По объявлению: где искать квартиру и комнату в москве the village выбрал десять самых популярных сервисов и групп в социальных сетях, где публикуют объявления об аренде квартир, и разобрался в их особенностях

А может сразу ипотеку?

Еще год назад любой расчет показывал, что при рыночных условиях ипотека предполагает более высокий ежемесячный платеж, чем аренда. Например, в «РГ» тогда посчитали, что разница между платежами будет более чем в полтора раза – 46,3 тысячи рублей против 30 тысяч рублей.

Но в 2020 году появилась льготная ипотека с господдержкой для всех, а для недвижимости в Москве доступен повышенный лимит суммы по ней. И теперь картина выглядит совсем не так:

Параметры	Начало 2020 года	Начало 2021 года
Стоимость квартиры	6 000 000	7 000 000
Первоначальный взнос (20%)	1 200 000	1 400 000
Сумма кредита	4 800 000	5 600 000
Сумма ежемесячного платежа	46 300	40 444
Арендная плата за квартиру	36 600	38 200

Дело в том, что в 2020 году резко выросли цены на жилье – и ключевой причиной стала как раз льготная ипотека. В среднем рост составил 10-15%, но пока выгода от снижения ставки больше, чем потери от увеличившейся стоимости недвижимости. А за счет роста стоимости аренды разница с ипотекой стала еще незаметнее. Что интересно, некоторые расчеты показывают, что при выборе льготной ипотеки на 20 лет, платеж по ней будет уже меньше, чем ставка аренды.

Но все снова не так просто:

• Во-первых, готового жилья в новостройках или нет, или остался один «неликвид» – из-за дешевой ипотеки заемщики скупили вообще все, что могли. Даже в строящихся проектах продано уже более 70% квартир – и остались явно более дорогие варианты, не лучшие планировки и нестандартные квартиры.
• Во-вторых, сдачу объекта в эксплуатацию придется ждать несколько лет, а все это время платить и за ипотеку, и за аренду.
• В-третьих, придется потратиться на ремонт (или включить отделку в ипотеку), мебель и бытовую технику;
• В-четвертых, к платежу по ипотеке придется добавить стоимость страховки, без которой ставка будет выше.

Преимущества у ипотеки тоже есть. Так, после выплаты долга квартира остается в собственности заемщика, а если он исправно вносит платежи, его оттуда гарантированно не выселят. А даже если у него и будут проблемы с деньгами, банк будет обязан устроить заемщику ипотечные каникулы. Плюс ко всему ежемесячный платеж фиксирован на весь срок кредитования и не будет повышаться из-за желания владельцев, ситуации на рынке или инфляции.

Другой вариант – выбрать жилье на вторичном рынке. Ставки по ипотеке там будут выше, но можно выбрать квартиру с ремонтом и даже мебелью. Увы, сами квартиры резко выросли в цене вслед за первичным рынком, поэтому явной экономии по сравнению с арендой тут тоже не будет.

Так что выбор зависит от того, в какой ситуации находится арендатор/заемщик – если у него стабильная работа с постоянным доходом (госслужба, крупная компания), то есть смысл смотреть на ипотеку и планировать будущее. А если заработки непостоянны, то ипотеку ему даже не одобрят – что, вероятно, и к лучшему.

Кто может встать в очередь

Всем подряд нуждающимся квартиры не выдают. Если можете сами купить квадратные метры и переехать, вам не удастся встать на жилищный учёт. Не обеспечиваются жильём и иностранцы, а также те, кто только перебрался в столицу. 

Чтобы оказаться в очереди на квартиру, семья должна соответствовать одновременно 4 критериям:

1. Гражданство РФ у всех близких родственников и членов семьи, проживающих совместно. 
2. Регистрация в Москве в течение 10 лет. Считается только постоянная регистрация по месту жительства (это так называемая «‎прописка»), а не временная регистрация. Детей требования по сроку регистрации в столице не касаются, только совершеннолетних членов семьи. 

