Оценка квартиры для ипотеки

Кто такие аккредитованные компании

ВТБ банк предлагает заказать оценку у аккредитованной оценочной организации. Их список опубликован на официальном сайте банка, и доступен для изучения. Посмотреть его можно тут.

Оценочная организация – это юридическое лицо, которое проводит профессиональную оценку имущества и соответствует всем требованиям банка. Простыми словами, организация предоставила все документы ВТБ банку, и выполнила все его требования, для получения разрешения на проведение оценки.

Основные требования к компаниям, для получения аккредитации:

1. Стаж работы не менее 5 лет.
2. Любая организационно-правовая форма, за исключением частнопрактикующей.
3. Наличие страховки гражданской ответственности оценщиков на сумму не менее 50 000 000 рублей.
4. Штат оценщиков, с профессиональным образованием, не менее 3 человек.
5. За последние 12 месяцев компания должна выполнить не менее: 100 оценок квартир/апартаментов/земельных участков, 25 оценок жилых домов/танхаусов, 100 оценок транспортных средств.
6. Нет негативной репутации на рынке.
7. Наличие терминала для принятия бесконтактной оплаты.
8. Взаимодействие с банками и подготовка не менее 100 оценок клиентам, для получения ипотеки.

Внимание! Если клиент сделает оценку в другой компании, ВТБ банк может отказаться ее принять, поэтому не стоит рисковать. Получить список компаний в своем регионе можно у кредитного менеджера

Основные условия

Строгих условий, жёстко регламентирующих проведение проверки, почти не существует. Большая часть требований к оценке квартиры для ипотеки в ВТБ банке позволяет заёмщикам выбирать оптимальный для них порядок действий.

Но клиентам следует учитывать:

• что оценивать жилище должен специально обученный специалист, имеющий право на подобные действия;
• данная процедура платная, а заказывать её придется покупателю квартиры;
• обойтись без проверки залога (квартиры) не получится;
• срок действия полученного отчёта ограничен, поэтому использовать его нужно в ближайшее время после получения.

Отдельного внимания заслуживает тот факт, что полученная отчётность будет использоваться банком при выделении денег. Она влияет на решение о выдаче средств и оказании финансовой помощи обратившемуся клиенту. Она же оказывается определяющей при расчёте суммы кредита. Стоит подготовиться к тому, что итоговый размер займа окажется меньше указанного оценщиком результата, поскольку реализовать жилплощадь по рыночной стоимости банк не сможет. А потому следует заранее обсудить данный нюанс продавцом или своевременно подготовить дополнительные финансы, которые покроют разницу между займом и стоимостью жилья.

Особенности оценки квартиры

На указанную оценщиком стоимость недвижимости влияют:

• текущие расценки на аналогичные предложения на рынке жилья;
• техническое состояние здания;
• расположение объекта и наличие поблизости социальных организаций, детских садов, школ, больниц, инфраструктуры;
• коммерческая ценность жилплощади;
• дата постройки и материал, использовавшийся при строительстве;
• иные нюансы.

Что дает страхование жизни и квартиры при ипотеке в ВТБ

Обязательным условием ипотечного займа является страхование квартиры. Это предусмотрено для того, чтобы при наступлении страхового случая заемщик смог не потерять вложенные деньги.

Также в случае, если с квартирой что-то произойдет, клиент не будет тратить свои деньги на ремонт.

Добровольным является страхование жизни. Клиент сам решает страховать жизнь или нет. Если банк не повышает ставку при отсутствии данного полиса, то клиент может отказаться от него. Но всегда рекомендуется страховать и квартиру и жизнь.

Страхование жизни предполагает финансовую защиту клиента в случае его смерти или получения инвалидности, а также в том случае, если временно утрачена работоспособность.

