Сколько стоит оформить брачный договор у нотариуса?

Понятие, форма и содержание брачного договора

21.02.2017 15:17

Кропоткинский отдел

Брачный договор – соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. 

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При этом нотариус должен не только проверить соответствие закону брачного договора, но и разъяснить сторонам его смысл и значение. За нотариальное удостоверение брачного договора взимается госпошлина. Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность. Такой договор является ничтожным и не влечет юридических последствий. 

Субъектами брачного договора могут быть как лица, вступающие в брак, так и лица, уже вступившие в законный брак, – супруги. Если лицо не достигло брачного возраста, но получило разрешение органа местного самоуправления на вступление в брак, то оно может заключить брачный договор до момента регистрации брака с письменного согласия родителей или попечителей. После вступления в брак несовершеннолетний супруг приобретает гражданскую дееспособность в полном объеме и, следовательно, вправе заключать брачный договор самостоятельно. 
 

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. 
 

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Положения брачного договора не должны противоречить нормам Гражданского кодекса РФ. 
 

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности: 

по взаимному содержанию; 

способы участия в доходах друг друга; 

порядок несения каждым из них семейных расходов; 

определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака; 

включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
 

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. Срок может определяться календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. 
 

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор, то есть подлежит нотариальному удостоверению.
 

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
 

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
 

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. 
 

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
 

Брачный договор не может: 

ограничивать правоспособность или дееспособность супругов; 

ограничивать их право на обращение в суд за защитой своих прав; 

регулировать личные неимущественные отношения между супругами; 

регулировать права и обязанности супругов в отношении детей; 

предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; 

содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. 

Обстоятельства оформления и правовые особенности договора

Брачный контракт могут заключить между собой невеста и жених до свадьбы, а также законные супруги в любое время до развода. Необходимо иметь в виду, что договор, удостоверенный нотариусом до свадьбы, начинает действовать только после того, как брачный союз будет зарегистрирован. Что же касается контракта, удостоверенного нотариусом в браке, то он вступает в силу в день удостоверения.

Если стороны будущего договора собираются приобрести квартиру на собственные деньги, не используя кредиты и меры государственной помощи (материнский капитал), то им нужно сделать следующее:

1. Решить, когда они будут составлять договор: до приобретения жилья или после него.
2. Обговорить условия будущего контракта.
3. На следующем этапе необходимо составить текст контракта. В связи с высокой загруженностью нотариусов маловероятно, что они будут помогать сторонам брачного соглашения в написании юридически правильных формулировок договора, поэтому нужно обратиться за помощью к квалифицированным юристам или попытаться написать текст самим, воспользовавшись этим образцом.
4. Далее нужно подготовить:
   1. Паспорта обеих сторон контракта.
   2. 3 экземпляра договора.
   3. Денежные средства для оплаты нотариальных услуг (около 5000 – 10000 руб.). Нотариусы сами определяют полную цену услуги, исходя из размера нотариального тарифа (500 руб.), канцелярских затрат, оплаты труда помощников, аренды помещения и других расходов.
   4. Брачное свидетельство, если официальные отношения уже зарегистрированы.
   5. Правоустанавливающие документы на квартиру. Во-первых, это свидетельство о праве на собственность, во-вторых, это договор по купле-продаже, договор долевого участия, договор по ипотеке.
5. После того, как будут собраны необходимые документы, всё, что остаётся сделать сторонам договора, — это посетить нотариуса лично и удостоверить договор.

Брачные контракты на ипотечную квартиру и на квартиры, купленные с помощью материнского капитала, оформляются по алгоритму, описанному выше, с учётом нескольких особенностей, указанных в таблице.