Если есть хотя бы одна причина считаться нуждающимся в жилье и вы соответствуете всем требованиям, то можете собирать документы для постановки на жилищный учёт. 

Для того чтобы получить статус нуждающегося, подаётся заявление в соответствующие органы исполнительной власти г. Москвы. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение всех условий, которые позволяют признать заявителя нуждающимся в жилом помещении, а также документы о личности заявителя, его гражданстве и проживании в Москве. Исполнительные органы в течение 33 рабочих дней рассматривают данное заявление. Если по заявлению принимается положительное решение, то заявителя ставят на жилищный учёт. 

Если сомневаетесь, положена ли вам квартира в Москве, то можно от Департамента городского имущества на сайте столичной мэрии. Он поможет узнать, как получить квартиру бесплатно в вашем случае. 

Заводите побольше детей

Если у вас трое детей или больше, вы можете получить от государства бесплатно земельный участок. С 1 марта власти разрешили отказываться от него в пользу квартиры.

Правда, чтобы попасть в очередь на квартиру, нужно соответствовать тем же критериям, что и все: быть малоимущими, не иметь достаточно квадратных метров или проживать в аварийной квартире и т.п.

С другой стороны, многодетные семьи имеют больше шансов быстро получить жилье. А если вы из Москвы и у вас не менее пяти детей, вам должны предоставить временное жильё до того, как дойдет очередь на квартиру по договору социального найма.

Причем временное жилье выдается не по метрам, а по комнатам. По одной на каждого члена семьи.

Другой вариант – субсидия. Выдают сумму, которую должно хватить на покупку жилья нормативной площади.

Реально деньги небольшие, но на первый платеж по ипотеке хватит. А в регионах – даже на небольшую квартиру где-то на окраине. Остальное придется заработать.

Вообще говоря, условия для многодетных в каждом регионе свои. И они постоянно меняются. Так что прежде чем заводить детей, проверьте условия 🙂

Группы в соцсетях

«Аренда квартир и комнат без посредников! Москва»

Участники — 10 877 человек

Примерное количество объявлений в день: 20

Из них: ищут жильё — 80 %, сдают жильё — 20 %

Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.

«Снять квартиру. Аренда без посредников. Москва»

УЧАСТНИКИ — 30 748 человек

ПРИМЕРНОЕ количество объявлений в день: 143

ИЗ НИХ: ищут жильё — 45 %сдают жильё — 55 %

Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.

Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).

Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

«Жильё без посредников Москва — Аренда Сдам Сниму»

УЧАСТНИКИ — 26 513 человек

ПРИМЕРНОЕ количество объявлений в день: 10

ИЗ НИХ: ищут жильё — 10 %сдают жильё — 90 %

В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.

FriendRent

УЧАСТНИКИ — 29 328 человек

ПРИМЕРНОЕ количество объявлений в день: 12

ИЗ НИХ: ищут жильё — 70 %сдают жильё — 30 %

Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.

«Сдать/Снять квартиру в Москве!»

УЧАСТНИКИ — 27 022 человека

ПРИМЕРНОЕ количество объявлений в день: 56

ИЗ НИХ: ищут жильё — 53 %сдают жильё — 47 %

В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих. 

База объявлений по аренде

Одно из преимуществ Единой городской службы недвижимости —
обширная внутренняя база по аренде недвижимости, которая
ежедневно пополняется актуальными объявлениями. В нашей базе есть
огромное количество эксклюзивных предложений аренды. Это предложения
объектов недвижимости, владельцы которых заключили с ЕГСН
эксклюзивный договор о сдаче в аренду своих площадей. Все
предложения в нашей базе по аренде недвижимости проверены и
актуальны.

• База объявлений по
  аренде квартир
• База объявлений по
  аренде комнат
• База объявлений по
  аренде загородной недвижимости
• База объявлений по
  аренде элитного жилья
• База объявлений по
  аренде коммерческой недвижимости

Самый популярный портал Avito.ru

Avito также является самым посещаемым порталом объявлений, которому доверяет большое число людей.

Сервис занимает первое место в России и второе мире среди подобных ресурсов.