Необходимые документы

Оценка недвижимости по ипотеке будет быстрой, если вы тщательно подготовите пакет документов для экспертизы. В максимальный перечень входят следующие бумаги:

• заявка-анкета;
• справка о купле-продаже объекта (завещания или дарственной);
• копии всех страниц паспортов заемщика и созаемщиков. Ими могут стать родители и другие близкие родственники заявителя. Супруги становятся созаемщиками по умолчанию;
• договор участия в долевом строительстве;
• акт приема-передачи объекта;
• паспорт собственника жилья, если оно приобретается у физлица;
• кадастровый и технический паспорта;
• заверенный в БТИ план (необходим для проверки состояния жилья).

Это список всех бумаг, которые могут понадобиться при оценке для любого вида сделки (оформление новой ипотеки, рефинансирование имеющейся, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной).

Обратите внимание! В ходе оценки квартиры некоторые документы могут не запросить, но также могут потребоваться и дополнительные бумаги, которые также нужно будет предоставить проверяющему. Окончательный список документов уточняйте у сотрудников банка.

Особенности оценки недвижимости в ВТБ

Начиная с 2019 года, рассматриваемая банковская структура предоставила своим клиентам возможность оставлять заявки на проведение оценки недвижимости дистанционно при помощи сети интернет. Данный сервис доступен во всех регионах нашего государства, благодаря чему им может воспользоваться практически любой наш соотечественник.

Преимущество этого сервиса состоит в том, что он дает возможность осуществлять оперативный контроль за качеством и временем выполнения работ по оценке недвижимости. Что касается самой процедуры оценки недвижимости, то она будет осуществлена спустя несколько дней после того, как вы оставите заявку. Благодаря тому, что у клиентов рассматриваемой банковской структуры появилась возможность оставлять заявки дистанционно, им не требуется тратить время на посещение офиса оценочной компании с целью подписания договора. Также им не придется относить сформированный по итогам проведения оценки документ в банковскую структуру. Дело в том, что как только специалист по оценки недвижимости закончит формирование отчета, он сразу же станет доступен сотрудникам банковской структуры.

Для заполнения заявки на проведение оценки недвижимости вам потребуется лишь компьютер с доступом в интернет. Необходимо посетить сайт рассматриваемой банковской структуры и перейти в раздел, посвященный ипотечному кредитования. На следующем этапе необходимо нажать на надпись: «Оценка жилья» и на следующем этапе выбрать команду «Заказать оценку онлайн». Далее перед вами откроется специальная форма, которую вам потребуется заполнить.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что рассмотренную процедуру можно выполнить и при помощи смартфона с доступом в интернет. Требуется понимать, что данная услуга является платной. Таким образом, чтобы была проведена оценка выбранной вами недвижимости, вам придется оплатить услугу при помощи безналичной транзакции со счета своего платежного инструмента. Как только вы оплатите услугу, с вами свяжется сотрудник компании, с которым вы сможете оговорить удобное время для осмотра выбранного вами жилья.

Необходимые документы

Для оценки приобретаемой квартиры необходимо представить:

• договор купли-продажи. Ведь право собственности на недвижимость ещё предстоит оформить;
• документы из БТИ;
• документ, который подтверждает личность заказчика оценки и заёмщика – паспорт гражданина РФ;
• техпаспорт с экспликацией и с планом этажа.

Со всех этих документов необходимо сделать копии, так как они впоследствии будут использоваться в качестве приложения к оценочному отчёту, на основе которого и примут решение о выдаче/невыдаче займа.

Для оценки квартиры её собственник должен предъявить следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на залоговый объект по займу;
• справку из жилконторы о лицах, имеющих постоянную регистрацию в этой квартире;
• если в квартире выполнялась перепланировка, необходимо представить разрешение на её проведение;
• документ, подтверждающий, что объект залога не находится ни под каким обременением.

Кто может выполнять оценку

Законное право на проведение оценочных мероприятий имеют только те фирмы, которые имеют государственную аккредитацию и страховку. Банк ВТБ24 сотрудничает только с проверенными, надежными организациями, которые гарантируют высокий уровень качества. Всего в списке компаний, где вы можете заказать оценку, числится около 300 наименований. Самые распространенные организации:

• ЗАО «Бизнес Эксперт»;
• ООО «Эстима»;
• ООО «Китоснова»;
• ООО «Мегаполис»;
• ООО «Индустрия»;
• ООО «Центр развития инвестиций»;
• ООО «Дивиденд»;
• ООО «Советник»;
• ООО «Независимая оценка»;
• ООО «Авантаж»;
• ООО «Оценка плюс»;
• ООО «Инвест Аудит»;
• ООО «Константа»;
• ООО «Бюро оценки основных средств».

