Втб 24 список оценочных компаний

Как банк аккредитует компании

Отбор оценочных компаний осуществляется по определенным направлениям деятельности:

• жилые объекты недвижимости с земельными участками;
• другие жилые дома, квартиры;
• нежилые объекты, включая земельные участки;
• техника, оборудование;
• другое движимое имущество;
• иное имущество.

Организации, желающие войти в список рекомендованных оценщиков, могут подавать анкеты в электронном виде на адрес zalog24@vtb24.ru. Стать партнером банка ВТБ могут любые юридические лица, ИП, ведущие деятельность в сфере предоставления оценочных услуг.

Комплект документов нужно отправлять на электронную почту в доменеvtb24.ru, если банк пришлет письмо о том, что предложение о партнерстве может быть рассмотрено.

Список необходимых документов и требования к оценочным компаниям, по которым банк должен аккредитовать оценщика, процедура отбора оценочных компаний размещены на сайте банка https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/.

ВТБ рассматривает не более 15 Предложений о сотрудничестве в месяц. Об этом и о результатах рассмотрения заявки банк направляет оценочной компании уведомление.

Необходимые меры

В некоторых случаях оценочные компании могут занизить или завысить стоимость объекта недвижимости. И если завышение рыночной цены встречается достаточно редко и является невыгодным для кредитной организации, то в ситуации занижения страдает лишь заемщик.

Поскольку продавец запрашивает большую сумму, чем по акту оценки, недостающие средства заемщику придется доплачивать из собственных сбережений.

Причины такой ситуации могут быть в следующем:

• оценщик не учел важные аспекты состояния недвижимого имущества;
• эксперт неправильно проанализировал средние цены на аналогичную недвижимость, действующие в соответствующем регионе.

В таком случае следует предпринять необходимые меры:

• потребовать от оценщика осуществления повторной оценки имущества, приведя необходимые доказательства недостоверности проведенной процедуры;
• воспользоваться услугами иных компаний, аккредитованных в банке ВТБ 24;
• предоставить банку ВТБ 24 дополнительные меры обеспечения для увеличения суммы жилищного займа;
• оформить кредит наличными на недостающую сумму.

Зачем нужна оценка недвижимости?

Одно из обязательных условий ВТБ при оформлении ипотечного займа, это оценка недвижимости специалистом. Выбрав объект, под который планируется взять кредит, заёмщик заказывает анализ его рыночной стоимости. Документ выдают профессиональные оценщики, имеющие разрешение на этот вид деятельности.

Именно, указанную оценщиком стоимость, ВТБ примет во внимание, определяя сумму к выдаче заёмщику. Отчёт по объекту является подтверждением ликвидности недвижимости

В случае, если заёмщик не сможет выполнить условия ипотеки ВТБ, банк вернет средтва путем реализации залога.

Обращение к оценщику необходимо ещё и потому, что зачастую продавцы завышают цену своего имущества. ВТБ не выдаст клиенту кредит на большую сумму, чем указана в отчёте оценщика. И, если продавец недвижимости не снижает цену, заёмщик будет искать недостающую часть денег самостоятельно или другой вариант жилья для покупки.

Может ли банк сам определить стоимость недвижимости?

Акт оценки недвижимости для ВТБ, с огласно методическим рекомендациям «Оценка имущественных активов для целей залога» Ассоциации Российских банков, не должен содержать более 30 страниц печатного текста.

Стандарты оценки, закреплённые федеральным законодательством, обязывают оценщика приложить к отчету данные об образовании, указать стаж работы и юридический адрес, подтвердить членство в СРО, приложить копию полиса страхования гражданской ответственности. Сам определять стоимость недвижимости банк не имеет полномочий. Можно выбрать любого оценщика из числа аккредитованных банком. Если среди партнеров ВТБ, нет оценочной компании, стабильно работающей в регионе заказчика, он вправе воспользоваться услугами самостоятельно выбранного оценщика.