Количество активных объявлений за всю историю работы компании исчисляется десятками миллионов. Владеет предприятием шведское общество Avito Holding AB. В Москве располагается дочерняя фирма, контролирующая дейстельность Avito в РФ.

• Пользоваться платформой допускается как без регистрации, так и через личный кабинет (что намного удобнее и дает больше шансов на успешные поиски).
• Поскольку недвижимость считается одним из главных направлений в каталоге, переход в данную категорию осуществляется с начальной страницы.
• Чтобы просмотреть нужные варианты квартир в аренду, продуман отдельный фильтр, где обозначен срок, город, количество комнат, площадь и пожелания по стоимости.

Как убедиться, что цена будет правильной?

Очень часто, когда вы снимаете квартиру и просматриваете перед этим ряд предложений, ценовая политика на одинаковые объекты может быть абсолютно разной. И вы очень часто не понимаете, почему такая существенная разница. Убедиться в том, что цена будет выгодной, можно только в том случае, когда вы соберете необходимый перечень информации по объявлениям и сайтам. Но, даже если вы уверены в том, что цена выгодная, можно постараться ее снизить ещё больше.

При этом, существуют специальные методики, которые позволяют уменьшить ежемесячный платеж практически на 3.000 руб. Как правило, многие люди пытаются сдавать жилье и увеличивать ежемесячный платёж. Но, как же правильно снизить стоимость аренды?

Здесь существует три основных метода, которые проверены временем и действуют:

1. Вы должны четко аргументировать принцип того, почему арендодатель должен уменьшить ежемесячный платёж. Среди основных причин обычно люди называют некачественный ремонт, отсутствие техники, мебели. Часто всё бывает связано с наличием под рукой магазинов, метро, а также других муниципальных объектов.
2. Предложите своему арендодателю отказаться от дополнительных услуг. Очень часто квартиры сдают с местом для парковки, которое многим не понадобится. Лучше всего заранее от этого отказаться и спросить про уменьшение цены.
3. Вы можете предложить сделать ремонт в счёт того, как вы будете оплачивать аренду. Чаще всего этот процесс можно провести для новостроек, где люди ещё не успели сделать все ремонтные работы. Также можно предложить и покупку дополнительной техники или проведения каких-то коммуникаций. Для старого же дома это сделать будет труднее, потому что люди уже скорее всего запаслись всем необходимым.

Когда лучше снимать квартиру?

Период, в который вы собираетесь осуществить эту операцию, также влияет на стоимость. Лучше всего прибегнуть к концу весны, а также началу лета. Очень часто многие жители именно в этот период берут отпуска и хотят перебраться куда-то за пределы столицы. В этом случае, в квартире проще всего оставить съемщиков. И, даже несмотря на то, что период будет достаточно маленьким, вы сможете всё равно выбрать какое-то подходящее жилье, а в дальнейшем искать более стабильное и удобное.

Если говорить о некоторых особенностях, то в зависимости от сезона здесь могут возникать:

1. Весна — это период, когда цены будут стабильны на протяжении всего сезона и немного дальше. Арендодатели могут предлагать абсолютно любое количество жилья для тех людей, доход которых варьируется в различных пределах.

1. Зимой спроса намного меньше, а, значит, и стоимость будет ниже. Чаще всего такой фактор можно учесть сразу после новогодних праздников. Но, посуточная аренда на конец года и летом будет стоить намного дороже. Зимой это чаще всего связано с тем, что столицу хотят посетить на большие каникулы множество туристов. А летом часто это связано с тем, что люди просто приезжают в отпуск отдохнуть.

1. Август — это самый дорогой месяц. Населения в столице больше из-за того, что возвращаются студенты, возвращаются на рабочие места многие иногородние жильцы. И именно это даёт право продавцам выбирать более выгодных клиентов, а значит, и повышать цену.

1. Начало лета – это ценовой спад. Обычно здесь можно встретить жилье дешевле на 10-20%, нежели в другой период. Предложение увеличивается благодаря тому, что в столице живёт много дачников. На это время также и студенты уезжают из города. Но, это всё будет зависеть только от района.