Смотрите на эту же тему: Ипотека в «Транскапиталбанке» — виды и условия ипотечных кредитов банка на сегодня

Более полный список представлен на сайте банка ВТБ24 www.vtb.ru.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке

Для того чтобы провести оценку квартиры, компания должна быть аккредитована при банке ВТБ 24, отвечать установленным требованиям и стандартам, а также иметь безупречную репутацию.

По действующему российскому законодательству банк должен принимать отчеты всех оценочных фирм, но проверка может надолго затянуться. Несмотря на высокие требования, оценочные компании ВТБ 24 легко справляются с данной работой, и банк не имеет права не принимать отчеты неаккредитованных компаний, качественно выполнивших данную процедуру. Чаще всего аккредитованными компаниями оцениваются крупные имущественные комплексы и другие сложные объекты, а оценка квартир не является их ключевым направлением в работе.

Список оценочных компаний ВТБ 24 очень большой, и Вы непременно сможете выбрать подходящую фирму. Самыми распространенными ипотечными объектами являются: жилая недвижимость, дома с участками или просто земельные участки. Может также быть оценено оборудование, машины, офисы, складские помещения, нематериальные активы и т.д.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ 24 зависит от индивидуальных условий. Для ее определения нужен определенный пакет документации:

• документация для удостоверения права собственности на объект;
• документация, подтверждающая личность правообладателя;
• техпаспорт;
• акт приема-передачи недвижимости;
• кадастровый паспорт (при потребности).

Провести оценку квартиры или другого типа недвижимости, не выезжая на объект, компания не может, так как следует федеральным стандартам. Оценщик должен приехать на объект и своими глазами увидеть помещения и его соответствие планам, убедиться в отсутствии изменений в планировке и сделать отчет для банка.

Вы можете посмотреть список аккредитованных оценочных компаний ВТБ 24 на официальном сайте банковской организации.

Перечень оценочных организаций, сотрудничающих с ВТБ 24

Аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке имеются в каждом регионе присутствия кредитора. Вот примеры таких организаций:

1. Сибирский федеральный округ: ЗАО «Бизнес-эксперт», ООО «Эстима», ООО «Кит-основа», ООО «Мегаполис».
2. Дальний Восток: ООО «Индустрия», ООО «Центр развития инвестиций».
3. Центральный федеральный округ: ООО «Дивиденд», ООО «Советник», ООО «Независимая оценка».
4. Приволжье: ООО «Авантаж», ООО «Оценка плюс», ООО «Инвест-аудит».
5. Северо-Западный федеральный округ: ООО «Финансовый консультант», ООО «Константа».
6. Уральский федеральный округ: ООО «ПрофЭксперт», ООО «Спринт-Консалтинг».
7. Северный Кавказ: ООО «Ставропольская фондовая корпорация», ООО «Бюро оценки основных средств».

Всего перечень содержит более 350 наименований компаний.

Список аккредитованных оценочных компаний опубликован на . В таблице для удобства клиентов представлены не только названия фирм, но и адреса, телефоны и другая контактная информация.

Перечень постоянно дополняется новыми оценщиками. Критерии отбора организаций для сотрудничества с банком заключаются в следующем:

1. Стаж в оценочной деятельности не менее трех лет.
2. Наличие системы контроля качества за исполнением работ.
3. Документальное подтверждение положительного опыта взаимодействия с другими кредитора.
4. Положительная деловая репутация компании.
5. Наличие полиса Гражданской ответственности на сумму не менее 3 миллионов рублей.

Последний документ необходим для того, чтобы в случае серьезной ошибки эксперта все неточности, от которых может пострадать покупатель, были застрахованы.

