подсчет

Давайте подсчитаем, сколько времени понадобится для покупки квартиры в столице. Предположим, что у вас есть автомобиль, и вы не против приобрести квартиру за МКАД. Например, в районе Жулебино. Вы решили, что вам будет достаточно двухкомнатной студии. Подсчитаем примерную площадь:

1. Спальня — 20 квадратов.
2. Столовая — 20 квадратов.
3. Санузел — 5 квадратов.
4. Прихожая — 7 квадратов.
5. Лоджия — 3 квадрата.

Имеем 55 квадратов. Предположим, что вы нашли самый дешёвый вариант, где квадрат стоит 95 тысяч. Получаем стоимость квартиры 5,2 млн р.

Так, вы в Москве живете уже год и нашли неплохую работу. Ваш ежемесячный доход составляет 100 тысяч. Вы снимаете квартиру с друзьями и ежемесячно платите 10 тысяч. На еду у вас уходит 15 тысяч. И на проезд, необходимые мелкие расходы и развлечения — ещё 15 тысяч. У вас остаётся 60 тысяч. Получается, что на простенькую квартиру за МКАД вам придётся копить более семи лет.

А если речь идет о приобретении жилья в более элитном районе, то можно вообще всю жизнь потратить на покупку этой квартиры. Конечно, есть другой вариант — увеличить свой доход. Однако это не является темой нашей статьи.

Как используется норматив стоимости жилья?

Прежде всего, надо отметить, что норматив стоимости жилья – это расчетный показатель, который был необходим государству, чтобы оно оставалось хозяином положения, а не аутсайдером на рынке недвижимости. Именно норматив стоимости жилья лежит в основе расчетов всевозможных социальных выплат тем людям, которые имеют право на помощь с жильем, в том числе, и с использованием жилищных сертификатов. Это, в частности, военнослужащие, которым государство обязалось компенсировать затраты на приобретаемое жилье. При этом в каждом конкретном случае стоимость жилья рассчитывается индивидуально с учетом региона, в котором покупается жилплощадь, и состава семьи. Все эти данные фиксируются в сертификате.

Норматив стоимости жилья также всегда используется для расчетов государственных субсидий молодым семьям.

Показатель средней рыночной стоимости квадратного метра жилплощади в конкретном регионе часто используют при взаиморасчетах между федеральной казной и региональными бюджетами, когда речь идет о выделении социальных квартир ветеранам-очередникам и инвалидам. Напомним, что государство также обязалось помогать в приобретении жилья ликвидаторам радиационных аварий, вынужденным переселенцам, северянам, работникам комплекса Байконур.

Норматив стоимости жилья – это стартовая цена при тендерном отборе строительных предприятий, которые изъявили желание принять участие в программе выкупа уже возведенного жилья за счет федерального бюджета. Речь идет об открытых аукционах, периодически проводимых разными ведомствами, например, Министерством обороны или МЧС.

Второстепенные факторы

Помимо основных, существуют еще и второстепенные факторы, от которых зависит средняя цена квадратного метра в Москве. Однако они не так сильно влияют на ценность недвижимости, поэтому обычно их не учитывают.

Но для некоторых покупателей эти моменты имеют большое значение, поскольку с ними жилплощадь становится более удобной и комфортной. Ниже перечислены второстепенные факторы, повышающие стоимость жилья:

• наличие балкона или лоджии;
• раздельный санузел;
• увеличенная площадь ванной комнаты и кухни;
• высокие потолки;
• панорамное остекление;
• наличие отдельного пространства под гардероб;
• подземный паркинг или огороженная парковочная зона на придомовой территории;
• улучшенная планировка;
• история дома и жилплощади;
• контингент соседей;
• развитость инфраструктуры в микрорайоне.

Эти факторы достаточно субъективны. Для одних жильцов они будут иметь огромное значение при покупке недвижимости, а для других будут совсем не важными. Поэтому перед заключением сделки стоит определить, какие моменты в будущей квартире будут решающими. Отталкиваясь от этого будет проще подобрать наиболее подходящий вариант по хорошей цене.

В столице очень сложно обозначить конкретную цену за квадратный метр жилья. Это связано с тем, что на данный показать оказывают влияние множество факторов. Даже сравнивая ценники в одном районе на аналогичную жилплощадь можно наткнуться на значительную разницу в 10-15%, поскольку итоговая стоимость складывается из различных обстоятельств.

Цена квартир за МКАД

Москва растёт в бешеном темпе. Если в начале прошлого столетия ТТК было его границей, то сейчас оно является лишь границей центра. За пределами Московской Кольцевой Автодороги есть районы, которые включены в состав Москвы:

• Митино.
• Солнцево.
• Северное и Южное Бутово.
• Жулебино.
• Новокосино.

Средняя стоимость квартир в них составляет 95−110 тысяч за квадрат.

Помимо этих районов, есть ещё 2 Административных округа Москвы, находящихся за пределами МКАД:

1. Зеленоградский.
2. Новомосковский.

Они находятся очень далеко от метрополитена. На общественном транспорте можно добираться от 15 до 45 минут. Это время зависит от ситуации на дороге. Большая часть домов в этих округах — новостройки. Однако цена на жильё в них довольно низкая, относительно других округов — от 130 до 180 тысяч за квадрат.

Тип постройки

Еще один фактор, влияющий на среднюю стоимость квадратного метра жилья в Москве – это тип дома, в котором приобретается квартира. Наименее популярными и дешевыми являются панельные здания. Это связано с не самым лучшим качеством конструкции, а также с минимальным уровнем тепло- и звукоизоляции перекрытий. В среднем кв. м. в таких постройках стоит от 130 до 145 тысяч рублей.

Самыми надежными считаются здания, построенные по монолитной технологии. Здесь квадратный метр будет стоит от 190 до 210 тысяч. Существует еще несколько типов домов, для которых ценники за кв. м распределяются следующим образом:

• блочные: от 140 до 155 тысяч руб.;
• кирпичные: 150-189 тыс.руб;
• сталинские: 180-190 тысяч руб.;
• кирпично-монолитные: 185-200 тыс. руб.

Застройщики уходят из офисов

В ходе делового завтрака эксперты также обсудили новые форматы работы и перспективы дальнейшего сотрудничества риэлторов с застройщиками.

По словам начальника отдела продаж компании «Главстрой-СПб» Дмитрия Бочкарева, во время пандемии онлайн-формат был отработан на всех стадиях сделки, включая дистанционную приемку квартиры. Но не все инструменты показали свою эффективность. «К примеру, онлайн-переговорные у нас успехом не пользуются, и гораздо эффективнее общение с клиентами через различные мессенджеры. Другой тренд – свыше 95% сделок теперь проходят через электронную регистрацию», – говорит Бочкарев.

У всех на слуху опыт крупнейшего девелопера ГК «ПИК»: застройщик не только прекратил сотрудничество с агентствами недвижимости, но и закрыл все свои офисы. «У компании нет личных встреч с клиентом, тот в назначенное время может лишь прийти на просмотр квартиры в шоуруме. Все переговоры идут онлайн по видеосвязи, а сделки проходят в электронном режиме. Это будущее рынка», – уверен Леонид Рысев.

Впрочем, сами риэлторы к отказу от их услуг относятся философски. «Когда на рынке всё продается хорошо – застройщики говорят, что справятся сами, когда продажи падают – зовут риэлторов. Этой практике уже 25 лет», – объясняет президент ГК «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко. По его словам, острее стоит проблема отсутствия закона о регулировании риэлторской деятельности: любой человек с улицы, включая мошенников, может оказывать риэлторские услуги. «Деятельность по операциям с недвижимостью в 2020 году дала вклад в ВВП страны в размере 10,4% – это вдвое больше, чем строительство, и даже больше, чем добыча полезных ископаемых. Получается, что мы реальный драйвер экономики страны. Отсутствие закона – просто преступление со стороны государства», – подытожил Александр Романенко.

Продажа

Апартаменты-cтудия|24 м2|15/18 этаж

4 250 000 ₽

Фрунзенский р-н, ул Салова

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|65 м2|10/20 этаж

9 887 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|70 м2|12/20 этаж

10 838 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|82 м2|10/20 этаж

11 227 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|51 м2|2/20 этаж

7 989 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|3/20 этаж

6 808 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|83 м2|12/20 этаж

11 108 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|83 м2|7/20 этаж

10 892 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|85 м2|6/20 этаж

11 415 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|65 м2|5/20 этаж

9 919 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|66 м2|11/20 этаж

10 112 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|96 м2|11/20 этаж

13 511 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|85 м2|13/20 этаж

11 643 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|3/20 этаж

6 614 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|3/20 этаж

6 476 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

4-комн. кв.|120 м2|3/20 этаж

18 377 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|12/20 этаж

6 670 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

Студия|29 м2|5/20 этаж

5 082 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|66 м2|7/20 этаж

10 249 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

Студия|29 м2|11/20 этаж

5 287 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|54 м2|12/13 этаж

8 555 104 ₽

Глухарская ул.

Показать номер

Продажа

Студия|26 м2|10/13 этаж

4 342 016 ₽

Глухарская ул.

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|52 м2|9/24 этаж

8 653 320 ₽

Плесецкая ул., 14

Показать номер

Продажа

Студия|26 м2|1/12 этаж

3 450 000 ₽

Генерала Кравченко, 3 к.2

Показать номер

Продажа

Студия|25 м2|8/13 этаж

5 950 000 ₽

Земледельческая улица, 3

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|2/11 этаж

5 944 000 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|3/11 этаж

6 055 450 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|55 м2|5/11 этаж

8 916 180 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|5/11 этаж

6 422 000 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|4/11 этаж

6 308 000 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|33 м2|4/11 этаж

5 484 640 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Показать номер

Час X близок: куда качнет рынок новостроек

Трейд-ин обреченный: застройщики отказываются от стандартного зачета квартир

Дешевых квартир в пригородах Петербурга почти не осталось

Сколько стоит входной билет на рынок новостроек: топ-10 самых дешевых студий Петербурга

Почему низкие ставки подняли цены на новостройки

Текст: Александр Смирнов   
Фото: ru.freepik.com