Такой фактор не часто будет действенным. В некоторых ситуациях влияют на цены ещё и мировые процессы, а также отечественные, которые не связаны ни с какими календарными датами. Лучше всего искать жилье сразу в нескольких источниках и лично переговорить с каждым владельцем. Очень часто они идут на уступки только при личной встрече и при подписании договора.

Нa чтo cмoтpeть в квapтиpe

Tщaтeльнo и нe тopoпяcь пpoвepьтe вce: кoмнaты, мeбeль, тpyбы и бaтapeи, кaждый yгoл, шлaнг и шкaфчик. Aдeквaтный coбcтвeнник вocпpимeт вaшy дoтoшнocть кaк пpизнaк cepьeзныx нaмepeний в oтнoшeния eгo квapтиpы: виднo, чтo вы coбиpaeтecь жить в нeй вcepьeз и нaдoлгo. Ecли apeндaтop ничeгo нe cмoтpит, нaвepнo, eмy лишь бы cдaли — a, знaчит, c ним чтo-тo мoжeт быть нe тaк.

Ecли пocлe внимaтeльнoгo ocмoтpa зaxoтитe зaключить дoгoвop, нe зaбyдьтe cocтaвить пoдpoбный aкт пpиeмa-пepeдaчи имyщecтвa. Bce пoвpeждeния cфoтoгpaфиpyйтe, чтoбы в cлyчae пpoблeм дoкaзaть, чтo тaк и былo.

Pacпoлoжeниe квapтиpы

B cпeшкe и вeчepoм мaлo ктo oбpaщaeт внимaниe нa pacпoлoжeниe квapтиpы и ocвeщeннocть. Bыглянитe из oкнa — виднo ли тaм чтo-нибyдь кpoмe coceднeгo дoмa? Бyдeт ли coлнцe зaxoдить в квapтиpy? Нeт ли нeoнoвыx peклaм и вывecoк, кoтopыe бyдyт нaзoйливo paзвлeкaть вac нoчью? Нe cмoтpит ли вaм пpямo в oкнo фoнapь?

Ecли квapтиpa yглoвaя, пpoвepьтe нeт ли нa cтeнax и пoтoлкe пoдтёкoв и тeмныx пятeн. Этo мoжeт быть кoндeнcaт из-зa тoгo, чтo квapтиpa нe дocтaтoчнo yтeплeнa. B тaкoм cлyчae cтeнa бyдeт cыpoй вceгдa, кpoмe жapкoгo лeтa.

Утoчнитe нe плaниpyeтcя ли кaпитaльный peмoнт дoмa или нoвocтpoйкa пo coceдcтвy.

Лучший международный сервис Booking.com

сервис был основан еще в 1996 году в Амстердаме

За годы своей работы сервис занял прочные позиции в рейтинге систем бронирования гостиничных номеров для жилья, как посуточно, так и для длительного проживания.

Хотя он изначально и создавался с такой целью, позже список услуг был дополнен арендой квартир. Просмотр информации доступен на 42 языках.

• Международный сайт ориентирован на европейскую аудиторию, но предлагает услуги в глобальном масштабе, т.е. найти жилье от собственника с помощью этого сервиса можно за границей не только в Европе, а практически по всему миру.
• Регистрация не требуется. Всем посетителям доступна функция поиска, но после авторизации открывается доступ к уникальным предложениям.
• В базе представлен 776 991 реальный объект, для каждого из которых предоставляется подробная характеристика, и эта цифра стабильно увеличивается.

Когда лучше начинать поиск квартиры

Наверняка, многие заметили, что стоимость недвижимости изменяется в зависимости от времени года. Например, летом она будет завышена. Аналогичная ситуация и в осеннее время. С чем это связано? Стоимость повышается в зависимости от спроса. Эти времена года связаны с большим притоком капитала у граждан.