Обращение к списку аккредитованных оценщиков при выборе компании носит рекомендательный характер. Клиент вправе самостоятельно выбрать фирму, которая окажет ему соответствующую услугу.

Рыночная стоимость

При проверке недвижимости важно учитывать и рыночную стоимость тоже. Это цена, которая является средней среди всех похожих вариантов

При выявлении цен используются сравнительный, доходный и затратный методы.

Сначала специалист выявляет субъекты с похожими характеристиками, параметрами. Их локализация должна быть в том же районе, что и рассматриваемая недвижимость. Должны применяться ограниченные группы имущественных объектов, которые наиболее подходят по параметрам.

Необходимо провести анализ возможности расширения рыночной цены на жилую площадь. Затратный метод предусматривает определенные денежные траты на то, чтобы ликвидировать имеющиеся повреждения и восстановить имущественный субъект.

Порядок проведения оценки

В ходе данной процедуры определяются ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики. Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов. И это не предел разницы.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 проводится в несколько этапов. Сначала необходимо составить соответствующую заявку и собрать вышеуказанные документы. После этого оценщики выйдут с вами на связь, чтобы согласовать дату и время непосредственного выезда эксперта на место. Находясь в самой квартире, специалист проверит её соответствие плану БТИ, посмотрит на её состояние и сделает снимки.

Но здесь следует учитывать определённые нюансы. Например, если здание, в котором вы планируете приобрести квартиру, возведено до 1960 года, нужно добавить к остальным документам справку о том, какой тип перекрытий был использован в ходе строительства. Если же дом был построен до 1970 года, придётся получить ещё справку о том, что в ближайшее время его не планируют реконструировать или сносить.

Завершив осмотр квартиры, оценщик оформит итоговый отчёт. В офисе оценочной компании вы должны будете забрать два экземпляра этого документа, один из которых необходимо предоставить в банк, приложив к нему квитанцию, подтверждающую оплату услуг оценщика.

Кто оценивает

Проводить оценку недвижимости априори должны незаинтересованные организации.

Другое дело, что сотрудникам финансового учреждения результаты оценки, выполненной сторонней компанией, могут не понравиться. Тогда банкиры потребуют проведение дополнительной процедуры, а это – лишние денежные затраты.

Итак, производить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 разрешается:

• аккредитованным банком компаниям;
• независимым оценочным организациям.

Непосредственно саму оценку при этом производит физическое лицо, называемое оценщиком. К нему предъявляются следующие требования:

• членство в одной из СРОО (саморегулируемой организации оценщиков);
• наличие страховки (до 300 тыс. рублей) своей ответственности, действительной на протяжении не меньше одного года.

Особенности оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24

При проведении экспертизы для оформления ипотечного займа в ВТБ 24 учитываются следующие факторы:

1. Расположение квартиры по отношению к центру города, станциям метро. Учитывается наличие широкой магистрали в непосредственной близости к объекту, вокзалов, аэропорта.
2. Площадь помещения.
3. Наличие инфраструктуры поблизости: школ, детских садов, лечебных учреждений, парков, крупных торговых точек.
4. Планировка жилища. В первую очередь оценщик должен выявить, присутствуют ли незаконные перепланировки. Наличие таковых не позволит приобрести оцениваемый объект, так как он будет отклонен банком. Узаконенная реконструкция жилого помещения увеличит его стоимость.
5. Общее состояние жилья, наличие полноценного ремонта, косметической отделки, состояние отдельных частей квартиры: балкона, сантехнических узлов.
6. Расположение на этаже и этажность дома.
7. Размещение жилого объекта в доме. Угловые квартиры оцениваются дешевле.

Что влияет на оценку?

На окончательную стоимость оценки влияют множество факторов, среди которых можно выделить несколько наиболее важных.