Брачные соглашения на ипотечную квартиру

Брачные соглашения на квартиры с маткапиталом

Если супруги ещё не заключали брачный контракт, то большинство банковских учреждений перед выдачей ипотеки будет настаивать на его составлении и удостоверении. Интерес банков состоит в том, что они хотят письменно определить, кто будет основным заёмщиком, а кто – созаёмщиком, кто из супругов будет погашать кредит, какова доля каждого брачного партнёра в ежемесячном платеже, как будет разделена квартира при прекращении брака. Кроме этого банки обычно оставляют себе возможность оспорить действия супругов, идущие вразрез с условиями договора. Супруги, как правило, вольны самостоятельно определять правовое регулирование других имущественных вопросов кроме вопросов, указанных в пункте выше. Если у мужа и жены уже есть заверенный брачный договор, то банк может потребовать изменить некоторые его условия перед принятием окончательного решения по поводу предоставления кредита. Не следует безоговорочно соглашаться с предложениями банка, поскольку они соответствуют только его интересам. Необходимо пытаться найти компромиссное решение или попробовать продавить свои условия. По этой ссылке находится образец главы брачного соглашения, который можно включить в готовый брачный контракт или использовать для написания отдельного брачного договора.

Использование материнского капитала на приобретение недвижимости предусматривает обязательную передачу детям в собственность части квартиры. Желательно указать в тексте договора, что квартира куплена на материнский капитал, а также прописать доли, которые находятся в распоряжении каждого собственника, включая несовершеннолетних детей. Таким образом, можно облегчить работу нотариуса во время изучения договора и работу судьи, если одна из сторон захочет оспорить договор. Правовой режим квартиры, купленной на маткапитал, — только долевая собственность. Доли детей не могут выступать в качестве предмета контракта. Иными словами, супруги не имеют права распоряжаться ими по своему усмотрению (продать или обменять), определить порядок их разделения во время расторжения брака и другими способами ограничивать детей в их правомочиях. Закон не допускает, чтобы супруги прописывали в контракте, как именно они будут использовать маткапитал, например, на покупку жилья, на обучение детей и т.д.

Основные сведения

Брачный контракт представляет собой соглашение о регулировании имущественных отношений между мужчиной и женщиной, которые решили зарегистрировать супружеский союз или уже находятся в браке. Текст документа отражает в себе все важные особенности по использованию имущества и его разделу при разводе.

Правила составления брачного контракта состоят в следующем:

• готовый договор приобретает юридическую силу с момента регистрации супружеского союза;
• если текст документа не содержит отдельных условий на период после развода, то при расторжении супружеского союза соглашение становится недействительным;
• документ составляется в простой письменной форме;
• допускается изменить текст соглашения или расторгнуть его по обоюдному согласию супругов или через суд, если кто-либо из супругов против изменения/расторжения договора (по собственному усмотрению отказываться выполнять условия брачного контракта запрещено).

Супруги вправе установить 3 режима владения имуществом, которые допускается совмещать:

• совместный режим: имущество находится в общем супружеском пользовании, при расторжении союза делится поровну;
• долевой режим: муж и жена владеют долями имущества, вправе распоряжаться ими по собственному усмотрению, при этом доли могут быть любыми;
• раздельный режим: каждый из супругов владеет определенным имуществом, имеет установленный перечень финансовых обязательств.

Не прописанное в договоре имущество является совместно нажитым и делится при разводе в стандартном порядке.

Действие брачного контракта можно ограничить определенным сроком.

Супруги вправе:

• определить условия, согласно которым положения договора будут действовать;
• разделить имеющееся и будущее, планируемое имущество;
• распределить материальные обязанности по содержанию имущества, взаимному участию в супружеских доходах и расходах.

При выявлении следующих обстоятельств сотрудник нотариального агентства откажется заверять брачный контракт:

• указанные в документе пункты нарушают имущественные права кого-либо из участников соглашения, ставят мужа или жену в невыгодное для человека положение (например, после развода жене остается комната в коммунальной квартире, мужу – частный дом, дача и автомобиль);
• договор регулирует личные неимущественные супружеские отношения (так, устанавливать действия и права супруга при выявлении измены со стороны партнера в России нельзя – подобная возможность действует только в некоторых странах мира);
• соглашение ухудшает имущественные интересы несовершеннолетних.