Что касается Москвы, искать в ней квартиру лучше зимой или весной. Летом стоимость аренды повышается ввиду приезда многочисленных студентов и поступающих в ВУЗЫ. Осенью в столицу приезжает большое количество желающих заработать. В общем, растет спрос — возрастает и стоимость предложения.

Никто не говорит, что летом снять квартиру в Москве по заниженной ставке не получится. Все зависит от времени. Как показала практика, до середины июля на рынке аренды недвижимости наступает затишье. Поэтому собственники вынуждены снизить стоимость на несколько тысяч.

Останьтесь на сверхсрочную в армии

Если отслужить 20 лет или уволиться через 10 лет службы по возрасту или по состоянию здоровья, можно рассчитывать на жилье от государства. Но только если другого жилья у вас нет и в программе военной ипотеки вы не участвовали.

Военнослужащие попадают в отдельную очередь на жилье от Минобороны. К тому же пока служите, будете жить в служебной квартире бесплатно.

Другой вариант – та самая программа военной ипотеки. В течение трех лет государство будет перечислять вам на счет определенную сумму. Затем вы сможете её снять и использовать как первоначальный взнос за квартиру. И пока не уволитесь из армии, государство будет выплачивать ипотеку за вас.

Минус в том, что максимальная сумма ипотеки по этой программе – 2,5 млн рублей. В Москве это максимум квартира-студия площадью 15-16 кв. м. В регионах можно найти и варианты поинтереснее.

Но если хотите квартиру побольше, просто доплатите из своих. В ипотеку это обычно посильно.

Подобные программы иногда встречаются и для госслужащих. Но суммы редко выходят за 5 млн рублей. Всё, что сверху, будете платить сами.

Самые популярные сайты сдачи квартир: обзор порталов

Поиск подходящего варианта по аренде квартиры может занять длительное время. Для оптимизации этого процесса лучше всего подключать все источники информации – периодические издания, знакомых и интернет-ресурсы. Последние помогут быстро снять квартиру.

Порталы недвижимости: специфика работы

При поиске информационного портала стоит уделить внимание таким показателям сайта:

• Время существования ресурса. От этого зависит степень доверия к информации на нем. Зачастую новые порталы уделяют мало внимания модерации объявлений, проверке актуальности информации, контактов.
• Периодичность обновления данных – одна из важных характеристик, в соответствии с которой нужно выбирать сайт. Снять квартиру без посредников на ресурсе с малым количеством информации практически невозможно.
• Наличие аналитических статей, полезных ссылок и баз данных. С их помощью можно узнать текущую информацию о ситуации на рынке недвижимости, перспективы его развития, динамику цен.

В настоящее время есть несколько ресурсов, которые соответствуют этим требованиям. Большая часть из них ориентирована на внутренний рынок недвижимости, но есть ряд специфических, которые помогут снять квартиру за границей.

Общероссийские ресурсы

Как найти лучший сайт, где снять квартиру? Одним из показателей популярности интернет-ресурса является количество пользователей, которые его посещают. Исходя из этого, можно составить рейтинг наиболее действенных порталов.

1. ЦИАН ГРУПП

Ежедневно его посещают до 200 тыс. пользователей. Если сравнивать сайты, где можно снять квартиру, убедимся, что ЦИАН занимает порядка 11% общего информационного пространства. Интуитивно понятный интерфейс, возможность размещать платные и бесплатные объявления являются основными преимуществами этого ресурса. К ним также можно отнести:

• Большое количество объявлений.
• Расширенные возможности поиска.
• Поиск подходящих вариантов на интерактивной карте.
• Обратная связь. Если стоимость аренды не соответствует действительности, с помощью простой формы на сайте можно сообщить об этом.

Одним из недостатков является отсутствие сортировки выбранных объявлений по различным параметрам – адрес, стоимость, комиссия агентства и т.д. С помощью функционала этого портала можно достаточно быстро снять квартиру в Москве – сайт постоянно пополняется новыми предложениями.