• Местоположение объекта недвижимости. Здесь свою роль играет не только регион, город, но даже и улица, на который находится дом с квартирой заемщика. Квартиры в Москве стоят дороже, чем в Подольске. А жилье в центре столицы стоит дороже, чем однушка в спальном районе около МКАД.
• Состояние здания. Здесь специалисты учитывают год подстройки здания, в котором находится квартира, иные важные параметры. Старый дом без капитального ремонта не может стоить дорого.
• Состояние квартиры. Общее положение жилья, наличие ремонта, дорогих материалов, — все это также будет оказывать свое влияние на оценку квартиры.
• Общее положение на рынке недвижимости. Эксперты в обязательном порядке оценивают ситуацию на рынке, чтобы понимать, какое влияние она оказывает на стоимость объекта

Необходимость мероприятия

Ипотечный кредит – это долгосрочный заем, который характеризуется целевым. Всегда при оформлении такой сделки устанавливается залог, в роли которого выступает имеющаяся недвижимость или вновь приобретенная.

В банке ВТБ24 можно получить ссуду по ипотеке, которая будет указана в оценочном акте. Менеджер устанавливает ликвидную цену, которая для банка важнее рыночной, иногда на 20%. Кредиторам необходима оценка, чтобы знать актуальную стоимость за каждый квадратный метр квартиры.

Оценка квартиры в банке ВТБ24 – важный этап и для заемщиков. Это помогает определить уровень соответствия параметров недвижимости тем показателям, которые указываются в документах. Экспертная комиссия быстро выявляет проведение незаконной перепланировки, которые в будущем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

Как заказать оценку в ВТБ

На следующем шаге надо войти в личный кабинет клиента. Потребуется указать номер мобильного телефона и ввести полученный по SMS код. Далее кликнуть «Войти».

В открывшемся окне выбрать статус клиента:

• частное лицо;
• представитель малого, среднего или крупного бизнеса.

На следующем шаге надо заполнить небольшую анкету. Следует выбрать или указать:

• Цель оценки: оформление нового кредита, рефинансирование или для оформления новостройки/регистрации закладной.
• Какое имущество приобретается: квартира, дом, машинное место, кладовка.
• Адрес приобретаемой недвижимости.
• Количество комнат и этаж.

После заполнения анкеты кликнуть «Заказать оценку». Откроется дополнительная форма анкеты, в которой надо выбрать или указать:

• Запрашиваемую сумму кредита: больше или меньше 30 000 000 рублей.
• Имущество покупается с отделкой или без нее.
• Стоимость имущества по договору купли-продажи.

На этом процедура оформления заявки не заканчивается. Откроется страница, где в верхней шапке можно увидеть ранее указанные данные. Если допущена ошибка, то можно только удалить заказ и начать оформлять новый. Поэтому – не нужно спешить. Надо внимательно проверять корректность указанных сведений.

Потребуется указать:

• Тип объекта.
• Оформлен он в собственность или нет.

Внимание! Цену объекта можно изменить, если она указана не верно

После необходимо:

• Выбрать кредитного инспектора. Для этого в графе надо ввести первые 3 буквы его фамилии и выбрать из предложенного списка.
• Указать данные заказчика: ФИО, адрес электронной почты.
• Выбрать способ получения оповещений.
• ФИО заемщика в банке. Если это один и тот же человек, то необязательно дублировать данные, надо поставить галочку напротив «Заказчик и заемщик одно лицо».

Далее предстоит указать:

• Телефон представителя, который сможет показать приобретаемый объект.
• Дату и время осмотра.
• Комментарий.

Важно! Чтобы перейти в следующий раздел, надо согласиться с договором оферты и условиями обработки и использования персональных данных. После кликнуть «Далее»

На следующем шаге потребуется загрузить копии запрашиваемых документов. Если на момент оформления заявки нет документов, то можно сформировать ее, отправить и прикрепить документы после, через личный кабинет.

Последнее, что останется сделать – это оплатить услугу. Стоимость ее отобразится на последнем шаге. В нашем примере оценка стоит 4 800 рублей. Можно оплатить картой или запросить реквизиты по SMS, или на адрес электронной почты.

После оплаты оценщик приступает к работе.

