Жилой дом

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

403 Forbidden

Иногда он делится на каркасное  и панельное строительство. Основная конструкция крепится вокруг каркаса, изготавливающегося из клееной древесины. Эта древесина пропитана огнезащитным и биологическим составом. Возведение каркасных и панельных домов ничем не отличается. Завод предоставляет уже изготовленные элементы, а на участке строители собирают их в единый дом.

Крупнопанельное домостроение представлено двумя основными конструктивными схемами зданий:

Панельные (бескаркасные) здания. Здания, в которых панели одновременно являются и элементами несущей конструкции и элементами ограждения.

Каркасно – панельные здания. Это, когда все основные нагрузки приходятся на каркас здания, это можно назвать оптимально сборно-монолитным каркасом, а панели служат для заполнения каркаса и элементами ограждения.

Монолитное строительство

Почти все дома, предназначенные для проживания большого количества жильцов основаны на сочетании прочности и современных теплоизоляционных и облицовочных материалов. Все это вместе позволяет строить здания, которые не просто отвечают самым высоким требованиям, но и могут позволить воплотить самые смелые архитектурные замыслы.

Завод предоставляет выполненные из бетона, несущие элементы здания, а наружные стены чаще всего выполняют из кирпича или панелей.

Из всех видов современного строительства, имеющих долгосрочную перспективу, монолитное строительство является ведущим в нашей стране.

Выбор того или иного вида домостроения зависит от функций для которых оно предназначено,  эстетических предпочтений, ну и, конечно, бюджета. Для того, чтобы людям, желающим построить дом окончательно определиться с выбором проводится выставка, на которой собраны все новые технологии и достижения в области домостроения.

Кирпично-Монолитный

Кирпично-монолитные типы жилых домов не менее популярны, чем кирпичные. А в некоторых регионах он самый распространенный. Его структура состоит из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом. Это, естественно, несколько удешевляет стоимость дома.

Такие строения отличаются повышенной прочностью и надежностью. Свайная основа способна выдержать землетрясение и наводнение. Внешний вид может и подпортится, но в целом дом не пострадает.

По сути, кирпично-монолитный дом представляет собой единую конструкцию. И что интересно, несущими стенами являются внутренние перегородки. Поэтому он точно не сложится при внешнем воздействии. Уровень тепло- и шумоизоляции в таких зданиях на треть лучше, чем, например, у только монолитных аналогов. А срок, в течение которого дом точно простоит без существенного ремонта, производители определяют как 100 лет.

Модерн на все времена

Дом с элементами модерна.
Проект F-0839-0

Представители стиля модерн, возникшего в 1890-е гг., отвергая значение традиций и основываясь на свободе формообразования, которую открыли металлические конструкции, сосредоточили внимание на проблемах формы, получавшей подчас изобразительный характер. Один из самых известных российских архитекторов Федор Лидваль с начала 1900-х гг

избрал близкий к североевропейскому вариант этого стиля. И сегодня среди покупателей проектов находится немало поклонников домов с элементами модерна.

Компактный, экономичный, рациональный, да наконец, просто красивый – все эти определения по праву можно отнести к дому F-0839-0, стиль которого явно навеян эпохой модерна. Изящно декорированные фасады с многогранными эркерами, необычной формы окнами создают запоминающийся образ этого дома, который пользуется неизменной популярностью.

Выразительный облик, рациональная планировка.
Проект F-0896-0

В проекте F-0896-0 выразительный, запоминающийся облик, решенный с привлечением элементов модерна, удачно сочетается с рациональной планировкой и экономичным конструктивным решением. Подтверждение приверженности стилю — дугообразная форма кровли, рисунок проемов, прозрачный, стеклянный изогнутый козырек, возможность применения облицовочной стенной плитки и другие «приметы» модерна. В доме два этажа, один из которых мансардный, нет подвала, в конструкции наружных стен использован газобетон, фундамент монолитный. Все это составляющие экономичной, быстровозводимой постройки. В объемно-планировочном решении дом представляет собой две сблокированные постройки: жилую и пристроенный гараж.

Виды домостроения, деревянное, каркасное, крупнопанельное — коротко о главном

Строители говорят о нескольких видах домостроения: деревянном, каркасном, крупнопанельном и монолитном.

Деревянное домостроение очень популярно из – за многих важных параметров, таких как обеспечение теплопроводности, экономичности и особенно экологичности.

В наши дни строительство деревянных домов представлено несколькими технологиями. Это может быть и традиционная бревенчатая классика, и технология постройки каркасно — панельных и каркасно-щитовых домов, которая пришла к нам с Запада.

Деревянное домостроение также представлено еще одним видом- строительство, используя оцилиндрованные бревна. Этот вид бревен достаточно широко используется при возведении дешевых дачных домиков, беседок, бань, но может использоваться и для постройки большого загородного дома для постоянного проживания.

Широкую известность получило строительство домов из клееного бруса. Такие дома обладают самым важным свойством для дома — высокой прочностью. Такая прочность может быть достигнута из особенности структуры дерева и технологии скрепления. Специалисты также отмечают невозможность изменения формы дома из клееного бруса, что в свою очередь обеспечивает привлекательный внешний вид дома и его монолитность.

Одной из самых дешевых технологий в деревянном строительстве является каркасно- панельная.

Стиль модерн в архитектуре: характерные черты

Основная отличительная особенность модернистских домов – удачное сочетание практичности и минимализма. При возведении зданий учитываются любые детали – от обустройства фасада до оформления интерьера и ландшафта. Загородный дом в стиле модерн выделяется необычными дизайнерскими задумками и нестандартными формами. К главным принципам при строительстве относят:

• сочетание элементов нескольких стилей и направлений;
• создание изысканной конструкции без лишних, неподходящих деталей;
• использование нетрадиционных стройматериалов в оформлении фасада и интерьера;
• геометрически правильно оформленные плоскости.

Дома в стиле модерн обычно имеют панорамные окна, напоминающие витрины магазинов и торговых центров

Данный стиль предусматривает избегание лишних деталей. На вид интерьер должен быть строгим и сдержанным, не рекомендуется использовать броские цвета или контрастное оформление. Характерные черты дизайна в стиле модерн:

1. Отсутствие ограничений при выборе материалов для строительства. При возведении коттеджей в современном стиле допустимо применять новейшие металлические и стеклянные материалы, а также возможно комбинировать фасад из железобетона, блоков и дерева.
2. Свободный выбор форм. Здания в стиле модерн отличаются естественными, природными очертаниями, используются красивые растительные орнаменты. Все части фасада, начиная от стены и заканчивая террасой, характеризуются плавными силуэтами.
3. Необычный декор. Фрагменты эклектики в сочетании с другими стилями, например, скандинавским или восточным, создают неповторимые дизайны. Часто внутри домов можно увидеть кованые детали из металла, облицовку плиткой, декорирование арок и порталов с помощью растительных орнаментов.
4. Большие окна. Панорамные или витражные оконные проемы наполняют пространство дома воздухом и солнечным светом. Окна, обрамленные флористическими арками, сделают любой интерьер необыкновенным.
5. Практичная планировка. В частных домах всегда должно быть место для гаража, большой террасы или балкона. Часто встречаются в проектах домов в стиле модерн и хай-тек такие элементы, как плоская крыша или необычный фасад.
6. Сочетание деталей. Коттеджи в стиле модерн должны гармонировать со всей придомовой территорией. Вокруг здания можно создать японский ландшафт, высадить сосновый лес или березовую рощу.

Одной из главных особенностей модерна является отсутствие ограничений при выборе материалов для строительства

При создании интерьера и экстерьера дома в современном стиле обязательно вносят роскошные детали, которые могут быть частью либо основой дизайна. На фото домов в стиле модерн часто можно увидеть необычные балконы и эркеры, арочные дверные и оконные проемы. Необходимое условие интерьера – высокие потолки различной кривизны и формы.

Характерные особенности загородных и частных домов модерн стиля

Первые модернистские постройки своей архитектурой отражали определенную историческую эпоху. В настоящее время стиль разделился на несколько принципиально разных направлений, кардинально отличающихся от друг от друга. Найти здание в чистом виде в стиле модерн практически невозможно. Часто модерном называют смешение жанров хай-тек и минимализм, иногда даже лофт.

Как правило, дома в стиле модерн имеют террасы

При оформлении дизайна дома в современном стиле допускается сочетать различные методы строительства и декорирования, главное – соблюдать эстетичность и функциональность. Современное здание возводится с применением абсолютно новых и нестандартных форм, которые не соответствуют классической архитектуре. Общие черты, характерные для домов в стиле модерн:

Как могут возводиться многоэтажки

По способу строительства многоквартирные жилые дома классифицируют на:

• традиционные;
• сборные;
• монолитные;
• сборно-монолитные.

Традиционным способом возводятся дома из кирпича. Этот материал при строительстве стен многоэтажек укладывается с перевязкой швов в несколько рядов. В результате получаются толстые и надежные ограждающие конструкции.

Сборные дома возводятся из мелко- или крупноразмерных элементов. То есть такие здания сооружают из заранее изготовленных на предприятиях изделий — в основном из крупных блоков и панелей.

Монолитные дома могут возводиться из легких или тяжелых бетонов. Заливают стены таких зданий непосредственно на стройплощадке — в опалубках. Для того чтобы ограждающие конструкции получились прочными, выполняют их дополнительное армирование металлическими прутами.

Сборно-монолитные дома представляют собой комбинированные сооружения. Часть конструкции таких зданий может собираться из готовых элементов, а часть — заливаться в опалубке непосредственно на месте.

Интересные идеи оформления

Частные дома могут быть изготовлены в любом стиле. Архитектурное многообразие создает поле для фантазии для дизайнеров, а хозяевам позволяет сделать свой дом уникальным и неповторимым.

Ниже представлены фото с примерами оформления частных домов в различных стилях.

Современные дома отвечают, прежде всего, комфортным условиям жизни людей, предполагают много света и свободное пространство.

Коттеджи в европейском стиле предполагают продуманный дизайн и расположение комнат, грамотное подведение коммуникаций, простое оформление фасадов.

Для жителей России и ценителей истоков подойдут строения, напоминающие русскую усадьбу. Это обязательно бревенчатый сруб, который может быть украшен росписью, резными элементами и ставнями на окнах.

Любителям архитектуры в средневековом стиле придутся по душе строения, напоминающие замки с просторными комнатами, отделанными деревом и витражами на окнах.

Для оригинальных и творческих людей могут быть интересны проекты домов в колониальном стиле, который предполагает смешение сразу нескольких стилей. Готические элементы могут сочетаться с индийским стилем, дом в испанском стиле иметь декор, присущий барокко, а китайские крыши смешиваться с французской классикой.

Для завершения полной картины дома дизайн интерьера должен также отвечать всем особенностям выбранного стиля. На фото подобраны примеры оформления интерьера в различных стилях.

Интерьер в стиле кантри (или деревенский стиль) предполагает сочетание колорита различных стран, базируется на использовании натуральных материалов: кирпича, дерева, камня. Предметы могут быть искусственно состарены, чтобы придать нужный антураж. Вся обстановка создает атмосферу уюта и тепла.

К стилю кантри очень близок альпийский стиль, который также предполагает деревенскую простоту и естественность жилища в горах. Обязательно наличие камина и звериной шкуры в гостиной, внутреннее пространство отделано камнем, деревом и чугуном. Пространство напоминает рыцарские времена, одновременно отражая грубость и уют.

Для тех, кто любит чистоту, белый цвет, простор и отсутствие ненужных деталей и декора, придется по вкусу интерьер в шведском стиле. Все предметы максимально просты, приветствуются подушки на диванах, небольшие коврики, а на стенах фото или картины в простых рамочках.

Для любителей простой роскоши идеально подойдет интерьер во французском стиле. Цвета в оформлении комнат преимущественно светлые, пудровые, без контрастных сочетаний, мебель преимущественно состаренная, с коваными ножками и мозаикой, чайный столик посередине гостиной, наличие камина и множества декоративных старинных элементов (подсвечники, картины в позолоченных рамах, зеркала) – все это характеризует французский стиль.

Поклонникам востока и минимализма понравится интерьер в китайском стиле. Ему характерны низкая мебель, спрятанные в стены шкафы, вместо дверей использование перегородок, минимальный подбор аксессуаров, использование в качестве материалов дерева, бамбука, рисовой бумаги.

Любителям роскошной жизни и богато украшенного стильного интерьера понравится дом в стиле классицизм. Все должно выглядеть дорого и солидно. Используются лучшие материалы, например, дерево редких пород. Приветствуются украшения из шелка, лепнина, мебель с позолотой, а также скульптуры и картины в богатых рамах.

Очень уютный и домашний голландский стиль. Он сочетает в себе применение натуральных материалов, а также элементы особенностей своей страны – морская тематика в декоре, а также цветочные мотивы, особенно тюльпаны.

Одним из последних модных направлений является экостиль. Жители мегаполисов особенно ценят коттеджи, в которых создается единение с природой, максимальный комфорт и спокойствие, ощущение чистоты и гармонии. Все в таком доме должно напоминать дикую природу, используются исключительно натуральные материалы и оттенки.

О проектировании и строительстве дома в стиле «Прованс» смотрите в следующем видео.

Каркасно-рамочные дома

Каркасно-рамочный дом

Каркасно-рамочный метод строительства имеет существенное отличие от панельного: каркас дома собирается на строительной площадке в виде необшитых рамок. Лишь когда вся конструкция установлена, приступают к ее утеплению и обшивке.

Дома по каркасно-рамочной технологии — наиболее подходящий вариант для возмедения своими силами. Их преимущество еще и в том, что владелец будущего дома видит, из чего он строится, как проводятся необходимые работы и осуществляется сборка.

Каркас дома (рама) может быть сделан не только из дерева, но и из металла, в частности, популярны каркасы из ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций). Каркасные дома из ЛСТК возводятся в случае, если в регионе климат влажный или нет качественного строительного леса.

ЛСТК – это новая перспективная технология строительства из прочного, устойчивого, удобного в работе профиля из нержавеющей стали. Расчетный срок эксплуатации дома с таким каркасом достигает двухсот лет, но строятся каркасные дома из ЛСТК не так давно, и подтвердить это на практике пока невозможно.

Каркасно-рамочная технология позволяет вести строительство в любое время года. Отсутствие усадки – также значительный плюс.

При использовании этой технологии есть возможность осуществить самые оригинальные архитектурные проекты на начальном этапе, а также позже, если вдруг потребуется перепланировка.

Очень привлекателен каркасно-рамочный дом и с точки зрения стоимости, особенно если возводится каркасный дом из ЛСТК.

Минусами являются удлиненные сроки строительства и необходимость обработки древесины на строительной площадке.

Преимущества деревянных домов

Низкая теплопроводность. К примеру, чтобы достичь теплопроводности такого уровня при возведении кирпичного дома, кладка должна быть толщиной в шесть кирпичей.

Комфортный микроклимат. В деревянном доме уровень влажности регулируется естественным путем, в нем не бывает излишне сухо или сыро.

Небольшая масса. Общий вес деревянного дома настолько невелик, по сравнению с каменным, что его можно возводить на достаточно простом фундаменте.

Экономический фактор. Стоимость дерева намного ниже, чем кирпича или камня. Стены, перекрытия, фундамент, отделка обходятся значительно дешевле. Экономнее обходится и сама эксплуатация дома – отшлифованные один раз стены имеют красивый внешний вид и не требуют оклейки обоями, их периодической замены; нет необходимости в постоянном отоплении.

Возможность перемещения. Иногда возникает необходимость перебазировки дома. Это может быть связано с переменой места жительства или с появлением новых планов по обустройству участка. Согласитесь, что с каменным или кирпичным строением такие манипуляции произвести невозможно. А деревянный дом можно либо разобрать, либо воспользоваться технологией, которая позволяет осуществить перевозку в собранном виде. Случается, что в ветхость пришел нижний венец дома – заменить его не представляет особого труда.

Итак, мы определили, каковы плюсы деревянного дома.

№13. Американский стиль

Американский стиль сформировался на основе европейского, но приобрел особенные и уникальные черты. В его основе — желание поселенцев продемонстрировать богатство дома, поэтому постройка превращается в целый комплекс со сложной формой крыши. Американский дом традиционно выполняется по каркасной технологии, но на отечественном пространстве технологию немного видоизменили, отдав предпочтение стенам из кирпича и пеноблока. Сегодня этот стиль пользуется особенной популярностью, и такими домами застраивают целые поселки.

Основные черты:

• многочисленные каскады крыш, объединенные под одной крышей помещения с разным функциональным назначением. Гараж всегда встроен или пристроен, окна большие, нередко со ставнями, террасы просторные, часто имеют Г-образную форму и опоясывают дом;
• материалы для облицовки фасада — светлая штукатурка, камень, дерево;
• в качестве декоративных элементов выступают колонны, которые поддерживают навес над террасой. Стиль предполагает минимум декора, но не смотрится просто или примитивно, так как большие террасы, сложные крыши и натуральные материалы уже являются украшением;
• обычно цокольный и подвальный этажи отсутствуют.

Строительство кирпичного дома

Кирпич – благородный строительный материал. По своим качествам, был и остается популярным в городских поместьях. Дом из красного кирпича, свидетельствует о состоятельности семьи. Обычный белый кирпич (дешевле). Дома из белого кирпича встречаются чаще.

Дома, построенные из кирпича, имеют свою историю. Так как материал долговечен, его легко эксплуатировать (не требуются дополнительная штукатурка).

 Кирпич имеет много преимуществ:

• долговечность строительства;
• устойчивость к влаге (не пропускает воду);
• отличная звукоизоляция;
• не боится огня;
• прочность;
• доступность.

 Не стоит забывать о недостатках:

• необходимость утеплять стены;
• затраты при постройке фундамента — нужен более массивный фундамент, т.к. нагрузка на него обчень большая;
• широкие стены;
• сезонность строительства (удобнее строить летом в сухую погоду).

Кирпичный дом простоит много лет, и виду не подаст о своем возрасте. Если вас не пугают недостатки этого материала, или они являются не существенными, смело стройте дом.

Из каких материалов лучше сделать?

Деревянные ворота

Натуральную древесину легко вписать в любой стиль — от традиционного до современного. Фактура отлично сочетается с окружающей средой, постройками из дерева или кирпича. Правда из дерева изготавливают лишь откатные или распашные створки.

Плюсы:

• Экологичность. 100% натуральный восполнимый ресурс.
• Экономичность. Сооружение из досок — максимально бюджетный вариант.
• Простота сборки. Доступно самостоятельное изготовление ворот.
• Возможность ремонта. Если одна доска повредилась — ее легко заменить.

Минусы:

• Сложность подготовки. Чтобы продлить срок службы дерева, его пропитывают защитными составами от огня, воды, вредителей.
• Недолговечность. Даже несмотря на тщательную подготовку, продолжительность жизни у дерева и запас прочности меньше, чем у металла.

Зато благодаря большому выбору красок, отделку деревянных ворот можно сделать оригинальной, раскрасив под градиент, нанеся узоры или надпись.

Совет! Если внешний вид дерева нравится, но хочется чего-то более практичного — выбирайте искусственный аналог: полимерный композит. Современные, стильные и надежные створки из ДПК много лет будут радовать своей красотой.

Металлические ворота

Современные системы чаще делают из металла. По прочности, долговечности, надежности он заслуженно считается оптимальным материалом для изготовления ворот. Металлические входные конструкции практически не требуют ухода, отличаются долгим сроком службы, могут изготавливаться индивидуально.

Какими еще характеристиками обладают металлические створки зависит от вида:

Профнастил. Оцинкованные листы бывают разного цвета, стоят недорого, устанавливаются на каркас быстро и просто. Отличный эконом вариант, который имеет лишь один серьезный минус — внешний вид. Изысканным и красивым такое решение не назовешь.

На фото конструкция из профнастила

Евроштакетник. Металлический штакетник издалека мало чем отличается от деревянного, но служит гораздо дольше натурального аналога. Вписывается в современный дизайн, сочетается с таким же забором.

На фото сочетание евроштакетника с камнем

Решая из чего будут сделаны створки, учтите важный нюанс: закрывает ли материал вид на участок? И хотите ли скрыться от посторонних глаз? Если сквозной обзор — преимущество, подойдет штакетник или ковка. Глухие створки изготавливают из досок, древесно-полимерного композита, профнастила, либо «подкладывая» под ковку листы металла или поликарбоната.

Заключение

Настоящая статья посвящена вопросу “Строительство жилых домов” и решению жилищного вопроса. Реализация его возможна при использовании следующих вариантов: строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС, строительство многоэтажных или многоквартирных домов (МКД) и долевое строительство жилых домов.

Мы рассмотрели и плюсы, и минусы каждого из вариантов, рассказали Вам, что представляет собой  договор на строительство жилого дома и так далее. Одним словом, наша статья должна помочь Вам правильно ориентироваться на рынке недвижимости, выбрать самый оптимальный вариант, разбираться и грамотно решать любые проблемы в каждом конкретном случае. Ведь желание иметь свое жилье сегодня, как никогда востребовано и актуально. Необходимо поверить в свои силы и действовать.