1. Realty.mail.ru

Особенности Realty.mail.ru:

• Выбор предложений не только на территории России, но и в ближнем зарубежье – Белоруссия, Узбекистан.
• Сортировка объявлений по нескольким параметрам – дате размещения, стоимости.
• Введен параметр достоверности. Он автоматически присваивает предложению индекс, рассчитываемый в зависимости от количества жалоб пользователей.
• Есть возможность снять квартиру в Европе – сайт имеет обширную базу о продаже и аренде недвижимости практически во всех странах ЕС.

Большое количество рекламных объявлений, которые размещаются под рубрикой «Специальные предложения» влияют на объективность конечных результатов поиска. Однако использование фильтра при поиске дает возможность исключить их появление в итоговом списке.

1. Мир Квартир

Внешнее оформление ресурса во многом аналогично ЦИАН ГРУПП. Изначально портал создавался как информационно-аналитический обозреватель для профессионалов недвижимости. Однако со временем небольшая рубрика объявлений стала настолько популярной, что большая часть информации была отведена именно ей. К недостаткам можно отнести невозможность снять квартиру за границей, сайт рассчитан только на отечественных потребителей.

Особенности портала:

• Большое количество полезной информации о текущем состоянии на рынке недвижимости. К ним относятся аналитические и новостные статьи.
• Постоянно пополняющаяся база риелтерских компаний.
• Возможности расширенного поиска вариантов.

Примечательна возможность выбора вариантов срока аренды на сайте, снять квартиру посуточно с его помощью можно практически в любом регионе страны.

Эта тройка не является единственным вариантом поиска оптимальных предложений по аренде недвижимости. Есть и другие интернет-ресурсы:

1. РБК-недвижимость.
2. Realty.dmir.ru.
3. Росриэлт.

Выбор, на каком сайте снять квартиру, зависит от параметров поиска. Рекомендуется проверять как можно больше ресурсов, анализируя все возможные варианты.

Крупнейшая российская платформа — Domofond.ru

Domofond – крупнейшая российская платформа

Разработчики постоянно совершенствуют удобство поиска, расширяют количество сервисов в соответствии с потребностями клиентов и держат руку на пульсе ситуации на рынке.

С 2016 года предприятием владеет Авито (вот почему объявления с этого портала дублируются в Домофонде), а до этого делами ведала компания Property24.

• Пользоваться услугами сайта можно сразу без регистрации: фильтр находится на главной странице.
• Авторизация позволит получать интересную и актуальную информацию, спецпредложения, а также аналитические сведения.
• Имеется поиск по карте, создано фирменное мобильное приложение, база данных охватывает всю территорию России.

Почему можно лишиться места в очереди

Право на бесплатную квартиру в Москве можно потерять, если:

• переехать за пределы Москвы на постоянное место жительства;
• самостоятельно купить жильё достаточной площади; 
• утратить право на получение жилья, например, из-за изменения состава семьи или повышения уровня доходов; 
• воспользоваться субсидией для улучшения жилищных условий; 
• внести в документы некорректные сведения или приложить фейковые справки;
• выявятся нарушения со стороны должностных лиц при постановке на учёт;
• подать личное заявление на снятие с учёта.

Примерно раз в пять лет проводится перерегистрация очередников, чтобы обновить данные о семьях в списке. Большинство документов Департамент городского имущества запрашивает у других инстанций, но за некоторыми справками может обратиться напрямую к вам. Если в ходе перерегистрации выяснится, что вы больше не нуждаетесь в жилье или перестали быть малоимущим, то место в очереди вы потеряете.

Последняя проверка проводится за год до принятия решения о предоставлении квартиры, если и тогда ваша семья будет соответствовать всем требованиям, то останется только ждать приглашения на просмотр вариантов.

При изменении ситуации в семье нужно сразу предоставлять дополнительные документы в Департамент городского имущества. На очерёдность повлияет появление детей, вступление в брак или развод, получение инвалидности или признание жилья аварийным. 

