Процедура рефинансирования ипотеки в райффайзенбанке

Требования к залогу

Требования к объекту залога, передаваемому Райффайзенбанку при оформлении рефинансирования ипотеки, зависят от типа имущества, которое выступает обеспечением.

Банк установил конкретный список населённых пунктов, в которых может располагаться залоговая недвижимость. С ним можно ознакомиться в прикрепленном файле.

Общие требования к объекту залога  любого типа недвижимости при рефинансировании включают:

• Обеспечением выступает та же недвижимость, что и по первичному кредиту;
• Недвижимость не должна находиться под обременением, кроме банка-кредитора по рефинансированному договору ипотеки;
• Право собственности на квартиру должно быть оформлено в установленном законом порядке;
• Погашение предыдущего обязательства происходит после регистрации передачи под залог объекта Райффайзенбанку;
• Имущество залога не должно находиться в пользовании третьих лиц по договору найма, аренды или субаренды;
• На территории имущества должны быть зарегистрированы только родственники заёмщика и он сам.

Другие требования устанавливаются по поводу размера жилплощади, расположения квартиры или дома, их состояния, а также достаточной ликвидности.

Оформление рефинансирования

Вследствие длительного периода самоизоляции многие оказались в затруднительной финансовой ситуации. Рефинансирование стало остро необходимой услугой для большого количества людей, выплачивающих ипотеку.

Данная услуга является помощью для каждого, кто обязан закрыть действующий ипотечный кредит. Теперь можно переоформить долговые обязательства с более выгодными условиями по договору. Подобные действия помогут уменьшить текущие расходы человека по максимуму и избежать появления проблем в отношениях с банками.

Рефинансирование в Райффайзенбанке осуществляется по 3 направлениям:

• Господдержка – 4,99%. Услуга касается семей, в которых есть два и более ребёнка. Младший ребенок должен быть рожден после 1 января 2018 года.
• Только ипотека. Процентная ставка составляет 7,99%.
• Ипотека совместно с другими кредитами. Ограничение кредитной суммы до 9 миллионов рублей со ставкой 9,99%.

Условия программы

Финансовая организация готова заключить ипотечное соглашение на ранее полученный займ под залог вторичного жилья или квартиры, приобретенной у застройщика, на таких условиях:

• Размер займа от 800 000 рублей для жителей столицы и Московской области и от 500 000 рублей для остальных регионов РФ.
• Если сумма кредита менее 7 миллионов рублей, то процентная ставка должна быть не менее 9,99% для клиентов, получающих заработную плату в Райффайзенбанке, и 10,49% для новых участников. При большем кредитном долге ставка будет от 9,99% годовых.
• Договор должен иметь срок действия от 12 месяцев до 30 лет.
• Максимальный размер кредита не должен превышать 26 000 000 рублей.

Райффайзенбанк предлагает своим клиентам возможность получить средства больше ипотечного долга. Для оформления такого договора клиенту нужно согласиться на такие условия:

• Размер процентной ставки – от 10,99% годовых.
• Срок кредитования – от 1 года до 20 лет.
• Минимальный размер займа – от 800 тысяч рублей для жителей Москвы и МО и от 500 тысяч рублей для остальных регионов России.
• Максимальный размер – до 9 миллионов рублей (но не больше 75% от рыночного ценника залогового объекта).

Требования к заемщику

Одно из требований состоит в том, что доход заёмщика должен составлять не менее 15 000 в месяц (для некоторых областей — 20 000 рублей), для созаемщика эта цифра уменьшена до 10 000 рублей.

При рефинансировании ипотеки в Райффайзенбанке заёмщиками могут быть заёмщики предыдущего обязательства (официальные или неофициальные супруги), а также близкие родственники (дети, братья, сестры, родители), если их имущество участвует в обеспечении ипотеки или их права затрагиваются в силу заключения договора.

К заемщику, как и к созаемщикам, в Райффайзенбанке выдвигаются такие требования:

• Возраст не менее 21 года во время оформления ипотеки и не более 65 лет на момент полного погашения задолженности по кредиту;
• Гражданство России или любой другой страны;
• Проживание и рабочее место на территории действия полномочий банка;
• Постоянная или временная регистрация в регионе;
• Наличие трудового стажа с последнего места работы, который зависит от общего стажа, однако не менее 6 месяцев при общем стаже 1 год;
• Наличие мобильного или стационарного телефона;
• Хорошая кредитная история и не более 2 текущих непогашенных кредитов в Райффайзенбанке или другом учреждении.