2021

Активы ВТБ впервые превысили 20 трлн рублей

К концу 2021 года активы ВТБ достигли исторического максимума в 20,9 трлн рублей по МСФО. Объем совокупного кредитного портфеля до вычета резервов составил 14,7 трлн рублей, увеличившись за год на 11,6%. Такие данные банк обнародовал 22 февраля 2022 года.

В 2021 году средства клиентов ВТБ выросли на 18,3% относительно 2020-го и составили 15,2 трлн рублей. Рост средств клиентов — юридических лиц составил 23,5% (до 8,76 трлн рублей), при этом остатки на текущих счетах юридических лиц выросли на 29,4%. Объем средств клиентов — физических лиц по итогам 2021 года увеличился на 682,3 млрд рублей или на 11,9%, составив 6,4 трлн рублей.

Активы ВТБ впервые превысили 20 трлн рублей

Как отметили в банке, во втором полугодии 2021 года на фоне ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ РФ наблюдался приток средств населения на срочные депозиты, сменивший рост текущих розничных счетов в первом полугодии отчетного периода.

По состоянию на 31 декабря 2021 года кредиты юрлицам в ВТБ составили 9,93 трлн рублей, кредиты физлицам — 4,76 трлн рублей.

Доля неработающих кредитов (NPL) в совокупном кредитном портфеле сократилась с начала 2021 года на 170 б.п., составив 4,0% на конец того же года. Покрытие совокупного кредитного портфеля резервами под обесценение составило 6,2% (6,8% на 31 декабря 2020 года), покрытие неработающих кредитов резервами составило 153,3% (по сравнению с 120,6% на начало года).

ВТБ за 2021 год получил чистую прибыль в размере 327,4 млрд рублей, что в 4,3 раза больше результата 2020 года. Расходы на создание резервов снизились в 2,2 раза — до 116 млрд рублей, следует из отчета группы.

По результатам 2021 года банк ВТБ нарастил клиентскую базу среднего и малого бизнеса на 35% до 858 тыс. клиентов. Число активных клиентов-физических лиц увеличилось на 2 млн до 16 млн человек, что составляет более 20% экономически активного населения России.

ВТБ нарастил чистую прибыль в 516 раз — 242,6 млрд рублей

В 2021 году чистая прибыль ВТБ по РСБУ составила 242,6 млрд рублей, что в 516 раз раз больше прибыли годичной давности.

В банке пояснили, что основными компонентами роста чистого процентного дохода по итогам 2021 года остаются выросший объем кредитного портфеля банка и портфеля долговых ценных бумаг.

ВТБ нарастил чистую прибыль в 516 раз — 242,6 млрд рублей

Средства клиентов на счетах в ВТБ выросли по итогам 2021 года года на 22%, до 16,5 трлн рублей. Средства юридических лиц увеличились на 25,9%, составив 10,7 трлн рублей. Средств физических лиц стало больше на 15,5%, до 5,8 трлн рублей.

Расходы на резервы за 2021 год составили 88,4 млрд против 309,7 млрд рублей годом ранее. Кредиты юрлицам увеличились на 6,9%, до 9,2 трлн рублей, кредиты физлицам — на 28,1%, до 4,2 млрд рублей. Рост средств клиентов крупного бизнеса обеспечивался в том числе привлечением средств от клиентов нефтегазовой и атомной отрасли, сообщает пресс-служба ВТБ.

Совокупные активы ВТБ по состоянию на конце 2021 года составили 19,1 трлн рублей, увеличившись в годовом исчислении на 17%. Структура клиентских привлечений осталась стабильной: 64,7% составляют средства юридических лиц, 35,3% — средства физических лиц.

Чистые комиссионные доходы банка за 2021 год выросли на 12,6% и достигли 147,9 млрд рублей. Основными драйверами роста комиссионных доходов стали доходы за рассчетно-кассовое и брокерское обслуживание.

Прирост розничного портфеля привлеченных средств (без учета эскроу) в 2021 году составил 10%, в том числе портфель cрочных депозитов вырос на 17%.