Региональные агрегаторы

В то время, как все внимание устремлено на самые известные платформы по поиску аренды жилья, свои предложения публикуют региональные сайты-агрегаторы. Довольно часто удается отыскать подходящую по всем параметрам квартиру именно на таких сервисах

Поэтому при поиске жилья есть смысл обратить внимание и на их контент. Это могут быть:

• электронные версии местных газет и журналов;
• городские информационные порталы;
• доски объявлений.

Не стоит сбрасывать со счетов социальные сети как ценный источник данных. В качестве регионального агрегатора по аренде недвижимости может выступить отдельно созданное с этой цель сообщество, группа и т.п.

Какие способы поиска применять

Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду.

На что нужно обратить внимание:

• На расположение жилья. Если будущий арендатор не знает районов столицы, можно посмотреть их на карте.
• На обустройство недвижимости. Если вы не планируете переезжать в Москву на ПМЖ, вам потребуется все необходимое для нормальной жизни: мебель, бытовая техника и прочее.
• На наличие коммуникаций. Квартиры всегда обеспечены постоянным водоснабжением, электричеством, канализацией. Газ присутствует только в определенных видах домов. Как правило, это старые строения. В высотках проведение газовых коммуникаций запрещено законодательством РФ.
• На площадь квартиры. Большой семье вряд ли подойдет студия на окраине Москвы.

Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры.

Такие схемы работают сейчас во всех крупных городах РФ.

Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто. Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов.

Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты. Они используют «сарафанное радио». Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее.

Проверьте, малоимущие ли вы

С 9 января 2017 года, социальное жилье выделяют только малоимущим (ст. 49 ЖК РФ). Остальные могут встать в общую очередь (читай – могут и не дождаться бесплатной квартиры).

Малоимущие – это семьи, в которых доход на одного человека ниже прожиточного минимума. Один человек – тоже сам себе семья. Статус малоимущих подтверждает муниципалитет.

Прожиточный минимум зависит от региона и социального статуса: выше всего он для трудоспособного населения, ниже – для детей и пенсионеров. В среднем по РФ с начала года он равен 11 012 рублям.

Сложите все официальные доходы вашей семьи за три месяца, затем разделите сумму на три и на количество членов семьи. Эта цифра должна быть ниже прожиточного минимума по региону.

Проверки проводят каждые пять лет. Кроме того, вы должны иметь статус малоимущих в течение всего последнего года перед получением квартиры.

Есть и дополнительные условия. Так, если у вас в семье две машины или два гаража, вы уже не малоимущие. Даже если это “Ока” и “Запорожец” не на ходу. Избавьтесь от них.

Жилье от собственников без посредников — Локалс

Thelocals предлагает снять квартиру без посредников, размещает исключительно актуальные объявления от собственников, занимается мониторингом соцсетей и других площадок по аренде в поиске нужных вариантов. Заявки по сдаче жилья проходят обязательную премодерацию, следовательно, риск попасть на мошенников значительно снижается.

Ноу-хау Локалс стала функция «Личный помощник». Она заключается в том, что квартиру ищет сотрудник сайта индивидуально, а его услуги стоят значительно дешевле, чем участие риелтора.

• Каталог жилой недвижимости доступен всем визитерам ресурса.
• Регистрация потребует минимум времени (зайти на сайт можно через соцсети).
• Объявления сопровождаются качественными фотографиями объекта.
• Внедрена функция поиска жилья по схеме метрополитена.

Что влияет на стоимость аренды квартиры

Первое, на что обращают внимание арендаторы — шаговая доступность до метро или другой инфраструктуры. Стоимость аренды будет на 10-20% выше, если в 15 минутах от дома расположена станция метро или остановка общественного транспорта

Второе — качество ремонта. Как правило, многие собственники квартир не делают косметический, который уже через несколько лет придет в негодность. На этом может «сыграть» арендатор. Возможно, собственник предложит ему скидку в 10-15% за то, что тот выполнит работы по косметическому ремонту.

Многие граждане иностранных государств живут в квартирах бесплатно. При этом они обязаны выполнить ремонтные работы в установленные сроки. Такой вариант подойдет тем, кто приехал на заработки.