Однако, мы подготовили статью о том какие банки не проверяют кредитную историю.

Список документов

Перечень документов зависит от типа клиента: частное или юридическое лицо. Для рефинансирования физическому лицу необходимо предоставить:

• паспорт;
• СНИЛС;
• справку, подтверждающую доход (2-НДФЛ или по форме банка за последние 6 месяцев);
• копию трудовой книжки или трудовой договор.

Пакет документов для ИП состоит из:

• свидетельства о государственной регистрации;
• паспорта;
• декларации за последний отчетный период с отметкой о приеме ИФНС;
• выписки с расчетного счета за последние 3 месяца;
• документа на помещение, в котором ведется деятельность;
• лицензии (для лицензируемых видов деятельности) и т.д.

Отрицательные

Отрицательные отзывы клиентов, столкнувшихся с рефинансированием ипотечного кредита в Райффайзенбанке, свидетельствуют о существенных недостатках в работе сотрудников банка. Обратившиеся за рефинансированием граждане отмечают:

• Некомпетентность менеджеров некоторых региональных офисов. Согласно одному из отзывов из Казани на тему рефинансирования ипотеки, сотрудник Райффайзенбанка заявил, что на объект недвижимого имущества должен явиться представитель банка (несмотря на наличие отчета оценщика). Во время звонка по горячей линии выяснилось, что никто на объект не выезжает, а оригиналы документов нужно привезти в офис.
• Затягивание сроков перевода денежных средств на счет другого банка (с целью погашения долга по имеющейся ипотеке).
• Короткий срок действия (1 месяц) платной (2500 рублей) доверенности. Она нужна для переоформления закладной в Росреестре, Хотя банк имеет возможность выделить сотрудника для прохождения процедуры.
• Ответы на заданные на сайте вопросы по рефинансированию долго не появляются или не приходят вовсе.
• Сотрудники не всегда вводят в курс дела (есть подводные камни). В качестве примера – клиенту могут не сообщить, что выдаваемая сумма кредита может оказаться меньше, чем запрашиваемая. Объяснение со стороны банка: «Райффайзенбанк рефинансирует только остаток ссудной задолженности». Проценты, начисленные первым банком за период переоформления ипотеки, клиент должен уплатить сам.

Необходимые документы

Пакет документов для рефинансирования ипотечного кредита:

• Паспорт клиента.
• СНИЛС.
• Анкета-заявка (заполняется в банке или можно скачать дома с сайта).
• Свидетельство о браке (при наличии).
• Свидетельство о рождении ребенка или усыновлении (при наличии).
• Нотариально заверенная ксерокопия трудовой книжки.
• Справка о доходах. Если зарплатная карта в Райффайзенбанке, то этот документ не нужен.
• Согласие на обработку персональных данных.
• Предыдущий договор по ипотеке с приложением графика платежей.
• Справка о задолженности от финансового учреждения, где погашалась ипотека, с подписью руководителя.
• Документ, подтверждающий приобретение жилья.
• Технический и кадастровый паспорт.
• Право на собственность ипотечного жилья.
• Оценка объекта
• 15 Выписка из ЕГРН, показывающая отсутствие зарегистрированных третьих лиц.
• Документы на фирму-застройщика (в случае приобретения недвижимости на первичном рынке).

После положительного ответа банка клиент подписывает договор по рефинансированию. Обязательно нужно получить справку о регистрации в Росреестре, после чего залог недвижимости перейдет к новому должнику. Как только Райффайзенбанк зачисляет деньги, заемщик обязан сразу погасить первичную ипотеку.

Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке в 2021 году

Перевод ипотечного кредита в стороннем банке позволит клиенту снизить сумму ежемесячного платежа или размер процентной ставки, а также увеличить срок погашения. Разберем в деталях общие условия оформления такого займа, уровень кредитной ставки, нюансы страхования и требования к заемщику и предмету залога.

Процентная ставка

В соответствии с действующей тарифной политикой Райффайзенбанка для программы перекредитования применяются два варианта процентов:

• 9,29% в год – если переоформляется целевой жилищный займ, взятый в другом банке на покупку первичного/вторичного жилья;
• 10,99% в год – если рефинансируется потребительский займ, выданный клиенту под залог имеющегося жилья.
• 9,49-10,49 в год – если вместе с ипотечным займом рефинансируют и другие кредиты.