Как заказать услугу?

Чтобы заказать оценку выбранной недвижимости, клиент может обратиться непосредственно в офис ОК или позвонить по телефону оценщика, который обычно указывается на его официальном сайте.

Выбрав подходящего оценщика, между потенциальным заемщиком и ОК заключается договор, в котором перечисляются все условия по сделке, а также права и обязанности каждой из сторон. Цена за оценочные услуги, как правило, указывается на сайте учреждения, также ее можно уточнить по телефону или непосредственно в офисе ОК.

Информация с официального сайта.

На сайте vtb24.ru есть возможность скачать полный список организаций, в котором указаны их адреса и телефоны.

Документы, необходимые для проведения оценки

Договорившись о встрече с оценщиком, заказчик должен предоставить определенный пакет документов. К указанной дате посещения офиса ОК клиент собирает их копии согласно следующему списку:

• план здания, в котором располагается объект оценки;
• справки из БТИ;
• подтверждение права собственности продавца недвижимости;
• копия паспорта человека, обладающего правами на объект;
• в случае, если объект находится в строящемся доме – договор о долевом участии;
• если здание старое – справку о том, что оно не подлежит сносу.

Все документы для проведения оценки должны быть представлены в виде копий, обязательно заверенных у нотариуса, или оригиналов.

Оценочные компании, прошедшие аккредитацию в ВТБ24, считаются надежными партнерами и гарантируют высокий профессиональный уровень подготовки своих сотрудников. Обращаясь за услугой в одну из них, заемщик может не сомневаться, что оценка проведена качественно и стоимость желаемого объекта недвижимости искусственно не завышается.

Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка. Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц

Один из наших лучших авторов написал отличную статью о том, как зарабатывают в игровой индустрии тысячи людей в интернете. Читайте материал с отзывами людей о лучших играх для выигрыша денег.

Популярные материалы

Как работает ФЗ-230 «О коллекторах»

Звонят коллекторы по чужому кредиту — куда жаловаться

Сколько раз в день могут звонить коллекторы по закону?

Оценочные компании, аккредитованные в ВТБ. Как происходит оценка недвижимости

Как упоминалось ранее, по итогам оценки недвижимости формируется официальный документ, в котором будет отражена следующая информация:

1. В каком именно состоянии находится выбранное заемщиком жилье.
2. Где располагается недвижимое имущество, а также его транспортная доступность.
3. Площадь выбранного заемщиком жилья, а также план комнат и иные характеристики.

Вам полезно будет узнать о том, что оценка жилья осуществляется незадолго до принятия окончательного решения банковской структурой о выдачи ипотечного займа. Оценка назначается уже после того, как потенциальный заемщик предоставил банку все необходимые для оформления займа документы, а его заявка получила предварительное одобрение.

После этого заемщик выбирает подходящий объект недвижимого имущества и проводит его оценку. Требуется упомянуть о том, что благодаря проведению оценки недвижимости банковская структура минимизирует собственные риски. Таким образом, если данная процедура не будет проведена или будет проведена неподобающим образом, то банковская структура может отказать в выдаче займа.

Следует понимать, что ипотека является самым долгосрочным займом. По этой причине при оформлении таких займов должна быть защищена не только банковская структура, но и сам заемщик. В соответствии с действующими правилами, приобретаемая при помощи заемного капитала недвижимость, выступает в качестве залога по ипотеке. Если заемщик по тем или иным причинам перестанет выполнять взятые на себя обязательства, то банку придется изъять и реализовать залоговое имущество. В итоге заемщику будет возвращена часть средств, полученных от продажи банком залогового имущества.

Правильная оценка недвижимости также важна для заемщика в том случае, если после оформления ипотеки он по тем или иным причинам решит продать приобретенное ранее жилье. В подобной ситуации, благодаря проведенной оценке, он будет знать точную стоимость своего жилья. Вам полезно будет узнать о том, что в некоторых случаях проведение оценки недвижимости является не обязательным.

Если вы приобретаете жилье у партнера банковской структуры или застройщика, то в этой ситуации сотрудники банковской структуры уже имеют доступ ко всей необходимой документации. Поэтому прибегать к услугам оценочной компании нет необходимости. В большинстве случаев застройщики самостоятельно предоставляют потенциальным покупателям оценочный документ. При этом следует понимать, что данные документы теряют свою актуальность спустя полгода после сдачи жилья в эксплуатацию. Если до истечения этого срока вы по тем или иным причинам не успели получить ипотечный заем, то вам потребуется прибегнуть к услугам оценочной компании.

Порядок проведения оценки

В ходе данной процедуры определяются ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики. Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов. И это не предел разницы.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 проводится в несколько этапов. Сначала необходимо составить соответствующую заявку и собрать вышеуказанные документы. После этого оценщики выйдут с вами на связь, чтобы согласовать дату и время непосредственного выезда эксперта на место. Находясь в самой квартире, специалист проверит её соответствие плану БТИ, посмотрит на её состояние и сделает снимки.

Но здесь следует учитывать определённые нюансы. Например, если здание, в котором вы планируете приобрести квартиру, возведено до 1960 года, нужно добавить к остальным документам справку о том, какой тип перекрытий был использован в ходе строительства. Если же дом был построен до 1970 года, придётся получить ещё справку о том, что в ближайшее время его не планируют реконструировать или сносить.

Завершив осмотр квартиры, оценщик оформит итоговый отчёт. В офисе оценочной компании вы должны будете забрать два экземпляра этого документа, один из которых необходимо предоставить в банк, приложив к нему квитанцию, подтверждающую оплату услуг оценщика.

Кто оценивает

Проводить оценку недвижимости априори должны незаинтересованные организации.

Другое дело, что сотрудникам финансового учреждения результаты оценки, выполненной сторонней компанией, могут не понравиться. Тогда банкиры потребуют проведение дополнительной процедуры, а это – лишние денежные затраты.

Итак, производить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 разрешается:

• аккредитованным банком компаниям;
• независимым оценочным организациям.

Непосредственно саму оценку при этом производит физическое лицо, называемое оценщиком. К нему предъявляются следующие требования:

• членство в одной из СРОО (саморегулируемой организации оценщиков);
• наличие страховки (до 300 тыс. рублей) своей ответственности, действительной на протяжении не меньше одного года.

Порядок выполнения процедуры оценки недвижимости

В первую очередь следует упомянуть о том, что каждый заемщик вправе решать, к услугам какой именно компании обращаться за проведением оценки жилья. При этом проводить оценку недвижимости заблаговременно не рекомендуется. Дело в том, что банковская структура выдвигает следующие требования и сообщает, за какой именно период ему потребуется отчет о проведении оценки жилья. По этой причине следует в обязательном порядке дождаться одобрения вашей заявки на получение ипотечного займа и лишь затем, выбрав подходящую недвижимость, выполнять ее оценку.

Таким образом, как только банковская структура одобрит вашу заявку на получение ипотечного займа, вы сможете приступить к выбору подходящей компании, которая будет проводить оценку

При выборе подходящей компании в первую очередь следует обращать внимание не только на стоимость оказываемых услуг, но и на квалификацию специалистов, которые будут проводить оценку. Нужно понимать, что дешево это не всегда качественно

При этом и высокая стоимость оценочных услуг не является свидетельством их качества.

Как только вы выберите подходящую компанию, то сможете посетить ее офис для заключения договора. Заключение договора является обязательным, так как он является официальным документом. На этом договоре будут стоять реквизиты для оплаты услуг, а также дата заключения сделки.

Как только вы оплатите услуги оценочной компании, сотрудник приедет по указанному вами адресу и осмотрит выбранное для приобретения жилье. Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что ваше присутствие при осмотре выбранного для покупки жилья является обязательным.

После того, как сотрудник выбранной вами компании проведет оценку жилой недвижимости, он составит соответствующий отчет, в котором будет содержаться оценочная стоимость выбранного вами жилья. Как правило, вы сможете получить готовый отчет спустя 3-5 дней после того, как будет проведен осмотр недвижимости.

Несмотря на то, что вы вправе самостоятельно выбрать оценочную компанию, сотрудники банковской структуры будут настоятельно рекомендовать выбрать аккредитованную компанию из их списка. Лучше всего воспользоваться этой рекомендацией, так как отчет сторонней оценочной компании может не подойти банку. В этом случае вам потребуется оплачивать повторную оценку недвижимости.

Онлайн-сервис «Залог-оценка»

Сервис оценки жилой недвижимости при оформлении ипотеки в банке ВТБ дает возможность заказать процедуру онлайн.

Обратите внимание! Протокол действителен в течение четырех месяцев.

Чтобы перейти к оформлению заявки, нажмите «Заказать оценку». Потребуется ввести номер телефона – на него поступит код подтверждения. Комбинацию цифр нужно указать на сайте «Залог.ру», чтобы продолжить процедуру.

Обратите внимание! Одновременно с началом оформления оценочной экспертизы вы получаете учетную запись в личном кабинете на сайте. В качестве логина для входа на «Залог.ру» используется номер телефона, а постоянным паролем становится код, присланный в СМС при регистрации.. Далее потребуется выбрать тип кредитования – для физлица (не ИП) или малого/среднего бизнеса

В онлайн-заявке на «Залог-оценка.ру» потребуется указать параметры жилья, а также цель ипотеки – получение нового кредита, рефинансирование действующего займа, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной

Далее потребуется выбрать тип кредитования – для физлица (не ИП) или малого/среднего бизнеса. В онлайн-заявке на «Залог-оценка.ру» потребуется указать параметры жилья, а также цель ипотеки – получение нового кредита, рефинансирование действующего займа, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной.

Аккредитованные оценки

Существуют оценочные компании, аккредитованные в ВТБ 24. При покупке определенного имущества в кредит потребуется установить его стоимость. В этом случае придется обращаться к профессионалам, способным предоставить подобную информацию.

Для чего банк составляет список рекомендованных учреждений?

1. Организация самостоятельно отбирает надежные фирмы, с которыми можно сотрудничать.
2. Учитываются все параметры, способные повлиять на точность результатов.
3. Перед внесением в перечень проверяется наличие разрешений на выполнение подобных процедур.
4. Вы можете быть уверены в высокой точности, не возникнет сложностей в дальнейшем.
5. Заключение без проблем принимается сотрудниками банка.
6. Подтверждена квалификация специалистов и их возможность заниматься оказанием подобных услуг.
7. Предотвращается возникновение отклонений и недочетов при работе.

В ВТБ 24 аккредитованные оценщики проходят дополнительную проверку на соответствие требованиям. Обращаясь в одну из рекомендованных компаний, вы можете быть уверены, что в дальнейшем не возникнет проблем при сотрудничестве.

Учитывайте, что подобный список составляется в ознакомительных целях. Перечень является рекомендацией и указывает на компании, с которыми можно сотрудничать в дальнейшем. Если вы обращаетесь в другую фирму, то проверьте у нее документы для обеспечения соответствия требованиям.

Предоставить список в рамках статьи невозможно. В каждом регионе представлен ряд компаний, работающих в данной сфере. Общий перечень превышает несколько десятков организаций.

Где узнать, с какими компаниями вы можете сотрудничать при оценке? Самый простой вариант – зайти на сайт https://www.vtb24.ru/wiki/company/loans/rating/. Банк предлагает ознакомиться с основными положениями. В нижней части страницы находится файл с перечнем. Что делать дальше:

• Скачайте файл на свое устройство.
• Откройте его в специальной программе для работы с таблицами.
• Найдите свой регион.
• Вы можете изучить перечень компаний, которые получили допуск у банка в конкретном субъекте федерации.
• Сразу предоставляется информация о фирме, ее адрес и телефон.
• Удается связаться с организацией, получить консультацию.
• Потребуется лично посетить офис для подписания соглашения.

Еще один способ получить в ВТБ 24 список аккредитованных оценочных компаний – обратиться лично к сотрудникам при оформлении займа. Они найдут необходимый перечень, могут выделить пункты с конкретным регионом и предоставить вам распечатку. Клиент самостоятельно определяет фирму для последующего сотрудничества.

Стоимость

Поскольку оценка имущества проводится полностью за счет заемщика, граждан интересует вопрос стоимости: сколько денег им придется заплатить за проведение подобной процедуры.

Цена устанавливается компаниями самостоятельно,  и может меняться в зависимости от региона.

Средняя стоимость проведения процедуры оценки по крупнейшим городам России:

Санкт – Петербург	7 тысяч рублей
Москва	5 тысяч рублей
Новосибирск	7 500 рублей
Екатеринбург	2 тысячи рублей
Челябинск	3 500 рублей
Томск	2 тысячи рублей

В государственных оценочных компаниях цена, как правило ниже. Частные организации накручивают стоимость, стремясь больше заработать. О цене следует договориться еще до того, как будет составлен договор на оказание услуг.

Увеличивается цена в том случае, если требуется выезд специалиста за город или в ближайший населенный пункт.

Как проходит процедура оценки

Оценка стоимости жилой площади потребует от клиента совершения нескольких действий. На начальном этапе необходимо определиться с выбором оценочной организации, отвечающей критериям отбора банка ВТБ24. Аккредитованные оценщики, а также критерии отбора организации указаны на сайте банка.

Сведения содержатся в электронном файле. Пользователю нужно выбрать свой регион, населенный пункт, и найти действующую на данной территории оценочную компанию. По указанным контактам и адресам нужно связаться с представителем организации. Если заёмщик банка выбирает оценщика самостоятельно, то нужно проверить соответствие компании требованиям банка. С кредитором проводится согласование на проведение оценки в выбранной организации. Стоит учитывать, что вероятность одобрения ипотечного кредита выше, если оценка проводится в аккредитованной компании.

Следующим шагом становится посещение офиса оценщика. Алгоритм дальнейших действий схож во многих случаях:

1. Заключение договора с представителем оценочной организации об оказании услуг.
2. Посещение вместе с сотрудником оценочной компании приобретаемого объекта недвижимости.
3. Оплата услуг эксперта.
4. Оценщик анализирует предоставленные документы и утверждает рыночную стоимость.

Представителю оценочного учреждения нужно убедиться, что реальные характеристики жилого объекта соответствуют заявленным сведениям в документах. Эксперт фотографирует помещение, чтобы принять рациональное решение. Если имеются какие-либо дефекты, повреждения, то цена будет снижена. Учитываются в совокупности все факторы, которые имеют отношение к оцениваемому имуществу.

После анализа и принятия решения, оценщик подготавливает отчёт проведенной процедуры. Данный документ заёмщик направляет кредитору. Банк после изучения отчётной документации оформляет ипотечный кредит.

При оценке квартиры учитываются следующие факторы:

1. Местоположение многоквартирного дома, развитость инфраструктуры в районе, близость промышленных объектов, транспортная доступность.
2. Состояние постройки. Анализируются технические характеристики, срок возведения здания, количество этажей и др.
3. Критерии самой квартиры: этаж, величина жилой и нежилой площади, количество жилых помещений, наличие отделочных работ, характеристики коммуникаций.

Недостоверная оценка

При проведении процедуры оценки, компании руководствуются Федеральным законом. В некоторых случаях заёмщик может столкнуться с проблемой, когда оценщик занизил либо завысил стоимость имущества. Причём чаще встречается вариант заниженной оценочной стоимости. Для заёмщика такой расклад невыгоден, так как банк выдаст сумму заёмных средств в меньшем размере, и придется искать недостающие деньги.

Установление недостоверной стоимости может произойти из-за неверного анализа цен на аналогичную жилплощадь в конкретном населенном пункте. Решение можно оспорить, если указать причины неправильной оценки.

Также можно прибегнуть к услугам другой компании, желательно у которой имеется аккредитация ВТБ24. Если в итоге очередной оценки стоимость жилья заявлена ниже, чем запрашивает продавец, то можно оставить заявку на получение дополнительного кредита.

Если кредитор выявил нарушения в проведенной процедуре оценки и установлении недостоверной стоимости, то он вправе подать жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО), с указанием причин.

Важно, чтобы оценочная стоимость была реальной

Цены на оказание услуг оценки изменяются в зависимости от региона, особенностей территориального расположения недвижимости. За срочное проведение процедуры оценки также придется доплатить.

ВТБ24 после одобрения заявки на ипотечный кредит даёт клиенту 3 месяца на поиск подходящей недвижимости. Если срок истёк, то подавать запрос на получение кредита нужно заново. Отчёт оценочной компании действителен в течение 6 месяцев. Если заключение сделки затянулось, и срок действия отчёта истёк, то клиенту придётся нести дополнительные расходы на проведение новой оценки.

ВТБ 24 список аккредитованных страховых компаний по ипотеке

Клиенту проблематично определиться среди всех возможных вариантов. Этим фактом активно пользуются менеджеры.

Они предлагают наиболее дорогие программы, чтобы обеспечить максимальную выгоду.

Поэтому перед оформлением необходимо изучить все варианты, а затем принять решение.

На какие параметры стоит обратить внимание?

• Общий размер премии по страховке. Это количество средств, которые вам придется отдать компании за полис. Чем меньше данный показатель, тем лучше. Перечень рисков. В него должны входить все параметры. Периодичность совершения выплат. Узнайте, через какие промежутки времени нужно вносить деньги.

Зачем надо обращаться в страховые компании, аккредитованные в ВТБ 24 по КАСКО и ипотеке?

Причины следующие: Необходимо максимально снизить риски.

Полностью покрыть их и исключить возможность дополнительных проблем. Клиент получает компенсацию в случае повреждения имущества или его утраты.

Работа с обеспечением

Для банков важна эффективность кредитного процесса, и в основе их работы лежит следующий принцип– кредит будет обеспечен настолько, насколько этого потребует степень кредитоспособности заемщика. Сбалансированная политика залога – одна из приоритетных задач банка, а работа с ним – один из основных аспектов в банковском кредитовании.

Технология работы с залогами – это сложный процесс, который состоит из восьми этапов:

1. Первичная оценка и экспертиза.
2. Согласование договоров залога и дополнительных соглашений, формирование и визирование проекта и договора к ним
3. Регистрация договоров залога в соответствии с законодательством регистрации в государственных органах, сбор, подача и получение документов для регистрации
4. Страхование предмета залога, согласование условий страхования и заключение договора о страховке
5. Мониторинг предмета обеспечения (плановый и внеплановый)
6. Переоценка обеспечения (плановая и внеплановая)
7. Снятие обременения (после полного возврата кредита)
8. Улаживание вопросов с проблемными кредитами или реализация залога (если кредит не был погашен)

Наиболее важными в работе с залоговым обеспечением являются первый этап и мониторинг предмета обеспечения, поэтому они рассматриваются очень тщательно. Под оценкой объекта понимается процесс определения его стоимости с учетом потенциального и реального дохода.

На первом этапе определяется возможность принятия предложенного имущества в залог, проходит проверка на отсутствие ограничений и проводится анализ ликвидности имущества. После идёт сбор информации по предлагаемому в залог имуществу и его осмотр. На этом моменте так же определяется нужда в проверке предмета независимым оценщиком. При принятии решения о способе проведения оценки учитывается квалификация и опыт специалиста по работе с залогами в области проведения оценки. Если экспертизу проводит независимый оценщик, то расходы на проведение оценки несет заемщик. Оценка залогового обеспечения может проводиться залоговым специалистом банка или аккредитованным оценщиком.