В нижеперечисленных обстоятельствах договор будет объявлен недействительным:

• брачное соглашение не было заверено сотрудником нотариального агентства;
• договор отменяет или ограничивает право супруга-инвалида на финансовое содержание;
• контракт заключался под воздействием насилия, обмана, введения в заблуждение;
• при подписании документа кто-либо из сторон находился в невменяемом состоянии (например, из-за тяжелого заболевания), не мог осознавать значения совершаемых поступков.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке

Ни один банк не может обязать заемщиков заключать брачный контракт при оформлении ипотеки, однако наличие данного документа в некоторых случаях повышает вероятность одобрения займа.

В Сбербанке унифицированная форма отсутствует, поэтому супруги могут самостоятельно составить соглашение или обратиться за помощью к юристам. Если документ заключается в момент оформления займа, об этом нужно предупредить кредитора.

В Россельхозбанке есть типовая форма, но ее придерживаться необязательно. Если заемщики решили заключить контракт уже после выдачи ипотеки, они могут сделать это на официальном бланке от финансового учреждения.

Как составить и оформить?

Как и любая другая сделка, брачный договор имеет свою специфику оформления, которая предусматривает свой порядок, перечень необходимых для проведения указанной процедуры документов, а также другие важные нюансы.

Куда обратиться?

Для составления брачного контракта мало одного лишь волеизъявления супругов. В первую очередь такой документ необходимо предоставить нотариусу для проверки на предмет соответствия нормам действующего законодательства и его дальнейшего заверения. Только в этом случае документ будет иметь юридическую силу.

Если контракт является стандартным, то составить его можно на основании типовой формы, которая имеется у каждого нотариуса.

Необходимые документы

Перед тем, как составить договор в нотариальную компанию необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Паспорта супругов;
• Свидетельство о заключении брачных отношений (при наличии);
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• Ипотечный договор;
• Подтверждение оплаты государственной пошлины;
• Иные документы, в зависимости от содержания контракта.

Что указывать в документе?

В брачном контракте в обязательном порядке должны содержаться ответы на следующие вопросы:

• Кто из супругов будет иметь статус заемщика, а кто созаемщика по ипотеке?
• Кто будет обладать имущественными правами на приобретаемую недвижимость и в каком виде?
• Кто будет вносить первый платеж? Если он будет совместным, то в каких размерах?
• На кого будет возложена обязанность по погашению ипотеки и в каком порядке?
• Какими источниками дохода будут оперировать стороны во время проведения платежей? Какая часть от указанных средств пойдет на погашение кредита?
• Какая ответственность ожидает лицо, уклоняющееся от выполнения долговых обязательств?
• Каким образом будет происходить раздел недвижимости в случае расторжения брачных отношений?
• Какими обстоятельствами может быть вызвана необходимость внесения в контракт дополнений или изменений?

Кроме того, в случае заключения брачного договора в процессе оформления ипотеки, в документ дополнительно вносятся следующие данные:

• О недвижимом имуществе (квартира или жилой дом, его место расположения, информация технического характера, общая и жилая площадь, наличие земельного надела и данные о нем).
• О банковской организации (наименование, юридический адрес, другие реквизиты).
• Об ипотечной недвижимости (общая сумма займа, порядок выплаты регулярных платежей и размер таких выплат).

Участие банка в составлении контракта

Как правило, указанный документ составляется на основании четко выраженной и согласованной позиции мужа и жены. Но бывают случаи, когда банк сам может предложить супружеской паре свой шаблонный вариант брачного договора. Принимая решение о подписании предложенной кредитором редакции контракта, супругам следует тщательно взвесить все «за» и «против», т.к. банковские организации, в первую очередь, преследуют свои финансовые интересы.

Кроме того, если договор заключался или изменялся в момент существования ипотечного кредита, о таком решении необходимо сообщить займодателю, в ином случае бездействие может быть истолковано, как нарушение предписаний ст. 46 СК РФ, что повлечет за собой предусмотренную законом ответственность по обязательствам заемщика.

Сколько делается по времени?

В случае если супружеская пара имеет свой проект договора, нотариусу необходимо некоторое время на проверку наличия в нем неточностей или ошибок. Оформление документа с «чистого листа» может потребовать еще больше времени и усилий, т.к. для этого необходимо будет подготовить необходимые документы, определить все аспекты имущественных отношений, провести оценку недвижимости (при необходимости).

В целом, такой процесс занимает от пары часов до нескольких дней. Но, при этом, контракт будет содержать все необходимые условия для защиты интересов супругов, а также законного режима их собственности.

Стоимость

Оформление брачного договора не является бесплатным. Так, плата за проведение указанной процедуры состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и стоимости услуг нотариуса. Государственная пошлина составляет пятьсот рублей, в то время, как общая цена может составлять до десяти тысяч рублей. Большинство нотариальных компаний могут увеличить стоимость заверения указанного документа исходя из пропорционального соотношения к имеющейся собственности (как правило, это один процент от суммы контракта).

Правила заключения брачного контракта

• Можно заключить брачный договор, как до свадьбы, так и в любой момент после нее. В первом случае он вступает в силу только после регистрации брака в органах ЗАГС, во втором — в момент нотариального удостоверения, если иное не указано в нем, например, в момент расторжения брака.
• В качестве предмета могут выступать: движимое и недвижимое имущество, бизнес – активы, денежные средства на счетах и во вкладах, кредиты, долги, права требования, например вытекающие из договоров ДДУ, предметы роскоши и искусства, включая коллекции.
• В обязательном порядке необходимо удостоверить брачный договор у нотариуса — в ином случае он считается ничтожным.
• Брачный договор может регулировать отношения по поводу уже имеющейся собственности у каждого из супругов, как совместно нажитой в браке, так и той, что была приобретена каждым из них до его заключения или будет приобретена в будущем.
• Допускается установление порядка раздела имущества по объектам между супругами, изменение общего режима собственности без наименования конкретного имущества, выплаты компенсаций и содержания, как в период брака, так и в случае его расторжения или наступления иного события.

Необходимо помнить, что заключение брачного договора — добровольная сделка, совершаемая по обоюдному согласию сторон. Если впоследствии, например, при разводе один из супругов обращается в суд с требованием признать его недействительным на основании п. 2 ст. 44 СК РФ (неблагоприятность положения одного из супругов), такой иск удовлетворяется далеко не всегда. Судьи справедливо исходят из того, что, неблагоприятность не равнозначна кабальности, при которой имеет место порок воли стороны, подписавшей брачный договор. Сама по себе неблагоприятность, как и любое другое основание недействительности брачного договора оценивается на момент его оспаривания, а не на момент его заключения. Поэтому нотариусы не вправе отказывать по этому основанию в заключении брачного договора, а лишь должны разъяснить последствия совершаемой сделки.

Сколько стоит брачный договор у нотариуса.

Мы выяснили, что брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (статья 41 СК РФ).

Согласно статье 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За совершение действий, указанных в части первой настоящей статьи, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статья 333.24 Налогового кодекса РФ указывает на тариф в размере 500 рублей, а именно подпункт 10 пункта 1.

Не стоит забывать об услугах правового и технического характера — УПТХ. Далее выдержка из статьи 22 Основ. Нотариусу, занимающемуся частной практикой, в связи с совершением нотариального действия оплачиваются услуги правового и технического характера, включающие в себя правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, консультирование по вопросам применения норм законодательства, осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия, изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм, иные услуги правового и технического характера.

Сколько стоит оформление?

Стоимость услуг по составлению брачного договора может варьироваться и зависит от:

• быстроты исполнения;
• объема прописываемого имущества;
• региона нахождения;
• количества документации.

Значительное количество имущественных объектов, в отношении которых прописывается определенный режим, увеличивает стоимость. Например, некоторые нотариусы указывают стоимость подготовки документа с объемом имущества до 10 единиц – 10 000 рублей, а за каждую дополнительную – 500 рублей.

Услуги юридической фирмы

Юридические фирмы в среднем имеют одинаковые расценки за свои услуги, однако их объем бывает разный. В зависимости от пожеланий клиентов профессиональная помощь включает:

• консультацию – в среднем около 1000 рублей, консультативный приём проводится бесплатно, если результатом будет заключение договора на оказание услуг;
• составление договора – от 5 000 до 30 000 и выше;
• сбор дополнительных документов – получение выписок и справок от 500 рублей и выше;
• оценку стоимости имущества – от 3000 рублей и выше;
• составление соглашения об изменении или расторжении контракта – от 3000 рублей и выше.

Как проводится оплата?

Оплата юридических услуг происходит авансом и постфактум, всё зависит от заведенного порядка в определенной фирме. Как правило, сначала платится некоторая сумма, не превышающая половины стоимости всей услуги, а затем после подготовки и проверки проекта договора, в том числе на электронном носителе, клиент доплачивает остатки суммы.

Услуги по оценке имущества могут оплачиваться отдельно.

Форма оплаты устанавливается любая: наличными денежными средствами и в безналичной форме.

Услуги нотариальной конторы

Гражданину, обращающемуся к нотариусу, важно понимать разницу между услугами нотариальных кабинетов. Нотариальный услуги – это деятельность по заверению, удостоверению документов, которую производит нотариус лично

Нотариальный услуги – это деятельность по заверению, удостоверению документов, которую производит нотариус лично.

Исчерпывающий список нотариальных действий содержится в ст. 333.23 Налогового кодекса РФ. Этой же законодательной нормой установлена стоимость услуг, которая одинакова на всей территории России. Так, заверить брачный договор стоит 500 рублей.

Дополнительно в перечень услуг контор входит правовая и техническая работа, выполнение которой не понадобится, если на руках готовый проект документа.

Правовая работа включает:

• подготовку проекта договора;
• анализ представленных документов;
• консультацию о соответствии законодательству пунктов договора.

Техническая работа подразумевает изготовление с помощью оргтехники черновиков и оригиналов документов, сшивание, сбор в дела для хранения и прочие действия. Тарифы на такие работы нотариус устанавливает самостоятельно.

Стоимость составления брачного договора стоит примерно 10 000 рублей, встречаются предложения и от 7000 и от 20 000 рублей.

Помимо нотариальных и технических услуг, нотариусы оказывают услуги по выезду за пределы конторы в случаях, когда стороны лишены возможности явиться самостоятельно. За выезд оплата взимается отдельно, размер нужно узнавать в нотариальной конторе.

Как производится оплата?

Оплата услуг нотариуса происходит прямо у него в кабинете. Деньги уплачиваются после произведенных удостоверительных действий, после оказания услуг.

Как правило, способ оплаты – наличные средства, но встречается безналичный расчет. Нотариус обязан вести книгу учёта, в которой записываются данные клиента, реквизиты подготовленного документа, стоимость. Клиент ставит свою подпись в данной книге. Если необходимо стороны могут запросить выписку о совершении действий нотариусом.

Льготы

Освобождение от оплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий содержится в ст. 333. 38 Налогового кодекса РФ. Однако применимо к оформлению брачного договора льгота по оплате половины сбора предоставляется только инвалидам I и II групп. Граждане указанной категории платят пошлину 250 рублей.

Льгота, к сожалению, не распространяется на тарифы, взыскиваемые за оказание правовой и технической работы.

Стоимость брачного договора у нотариуса: основные платежи

Стоимость на заключение брачного договора одинакова для всех субъектов Российской Федерации – она не зависит от количества имущества, его рыночной, балансовой или оценочной стоимости. Затраты, которые несут стороны договора в Москве, разделяются следующим образом:

• Тариф за совершение нотариального действия. Это официальная стоимость, устанавливаемая государством, от лица которого действует нотариус. На сегодня она составляет 500 рублей.
• Вознаграждение нотариуса. Сюда входят правовая оценка брачного договора, его соответствие действующему законодательству; разъяснение прав, обязанностей, последствий заключения контракта; определение добровольности воли супругов; определение аутентичности документов на право собственности объектов недвижимости, упомянутых в договоре. Эта услуга стоит 10 000 рублей.

Обращаем внимание, что нотариус не занимается составлением документов, ему необходимо предоставить уже готовый вариант текста. Обратившись в нотариальную контору на «Окской», вы получите квалифицированную юридическую помощь по вопросу брачного договора

Прием осуществляется по предварительной записи в кабинете нотариуса, на дому или в офисе клиента. Для последнего предусматривается выезд по Москве и Подмосковью

Обратившись в нотариальную контору на «Окской», вы получите квалифицированную юридическую помощь по вопросу брачного договора. Прием осуществляется по предварительной записи в кабинете нотариуса, на дому или в офисе клиента. Для последнего предусматривается выезд по Москве и Подмосковью.