До момента, пока залоговое имущество не будет переоформлено в пользу Райффайзенбанка, по договору будет действовать ставка в 12,99% годовых.

В случае отказа от приобретения полиса личного страхования (жизни и здоровья заемщика) применяются следующие надбавки в стандартным процентным ставкам:

• +0,5 п.п. – если возраст клиента на дату вынесения итогового решения банком менее 45 лет и 1 месяца;
• +3,2 п.п. – если возраст более 45 лет и 1 месяца.

Общие условия

Базовые параметры оформления программы рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке следующие:

• срок погашения задолженности – 1 – 30 лет при перекредитовании целевого ипотечного займа и не более 15 лет в случае переоформления займа под залог недвижимости;
• размер кредитных средств – от 500 тысяч до 26 миллионов рублей (до 90% от стоимости залогового имущества);
• тип платежей – аннуитетный.

Комиссии за рассмотрение заявки или выдачу самого займа отсутствуют.

Требования к заемщику

Райффайзенбанк предъявляет следующие минимальные требования к своим потенциальным заемщикам, отправляющим заявку на рефинансирование:

1. Ограничение по возрасту – от 21 года до 65 лет (если клиент отказывается от полной страховки, то предельный возраст будет ограничен 60 годами).
2. Гражданство любого государства.
3. Наличие постоянной регистрации в России и временной прописки в регионе присутствия банка.
4. Стаж не менее полугода на текущем месте работы (общий стаж – от года).
5. Наличие мобильного и рабочего телефона.
6. Стабильный доход – не менее 15 тысяч рублей на региональном уровне и не менее 20 тысяч рублей для Москвы, С.-Петербурга и ряда других российских городов.
7. Положительная кредитная история.

К рефинансированию допускаются клиенты при наличии у них не более 2-х ипотечных займов.

Требования к залогу

Передаваемое Райффайзенбанку залоговое имущество должно отвечать следующим основным требованиям:

1. Наличие кухни и отдельного санузла.
2. Подключение к системе отопления, а также холодному/горячему водоснабжению.
3. Наличие окон, дверей, крыши и сантехники.
4. Этажность многоквартирного дома, в котором располагается залоговая квартиры, – не менее 3-х этажей.
5. Отсутствие зарегистрированных в квартире лиц.
6. Год постройки – не ранее 2000 г. для регионов, не ранее 1950 г. для Москвы и не ранее 1930 г. для С.-Петербурга.
7. Отсутствие штрафов и арестов имущества.
8. Отсутствие долгов по коммунальным услугам.
9. Наличие аккредитации банка для объектов на стадии возведения.

Также будут отклонены объекты недвижимости, находящиеся в ветхом, аварийном состоянии, подлежащие сносу или плановой реконструкции.

Страхование

Как и большинство других российских банков, Райффайзенбанк требует от клиента после одобрения ипотечной заявки на рефинансирование стороннего займа заключить договор имущественного страхования, который защитит предмет залога от порчи и утраты.

Страховка должна покрывать такие риски на протяжении всего срока кредитования. В противном случае банк уже после подписания договора имеет право в одностороннем порядке увеличить процентную ставку.

Услуга страхования жизни и здоровья заемщика является полностью добровольной и оформляется только по инициативе клиента. Несмотря на это, при отказе от заключения договора комплексного страхования Райффайзенбанк применяет надбавку к базовому проценту +0,5-3,2 п.п.

Условия от Райффайзенбанка

При рефинансировании ипотечного кредита, взятого в другом банке, предполагается, что условия по новой ипотеке будут более лояльными, чем предыдущие.

Райффайзенбанк предлагает заёмщикам следующие условия:

• Максимальный срок кредитования до 25 лет при условии, что под залог банка передаётся имущество, взятое в ипотеку в другом банке, до 15 лет, если рефинансируется нецелевая ипотека;
• Минимальный срок кредитования начинается от 1 года;
• Ипотека выдаётся в рублях. Если рефинансируется ипотека, выданная в иностранная валюте, то ее стоимость будет пересчитана в соответствии с текущим курсом валют;

Справка! Валютная ипотека — это займ, который банки выдают в иностранной валюте на покупку недвижимости.

• Комиссии за рассмотрения и принятия решения по заявке отсутствуют;
• Обеспечением выступает залоговая недвижимость;
• Ипотечные средства переводятся на счёт клиента, открытый специально для этой цели, в безналичной форме.

Годовые и дополнительные процентные ставки

Размер процентных ставок в Райффайзенбанке при рефинансировании кредита зависит от цели, на которую была выдана предыдущая сумма, а также сотрудничал ли клиент с банком до этого (зарплатные и корпоративные клиенты получают дополнительные льготы).

Если рефинансируется ипотека, то размер процентных ставок будет установлен от 11.9% годовых до тех пор, пока клиент на зарегистрирует ипотеку в пользу банка. После этого проценты уменьшаются до 10.9%.

Если рефинансируется нецелевой кредит, то Райффайзенбанк предлагает проценты от 17.25% годовых в зависимости от дополнительных условий.

Если же ипотечный договор рефинансирования подписывается по истечению 45 дней после одобрения ипотеки банком, то заемщик получает дополнительный процент в размере 0.25%. Поэтому лучше не затягивать с процедурой оформления.

Максимальная и минимальная сумма займа

Максимальная и минимальная сумма рефинансирования определяется остатком задолженности по ипотеке, которая была выдана ранее.

Райффайзенбанк рассматривает возможность выдать более выгодную ипотеку в максимальной сумме до 26 000 000 рублей.

Минимальная сумма определяется необходимым остатком для погашения ипотеки.

Однако ее размер рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости, которая передаётся под залог банка. Он не может быть выше 85% оценки объекта залога.

Рефинансирование потребительских кредитов: ставка

Рефинансирование потребительских кредитов в Райффайзенбанке осуществляется на таких условиях:

• фиксированная процентная ставка – 11,99%;
• минимальная сумма – 90 тыс. руб.;
• максимальный предел – 2 млн. руб.;
• период погашения займа — от 12 до 60 месяцев;
• возможность перекредитовать – до 5 кредитов.

Требования к кредиту:

• переоформляются займы, взятые в отечественных банковских компаниях;
• до 5 ссуд – это может быть автокредит, потребительский займ либо ипотека;
• до 4-х кредитных карт.

Заемщик должен отвечать таким критериям:

• быть трудоустроенным,
• иметь гражданство России,
• быть в возрасте от 23 до 67 лет,
• обладать стационарным рабочим телефоном, а также мобильным номером.

Необходимые документы

Для переоформления потребительской ссуды клиент должен собрать следующие документы:

• заполненную анкету — заявку;
• удостоверение гражданской личности (паспорт РФ);
• справка по форме 2-​НДФЛ ;
• акты, подтверждающие дополнительный доход.

Рефинансирование только по паспорту

При этом, если заемщик является действующим клиентом Райффайзенбанка и получает зарплату на карту либо счет данной компании, ему для того, чтобы воспользоваться услугой рефинансирования достаточно будет предъявить только анкету и личный паспорт.

Срок рассмотрения онлайн заявки

Подать заявку на переоформление кредита любого банка на более приемлемых условиях можно двумя способами:

• лично, посетив офис организации,
• заполнив анкету на сайте Райффайзенбанка.

В последнем случае достаточно заполнить форму предварительного обращения на главном ресурсе, а затем дождаться звонка менеджера. Обычно ответ от банка на заявку, поданную через интернет, поступает в течение одних рабочих суток. В некоторых случаях обработка данных заявителя длится более длительный период – до 3-5 дней.

После одобрения заявки следует прийти в банк с полным пакетом документов и актами, которые относятся к кредиту:

• справка об отсутствии задолженности,
• кредитный договор,
• отчетность о порядке внесения платежей в течение действия соглашения.

Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

• Какие банки рефинансируют кредиты с просрочками?
• Документы для рефинансирования кредита другого банка
• Ставка рефинансирования кредита в Ситибанк в 2019 году
• Рефинансирование займов МФО в банке: условия, ставка
• Рефинансирование ипотеки в ВТБ банке: условия, ставка
• Рефинансирование кредита без справки о доходах
• Ставка рефинансирования в Сбербанке на потребительский кредит
• Процентная ставка на рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке
• Россельзохбанк: рефинансирование кредитов других банков

Погашение ипотеки

Погашение ипотеки происходит ежемесячно равными аннуитетными платежами.

Их размер зависит от выданной суммы и определённого срока, а также начисляемых процентов.

Досрочное погашение ипотеки в Райффайзенбанке возможно без дополнительных платежей, стоит только обратиться с заявлением после внесения необходимой суммы для того, чтобы обременение с объекта залога было снято.

Если заёмщик просрочивает платёж, то за каждый день невыплаты будет насчитана пеня в размере 0.06 % от суммы ежемесячного погашения.

Этого можно избежать, если обратиться в банк и доказать свою временную неплатёжеспособность по уважительным причинам.

Полезные своеты

Перед тем, как рефинансировать ипотеку в Райффайзенбанке, стоит внимательно просчитать свою выгоду. Только в том случае, если вы получите итоговую выгоду в 2-3 процента, имеет смысл начинать собирать документы.

Какие еще моменты стоит учесть:

• Понадобится немало свободного времени, поэтому заниматься перекредитованием лучше в отпуске.

• Отказ от страховки может свести всю выгоду на нет. С другой стороны, рассчитывая свою выгоду при оформлении страхования, нужно включить переплату по нему в итоговую стоимость кредита.

• Вам как заемщику придется нести дополнительные расходы: заплатить за анализ рыночной стоимости объекта недвижимости сторонней компании, заплатить нотариусу за заверение ипотечной сделки с банком, составление договора ипотеки и т.п.

• Недвижимость перейдет в залог от одного банка другому (в Райффайзенбанк).

• Если вы согласились участвовать в программе страхования, а потом передумали, то у вас есть 7 дней на то, чтобы оформить отказ в банке и вернуть деньги (за вычетом комиссии).

• Рефинансирование валютной ипотеки Райффайзенбанк не проводит, но за данной услугой можно попробовать обратиться в АИЖК вместе со своим банком при его согласии и если он участвует в данной программе.

Если ваш ипотечный займ был оформлен достаточно давно, то его перекредитование может быть достаточно выгодным. Так, некоторые даже пишут про рефинансирование ипотеки Сбербанка в Райффайзенбанке. Но стоит иметь ввиду, что Сбербанк предлагает своим заемщикам услугу снижения процентной ставки по ипотеке, поэтому, прежде чем обращаться в другой банк, стоит попробовать добиться улучшения условий в своем.

Если вы, будучи заемщиком Райффайзенбанка, оказались в сложной финансовой ситуации, то можно подать заявку на реструктуризацию займа, в том числе и ипотечного.

Процедура и этапы оформления

Если вас заинтересовало рефинансирование кредитов других банков в Райффайзенбанке, вы можете поступить следующим образом:

• Оформить онлайн заявку, в ней указать свой контактный телефон. По нему сотрудник банка свяжется с вами в короткий срок.

• Отправиться в отделение банка и оставить заявку там.

Кроме того, кредитный специалист может приехать к вам в офис в удобное время и, после рассмотрения всех необходимых документов, дать ответ, рефинансирует ли вас банк или нет.

Если у вас есть соответствующее предложение в личном кабинете Райффайзенбанк-Онлайн, то деньги можно взять, даже не выходя из дома.

Список документов

Перечень документов будет отличаться для клиентов банка, получателей зарплаты на его карту, а также тех, кто обращается в Райффайзенбанк впервые.

Если вы получаете зарплату на карту банка, то вам необходимо:

• Заполнить анкету,

• Принести ее в офис вместе с паспортом.

• Индивидуальным зарплатным клиентам также понадобится взять справку о доходах по форме 2-НДФЛ.

Если вы не получаете зарплату на карту банка, к вышеперечисленным документам добавятся:

• Заверенная копия трудовой.

• Заверенная копия контракта/копия военного билета со справкой с места работы (военнослужащим).

Какие документы нужны для рефинансирования ИП? Все те же, что перечислены выше, плюс налоговая декларация. Нотариусы должны предоставить лицензию на деятельность, адвокаты – удостоверение.

Также могут быть поданы документы, подтверждающие получение дополнительного дохода (справка со второго места работы; копия договора аренды имущества; налоговая декларация; справка о размере пенсии).

Требования к заемщикам

• Должна быть оформлена регистрация в любом регионе, где есть офис банка.

• Возраст от 23 до 67 лет.

• Место работы заемщика должно быть расположено в том регионе, где находится отделение банка, в котором клиент хочет оформить займ.

• Стаж на последнем месте работы должен быть не менее 3 месяцев.

• Размер дохода после уплаты всех налогов должен составлять не менее 25 000 для Москвы и Санкт-Петербурга и не менее 15 000 для регионов.

• Из числа военнослужащих кредитуются только офицеры.

Как оформить

Самый быстрый и удобный способ получения ответа на вопрос о том, доступна ли лично для вас услуга рефинансирования – онлайн заявка. Подать заявку можно через форму на сайте банка. Приготовьтесь указать в ней персональные данные, номер телефона и адрес электронной почты. По указанным контактам с вами свяжется менеджер и пригласит в офис.

Рассмотрение заявки онлайн чаще всего занимает не более одного часа. При визите в офис лучше всего сразу иметь при себе пакет необходимых документов. Хотя в официальном перечне документов ничего не сказано о выписках о рефинансируемых кредитах, захватите все документы, которые у вас по ним есть. Стоит взять в своем банке справку о том, что вы погашали кредит регулярно в полном объеме и не имеете текущей задолженности по нему. Также пригодится выписка с информацией о том, какая сумма кредита остается на данный момент непогашенной и как долго вам еще осталось платить.

Подробная информация о вас как о добросовестном плательщике увеличит ваши шансы на перекредитование в Райффайзенбанке. Кроме того, если этот банк вам откажет, любой другой запросит подобный пакет документов, так что подать заявку можно будет и туда

Только обратите внимание – большинство справок и заверенных копий действительно в течение всего 30 дней

Чтобы понять, выгодно ли будет оформить рефинансирование в Райффайзенбанке в вашем случае, вы можете рассчитать на калькуляторе примерную выгоду. Калькулятор для этого берется не простой, а специальный – на сайте Райффайзенбанка он тоже есть.

Список документов

Перечень документов зависит от типа клиента: частное или юридическое лицо. Для рефинансирования физическому лицу необходимо предоставить:

• паспорт;
• СНИЛС;
• справку, подтверждающую доход (2-НДФЛ или по форме банка за последние 6 месяцев);
• копию трудовой книжки или трудовой договор.

Пакет документов для ИП состоит из:

• свидетельства о государственной регистрации;
• паспорта;
• декларации за последний отчетный период с отметкой о приеме ИФНС;
• выписки с расчетного счета за последние 3 месяца;
• документа на помещение, в котором ведется деятельность;
• лицензии (для лицензируемых видов деятельности) и т.д.

Основные условия и требования

Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке в 2020 году подразумевает переоформление ипотеки как в новостройке, так и займа на вторичное жильё. К перекредитованию допускаются клиенты, которые имеют не больше двух ипотечных кредитов. Основные условия оформления рефинансирования в Райффайзенбанке:

• процентная ставка от 10,25% годовых;
• сроки погашения займа — от одного года до 30-ти лет;
• максимальная сумма займа – 26 млн. руб. (до 90% от цены залоговой недвижимости);
• платежи аннуитетные, то есть задолженность выплачивается одинаковыми частями через равный промежуток времени.

Потенциальному заёмщику необходимо соответствовать некоторым требованиям банка:

1. Гражданство любого государства.
2. Постоянная регистрация и проживание в регионе нахождения отделений банка.
3. Возраст 21 – 65 лет (в случае отказа от страхования предельный возраст составит 60 лет).
4. Стаж на последнем месте работы 6 месяцев (общий трудовой стаж не меньше года).
5. Мобильный и рабочий телефон.
6. Регулярный доход не меньше 15 тыс. руб. (20 тыс. руб. в Москве и Санкт-Петербурге).
7. Положительная кредитная история.

Передаваемая в Райффайзенбанк залоговая недвижимость также должна иметь определённые характеристики:

• дом, в котором расположена залоговая квартира, должен иметь этажность не меньше 3-х этажей;
• укомплектованность окнами, дверями, сантехникой;
• кухня и отдельный санузел;
• подключена система отопления и холодное/горячее водоснабжение;
• год постройки:
• в регионах – не раньше 2000 года.
• в Москве – не раньше 1950 года.
• в Санкт-Петербурге – не раньше 1930 года.
• нет зарегистрированных в квартире жильцов;
• отсутствуют штрафы и аресты имущества;
• отсутствуют долги за коммунальные услуги;
• имеются аккредитации банка для залоговых объектов в стадии возведения.

Отклоняются объекты недвижимости, которые находятся в ветхом или аварийном состоянии, подлежат сносу или реконструкции.