После того как сотрудники решили, что определенный объект недвижимости, имущество или товар, могут быть приняты в качестве залога, банк начинает его оценку. Предмет залога представляется банку из расчета его залоговой стоимости. Банк определяет сумму, которая может быть получена от реализации предмета залога, за вычетом расходов по обращению взыскания на предмет залога и его реализацию. Для расчета залоговой стоимости необходимо определить рыночную стоимость залогового имущества, так как она может стать отправной точкой для дальнейших расчетов.

Когда участники сделки совершают все действия правильно, учитывая всю необходимую информацию, то на исход сделки не влияют внезапные обстоятельства, благодаря чему объект оценки не отклоняется. Это происходит при следующих условиях:

• когда одна из сторон сделки не обязана отклонять объект, а другая – принимать исполнение;
• когда стороны хорошо изучили предмет для залога и действуют только в своих интересах, объект оценки представлен на открытом рынке публичной офертой;
• когда цена сделки за объект разумна, и не было замечено принуждение к сделке с чьей-либо стороны.

Для чего нужна процедура оценки

Сутью деятельности оценочной компании является установление реальной рыночной стоимости какого-либо объекта. Это может быть недвижимость, автомобиль, услуга. При оценке эксперт обязан указать критерии, на основе которых устанавливалась стоимость. Услуги оценочных организаций высоко востребованы, особенно при выдаче залоговых кредитов.

Кредитору необходимо уточнять рыночную стоимость недвижимости, чтобы опираться на эти сведения при выдаче ипотеки. Так, во многих банках размер ипотечной ссуды может составлять до 80-90% от оценочной стоимости. Чтобы определить максимально доступный лимит выдачи средств, требуется установить рыночную цену жилья. При возможном ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств, банк реализует залоговое имущество. Чтобы перекрыть риски потери кредитных средств, стоимость жилплощади в отчёте оценочной организации не должна быть завышена.

В интересах заёмщика объект должен быть оценен не меньше той суммы, которую пользователь планирует получить в кредит. Если в ходе процедуры оценщик указывает стоимость ниже, чем запрашивает продавец, то заёмщику придется привлекать дополнительные средства для совершения сделки.

Список оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24, можно найти на официальном сайте банка. В перечне указывается федеральный округ, регион, населенный пункт и наименование оценочной организации. Там же указывается фамилия руководителя оценочной компании (либо индивидуальный предприниматель) и контактные данные для связи.

Оценка объекта недвижимости обязательна в ипотечном кредитовании, этого требует действующее законодательство РФ. Если потребитель не выбрал из предложенного ВТБ24 перечня аккредитованных оценщиков ни одной компании, которая вызывает у него доверие, он вправе обратиться за услугой в любую другую организацию.

Раскрытие в регулятивных целях

Кредитный рейтинг Банк ВТБ (ПАО) был впервые опубликован 09.02.2017. Предыдущий рейтинговый пресс-релиз по данному объекту рейтинга был опубликован 14.05.2020.

Кредитный рейтинг присвоен по российской национальной шкале и является долгосрочным. Пересмотр кредитного рейтинга и прогноза по нему ожидается не позднее года с даты выпуска настоящего пресс-релиза.

При присвоении кредитного рейтинга применялась методология присвоения рейтингов кредитоспособности банкам https://raexpert.ru/ratings/methods/current (вступила в силу 30.07.2020).

Присвоенный рейтинг и прогноз по нему отражают всю существенную информацию в отношении объекта рейтинга, имеющуюся у АО «Эксперт РА», достоверность и качество которой, по мнению АО «Эксперт РА», являются надлежащими. Ключевыми источниками информации, использованными в рамках рейтингового анализа, являлись данные Банка России, Банк ВТБ (ПАО), а также данные АО «Эксперт РА». Информация, используемая АО «Эксперт РА» в рамках рейтингового анализа, являлась достаточной для применения методологии.

Кредитный рейтинг был присвоен в рамках заключенного договора, Банк ВТБ (ПАО) принимало участие в присвоении рейтинга.

Число участников рейтингового комитета было достаточным для обеспечения кворума. Ведущий рейтинговый аналитик представил членам рейтингового комитета факторы, влияющие на рейтинг, члены комитета выразили свои мнения и предложения. Председатель рейтингового комитета предоставил возможность каждому члену рейтингового комитета высказать свое мнение до начала процедуры голосования.

АО «Эксперт РА» в течение последних 12 месяцев не оказывало Банк ВТБ (ПАО) дополнительных услуг.

Что банк пишет мелким шрифтом

Мелкий шрифт можно встретить:

1. В кредитном договоре.
2. В договоре страхования.

Он может ввести в заблуждение заемщика в дальнейшем, если тот не ознакомится внимательно с условиями банка и страховой фирмы. Далее подробно, какие могут подстерегать клиента опасности при заключении сделки.

Расходы на оформление в ВТБ

Какие расходы могут ожидать человека при желании оформить кредит под залог квартиры в ВТБ:

• оценочная стоимость залога. Расценки зависят от региона, в среднем 3-5 тысяч;
• расходы на страховой полис — обычно 1% от суммы кредита;
• регистрация прав в Росреестре. Средняя стоимость 30 тысяч рублей;
• проверка залога ВТБ. Если заемщик приобретает квартиру от партнера банка, то нужно заплатить фиксированную стоимость или процент от суммы займа за проверку строительства.

Стоимость оценки недвижимости зависит от ее типа. Если это коттедж, и потребуется выехать за черту города, то стоимость может достигать 20-25 тысяч.

Кроме основных могут быть дополнительные расходы, если заемщик берет кредит наличными под залог недвижимости в ВТБ 24.

Страхование

Юристы часто составляют договор полностью состоящего из мелкого шрифта столбиками, чтобы у заемщика не было времени вчитываться и осмысливать условия. Вот некоторые примеры, когда невнимательное прочтение приводило к переплатам и конфликтам между банком и заемщиком.

При оформлении потребительского кредита и программы страхования «Профи» в ВТБ семья из военнослужащего и его супруги в 2016 году заключили договор. По словам менеджера, отказаться от страховой премии никак нельзя.

Наступил страховой случай, мужчина сломал ногу через две недели после заключения сделки. Оказалось, что в договоре мелким шрифтом прописано, что заемщик является гражданином Российской Федерации и не является военнослужащим. Фактически полис оказался бессмысленным, поскольку мужчина являлся офицером вооруженных сил.

Работник знал, что заемщик является военнослужащим, но умолчал о нецелесообразности заключения страховки, соврал о возможности отказа от нее. Менеджеры получают процент с продаж страховок, поэтому и обманывают клиентов.

Особенности процедуры оценки

В результате проведения экспертизы будет озвучена рыночная цена квартиры. В большинстве случаев, она существенно отличается от реальных расценок, которые озвучиваются на рынке недвижимости.

На оценку эксперта будут влиять такие факторы:

• Ценовая политика на рынке недвижимости.
• Техническое состояние самого строения, где находится объект недвижимости.
• Месторасположение объекта и его близость к социально-значимым объектам: магазины, школы, детские сады, поликлиники и т.д.
• Стоимость жилой площади с коммерческой точки зрения.
• Оценка строительных материалов, которые использовались при строительстве здания.
• Дата сооружения здания.
• Прочие особенности, которые могут повлиять на стоимость квартиры.

Особое место занимает юридическая сторона вопроса. Здесь идет речь о праве собственности квартиры, участие объекта в судебных спорах. При этом эксперт также рассматривает момент соответствия настоящего состояния сооружения и параметров, которые указаны в соответствующей документации.