Другие факторы, которые влияют на стоимость аренды:

• Тип строения. Квартиры в стандартной «хрущевке» стоят на несколько процентов ниже, чем в новых высотках.
• Безопасность жилья. Аренда жилья будет снижена в среднем на 5% если в доме нет видеонаблюдения или консьержа.
• Состояние мебели. Если в квартире старая мебель, собственник, как правило, просит на 5-7% меньше стандартной стоимости аренды.
• Расположение квартиры. Жилье на последнем и первом этаже стоит дешевле.

Не стоит забывать про обустройство жилья. Если в квартире отсутствует бытовая техника и все необходимое для жизни, снять ее можно довольно дешево. Правда, придется тратиться на покупки мебели и прочего.

Кaк и o чeм гoвopить нa пoкaзe

Bы выбиpaeтe нe тoлькo квapтиpy, нo и apeндoдaтeля. Ecли вoзникнyт пpoблeмы, пpидeтcя oбpaщaтьcя к нeмy: coceди cкидывaютcя нa peмoнт пoдъeздa или cлoмaлcя xoлoдильник. Oн дoлжeн быть aдeквaтным чeлoвeкoм, кoтopый нe бyдeт вaм нaдoeдaть, чacтo пpиxoдить, нaвeдывaтьcя бeз пpeдyпpeждeний, пoднимaть oгoвopeннyю плaтy. Baш пepвый paзгoвop c coбcтвeнникoм дoлжeн cтaть caмым дoлгим. Дaльшe вы бyдeтe oбмeнивaтьcя тoлькo cмcкaми o тoм, чтo oтпpaвили дeньги.

Cпpocитe apeндoдaтeля, пoчeмy oн cдaeт квapтиpy. Узнaйтe, нe coбиpaeтcя ли oн пpoдaвaть нeдвижимocть или дeлaть кaпитaльный peмoнт. Eщe нa пpaктикe чacтo пoлyчaeтcя, чтo y xoзяинa ecть взpocлыe дeти, внyки, дaльниe poдcтвeнники, кoтopыe мoгyт или coбиpaютcя пepeexaть в квapтиpy чepeз гoд-двa — этo тoжe нyжнo выяcнить зapaнee.

Oбpaтитe внимaниe нa вoпpocы, кoтopыe зaдaeт вaм apeндoдaтeль. Нopмaльнo, ecли oн cпpaшивaeт o paбoтe, ceмьe, дoxoдe — oн дoлжeн быть yвepeн, чтo вы cмoжeтe oплaчивaть apeндy, нe yeдeтe paньшe cpoкa и ничeгo нe иcпopтитe в квapтиpe. A вoт вoпpocы o тoм, кaк вы пpoвoдитe cвoбoднoe вpeмя, ктo вaши дpyзья, кaк y вac c личнoй жизнью — пpизнaк тoгo, чтo чeлoвeк нe paзличaeт чacтныx гpaниц и бyдeт иx нapyшaть в дaльнeйшeм.

3aпyщeнный cлyчaй, ecли coбcтвeнник cтaвит вaм ycлoвия, чтo вы дoлжны и чтo нe мoжeтe дeлaть в eгo квapтиpe: пpивoдить гocтeй, зaвoдить дeтeй, yбиpaтьcя paз в нeдeлю.

В каких случаях положено бесплатное жилье

Основа всего – п. 1 ст. 40 Конституции РФ:

Вы можете встать на учет в органах местного самоуправления и попасть в очередь на бесплатную квартиру, если:

■ ни у кого в вашей семье нет собственного или предоставленного бесплатно жилья;

■ ваш дом аварийный, не подлежит ремонту, ветхий, в нем нет света, канализации, водопровода, отопления, ванной или душа. В общем, жилье не соответствует этим требованиям;

■ недостаточно квадратуры. Учетная норма зависит от города: в Москве это 10 кв. м на человека, в Омской области – целых 15 кв. м;

■ болезнь родственника, с которым вы живете, опасна для окружающих, а предоставить ему отдельную комнату нельзя;

■ семья малоимущая – средний доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума.