Динамика цен на недвижимость и стоимость квадратного метра

Норматив стоимости жилья и реальность

Даже без тщательных расчетов видно, что средняя цена, указанная Минрегионом, намного ниже рыночной. Так, например, в Москве, по информации федерального агентства МИАН, в июле 2012 года средняя стоимость «квадрата» жилплощади составила 151,1 тыс. рублей, что выше нормативного показателя почти в два раза. Примерно такая же ситуация и в других регионах и на протяжении многих лет.

Разница в цифрах, помимо всего прочего, объясняется еще и методикой расчета. Государство ориентируется на недорогое жилье, а эксперты рынка недвижимости используют полный спектр классов реализуемого жилья.

Застройщики уходят из офисов

В ходе делового завтрака эксперты также обсудили новые форматы работы и перспективы дальнейшего сотрудничества риэлторов с застройщиками.

По словам начальника отдела продаж компании «Главстрой-СПб» Дмитрия Бочкарева, во время пандемии онлайн-формат был отработан на всех стадиях сделки, включая дистанционную приемку квартиры. Но не все инструменты показали свою эффективность. «К примеру, онлайн-переговорные у нас успехом не пользуются, и гораздо эффективнее общение с клиентами через различные мессенджеры. Другой тренд – свыше 95% сделок теперь проходят через электронную регистрацию», – говорит Бочкарев.

У всех на слуху опыт крупнейшего девелопера ГК «ПИК»: застройщик не только прекратил сотрудничество с агентствами недвижимости, но и закрыл все свои офисы. «У компании нет личных встреч с клиентом, тот в назначенное время может лишь прийти на просмотр квартиры в шоуруме. Все переговоры идут онлайн по видеосвязи, а сделки проходят в электронном режиме. Это будущее рынка», – уверен Леонид Рысев.

Впрочем, сами риэлторы к отказу от их услуг относятся философски. «Когда на рынке всё продается хорошо – застройщики говорят, что справятся сами, когда продажи падают – зовут риэлторов. Этой практике уже 25 лет», – объясняет президент ГК «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко. По его словам, острее стоит проблема отсутствия закона о регулировании риэлторской деятельности: любой человек с улицы, включая мошенников, может оказывать риэлторские услуги. «Деятельность по операциям с недвижимостью в 2020 году дала вклад в ВВП страны в размере 10,4% – это вдвое больше, чем строительство, и даже больше, чем добыча полезных ископаемых. Получается, что мы реальный драйвер экономики страны. Отсутствие закона – просто преступление со стороны государства», – подытожил Александр Романенко.

Продажа

Апартаменты-cтудия|24 м2|15/18 этаж

4 250 000 ₽

Фрунзенский р-н, ул Салова

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|65 м2|10/20 этаж

9 887 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|70 м2|12/20 этаж

10 838 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|82 м2|10/20 этаж

11 227 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|51 м2|2/20 этаж

7 989 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|3/20 этаж

6 808 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|83 м2|12/20 этаж

11 108 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|83 м2|7/20 этаж

10 892 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|85 м2|6/20 этаж

11 415 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|65 м2|5/20 этаж

9 919 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|66 м2|11/20 этаж

10 112 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|96 м2|11/20 этаж

13 511 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|85 м2|13/20 этаж

11 643 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|3/20 этаж

6 614 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|3/20 этаж

6 476 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

4-комн. кв.|120 м2|3/20 этаж

18 377 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|12/20 этаж

6 670 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

Студия|29 м2|5/20 этаж

5 082 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|66 м2|7/20 этаж

10 249 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

Студия|29 м2|11/20 этаж

5 287 000 ₽

Героев пр.

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|54 м2|12/13 этаж

8 555 104 ₽

Глухарская ул.

Показать номер

Продажа

Студия|26 м2|10/13 этаж

4 342 016 ₽

Глухарская ул.

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|52 м2|9/24 этаж

8 653 320 ₽

Плесецкая ул., 14

Показать номер

Продажа

Студия|26 м2|1/12 этаж

3 450 000 ₽

Генерала Кравченко, 3 к.2

Показать номер

Продажа

Студия|25 м2|8/13 этаж

5 950 000 ₽

Земледельческая улица, 3

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|2/11 этаж

5 944 000 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|3/11 этаж

6 055 450 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|55 м2|5/11 этаж

8 916 180 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|5/11 этаж

6 422 000 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|4/11 этаж

6 308 000 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|33 м2|4/11 этаж

5 484 640 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Показать номер

Час X близок: куда качнет рынок новостроек

Трейд-ин обреченный: застройщики отказываются от стандартного зачета квартир

Дешевых квартир в пригородах Петербурга почти не осталось

Сколько стоит входной билет на рынок новостроек: топ-10 самых дешевых студий Петербурга

Почему низкие ставки подняли цены на новостройки

Текст: Александр Смирнов   
Фото: ru.freepik.com   

Всем ли выгодны аукционы?

Как уже говорилось выше, норматив стоимости жилья – это ныне стартовая цена во время открытых торгов, организуемых федеральными или региональными властями. Первоначально информация об их проведении размещается на официальных сайтах ведомств. Там же подробно указываются требования, предъявляемые к жилью, которое ведомство готово выкупить у застройщиков за нормативную цену для того, чтобы выполнить собственные социальные обязательства. В регионах с высоким предложением на рынке жилья (к примеру, в Московской области) такие аукционы играют очень важную роль. Однако, по мнению экспертов, выгодны они далеко не для всех городов. Иногда оказывается, что дешевле построить муниципальное жилье за счет городского бюджета.

Как утверждают в правительстве, одна из главных функций норматива средней стоимости квадратного метра жилья – регулирующая. Если бы государство покупало жилье на условиях, которые диктует бизнес, цены на недвижимость росли бы намного быстрее. А так строителям, нравится это им или нет, приходится учитывать требования государства.

В кризисных условиях, когда снижается спрос на жилье, многие застройщики вынуждены соглашаться на диктуемые правительством правила и продавать квадратные метры по нормативной стоимости, которая во многих случаях не покрывает даже себестоимость жилья.

Вторичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за апрель 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга увеличилась на 4,55%, или на 7359 руб. с кв. м. И к началу апреля  составила 168,9 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб./кв. м

Цены по типу квартир

Тип	Единица измерения цены	Март 2021	Апрель 2021	Изменение, %
Студии и 1ккв	Тыс. руб.	5 903	6 234
Руб./кв. м	174 007	177 525	2,02
2ккв	Тыс. руб.	9 558	9 767
Руб./кв. м	159 477	169 707	6,41
3ккв	Тыс. руб.	13 383	14 915
Руб./кв. м	152 286	162 717	6,85
4ккв	Тыс. руб.	17 836	20 181
Руб./кв. м	153 442	167 807	9,36

Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./кв. м

Структура по типам домов, % от общего объема

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 188,2 тыс. до 266,3 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 173,0 тыс. до 211,0 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 129,7 тыс. до 149,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Продажа

1-комн. кв.|60 м2|2/2 этаж

8 200 000 ₽

Ленинградская обл, проезд Швейцарский, 24

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|95 м2|9/10 этаж

24 500 000 ₽

26-я В.О. линия, 7

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|82 м2|24/24 этаж

9 300 000 ₽

Парголово поселение, Федора Абрамова улица, 16

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|58 м2|2/5 этаж

8 600 000 ₽

Решетникова улица, 17к1

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|10/10 этаж

5 400 000 ₽

Джона Рида улица, 10 к.1

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|15/16 этаж

4 370 000 ₽

Кировск, Партизанской Славы бульвар, 3

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|11/25 этаж

7 300 000 ₽

Народного Ополчения проспект, 10

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|6/15 этаж

5 470 000 ₽

Пулковское шоссе, 42 корп.6

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|7/9 этаж

6 300 000 ₽

Дрезденская улица, 26

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|43 м2|6/10 этаж

10 700 000 ₽

Одоевского улица, 21к1

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|36 м2|22/25 этаж

7 000 000 ₽

Кушелевская дорога, 5 к.2

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|2/8 этаж

8 253 000 ₽

пр-кт Дунайский, 7

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|25 м2|10/12 этаж

4 200 000 ₽

пр-кт Ветеранов, 175

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|105 м2|8/10 этаж

18 600 000 ₽

линия 26-я В.О., 7

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|28 м2|2/8 этаж

6 000 000 ₽

пр-кт Дунайский, 7 корпус 7 лит. А

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|60 м2|2/2 этаж

8 200 000 ₽

Ленинградская обл, проезд Швейцарский, 24

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|13/14 этаж

9 000 000 ₽

Малая Митрофаньевская ул. 0

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|55 м2|3/18 этаж

8 650 000 ₽

Александра Грина бул. 0

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|53 м2|6/20 этаж

9 550 000 ₽

Невзоровой ул. 9

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|69 м2|7/11 этаж

12 260 000 ₽

Средний пр. 87

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|32 м2|11/12 этаж

7 990 000 ₽

Витебский пр. 15

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|43 м2|4/15 этаж

8 450 000 ₽

Белоостровская ул. 0

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|12/12 этаж

7 500 000 ₽

Малая Митрофаньевская ул. 5

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|73 м2|2/6 этаж

21 000 000 ₽

Куйбышева ул. 1

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|100 м2|9/10 этаж

27 900 000 ₽

Корпусная ул. 9

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|14/24 этаж

7 500 000 ₽

Кушелевская дорога 7

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|69 м2|9/11 этаж

12 770 000 ₽

Средний пр. 87

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|83 м2|5/8 этаж

21 300 000 ₽

Петровский пр. 0

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|15/16 этаж

6 500 000 ₽

Львовская ул. 21

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|19/25 этаж

8 000 000 ₽

Комендантский пр. 60

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|33 м2|14/14 этаж

9 400 000 ₽

Московский пр. 183

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|70 м2|4/16 этаж

10 500 000 ₽

Октябрьская наб. 40

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|65 м2|2/10 этаж

15 500 000 ₽

Выборгская ул. 5

Показать номер

Вторичный рынок разогрет до предела?

Падения цен не будет даже после отмены льготной ипотеки. Так считают эксперты

За сколько можно снять жилье в Петербурге через год после начала пандемии

Как разобраться с тем, что происходит на рынке недвижимости

Дешевых квартир в пригородах Петербурга почти не осталось

Текст: Татьяна Воронина   
Фото: ru.freepik.com   

Рейтинг регионов России по средней стоимости жилья — 2021

(Установленные Минстроем РФ показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2021 года, в рублях)

Центральный федеральный округ

1	г. Москва	118 260
2	Московская область	65 752
3	Белгородская область	45 919
4	Ярославская область	44 339
5	Тульская область	44 332
6	Калужская область	43 771
7	Тверская область	41 640
8	Рязанская область	41 103
9	Воронежская область	40 251
10	Липецкая область	39 107
11	Курская область	37 014
12	Владимирская область	36 928
13	Тамбовская область	35 490
14	Ивановская область	34 851
15	Костромская область	34 800
16	Орловская область	33 930
17	Смоленская область	32 893
18	Брянская область	31 572

Северо-Западный федеральный округ

1	г. Санкт-Петербург	85 539
2	Ненецкий авт. округ	65 565
3	Мурманская область	60 425
4	Ленинградская область	57 711
5	Архангельская область	53 314
6	Республика Коми	47 613
7	Калининградская область	45 014
8	Республика Карелия	44 208
9	Псковская область	37 522
10	Новгородская область	36 996
11	Вологодская область	36 836

Южный федеральный округ

1	г. Севастополь	67 504
2	Республика Крым	53 793
3	Краснодарский край	46 811
4	Ростовская область	45 133
5	Волгоградская область	39 399
6	Астраханская область	38 685
7	Республика Адыгея	38 298
8	Республика Калмыкия	32 811

Северо-Кавказский федеральный округ

1	Чеченская Республика	39 289
2	Карачаево-Черкесская Республика	38 368
3	Республика Северная Осетия – Алания	35 695
4	Ставропольский край	32 744
5	Республика Ингушетия	32 481
6	Кабардино-Балкарская Республика	31 968
7	Республика Дагестан	31 774

Приволжский федеральный округ

1	Республика Татарстан	53 919
2	Нижегородская область	51 817
3	Республика Башкортостан	47 027
4	Удмуртская Республика	43 866
5	Пермский край	43 398
6	Республика Мордовия	39 499
7	Чувашская Республика	39 061
8	Ульяновская область	38 633
9	Пензенская область	37 770
10	Самарская область	37 664
11	Кировская область	36 431
12	Республика Марий Эл	34 962
13	Саратовская область	34 521
14	Оренбургская область	34 410

Уральский федеральный округ

1	Ямало-Ненецкий авт. округ	65 893
2	Свердловская область	53 610
3	Ханты-Мансийский авт. округ – Югра	52 501
4	Тюменская область	48 221
5	Курганская область	34 174
6	Челябинская область	33 070

Сибирский федеральный округ

1	Новосибирская область	49 593
2	Иркутская область	48 565
3	Республика Тыва	47 731
4	Красноярский край	46 851
5	Томская область	46 532
6	Республика Алтай	43 485
7	Кемеровская область	40 631
8	Алтайский край	40 171
9	Омская область	38 961
10	Республика Хакасия	38 715

Дальневосточный федеральный округ

1	Приморский край	91 076
2	Республика Саха (Якутия)	87 444
3	Сахалинская область	87 063
4	Хабаровский край	86 801
5	Камчатский край	81 965
6	Магаданская область	81 965
7	Еврейская авт.я область	81 965
8	Чукотский авт. округ	81 965
9	Забайкальский край	81 965
10	Амурская область	78 143
11	Республика Бурятия	61 262

Источник данных: Минстрой

Изменение стоимости жилья в соотношении с ростом уровня цен

Изучать динамику стоимости недвижимости, не учитывая темпы роста реальных цен и доходов – не совсем правильно. Доходы населения постоянно растут, как и стоимость других товаров. Чтобы понять, насколько быстро в реальности дорожает жилье, мы изучили аналитическую записку № 2 Банка России от октября 2020 года «Жилищное строительство».

В документе говорится, что рост стоимости жилья является незначительным по сравнению с ростом цен на другие товары и инфляцией, что подтверждено диаграммой.

Рисунок взят из Аналитической записки № 2 Банка России

Стоимость жилья в России ежегодно корректируется также в зависимости от ключевой ставки Банка России и динамики потребительских цен в регионах. Другими словами, в некоторых городах жилье намного дешевле, чем в других. Например, в Москве квартиры будут стоить дороже, чем в «депрессивных» регионах (Северный Кавказ или Алтай).

Из аналитической записки также видно, что рост цен на жилье в последние 10 лет нестабилен – в какие-то годы цены росли, а в другие – наоборот, сокращались. Кроме того, в сравнении с динамикой инфляции и размером реальной зарплаты россиян можно утверждать, что рост цен на жилье в России незначителен.

Первичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга

– По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за апрель 2021 года средняя цена предложения петербургских новостроек (без учета элит-класса) выросла на 3,96%, или 6210 руб. за кв. м. И к началу мая составила 163,2 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены по типу квартир

Тип	Единица измерения цены	Март 2021	Апрель 2021	Изменение, %
Студии и 1ккв	Тыс. руб.	5 772	5 948
Руб./кв. м	158 969	165 471	4,09
2ккв	Тыс. руб.	10 244	10 555
Руб./кв. м	156 790	161 064	2,73
3ккв	Тыс. руб.	13 920	14 311
Руб./кв. м	156 285	166 088	6,27

Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м

Сроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов в продаже

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 243,7 тыс. до 309,8 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 141,3 тыс. до 147,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Полный отчет об общих тенденциях на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.

Пару лет назад строительное сообщество всерьез переживало из-за отмены долевки, перехода рынка на проектное финансирование и счета эскроу

Поэтому застройщики в ожидании стагнации выводили на рынок новые объекты в небольшом количестве и с большой осторожностью. А тут еще нагрянувшая пандемия и финансовый кризис…

Но неожиданный подарок от государства в виде льготной ипотеки под 6,5% годовых на новостройки подстегнул спрос. Покупатели побежали скупать строящееся жилье. Возник дефицит предложения, и цены поползли вверх. Причем следом за первичным рынком в рост пошел и вторичный. Не найдя достойных объектов на первичке, граждане потянулись за вторичкой, продавцы которой также радостно задирали ценники.

Сегодня спрос всё еще подогревается льготной ипотекой. Но никто не знает, будет ли действовать программа и после 1 июля 2021 года или лавочку прикроют. Поэтому граждане всё еще пытаются успеть влезть в эту кабалу под низкий процент. Правда, стоимость квартир уже не та, что в начале действия программы, – за год она вышла на новый уровень, но сегодняшнего покупателя это, похоже, нисколько не смущает. Ему главное – успеть.

Цены по инерции, скорее всего, будут расти еще какое-то время. А далее многие эксперты предрекают стагнацию. Но правила игры на рынке недвижимости могут опять неожиданно поменяться, тогда что будет потом – кто знает…

Как используется норматив стоимости жилья?

Прежде всего, надо отметить, что норматив стоимости жилья – это расчетный показатель, который был необходим государству, чтобы оно оставалось хозяином положения, а не аутсайдером на рынке недвижимости. Именно норматив стоимости жилья лежит в основе расчетов всевозможных социальных выплат тем людям, которые имеют право на помощь с жильем, в том числе, и с использованием жилищных сертификатов. Это, в частности, военнослужащие, которым государство обязалось компенсировать затраты на приобретаемое жилье. При этом в каждом конкретном случае стоимость жилья рассчитывается индивидуально с учетом региона, в котором покупается жилплощадь, и состава семьи. Все эти данные фиксируются в сертификате.

Норматив стоимости жилья также всегда используется для расчетов государственных субсидий молодым семьям.

Показатель средней рыночной стоимости квадратного метра жилплощади в конкретном регионе часто используют при взаиморасчетах между федеральной казной и региональными бюджетами, когда речь идет о выделении социальных квартир ветеранам-очередникам и инвалидам. Напомним, что государство также обязалось помогать в приобретении жилья ликвидаторам радиационных аварий, вынужденным переселенцам, северянам, работникам комплекса Байконур.

Норматив стоимости жилья – это стартовая цена при тендерном отборе строительных предприятий, которые изъявили желание принять участие в программе выкупа уже возведенного жилья за счет федерального бюджета. Речь идет об открытых аукционах, периодически проводимых разными ведомствами, например, Министерством обороны или МЧС.

Динамика

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, города Крыма входят в топ самых дорогих регионов по недвижимости. Это связано с инвестиционной привлекательностью.

Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.

Удорожание жилья при обвале рубля говорит о попытке девелоперов фиксировать цены и увязать их с долларом. Такая же ситуация была в 2015-2016 гг. Но ситуация изменилась с периодом массового строительства и перехода к привязке к рублю.

Динамика изменения индексов на стоимость недвижимости:

• В Москве – 6,80%.
• В Питере – 4,50%.
• В Казани – 4,20%.
• В Екатеринбурге – 4,90%.
• В Омске – 7,00%.
• В Челябинске – 1,40%.
• В Самаре – 2,70%.
• В Перми – 4,70%.
• В Воронеже – 4,60%.
• В Краснодаре – 6,40%.
• В Уфе – 3,50%.
• В Нижним Новгороде – 9,20%.
• В Подмосковье – 7,7%.
• В Волгограде – 4,2%.
• В Иваново – 5%.
• В Калининграде – 8%.
• В Кирове – 5%.
• В Красноярске -9,6 %.
• В Саратове – -2,27% (падение).
• В Тюмени – 3%.
• В Томске – 6,9%.
• В Чите – 10,1%.
• В Новосибирске – 6,30%.

Что будет с ценами на жилье в 2021 году

По мнению Антона Мороза из «Ностроя», в 2021 году нужно больше ориентироваться на объективный рост цен — проектное финансирование, подорожание стройматериалов из-за курсовых разниц.

В первую очередь динамику цен на жилье в 2021 году будет определять льготная ипотека, во-вторых, объем предложения, считает глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.

Продление программы до середины следующего года подстегнуло застройщиков начинать новые проекты. В 2021 году мы не будем наблюдать ажиотажного роста цен, как было в 2020 году, когда рост цен достигал — 20%. В следующем году рост цен будет на уровне 10-15%, часть которого обуславливается, в том числе, инфляцией», — сказал он.

Принципы расчета норматива стоимости жилья

Региональные нормативы стоимости жилья Министерство регионального развития РФ высчитывает ежеквартально, а общероссийский показатель – раз в полгода. В основе расчета нормативов – данные мониторинга цен, который обязаны проводить органы местного самоуправления, а также стандарты жилой площади на семью.

Соответствующая методика была утверждена 12 апреля 2006 года, и в ней прописаны четыре этапа определения средней рыночной стоимости квадратного метра жилья.

Первый этап, согласно документу, сводится к обработке отчетной информации Росстата об уровне цен на рынке жилья, а также о стоимости строительства. Эти данные анализируются, после чего выводится процентная разница с учетом информации о рыночной стоимости квадратного метра жилья, предоставленной органами местного самоуправления. В процессе анализа информации сравниваются следующие параметры:

— цены на рынке жилой недвижимости и стоимость строительства по отдельным субъектам РФ в отчетном периоде по сравнению с предыдущими кварталами.

— квартальное изменение указанных цен в среднем по стране – по сравнению с изменением в каждом из регионов.

На втором этапе определяется расчетный показатель средней рыночной стоимости квадратного метра жилья, а на третьем уже высчитывается сам норматив стоимости жилья по каждому из регионов России. Четвертый этап – определение норматива стоимости квадратного метра жилья по всей РФ.

Надо заметить, в расчетах «принимает участие» только стандартное, типовое жилье эконом-класса.