Особенности

Учитывая тот факт, что брачный контракт может быть заключен в любой период взаимоотношений пары, а также при различных обстоятельствах, то, соответственно, каждый случай его составления имеет свои особенности.

Если ипотечный кредит взят до брака

Собственность, которая была приобретена до заключения брака, считается личным имуществом каждого супруга. Оформляя брачные отношения с человеком, во владении которого находится ипотечная недвижимость, следует понимать, что в случае расторжения союза, такая квартира достанется исходному владельцу. Получить имущественные права на указанное жилье можно будет только ввиду личного согласия сторон или в судебном порядке

При рассмотрении споров указанного характера суд берет во внимание размер вкладов, внесенных каждым из супругов

Брачный контракт может содержать в себе отдельные положения относительно погашения долговых обязательств по выплате кредита, возникшего до брака, например:

• Должник обязуется выплачивать ипотечную задолженность из личных средств, а в случае развода квартира переходит в его собственность. Второй супруг подписывается под договором, чем выражает свое согласие с его условиями. Таким образом, даже в случае совместного финансового участия пары в погашении ипотеки, недвижимость достанется заемщику.
• Муж и жена договариваются о совместной выплате кредитной задолженности, а при расторжении брака определяются доли от спорного имущества, отходящие каждому из них.

Если куплена во время брака

Наиболее распространенной практикой является оформления ипотечного кредита во время брачных отношений. При этом в условиях контракта могут быть определены, как порядок раздела кредитной недвижимости, так и способы погашения задолженности.

При подаче заявления на оформление ипотеки у будущего заемщика может быть истребована информация относительно наличия брачного договора, т.к. она может повлиять на позицию кредитора относительно привлечения второго супруга в качестве созаемщика или поручителя.

При разводе

При оформлении ипотечных сделок, банковские организации в своем большинстве, требуют от мужа или жены заемщика заключения договора поручительства или принятия статуса созаемщика. Таким образом, супруг не только приобретает имущественные права на недвижимость, но и соответствующие обязательства относительно своевременности погашения кредитных выплат.

В случае отсутствия между парой брачного договора, раздел ипотечной квартиры будет произведен в судебном порядке, если последние не сумеют решить указанный вопрос мирным путем.

При покупке с использованием материнского капитала

Средства материнского капитала могут быть использованы, как в качестве очередного взноса в счет погашения кредита, так и в виде первой выплаты на новую ипотеку. Согласно предписаниям ФЗ «О государственной поддержке семей, имеющих детей», недвижимое имущество, приобретенное с помощью маткапитала, принадлежит обоим супругам и всем имеющимся детям на правах общей собственности.

Однако законом предусмотрена лишь обязанность распределения долей квартиры, а их размер может устанавливаться в зависимости от волеизъявления сторон. Поэтому указанный вопрос также может быть урегулирован брачным договором. Отсутствие такого контракта влечет за собой разделение недвижимости в общепринятом порядке, а именно по ¼ каждому члену семьи, при условии, что в ее состав входит двое детей.

Если количество несовершеннолетних больше, то квартира делится соответствующим образом на равные доли. Ввиду отсутствия взаимопонимания между мужем и женой, раздел спорного жилья происходит соразмерно вложенным каждым из них средствам.

Когда можно заключить брачный договор для ипотеки

Брачный договор можно заключить непосредственно перед свадьбой или в любой момент после нее. Однако этот документ невозможно заключить после развода. Если у супругов до оформления ипотеки не было такого договора, то заключить его по требованию банка они смогут в любой момент. Если же договор уже существовал, то можно или пользоваться им или, при необходимости, внести по обоюдному согласию соответствующие изменения.

Заключить, расторгнуть или внести изменения в договор можно только при наличии согласия обоих супругов. Любые действия с документом в одностороннем порядке не допускаются.